问题也出在这里，9号线开通太早了。2007年，9号线一期通车的时候，很多人还不知道什么叫TOD。
项目打造了中央商业+街区商业+社区商业三重商业系统，社区和商业成为了城市共融生长的整体。
招商除了擅长造城，还很会开发商业综合体，其打造的“招商花园城”系产品已成为具有差异化竞争力的商业名片，去年上海曹路招商花园城开业，就引爆了浦东。
接下来将引爆的是松江，招商蛇口要在招商时代潮派TOD项目中打造上海第5个招商花园城，招商时代潮派TOD也是招商蛇口在上海的第7座商业综合体。
泗泾招商花园城可以说是区域内最为核心，在周边5公里内几乎没有对手的大型商业体，是独一份的存在。
此前项目通过对周边客群和诸多商业体的调研，最终独辟蹊径，将泗泾招商花园城定位为“青质潮流生活新样本”，这里势必也将成为整个区域的生活活力聚场。
作为泗泾板块地标性的TOD项目，其中的住宅产品，注定会成为板块内的人居典范，也是非常值得期待。
这里的住宅，大多是2015年前后那轮楼市热潮的产物。
那时候的泗泾，是上海楼市当仁不让的“当红炸子鸡”，地王频出，风头无两。
同济晶萃、中国铁建花语天境、星樾云栖、金地自在城……一个个次新房依次排开，有些离地铁站虽尚有距离，但界面清爽统一，自成一体。
泗宝路，最先撞进视野的是保利翡丽公馆、建发玖珑湾、金地玺悦、金地玺湾这几个次新楼盘。
这是泗泾最先产出商品房的地方，它们带着自己的底商连绵成片，脱离了泗泾站一开始低端的质感，还有上海师范大学附属松江实验学校这所九年一贯制夹在中间，完善着泗泾的教育配套。
泗泾的“门面”正在焕新中。它的重头戏，是离地铁最近的新房招商时代潮派，以及其自带的TOD商业。
这是泗泾、甚至整个松江迟到多年的正经TOD地铁上盖，约20万方的招商花园城综合体如同活水一般，正搅动着这个陈旧繁忙的地铁站。
商业的影响力，不只看它有多重磅，还要看它出现在哪里、有多稀缺。
TOD新房。几个方面稍微跟大家解析一下三大优势：
√遥遥领先的通勤便捷程度：地铁始终是目前上海出行更便捷的选择，而TOD新房与地铁几乎0距离。
√遥遥领先的生活方式：同级别求而不得的精致烟火气，只是业主家楼下的繁华一角。
√遥遥领先的溢价能力：相比普通楼盘，TOD综合项目本身更有溢价，也更保值，像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了更有说服力的结论。
2024年1月10日，招商蛇口以52.508亿元竞得泗泾地铁站北侧泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，楼面价17634.06元/㎡。
地上建设用地规划性质：14-01子地块：三类住宅组团用地，16-02子地块：商业服务业用地、文化用地、公交场站用地，17-07子地块：三类住宅组团用地、商业服务业用地。
地上建筑容积率：14-01子地块：2.0，16-02子地块：2.6，17-07子地块：2.5，计容面积14-01子地块：121653.84平方米，16-02子地块：107027.41平方米，17-07子地块：69083.5平方米。
混合用地各用途建筑面积比例：14-01子地块：三类住宅组团用地100%，16-02子地块：商业服务业用地84%、文化用地16%、公交场站用地，17-07子地块：三类住宅组团用地76%、商业服务业用地24%，具体以审定的方案为准。
地上建筑限高：14-01子地块：60米，16-02子地块：80米，17-07子地块：60米。
住宅地块分别规划了16幢14-18F高层，3幢5F洋房，以及6幢18F高层，总可售住宅1137户。2024年6月28日首开，目前项目仍在售中。
由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，打造上海西南约50万㎡TOD大城全维资源潮流生活方式。拥有高标准硬核品质，在上海西南出类拔萃！将打造成为新一代城市TOD标杆。
开发商的硬核实力！招商蛇口综合体开发经验丰富，全国成功案例有口皆碑，自2021年开始大力投入上海城市综合运营，布局综合开发领域，打造了曹路招商花园城、森兰花园城、宝山上海·海上世界等等项目都已成为板块地标级商业门户！
跨过自然水系，就是18.5万方的超级商业——泗泾花园城。
定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题。同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。
