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从2023年的新房总价段网签数据可以看出，手握300-600万级的预算的购房者，依旧是上海购房的主力群体。
来源：网上房地产
然而，在土拍价格上涨的时代，新房价格也在上涨，300万级左右能买到的新房站位越来越偏远，要么是配套缺失、城市界面有待提升的地段；要么就是牺牲居住舒适度，委身选择老破小。
有没有一步到位，兼具地段+轨交+优秀产品的选择呢？答案是有！它就是香港兴业·兴云间。
站位松江唯一的双轨交板块，9号线/12号线西延伸段（在建中）环伺，G60科创云廊产业加持，潜力无限。
容积率仅约1.1，全上海都难觅，低密住宅价值珍贵！有天有地，有阳光有生活。
9/12号线西延伸段（在建中）
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『香港兴业·兴云间』
约1.1容积率低密社区，享受静谧
剩余少量建面约90㎡洋房在售
总价约376万起可上车！
Part1
G60科创走廊+12号线西延伸（在建中）
现在入手，直接买到未来
随着松江的规划建设，一直默默无闻的洞泾，即将起飞。
作为G60科创走廊起点，洞泾无疑是未来的科创高地：G60科创走廊连接9个城市，覆盖约7.62万平方公里的超大型世界级制造业集群，更是将这里规划为重要节点！
数据来源：新民晚报
依据《松江区洞泾镇国土空间总体规划（2021-2035）》，此处立足松江产业重镇，围绕G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇目标愿景，打造“科创高地、城市客厅、和美家园”三张名片，引领未来发展。
来源：科创上海
以王牌人工智能产业加持的洞泾，目前集聚人工智能相关企业已达241家、高新技术企业突破280家、外资总部型企业达18家，持续迸发着科创光芒。（数据来源：上海松江区人民政府新闻办公室官方微信公众号7月30日推送）
图源网络
交通上，12号线西延伸段的建设，更是打通了洞泾的任督二脉。
众所周知，12号线的能级非常高，地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。 未来西延伸段建成后，可4站进莘庄城市副中心。直接受莘庄辐射不可避免。
同时，沪松公路快速化启动，未来将连接嘉闵和漕宝路快速路，可便捷抵达大虹桥和徐汇内环等核心板块。
在便捷交通、产业加持之下，板块内城市界面也将迎来重大改变。
12号线西延伸线（在建中）上，拥有沪松公路站的未来湾TOD+刘五公路站的生态科技城TOD，双重TOD规划利好。集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心和古镇特色商业等多功能于一体，铸就宜居宜业的新高地。（来源，洞泾小灵通，《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）
香港兴业·兴云间，直线距离12号线西延伸(在建中的沪松公路站）仅约1.3千米，未来潜力不可限量。
Part2
约1.1超低容积率
6层精装电梯洋房
300万级，通常只能买到容积率2.0以上的高层，想要一步到位，拥有洋房般的体验，非常难得。但是香港兴业·兴云间给到了全新的选择， 项目社区是一个容积率约1.1的低密墅区！
自从上海叫停1以下容积率的土地出让后，约1.1的容积率已经十分罕见。低容积率的好处显而易见——
首先是居住舒适感。据统计，每降低0.1的容积率，可能是楼间距增加2米，日照增加15分钟，绿地率增加1%，小区新增100棵树。（来源：地产知识库官微）「香港兴业·兴云间」约1.1的容积率，对比市面上1.8 -2.0的住宅社区，居住的舒适度和宽松感不言而喻。
其次便是圈层的纯粹性。周边区域内老牌别墅围绕，如长泰西郊别墅、合生国际花园、海欣别墅、法兰西世家等，环境静谧，与高净值人群为邻。
除了容积率低之外，香港兴业·兴云间还是三水环抱，天然围合的稀缺半岛墅区！
效果图，仅供参考
约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约270°河景，环拥三面原生态水系，出则都市风华，入则半岛诗意，以“都适主义”生活，致献上海。
新亚洲建筑风格。选用米灰色为主基调，让建筑与周边墅区环境融为一体，甄选石材、金属、玻璃等优质选材，将自然元素融入建筑之中，让建筑回归自然本真，来达到一种人、建筑、自然的和谐共生。
效果图，仅供参考
项目的立面，精心挑选了进口的天然金钻麻石，搭配浅香槟金、深咖色铝板，层次丰富与立体、又不失设计的细节与贵气的彰显。
效果图，仅供参考
社区景观上，于入口精奢落客区，布局六幕景观场景，以多重情绪转换空间，渐进式放缓心境，为主人带来抵达内心的境，让回家的步履，亦景亦礼。
入口区专属定制金属板景墙，独具韵味。以多元金属臻材，定制移步异景的入口风雨连廊，光影流转处，营造归家的第一仪式感。
效果图，仅供参考
水作为贯穿兴云间整座园区最重要的元素之一，主入口处的水景雕塑《晓风艺墅》具有至关重要的地位，金属的光泽与水光的灵动交相辉映，成为空间中的点睛之笔。
效果图，仅供参考
公区部分，以「叠水绿岛、马卡龙乐园、植物百宝园、水上寻净、花间拾趣」组团式场景，满足家庭、邻里、自身的生活场景需求，找到适合自己的生活方式。
效果图，仅供参考
约90㎡纯粹六层精装洋房，总价约376万起就能上车，刚需的价格入住“藏品级”墅质洋房，机会罕有。
建筑面积约90㎡的三房两厅两卫
本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。
经典三叶草布局，三室独立分布，动静分区，私密性强，舒适度高。
三开间朝南的格局，LDKB一体设计，大面积采光，南北通透 ，同时还能增进家人之间的互动。 南向的宽景大阳台 ，纵享尺度。
全屋飘窗设计 ，大大延展了空间感，也使得户型的得房率很高。值得一提的是，建面约90㎡户型是一梯两户，进出从容。
Part3
精心择址
繁华与烟火气兼得
人们熟知香港兴业国际，可能要追溯到上海著名的商业地标兴业太古汇。
在住宅作品上，其打造的旗舰项目之一香港愉景湾早已赫赫有名，堪称地产界的典范之作。
愉景湾实景图
自1977年从香港愉景湾宏大开篇，香港兴业一直秉承创造品味生活的初心，足迹遍及中国香港、中国内地、曼谷、东京、新加坡等国际大都会，从事多元业务，包括地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及其他投资。集团于1989年在香港联合交易所主板上市。（香港联交所股票编号：00480）
此次择址洞泾低密墅区，考虑到多方面的因素。不仅因为其西接佘山墅区、东临莘闵墅区，圈层纯粹，静谧宜居；这里也是松江唯一一个拥有双轨交的板块，烟火气十足。
区位图，仅供参考
交通上，形成“一条快速路/双轨交/双高速”的格局。沪松公路快速路，9号线和12号线西延伸段（在建）双轨环伺，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，无界畅连全城。
商业方面，毗邻同乐生活广场、明中广场，松江新城、莘庄两大区级商圈辐射，印象城、万达广场、凯德龙之梦、仲盛世界商城等地标商业云集。
图源网络
项目周边松江洞泾学校、松江洞泾学校（初中部），上外云间、松江二中、西外外国语等学府林立，赫德、包玉刚等国际学校书香氤氲。
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同时，板块内的教育资源将迎来提升。新建的华东师范大学第二附属中学松江实验学校位于松江区SJS30001单元03-02、04-01地块，目前南侧04-01地块和北侧03-02地块都已开工。（来源：泗泾小邻通，*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
图源网络
生态资源也是一大亮点。近享广富林文化遗址、辰山植物园、佘山国家森林公园、欢乐谷、佘山国际高尔夫俱乐部等城市休闲资源，日常周末散心、锻炼，都不愁没有好去处。
一房一价表如下👇🏻
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2025年三季度，中央部委进一步完善稳市场政策的顶层设计。
城市高质量发展方面，7月份中共中央时隔十年召开城市工作会议，部署7方面重点任务，包括构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造等。此后中央部委在多次重要场合表态，要求各部门和地方要落实好会议精神，高质量开展城市更新，并在8月末将推动城市高质量发展的意见正式成文下发，进一步细化落实相关发展目标。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视，以及通过城市更新来推动房地产市场和城市高质量发展的决心。
与此同时，房地产增值税留抵退税、支持人口发展、外汇购房便利、城市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进。
地方层面，也在积极落实一系列稳市场政策，城市更新类新政发布频次显著提升，公积金优化政策持续推进，尤其是北京、上海、深圳均在期间放松了限购政策，成为了2025年下半年地方稳楼市的重要政策风向标。
从中央政策快速细化落实与地方配套持续跟进的节奏来看，年内房地产政策仍将保持较高发力强度。随着盘活存量用地规划逐步落实，以及保障性住房和高品质住房建设进一步推进，预计四季度行业库存压力有望缓解。在中央与地方政策协同发力、双向驱动的背景下，房地产发展新模式的构建进程将进一步提速。
2025年7月15日，中央城市工作会议在北京举行，这是建国以来第五次中央城市工作会议，上一次召开中央城市工作会议，还是在10年前。此次中央城市工作会议提到了两个变化——“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”会议提到，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平；创新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服务热线等机制，高效解决群众急难愁盼问题等。
此后政治局、央行、国资委等多部委进一步落实了会议精神，如住建部召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神，要求把城市更新摆在更加突出位置。各地主管部门也纷纷发文表态跟进，7月下半月即有16省市公开发文，表态将加快推进城市高质量发展相关工作。
并且在一个多月之后的8月下旬，中共中央和国务院将城市工作会议要求明确落实成文，发布了关于推动城市高质量发展的意见，文件中再度明确了“两个转向”的判断。构建房地产新模式被归于第四个板块任务“营造高品质城市生活空间”中，与系统推进“好房子”和完整社区建设密切相关。8月30日住建部也表态，将推动城市规划创新促城市高质量发展，积极研究构建一套与城市高质量发展新阶段相适应的城市规划制度体系。
城市化发展进程与城市承载力和居民生活条件改善息息相关，城市工作的优化发展，也必然带来更多高质量的新增投资和有效住房供给，并进一步挖潜有待释放的存量住房需求，有助于当前房地产市场加快企稳进程。
2025年三季度，财政部围绕提振消费、优化人口结构、激发市场活力等关键领域密集出台政策，通过财政贴息、税费减免等措施，在扩大内需与改善民生间实现精准平衡。
其一，消费贷款贴息政策发力，拉动消费规模增长。8月4日，财政部发布《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。该政策对单笔5万元以下日常消费贷款，以及单笔5万元及以上的家用汽车、养老生育、文化旅游等七大重点领域消费贷款，按年给予1%贴息，且单笔5万元以上消费以5万元为贴息上限。政策实施中，通过线上系统自动匹配消费场景、线下人工核验的方式，实现贴息资金自动结算。以家居家装消费为例，借款人通过手机银行提交申请后，系统可自动扣减贴息。按相关测算，该政策可直接降低居民融资成本约30%，预计能拉动超万亿级消费规模增长，推动经济恢复，利好居民收入水平提升。
其二，优化人口发展政策，减轻家庭养育教育负担。针对人口发展新形势，财政部8月推出系列政策，完善生育支持体系。《育儿补贴制度实施方案》明确，2025年起对3周岁以下婴幼儿按每孩每年3600元标准发放补贴，2025年前出生的婴幼儿可按剩余月份折算申领。同时，国务院《关于逐步推行免费学前教育的意见》落地，秋季学期起免除公办幼儿园大班儿童保育教育费，民办幼儿园参照同类型公办园标准减免，财政对差额部分给予专项补助。叠加个人所得税专项附加扣除提高至每月2000元/孩的政策，预计每年可减轻家庭养育成本超千亿元。
其三，完善增值税退税政策，支持房地产行业发展。8月22日，财政部、税务总局出台政策，优化增值税期末留抵退税。房地产开发经营业纳税人，若与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增留抵税额均大于零，且第六个月期末新增留抵税额不低于50万元，可申请退还第六个月期末新增留抵税额的60%。政策还允许纳税人缴回已退税款后重新选择优惠方式，增强企业自主选择权，有效缓解企业资金压力，尤其是房地产开发经营企业的项目建设资金压力。
三季度出台的这些政策，体现了财政政策在稳增长、调结构、惠民生中的重要作用。通过需求端拉动消费、供给端支持经营主体、民生端减轻家庭负担的联动措施，为经济复苏培育了内生动力，也为人口长期均衡发展奠定基础，长期而言有利于房地产市场的需求侧稳定。
9月11日，国务院批复了全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案。同意2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。并印发了10个地区的试点改革方案。
在土地要素方面，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示，探索内容主要包括三个方面：一是深化土地管理制度改革。放权地方管理，可自主判断人地挂钩；二是创新产业用地供应，完善供应体系、探索用地类型转换等；三是盘活存量土地和低效用地再开发，鼓励国企事业单位低效用地再开发等。
对比十区域改革方案来看，共性在于：所有试点地区均围绕产业用地市场化改革、盘活存量土地、农村集体经营性建设用地入市等方面推进改革，意在不断提高土地要素市场化配置水平。
差异化方面，各试点地区根据自身地理、经济、产业特点，在海域资源利用、飞地经济、分层设权、TOD/EOD开发、混合用地等方面进行了特色化探索。如杭甬温推行“限地价竞贡献”出让方式，土地出让更重视后续地均产值，而非单纯的比拼拿地价格。
随着要素市场化配置试点的落实，势必将进一步加快提高各地的土地使用效率，地方层面有望迎来更多实质性利好的细化政策和项目推进。尤其是进一步放权地方管理，以及允许探索用地类型转换等举措，将在供给侧为当前行业止跌回稳提供更多助力。
2025年三季度，北京、上海、深圳三座核心城市密集出台房地产需求扶持政策，围绕限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化及人才专项支持等维度精准发力，旨在缓解市场调整压力、满足合理住房需求。
从限购解绑情况来看，三城均采用“分区域差异化松绑”策略，但宽松力度与范围各有侧重。
北京以五环为界划分调控梯度，五环外对京籍及社保满2年的非京籍全面不限购，五环内则维持京籍限购2套、非京籍社保满3年限购1套的标准，同时取消离婚购房3年限购限制，二孩家庭二套房可按首套贷款，既保障核心区域市场稳定，又释放外围区域需求；
上海以外环为界，外环外对沪籍及社保满1年的非沪籍不限购，外环内保持沪籍限购2套、非沪籍社保满3年限购1套，且将单身人士纳入家庭购房政策范畴，非沪籍首套房还可免征房产税，进一步降低外地居民在沪购房门槛，并且青浦区在9月19日进一步升级了限购放开，外来无房人才即便社保未满1年，也可通过人才绿色通道申报购房资格；
深圳的限购松绑力度相对更大，非核心区（8区）对深籍及社保满1年的非深籍不限购，无社保的非深籍也可购2套，盐田、大鹏两区完全取消限购，核心区（福田、南山等）则仅对纳税100万以上且员工10人以上的企业有限制，更侧重激活全域住房需求。
公积金政策方面，三城均从贷款额度、首付比例、提取规则三方面同步松绑，且多向多子女家庭、绿色建筑倾斜。
北京首套公积金贷款最高160万、二套100万，缴存年限每满1年可贷15万（上限160万），城六区多子女家庭额度最高达168万，同时支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度；
上海首套公积金最高贷184万、二套149.5万，绿色建筑贷款额度上浮15%，多子女家庭最高可贷216万，灵活就业人员连续缴存12个月即可申请贷款；
深圳个人公积金最高贷60万、家庭110万（按账户余额16倍计算），首套及多子女家庭最高可贷154万，叠加保障房或绿色建筑优惠后额度可达231万，首套房可全额提取公积金付首付，二套房提取比例为60%，还支持提取支付契税，政策灵活性更强。
商业贷款与税收优惠层面，三城均有降息降首付动作，且统一执行“满2年免征增值税”政策。
北京首套商业贷款利率为LPR-45BP（3.05%），二套五环内3.45%、五环外3.25%，首付比例首套五环外15%、二套统一30%；
上海取消首套与二套商业贷款利率区分，实际利率普遍低于4%，首付比例首套20%，二套外环外30%、外环内35%；
深圳则统一执行LPR-45BP（3.05%）的商业贷款利率，首套与二套首付比例均低至15%，在降低购房成本上力度更突出。
其他支持政策方面，上海非沪籍人才首套房免征房产税，青浦区对社保未满1年的人才开放购房资格，且可享受市场价优惠。
在三季度行业止跌回稳面临阶段性调整，行业销售同比降幅再度扩大的周期性背景下，北上深三城在2025年三季度集中放宽限购政策，不仅有利于提振各自的城市供求预期，也标志着地方稳市场已经进入新阶段，各地主管部门还需进一步加强出台可感可及的有效新政。其示范效应与政策传导逻辑对房地产行业止跌回稳具有里程碑式的风向标意义。
2025年三季度，地方层面共有84个省市167次出台稳市场政策，前三季度累计出台稳市场政策556次，与2024年同期基本持平。面对下半年以来行业波动的挑战，在中央要求“结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”的指引下，地方主管部门一方面积极落实城市高质量发展，提高土地要素使用效率，减轻供需负担；另一方面在需求侧积极出台稳市场新政，以优化公积金政策为主要抓手，并同时加强购房税费减免和补贴，而三季度北京、上海、深圳相继松绑限购，更是意味着地方稳市场政策进入了新阶段。
2025年三季度地方房地产政策聚焦六大方向：
一、公积金优化成为政策发力的重点领域，43省市55次发布相关政策。各地通过调整贷款额度、首付比例、放松异地限制及拓展使用场景，减轻购房者负担。
二、31省市36次发布补贴与税费利率优惠政策，激活住房消费需求。通过人才补贴、多子女支持、契税优惠及“以旧换新”等方式直接刺激消费。
三、27省市36次发文推进保障安居工作，通过增加保障房供应、放宽申请门槛、规范运营管理，完善住房保障网络。配售型保障房建设加速推进。
四、27省市33次深化推进城市更新行动，挖掘存量住房与城市发展潜力。
五、21省市26次强调提升“好房子”建设标准，聚焦品质与绿色智能。以技术导则、规划限制、实施方案为抓手，提升住宅品质。
六、16省市18次优化房地产供给侧管理，促进供需平衡。通过规范销售流程、盘活存量库存、整治市场乱象，优化供给结构。
其他稳市场政策方面，比较值得关注的有北上深解绑限购，苏州、成都限售松绑，加快积压住房需求流动。荆门、衡阳、广州从化区修改预售条件，推进现房、准现房销售，降低相关风险。河南、成都、武汉、南阳支持购房“送学区”，强化住房的配套属性。
四季度，预计中央政策将延续“顶层设计深化+政策协同发力”的主线，聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向持续发力。重点关注以下三方面领域：
一、城市高质量发展政策从框架到细则，强化落地性：针对8月《关于推动城市高质量发展的意见》，部委或进一步落实相关细则，明确高品质住宅控规指标，城市更新“留改拆”分类实施流程，同时细化房地产新模式与保障房体系的衔接规则，解决地方执行中的“模糊地带”。
二、土地要素试点从探索到规范，提炼可复制经验：围绕10省市要素市场化配置试点，进一步规范国企低效用地再开发、产业用地类型转换的审批流程；总结杭甬温“限地价竞贡献”、重庆TOD开发等特色模式，形成可推广的试点案例库，为后续全国推广奠定基础。
三、财政金融双向协同，精准缓解行业资金压力：财政政策的民生与行业支持属性将进一步强化，个人消费贷款贴息、育儿补贴等政策或结合四季度消费旺季优化执行细节，企业经营税费等方面也有望迎来更多利好消息。同时央行或配合出台专项信贷工具，支持保障性住房与城市更新项目融资，形成“财政+金融”的政策合力，加速行业库存去化与新模式构建。
