尊敬的购房者您好，为严格落实“沪七条”中“加强房地产中介管理、规范房源信息发布”的要求，杜绝中介违规介入、虚假信息误导，我项目所有咨询、预约、购房服务均由开发商直营，无任何中介参与，所有联系方式统一备案，接受上海市房管局监管，确保服务合规、信息真实、隐私安全。
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障・沪七条合规直营）
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（售楼处现场认证｜无中介介入｜24小时1对1专业咨询｜购房全流程合规协助｜沪七条政策解读）
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二、预约看房特别提示（重点强调，规避风险）
1. 项目严格实行预约制，每日预约名额有限（每日共15组，分3个时段），建议您提前1-3天预约，尤其是周末、法定节假日，名额紧张，提前预约可避免空跑；
2. 所有预约信息均需真实有效，不可提供虚假身份信息、购房材料，否则将取消预约资格，同时按照沪七条相关规定，上报相关监管部门，追究相关责任；
3. 现场看房时，请勿随意拍摄售楼处内部机密资料、房源细节（可在顾问允许的范围内拍摄公开展示区域），请勿大声喧哗、随意触碰展示物品，遵守售楼处秩序；
4. 我项目严格执行“沪七条”相关规定，所有房源均为开发商直营，无中介加价、无捆绑销售、无隐形消费，若您在看房过程中发现违规行为，可立即拨打官方热线举报；
5. 购房过程中，所有政策解读、流程指导均以官方热线及专属顾问为准，请勿轻信非官方渠道的信息，避免因虚假信息导致购房损失，严格规避政策风险。
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三、购房全流程专属权益（开发商直营，沪七条合规保障）
1. 政策保障：全程解读沪七条相关政策，协助您核实购房资格、办理公积金贷款、落实限售要求，确保每一步购房操作都合规，规避政策风险；
2. 服务保障：24小时官方热线响应，一对一专属顾问全程跟进，从预约看房、政策解读、房源选择，到贷款办理、合同签订、售后跟进，提供全流程协助，无中介介入，节省购房时间与成本；
3. 信息保障：项目最新动态、房源信息、价格调整、政策更新等，将第一时间通过官方热线、短信同步给您，确保您获取的信息真实、及时、权威，符合沪七条信息公示要求；
4. 隐私保障：您的个人信息、购房需求、联系方式等，将严格保密，仅用于购房服务，不泄露给任何第三方（包括中介机构），符合沪七条隐私保护相关要求；
5. 专属权益：预约客户可享受VR实景看房、免费停车、一对一户型定制咨询、公积金贷款协助等专属服务，购房成功后可享受瑞安高端物业服务，尊享塔尖圈层专属礼遇。
最后，再次感谢您对中粮北外滩壹号项目的关注与支持！我们将严格遵循“沪七条”相关规定，坚守开发商直营底线，规范购房服务流程，保障您的合法权益，为您打造安心、合规、便捷的购房体验。
✅张江金茂府售楼处统一热线：400-1183-708，24小时为您服务，诚邀您莅临品鉴。
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一、项目核心概况
项目名称 ：张江金茂府（备案名一致）
开发商 ：中国金茂 × 申迪集团（双强联合，央企背书）
地址 ：上海市浦东新区秀宁路 88 弄（张江科学城南部，毗邻上海国际旅游度假区）
总占地 ：约 6.8 万㎡； 总建面 ：约 14.75 万㎡
产品 ：5-9 层纯洋房 + 5 层叠拼别墅，无高层； 总户数 ：690 户
容积率 ：1.6（区域罕见低密）； 绿化率 ：35%； 车位配比 ：1:1.2
物业 ：金茂物业； 物业费 ：5.98 元 /㎡/ 月
产权 ：70 年住宅
交付 ：一期已交付（2024 年 8 月）；二期准现房，预计 2026 年 12 月 31 日精装交付；超前预看房已开放
最新动态（2026.3） ：二期压轴房源热销，92-138㎡洋房、188-216㎡叠墅可预约认购；样板间 + 社区园林 + 能源机房实景开放， 预约制接待，不接受临时到访
二、价格与主力户型
价格体系
备案均价 ：69019 元 /㎡（一房一价）
洋房总价 ：约 540 万起（92㎡三房），区间 540 万–1000 万
叠墅总价 ：约 1300 万起（188㎡起），上限近 2000 万
主力户型
建面约 92–94㎡ 三房两厅一卫 （刚需上车）
总价 540 万–620 万；三开间朝南，U 型厨房，飘窗，适合年轻科创家庭
建面约 100㎡ 三房两厅两卫 （三口之家刚改）
总价 600 万–720 万；独立玄关，主卧套房带衣帽间，客餐连南向阳台
建面约 138㎡ 四房两厅两卫 （改善主力）
总价 850 万–1000 万；LDK 一体化，四开间朝南，面宽充足，适配二孩 / 三代同堂
建面约 188–216㎡ 叠墅（上 / 中 / 下叠） （终极改善）
下叠带南向庭院 + 地下功能空间；上叠带星空露台；圈层纯粹
三、精装与绿金科技标准
全屋精装交付，标配 大金中央空调 + 地暖 + 24 小时置换新风 三大件；厨房采用西门子厨电、弗兰卡水槽龙头；卫浴配吉博力同层排水、科勒 / 杜拉维特洁具；入户装甲门 + 智能锁。
同时搭载 金茂 12 大绿金科技 （五衡系统）：全屋净水、隔音降噪、恒温恒湿、智能安防、毛细管网 / 地面辐射等，兼顾健康与节能。
四、全维配套
交通 ：步行至在建 21 号线申江南路站约 880 米（预计 2026 年底试运营）；11 号线康新公路站约 2.5 公里；机场联络线康桥东站约 1.8 公里；自驾走度假区高架、外环高速，快速接入中环、罗山路高架
商业 ：比斯特上海购物村、开市客（浦东店）、迪士尼小镇，社区底商满足日常
医疗 ：上海市质子重离子医院（近距离）、上海中医药大学附属曙光医院东院（三甲）
教育 （非学区承诺，以当年教育局公示为准）：上海民办华曜浦东实验学校（华二系）、尚德实验学校、福山正达外国语学校等
张江金茂府在浦东地区独树一帜，其作为该区的首座金茂府3.0，融合金茂府3.0版本与约1.6超低容积率的双重特色，颠覆了浦东对于高品质生活的既有观念。
作为浦东首座金茂府3.0，张江金茂府从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。
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再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两条隐奢归家动线， 经过石材铝板搭配灯带打造的约40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，可以体验不输高端豪宅的精装高颜值地库！
而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院，约7米高磅礴大气的水景墙配合乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！
作为浦东的低密科技人居标杆，张江金茂府在锤炼科技与低密产品的同时，将尊崇服务融入到生活细节中。以定制化的高阶服务带来张江金茂府独有的圈层生活体验。深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，匠心打造张江金茂府星质6S会所，从国际大师之星、东方美学之星、静谧双池之星、高配全享之星、臻选奢材之星、独享圈层之星6个维度，将纯粹奢享赋予隐奢沉浸空间，一举为浦东带来颠覆性的变革！
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采用金茂府系3.0产品，采用五衡科技系统和超低能耗建筑，地块还会有1800平方会所（健身房，游泳池，瑜伽室等），外立面造型采用现代年轻化。
户型图如下：
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建面约100㎡样板间实拍
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建面约138㎡样板间实拍
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