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一、项目简介：北上海芯・公园畔・低密墅境
四季隐秀坐落于上海市宝山区宝杨路 3077 弄，西至蕰川公路、南至宝杨路，精准占位 200 万方四季都会大城核心，是北上海罕见的高定公园美宅，集 “约 20 万㎡市政公园环伺 + 92-143㎡全生命周期户型 + 国企精工品质” 三大核心优势于一体。
项目由实力房企联合开发，打造 70 年产权纯住宅社区，总占地约 4.8 万方，总建面约 12.5 万方，容积率低至 2.0，绿化率高达 38%，是区域内稀缺的低密生态住区，彻底告别高密度社区的拥挤感，让业主享受更宽敞的居住空间与更优越的生态环境。项目将住宅与 6 万㎡绿地咬合布局，把容积率压到类 1.0，绿地率抬到约 55%，对标纽约中央公园西 15 街、伦敦海德公园一号等国际公园豪宅，把 “绿色视野转化为可感知的情绪价值”。
早上醒来不见二个女人，我去卫生间，去完卫生间擦牙洗脸。从卫生间出来也不见二个女人在厨房，不知去了那里，我坐到沙发上抽烟。一根烟还没有抽完，四个人从楼上下来，二个女人笑意满脸和女儿去厨房，我小声问儿子说：“你二个妈神经出了什么问题”？儿子小声说：“老豆，姐跟二个妈说了昨天中午，姐的男朋友带姐回家吃饭，雪妈知道比妈更开心”。我说：“你姐为什么不跟我说”？儿子说：“老豆，妈去接我们，姐跟妈说了，昨晚吃完饭回到家，你马上冲凉睡觉，妈跟雪妈说，二个妈去找姐，她们说什么我不知道，我也去睡觉了”。我说：“女大不中留，连老爸都不说”。儿子说：“老豆，昨晚你早睡，不然姐一定告诉你”。女儿和二个女人拿早餐进来，江雪英搂着我说：“乖乖，宝贝的喜事到了”。女儿说：“老豆，男朋友的父母约你和二个妈见面”。老婆见我不出声，过来拧我耳朵，江雪英帮手拧，我说：“放手”。二个女人放手，一起吃早餐。
吃完早餐，二个女人收台，女儿过来搂着我说：“老豆不开心”？儿子说：“姐，老豆怒火冲天，你居然不跟老豆说”。二个女人从厨房出来，老婆说：“谁叫你老豆不抱二个妈”？江雪英过来说：“现在知道了，乖乖让宝贝怎样回复男朋友”？我说：“星期六或者星期天叫他们来家里吃饭”。女儿说：“就按老豆说的办，叫他们来我们家吃饭”。江雪英说：“宝贝跟男朋友说星期天，星期六带宝贝去打扮一下”。我说：“废话，打什么扮”？老婆说：“你知个庇”。江雪英说：“我要宝贝打扮得漂亮，我们家也算有钱，不要让亲家看低宝贝”。我说：“废话”。江雪英说：“乖乖你再胡说，看我怎样收拾你”。女儿搂着我用力摇。我说：“好啦，今晚回来跟老豆慢慢说”。女儿停止摇我。老婆说：“昨晚要跟你说的，你却睡着了”。闲聊了一会，二个女人送孩子去地铁站。
我又抽了一支烟，想着女儿跟二个女人说不跟我说有点气，抽完烟去工厂。去到厂里停好车去看大家伙，要交货的二个大家伙，可能装车的时候要请吊车。江斌也回来，见我在看大家伙也过来说：“姐夫想什么”？我说：“对方是不是带吊车来”？江斌说：“姐夫放心，我们只负责做，其他的对方负责”。二个主管也走过来，高主管说：“二位厂长放心，绝对没有问题”。胡主管说：“二位厂长，对方什么时候来搬”？江斌说：“对方应该在路上，他们有吊车，装车很快”。跟二位主管聊了一会，我和江斌回办公室。
回到办公室，三位文员分别
叫声罗厂长、江厂长。五个人聊天，小李说：“二位厂长，老板真厉害”。江斌说：“应该你爷爷厉害”。众人笑起来，笑完小朱说：“小李比以前更厉害”。小吴说：“庆幸自己遇到这样好的老板”。小李说：“小吴说得对”。江斌手机响，拿手机看江斌说：“吴燕神经病发作，打电话给我干什么”？我说：“是不是又叫吃饭”？江斌说：“莫非她老公任她挥霍”？调大手机音量接电话说：“吴燕，什么事”？吴燕说：“你跟罗贤章说，我跟他对亲家”。江斌说：“据我所知，我外甥女已经有男朋友”。吴燕说：“我儿子配不上罗贤章女儿”？江斌说：“吴燕，这不是配不配不上的问题，我外甥女自己找的，一定有很深的感情，至于你说你儿子掌管家业肯定很有钱，但钱不一定起作用。感情的事勉强不来的，你有亲身经验，康凡豪多爱你，家庭条件又好，你为什么不接受康凡豪”？吴燕说：“因为有罗贤章存在”。江斌说：“你胡说，在学校，康凡豪所有条件都比罗贤章好”。吴燕说：“为什么你姐找罗贤章你不说你姐”？江斌说：我姐和罗贤章的事只有他们俩人知道，其他人不要胡说。没有其他事挂线”。打完电话江斌望着我，我说：“准亲家一家可能星期六或者星期天来家作客”。江斌说：“什么时候的事”？我说：“昨天中午，女儿男朋友带女儿回家吃饭，男朋友父母约我们吃饭谈儿女的事。今天早上我才知道，二个女人昨晚已经知道”。江斌笑，三个文员跟着笑，笑完江斌说：“姐夫，今晚我帮你骂外甥女”。我说：“让你姐揍”。江斌笑，三个文员跟着又笑。五个人继续聊天。
搬大家伙的车来了，我和江斌出去，小朱和小吴跟着去。双方见面客气几句，我叫二个主管陪对方验货，对方满意。江斌陪对方老板去办公室。对方工人开始装货，看来这些工人不像熟手工人，二次起吊不成功，我和二个主管帮手，起吊成功，看来我和二个主管比他们还熟练。吊完一个吊另一个。顺利吊上车后二个主管帮手加固。加固好小吴去办公室通知对方老板，老板出来客气几句带着他的人走了。江斌过来对我说：“姐夫，余款结清了”。四个人回办公室。我说：“这几天没有一张订单”。小李说：“罗厂长，要么没有，要么几份订单一起来”。小朱说：“罗厂长，今晚加班时间是不是恢复正常加班时间”？我说：“通知主管，恢复原来时间”。小朱去通知主管。小吴说：“罗厂长，现在做的货也可以出货”。江斌说：“我通知对方来提货”。跟着打电话给对方。打完电话说：“下午对方有车来，先点好数”。小吴去车间。小李说：“二位厂长，下
午出的货是不是跟着收钱”？江斌说：“正常对方提货就给钱”。
我的手机响，拿手机看是江雪英的电话，我说：“宝贝，什么事”？江雪英说：“乖乖，昨晚拿回家的剩菜你和江斌翻煮来吃，我和嫂子要陪客人不回家，先叫江斌送小朱来酒楼，挂线”。打完电话我说：“江斌先送小朱去酒楼，再回来煮昨晚的剩菜吃”。小李去叫小朱，过了一会小朱回办公室，我对江斌说：“干脆你也去酒楼吃，我带二个文员回家煮来吃”。江斌说：“看姐的意思，到时我打电话给你”。江斌带着小朱走了。
小李和小吴回办公室，小吴说：“罗厂长，有一大车货，叫对方开大货车来”。我叫小李查电话打给对方，过了一会，小李打完电话说：“罗厂长，对方大概三点到”。下班时间到，我带二个文员去江雪英家里，二个文员翻煮餸菜我煲饭，小李说：“罗厂长去抽烟，你忍了半天不抽烟，我和小吴做就成”。二人推我出厨房。很快餸翻煮好，就等饭熟。我打电话给江斌，江斌说：“不用等我，你们吃，挂线”。我问二个文员饮不饮酒，二个文员笑，我拿了三个杯子，二杯少少，一杯半杯，小李说：“罗厂长，我和小吴也要半杯”。三个人都饮半杯，三个人边饮食边谈。吃喝了一会门铃响，小李用遥控开门，吴燕、吴小英和劳家梅进来。我望着三个女人一会说：什么事？吴燕说：“你不怕大美人知道”？我大声说：“你坏我好事，出去”。三个婆娘见我发火，连忙走了。二个文员跟着去关门，二个文员回来继续边饮食边聊天。估计饭好了，二个文员去装饭。吃完饭二个文员收台，我坐沙发上抽烟，二个文员从厨房出来，各自坐好继续聊天。
时间差不多了，我和二个文员去工厂，去到厂里停好车去办公室，小李说：“罗厂长，不知小朱喝了多少”？我说：“正常情况下，对方肯定让小朱的酒量惊呆了”。
江斌带着小朱回来，小朱说：“罗厂长，劳家梅跟江厂长说你是非”。小吴说：“肯定是说罗厂长喜欢我和小李，罗厂长恼火赶三个婆娘走，三个婆娘慌忙走”。小李说：“三个婆娘不走，罗厂长一定出手打她们，我和小吴一定打到她们哭爹叫娘”。江斌说：“姐夫，吴燕带着吴小英和劳家梅向你提亲，我已经警告劳家梅小心后果，现在劳家梅和吴小英应该已经跟吴燕决裂”
二、产品规划：高层 + 叠墅・全梯度改善
产品类型涵盖 11-18 层精装小高层与 5-6 层低密叠墅两大形态，总户数 1022 户，居住密度极低，保障每户的私密性与舒适度。车位比 1:1.22，实行全人车分流管理，从根源上避免社区内车流干扰，老人、孩童出行更安全，社区环境更静谧。
社区规划 “一轴两庭五院” 景观体系，由国企御用景观团队打造，中央景观轴引入公园生态元素，种植了香樟、樱花、桂花、银杏等数十种名贵花木，搭配 1200㎡中央草坪、600㎡景观水系及 800m 环形健身步道，与外部市政公园形成 “内外双园” 的景观格局。社区内还配备 1500㎡全龄段活动空间、约 1600㎡下沉式高阶会所，包含私宴厅、茶室、健身区等多元功能空间，满足业主日常休闲、社交需求。
三、户型详情：全明通透・高得房率・叠墅稀缺
项目聚焦刚需至终极改善全周期家庭需求，拒绝 “小面积多房间” 的空间浪费，打造建面约 92-143㎡全维度户型，适配不同家庭结构的居住需求。所有户型均遵循 “方正通透、动静分区、全明采光” 的设计原则，最大化利用空间，减少浪费，同时配备全精装交付标准，配齐中央空调、地暖、新风系统 “三大件”。
建面约 92㎡三房两厅一卫（入门级改善热门款）
户型方正，南北通透，全明采光，动静分区合理。三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光充足，视野开阔；客餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔；主卧朝南，配备全景飘窗，采光充足。L 型厨房动线合理，操作空间充足；公共卫生间干湿分离，避免潮湿滋生细菌，保障家庭卫生。全屋精装交付，拎包即可入住，总价低，上车门槛低，适合年轻精英首改。
建面约 105㎡三房两厅两卫（舒适改善爆款）
四开间朝南，约 11.4 米超大南向面宽，采光通风极佳。客餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔大气；主卧套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，私密性强。南北通透，动静分区合理，休闲与休息区域互不干扰，保障居住私密性；得房率约 85%，在同类产品中极具竞争力。适合三口之家、二胎家庭进阶改善。
建面约 128㎡四房两厅两卫（多孩家庭首选）
户型方正，南北通透，全明采光，动静分区合理。四开间朝南，采光通风极佳；客餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，尊享私密生活。全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，精选国内外一线建材品牌，品质感十足。适合二孩家庭、多代同堂终极改善。
建面约 139-143㎡叠墅（终极改善稀缺品）
上叠约 139㎡，下叠约 143㎡，总价 800 万级，是北上海稀缺的低密叠墅产品。上叠约 6.3 米面宽，搭配约 270 度飘窗、约 13 平米露台，有天有地有花园，垂直院落设计和立体绿化系统，实现墅居理想。下叠 270° 全景飘窗、奢阔地下空间等设计，诠释 “有天有地有花园” 的墅居理想。三代同堂同户不同层，各自独立又美满，满足终极改善家庭居住需求。
四、建筑与附赠：现代新中式・奢装交付
建筑采用现代简约与新中式融合设计，外立面选用真石漆搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅大气，同时最大化提升窗墙比，确保每一户都能享受充足采光与公园景观。社区入口打造类高奢酒店大堂，归家仪式感十足，内部规划下沉式山水庭院、森林环道，营造舒适的居住环境。
核心附赠全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，精选国内外一线建材品牌，从硬装到细节打磨，均遵循高端产品标准，真正实现拎包入住。社区配套约 1600㎡下沉式高端会所，包含健身房、私宴厅、茶室、台球室等多元功能空间，是业主社交、休闲的绝佳场所。创新设计 MBTI 架空层泛会所，为不同性格特质的业主提供个性化社交空间，以人为本，细节之处彰显品质。
五、价格：800 万级公园墅・性价比稀缺
项目单价约 5.8-6.5 万 /㎡，总价约 530 万起，是北上海罕见的 800 万级公园墅居楼盘。
92㎡三房两厅一卫：总价约 530-580 万元 / 套起
105㎡三房两厅两卫：总价约 600-650 万元 / 套起
128㎡四房两厅两卫：总价约 720-780 万元 / 套起
139-143㎡叠墅：总价约 800-950 万元 / 套起
相较于上海市区千万级别墅，四季隐秀以 800 万级总价，享受公园生态、低密墅居、国企品质、全维配套，稀缺性强，性价比突出，是北上海终极改善置业的首选之作。
六、口碑・客户评价：公园生态・宜居舒适
“小区环境太棒了，绿化率超高，像住在公园里一样，空气特别好，住着很舒服。”—— 业主陈女士
“叠墅产品太稀缺了，800 万级就能买到有天有地的别墅，性价比太高了。”—— 业主李先生
“国企开发，品质有保障，户型设计很合理，南北通透，采光充足，精装标准也很高。”—— 业主张先生
“周边配套很完善，地铁、商业、学校、医院都有，生活很方便，发展潜力很大。”—— 客户王女士
四季隐秀作为国企打造的标杆项目，以 “一半公园，一半家园” 为理念，将低密墅居生活与城市核心资源完美融合，自入市以来便持续热销，成为北上海改善市场的 “流量黑马”。项目实景示范区已全面开放，建筑立面、园林景观、户型空间均实景呈现，所见即所得，无需漫长等待，规避期房风险，深受北上海改善家庭认可，口碑良好。
七、核心配套：交通・商业・教育・医疗全维覆盖
交通配套：紧邻地铁 3 号线宝杨路站、4 号线蕰川公路站，步行约 10 分钟可达，直达虹口、杨浦、静安、黄浦，换乘 1/2/7/10 号线通达全城。自驾紧邻蕰川公路、宝杨路、外环高速，30 分钟到人民广场、陆家嘴，交通便捷。
商业配套：周边约 3 公里内覆盖宝山万达商圈、宝龙广场、宜家家居，项目自带约 2 万㎡商业配套，满足日常购物、休闲、娱乐需求。
教育配套：周边覆盖宝杨小学、宝山实验学校、上海大学附属学校等优质教育资源，全龄教育覆盖，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。
医疗配套：周边覆盖上海第九人民医院北院、宝山中西医结合医院、宝山区中心医院等优质医疗资源，15 分钟车程内可达，满足日常就医需求。
生态配套：周边紧邻约 20 万㎡白沙公园、泗塘公园、吴淞口滨江景观带，绿化覆盖率高，生态环境优越，日常休闲散步好去处。来提货的车到了，小吴和小朱去陪对方看货点数装车。江雪英带着老婆来厂里，二人手里拿着东西入办公室，我叫小李带二个主管来办公室。江雪英说：“这二个是样板，这一份是图纸，你二个先看看图纸”。我和江斌看图纸，小李带着二个主管来了，二个主管一起过来看图纸。看了一遍，江斌说：“姐，有些材料要到外地买”？江雪英说：“算一下需要多少，一次买够回来”。高主管说：“老板，这批货好做”。胡主管说：“是好做，不过容易出错”。我说：“先加工好部件，再组装”。江斌说：“姐，对方交了定金没有”？江雪英说：“小李看看到账没有”？小李马上查看，过了一会说：“老板，已经到账”。我说：“材料要到那里买”？江雪英交了二张卡片给我，我看过后交给江斌，跟着叫小李复印图纸。小李复印好图纸交给我，我给二个主管一人一份说：“先熟识制作，其他事不用管，二个样板你俩各自拿一个”。二个主管拿了样板和图纸回车间。
江雪英说：“乖乖，中午发生什么事”？我说：“没事”。江雪英瞪眼望着我，小李连忙说：“老板，是这样，中午罗厂长带我们回家吃饭，吴燕带着吴小英和劳家梅按门铃，我随手用遥控开门，三个女人进来，吴燕说罗厂长喜欢我和小吴。罗厂长怒火赶三个女人走，三个女人马上走了。还有早上吴燕打电话给江厂长，说跟罗厂长做亲家。江厂长在电话里骂吴燕”。江雪英说：“吴燕，看我怎样收拾你”。我说：“谁跟你说”？老婆说：“吴小英老公和劳家梅老公先后打电话给梦中人，都说自己老婆冒犯老公你，叫梦中人不要记在心上，他们不会让老婆和吴燕继续交往，还说那天方便他们请客陪罪”。江雪英说：“江斌为什么不说”？我说：“当着客户说家里事”？老婆笑，江雪英跟着笑，江斌和小李也笑了。江斌说：“吴燕去家里让姐夫赶，来厂里三个文员又骂她，她应该死心”。江雪英说：“吴燕这种人不会轻易死心”。我说：“不用你管，我会处理”。
小吴带着提货的人找小李，交了钱提货的人出办公室开车走了。江雪英也带着老婆走了。江斌说：“姐夫，姐说吴燕不会轻易死心是什么意思”？我说：“你姐和她相处二年，很清楚她的个性，小心你姐会打她”。江斌说：“你意思是我姐出手打她，她才会死心”？小李说：“应该是罗厂长出手打她，她才会死心”。江斌说：“这样不成，姐夫出手不懂轻重，一但出手重，很麻烦，不如让她知难而退”。小吴说：“我看吴燕是针对老板不是罗厂长”。小朱回办公室说：“罗厂长，又要一段时间才有货出”。小李说：“应该过二天有货出，老板又接了大单回来，肯定要交一批货
”。小朱说：“罗厂长，是不是又延长加班时间”？我说：“不用，江斌计好买多少没有？你去还是我去买货”？江斌递张纸给我说：“数量写在纸上，你带着三个文员去，就算吴燕这个婆娘来也找不到你。你们三个打开导航，不然罗厂长不知怎样走”。小吴说：“一个人打开就成”。江斌交卡片给我，我给文员。
开着农夫车带着三个文员去买材料，小吴看着导航指挥我开车，走高速大半个小时到了，找到其中一家，老板热情招呼，员工快速过磅上车，三个文员分别看磅和看着装车。装好车，小李交钱，我和老板客气几句，带着三个文员走了。又用了大半个小时回到厂，小朱和小吴去车间叫工人卸货。我和小李回办公室，江斌说：“姐夫可能又有麻烦”？小李说：“罗厂长去会客室，我出手收拾吴燕”。江斌说：“不是吴燕，姐夫还记得周笑丽”？我望着江斌一会说：“好像同学中有个叫周笑丽，怎么啦”？江斌说：“周笑丽当年怎么样”？我想了一会说：“当年的周笑丽家境应该不太好，她穿的衣服时常成为同学耻笑的话题，有时还遭到同学的羞辱，胡淑敏就是积极分子，有几次还动手打她，不知她现在怎么样”？江斌说：“当年你帮过她”？我说：“制止过胡淑敏打她，你问这些干什么”？江斌说：“王志峰打电话给我，说周笑丽让他约同学到他家里聚会，王志峰按周笑丽提供的同学名单，逐个通知到王志峰家里聚会，所有费用由周笑丽出，王志峰找齐名单上的同学，中午准备在王志峰家里吃喝。谁知道周笑丽一现身，破口大骂在场同学，还动手打同学，被打得最重的是胡淑敏，吴小英和劳家梅也被骂到狗血淋头，二人带着吴燕马上离开。王志峰这次让周笑丽害苦了，同学不敢骂周笑丽却大骂王志峰。看着胡淑敏被打都无能为力，王志峰不知有什么感受？而且周笑丽还住在他家。王志峰想来想去，记起你当年帮过周笑丽，想叫你帮手处理”。小吴说：“罗厂长不要去，他们不会报警”？小李说：“有没有说在场有多少同学”？王志峰说：“当年欺负过周笑丽的同学，应该是名单上的同学都有份，总共有三十七人，中午来了二十八人，还有九人没来”。小李说：“差不多三十人都打不过周笑丽，周笑丽不简单”。我说：“为什么会这样”？江斌说：“谁知道，我已经推了王志峰，说你有要事处理，我不知道王志峰会不会不请自来”。小李说：“我明白吴小英和劳家梅老公为什么找老板，主要怕罗厂长和周笑丽联手报复，还有罗厂长赶她们三个走，三个人马上走”。小朱不知什么时候进办公室说：“罗厂长，周笑丽的样子很丑”？我说：“记得周笑丽当年的样子不差，跟胡淑敏有得比，只不过衣服很多补钉又破旧，补衣
服的手艺又差，同学见了就发笑”。三个文员听了大笑起来。笑完江斌说：“你们不要笑，当年的衣服缝缝补补又一年，可能同学发笑是补衣服的手工不成，缝纫机只有少数人家有”。
门卫进办公室说：“二位厂长，门口有一台车说是送货来”？江斌说：“让他进来”。门卫出办公室让车进厂，我和江斌出办公室去看货，小吴和小朱跟着去。江斌叫对方到指定地方卸货，二个文员看着卸货，我和江斌去车间，二个主管加工今天订单的材料。高主管说：“罗厂长，是不是又要赶一批货”？我说：“加紧点造一批出来，所有材料已经买回来，你和胡主管各分一半人做新货”。胡主管说：“罗厂长放心，我和高主管知道怎样做”。我和江斌也和工人一起干，二个文员也过来帮手。干了一会，我的手机响，拿手机看是小李，我说：“什么事”？小李说：“罗厂长，王志峰夫妻到了办公室要见你”。我说：“我马上来，挂线”。四个人洗手回办公室，王志峰夫妻在会客室，见我来了王志峰老婆说：“罗厂长，我老公让假周笑丽玩死啦”。我说：“什么假周笑丽”？王志峰说：“前几天周笑丽的同桌麦丽梅找到我，说周笑丽儿子从香港回来摆结婚酒，让我帮手通知同学。昨天麦丽梅突然带周笑丽到了我家，交份同学名单给我，叫我通知名单上的同学到我家聚会，谁知道中午到我家里聚会的同学让周笑丽羞辱一番，有几个同学还让她打了一顿，打完人不知去了那里，刚才打电话给我说她走了。我打电话找麦丽梅，麦丽梅说那是周笑丽双胞胎妹妹，也叫周笑丽，自小送给人家养，不是同学周笑丽，所以老婆叫她假周笑丽”。江斌说：“你找我姐夫什么事”？王志峰说：“找你姐夫处理中午的酒菜”。王志峰老婆说：“罗厂长，酒菜在车尾箱，菜翻煮就可以吃。老公打电话给劳家梅和吴小英，二个人被假周笑丽臭骂后，陪吴燕到你家让你赶出来，现在不敢去你家，老公又通知孔德兴，孔德兴说他全家来”。我打电话给江雪英，江雪英说：“乖乖，什么事”？我说：“王志峰拿了酒菜来厂里”。江雪英说：“你叫他过来，挂线”。打完电话我对王志峰说：“家里有人，你们过去”。王志峰带着老婆去江雪英家里。江斌说：“姐夫相信王志峰的话”？我说：他骗我有什么好处？吃饭的时候问清楚他，可能夫妻俩中午没有吃东西”。江斌笑，三个文员跟着笑
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