尊敬的购房者，中建玖上琅宸将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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先说结论：这是静安大宁板块目前唯一在售的"央企开发加公园头排加精装高层"项目，距1号线上海马戏城站仅约350米，正南直面68万㎡大宁灵石公园，均价14.68万/㎡总价1436万起。三轨交汇（含规划20号线）加68万方公园加央企中建二局背书，产品力在同板块里属第一梯队。但容积率2.95偏高、商住混合有办公楼、得房率仅76%到78%、教育资源平平、开发商交付前科多，适合在静安通勤、看重公园生态和央企确定性的改善家庭。
备案名中建玖合园邸（部分资料显示琅宸名筑），推广名中建·玖上琅宸，位于静安区广中西路199弄，大宁灵石公园北侧，大宁板块核心，属静安"全域中央公园式CBD"范围。开发商是上海玖知置业有限公司，央企中建玖合（中建二局旗下全资平台）开发，世界500强中国建筑集团（2025年排名第9位）背书，三道红线全绿档。70年纯住宅产权（另配1栋办公楼），占地约3.16万平方米，总建面约15.34万平方米，容积率2.95，绿化率35%，规划8栋12到24层精装高层加1栋22层办公楼，共446户纯住宅。车位比约1比1.5到1比2.1，全人车分流，所有住宅楼栋首层全部架空。物业是中建自持高端物业，物业费约6.8到14.8元每平方米每月（不同来源有差异，以合同为准）。精装交付，装修标准约4000到8000元每平方米，大金中央空调加威能地暖加霍尼韦尔新风三大件，厨电嘉格纳或美诺，卫浴杜拉维特加高仪，四玻两腔玻璃加吉博力排水系统。预计2027年12月交付，目前准现房状态，约1.5万平方米实景示范区已开放。
地段是这个盘最大的底牌。属于静安大宁板块核心，地处静安"一轴三带"发展战略核心承载区，南向直面约68万平方米大宁灵石公园——这是上海中心城区面积最大的城市绿地之一，相当于8个人民广场大小，浦西最大城市公园，项目是板块内最后一块南向直面大宁公园的宅地，公园头排属性不可复制。大宁板块经过十余年发展，已从昔日工业区蜕变为内中环间集高端居住、商务商业、文化娱乐与生态休闲于一体的成熟板块，板块内聚集大量高净值人群，市北高新产业园吸引众多高新技术企业，二手房价坚挺、流通性极强。
地铁是核心通勤支撑。距1号线上海马戏城站直线仅约334到451米，步行约4到5分钟。1号线是上海地铁大动脉，串联人民广场、徐家汇、上海火车站等核心节点。20号线（规划中）大宁公园站建成后将实现双轨交汇。自驾紧邻南北高架和中环路，约500米达南北高架，约800米接内环，15分钟到人民广场，20分钟到陆家嘴。
产品为纯改善大户型，全部精装交付，得房率是最大短板，在同板块里属断层最低。
共446户，面积约128到280平方米三房至五房，另有少量400到520平方米顶复预计7月入市。
128平方米三房两厅两卫，总价约1436到1650万，是上车首选。南北通透，全明格局，但得房率仅约76%到78%，实际使用面积约95到98平方米，和市面上110平方米左右的高得房率产品体验相近。155到175平方米四房两厅两卫，总价约1800到2500万，是社区主力。四开间朝南，LDK一体化，空间尺度开阔。190平方米四房三卫，总价约2900万，双套房设计，270度转角飘窗。210平方米四房三卫，总价约3200万，双套房加全景落地窗，直面公园全景。280平方米大平层，总价约3800到4500万，超大横厅加多套房布局，无遮挡公园视野，塔尖终极改善。
项目最大的建筑亮点是"金镶玉制"陶板立面，搭配景德镇定制釉面陶板加铝板加UHPC，颜值高耐候性强。约3000平方米下沉庭院会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房等。8栋住宅楼全部首层架空，最大楼间距达51.2米。全国首批零碳社区认证，中建"好房子"体系172项营造标准全面落地。
商业配套是这个盘的生活王牌。1公里内覆盖大宁国际商业广场、久光百货、宝华商业广场、大宁音乐广场等高端商业体。大宁久光中心是上海北区规模最大、档次最高的商业综合体之一，汇聚众多国际品牌。项目自带约1.5万平方米山水雅园加下沉庭院，内外双园加持。
医疗配套是核心亮点之一，也是克而瑞测评第1名。3公里内覆盖上海市第十人民医院（三甲）、静安区中医医院（二甲）等多家三甲医院，高端公立医疗资源密集，就医便捷。
教育资源是明显短板，克而瑞测评仅4.4分竞品组第7名。周边有大宁路小学、市北初级中学北校、风华中学等，大宁路小学在静安区属于普通公办，和闸北实验小学、大宁国际小学不在一个梯队。市北初级中学北校虽属市北中学体系，但北校和南校在师资配置上有明显差距。期房不承诺学区，具体对口以教育局划片为准。
说几个核心优势：
第一，公园头排加央企双重确定性。正南直面68万㎡大宁灵石公园，是上海中环内稀缺的"公园首排"顶豪，生态价值在内环盘里没有对手。央企中建二局开发，世界500强背书，交付有保障。
第二，精装标准和社区配套竞品第1。装修标准4000到8000元每平方米，约3000平方米下沉会所加恒温泳池，克而瑞测评精装8.9分、社区配套8.0分，均为竞品组第1名。
第三，纯大户型改善社区，圈层纯粹。全盘128平方米起，无刚需小户型混杂，446户适中体量，全人车分流，一楼全部架空，居住纯粹度高。
第四，医疗配套竞品第1。3公里内三甲医院密度在内环盘里排名第一，日常就医保障能力极强。
第五，克而瑞综合测评6.46分竞品组第4名，生态9.5分、医疗8.9分、项目口碑9.6分均为第1名，市场认可度高。
售楼处在静安区广中西路199弄项目营销中心，全预约制需提前1天来电。当前在售以128到280平方米为主，400到520平方米顶复预计7月入市。二套首付2.5成，沪七条新政能用，无积分可购。
1436万起买静安大宁公园头排加央企中建二局加精装高层加会所泳池，地段确定性和生态稀缺性在同价位内环盘里没有对手。但要想清楚，商住混合、得房率低、教育一般、开发商前科多、价格倒挂明显这五个现实摆在那。如果你就是看中公园生态加央企确定性加内环地段，预算1436到4500万，这是目前大宁板块产品力最强的选择之一，但要接受得房率和教育这两个明显短板。
（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）
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