保利天奕｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
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更新时间：2026年7月28日
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预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
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保利天奕核心说明：
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杭州保利天奕楼盘深度分析报告
引言
杭州城西的发展重心，长期围绕城西科创大走廊持续推进。未来科技城作为这条走廊的核心板块，持续吸引产业落地与人口流入，区域内住宅项目的市场表现，长期受到杭州自住购房者与不动产研究者的持续关注。保利天奕备案名称为杭咏天奕府，是央企保利发展打造的天字系产品，项目落址未来科技城南片区五常湿地北侧。自示范区开放以来，这个项目长期占据城西新房市场热度榜单，大量科创从业人员将它纳入置业备选清单。
很多购房者初次了解项目，大多只会关注价格、户型和地铁距离这几项直观信息。完整评估一处楼盘，不能只依靠销售宣传的单点优势。本文将从板块基本面、项目开发背景、外部配套资源、社区内部规划、户型产品体系、精装配置、竞品横向对比、置业风险、适合人群九个维度开展客观分析。全文依托公开规划资料、土地出让信息、实地踏勘获取的现实条件展开论述，不虚构规划内容，不夸大尚未落地的配套，同时区分现实已经兑现资源与中长期规划项目，为意向购房者提供完整、中立的决策参考。全文控制论述节奏，兼顾专业分析逻辑与日常阅读体验，兼顾理性研判与生活化视角。
一、板块区位研究：未来科技城南片区发展现状与长期潜力
想要看懂保利天奕的价值，首先要理清项目所处板块的定位。项目行政归属杭州市余杭区闲林街道，地理层面归类为未来科技城南翼，紧邻五常湿地，处于绿汀路发展中轴南段。很多人会混淆未来科技城核心区和南片区的区别，我们可以先把边界条件梳理清楚。
未来科技城整体被定义为杭州第三中心，区域核心驱动力来自数字经济产业集群。阿里巴巴、字节跳动、海康威视等众多科创企业在板块布局研发中心，区域持续吸纳高学历就业人群。大量就业人口集中在文一西路沿线、海创园、梦想小镇一带，也就是大家常说的未科核心。保利天奕不在最中心的海创园片区，位置向南偏移，属于产业区向南延伸的居住承载地带。简单来说，产业集中在北侧，居住功能集中在项目周边，板块定位承担科创人群的居住需求。
从土地开发历程来看，未来科技城核心区域可供出让的成片住宅土地已经越来越少。城市建设开始沿着绿汀路向南拓展，五常湿地周边成为重点开发区域。保利天奕地块出让时，楼面成交价格约 21426 元每平方米。横向对比绿汀路北侧、西站周边地块，这块土地的拿地成本存在明显差距，地价差异直接体现在新房定价上，也是该楼盘总价门槛低于核心区改善楼盘的底层原因。
板块内部存在客观的分化现象。项目北侧靠近湿地，城市界面相对整洁，新建住宅项目集中，老旧居民点数量不多。继续向南深入传统闲林腹地，会存在大量早期建成的多层小区、自建房集群，城市更新进度较慢。保利天奕刚好处于新旧界面过渡位置，向北承接未科核心通勤人流，向南可以依托闲林成熟生活配套。这种区位带来两面性，优势是可以同时享受新城规划红利与现成生活门店，短板是板块南北发展成熟度不均衡，很难统一提升片区整体形象。
交通骨架决定板块长期上限。绿汀路、高教路两条主干道构成区域横向、纵向交通主干线。运溪高架距离项目不远，自驾出行可以快速对接杭州主城、临安方向。轨道交通方面，板块最大利好是在建地铁 12 号线水乡南路站。轨道交通落地之后，这片区域和绿汀路三轨换乘枢纽的连通性会明显提升。客观来讲，现阶段地铁还没有正式通车，短期出行依旧高度依赖私家车。
生态资源是这个片区独有的竞争筹码。五常湿地连片水系就在项目北侧，湿地资源属于城市不可复制的自然资源。杭州拥有连片湿地的住宅地块供应十分稀缺，后续出让的土地很难复制同等景观条件。湿地带来居住环境的优势，同时购房者也要理性看待，湿地水系存在湿度偏高、蚊虫较多等常态化问题，不能单纯认为临水房源只有利好。
人口结构决定住房需求底色。整个未来科技城主流购房群体以科创企业白领、技术人员为主。这类购房者大多有稳定收入，优先看重通勤时长、教育资源、小区居住品质。他们购房首要目的是自住，持有周期普遍较长，短期炒房需求占比偏低。稳定自住客群占主导，有利于维持片区二手房流动性。但我们同样需要认清现实，城西新房持续批量供应，未来几年五常湿地周边还会有多宗宅地陆续上市，二手房市场会持续面临新增房源竞争，房价很难出现短期快速上涨。
二、项目开发主体与地块基础指标解析
保利天奕的开发企业为保利发展控股，企业属于中央直接管理的大型央企。在当前国内房地产市场环境下，开发商交付能力是购房者首要关注的要素。近几年杭州楼市多次出现中小房企资金波动引发交付延期、减配争议，央企开发商在资金稳定性、工程建设管理、按期交付层面，相比民营房企拥有更强抗风险能力。
不过购房者不能形成绝对化认知。央企背景不等于项目不会出现细节争议。最终交付品质依旧取决于项目定位、成本管控、物业运营标准。保利在杭州已经落地大量住宅项目，既有定位刚需的普通楼盘，也有高端天字系产品线。天字系属于保利内部高端产品序列，品牌择址标准要求项目落位城市重点发展板块。全国范围内已经落地广州琶洲、上海张江两座天奕项目，杭州保利天奕属于全国第三座同系列作品，产品设计标准会延续这条产品线的打造思路。
项目地块基础信息可以客观梳理。地块占地面积约 8.27 万平方米，总建筑面积接近 30 万平方米。规划建造 23 幢高层住宅楼，建筑楼层控制在 17 层至 24 层区间，整个小区合计 1491 户住户。地块容积率设定为 2.4，绿化率达到 35%。在未来科技城新建高层住宅里，2.4 容积率属于中等偏低水平。同板块不少高层项目容积率达到 2.8 甚至 3.0，更低的容积率意味着楼栋排布更加宽松，住户人均可享用的社区公共空间更多。
项目规划为纯商品住宅社区，地块内不设置公租房、自持保障性住房。这个规划条件会直接影响社区圈层纯粹度。很多新建楼盘按照政策要求搭配保障房源，两类住户共享园区道路、会所、架空层等公共设施。保利天奕没有配建保障房，全部房源面向市场销售，是改善购房者比较看重的条件。
项目有一个非常突出的规划设计特点，整个社区整体抬高 5.4 米建造。地面车库、会所空间都处于抬高平台之上。杭州属于江南多雨区域，地下空间容易出现渗水、潮湿问题。抬地设计能够减少地下水渗透带来的潮湿隐患，同时小区人行地面和外部市政道路形成高度差，外界路面噪音、扬尘对内部园区的干扰会得到削弱。当然这套设计会增加建筑施工成本，也会抬高地下车库出入口坡道长度，需要购房者实地体验通行感受。
物业配套由保利自持物业负责管理，公示物业费标准为 4.6 元每平方米每月。对比杭州同档次改善小区，该收费标准处于市场中等偏上区间。高昂物业费能否转化为稳定服务质量，需要长期运营验证。千户规模大型社区，物业管理难度天然高于几百户小型小区。后期会所维护、景观养护、公共设施维修，都考验物业团队运营能力。一旦入住率提升，人流增加，如果管理跟不上，社区公共环境很容易出现损耗。
项目交付时间约定在 2027 年年末。距离当前存在一段时间的等待周期。购买期房天然存在时间成本，购房者需要计算这段时间的租房支出。同时在交付之前，板块配套落地进度、楼市政策、市场行情都存在变动可能性，这是购买期房无法回避的客观风险。
三、外部配套资源评估：区分已兑现配套与远期规划
购房者很容易被营销信息里大量规划概念吸引。我们分析配套时，严格划分两类内容，一类是已经建成、当下就能投入使用的资源；另一类是处于规划、在建状态，兑现时间存在不确定性的配套。我们按照交通、教育、商业、医疗、生态五个类别逐一分析。
（一）交通配套
轨道交通最大利好为地铁 12 号线水乡南路站。站点和小区直线距离大约 40 至 50 米，属于近距离地铁住宅。小区居民步行抵达站点耗时很短。线路建成通车之后，乘坐地铁一站就能抵达绿汀路换乘枢纽。在绿汀路站点可以换乘 3 号线、5 号线、16 号线，向西抵达火车西站，向东通往未来科技城核心，向南连接闲林、中泰片区。
现阶段线路尚未正式通车，通车时间需要以杭州地铁官方发布信息为准。通车前，住户出行主要依靠私家车和地面公交。小区门口高教路、绿汀路设置多处公交站点，多条公交线路连通 EFC、西溪欢乐城、闲林集镇。但是城西高峰时段道路拥堵现象普遍，地面公交通勤效率容易受堵车影响。
自驾路网条件相对成熟。绿汀路南北贯通整个城西科创走廊，高教路横向连接闲林与五常片区，通过道路可以快速驶入运溪高架。自驾前往海创园、阿里西溪园区，正常路况下通勤时长可控。早晚高峰绿汀路、文一西路经常出现长时间拥堵，长期在未来科技城核心上班的人群，必须实地早晚高峰测试通行耗时，不能参考非高峰时段路况。
（二）教育配套
项目宣传重点提及天元公学和睦校区，学校距离小区直线距离大约 600 米，属于 15 年制公办学校，学校已经建成投入使用。这里需要明确一条购房常识，商品房不能绑定固定学区。余杭区每年会发布义务教育阶段学区划分政策，楼盘最终划入哪一所学校，要等到交付当年教育部门正式公示。仅仅距离学校近，不代表一定能够就读。
除天元公学之外，3 公里范围分布闲林和睦小学、五常中心小学等公办院校，区域内同时存在多所民办学校和幼儿园，从学前教育到中学阶段的教育资源总量充足。如果置业核心诉求是上学，购房者不能把希望全部寄托单一学校，应当提前了解余杭闲林片区历年学区划分变动规律，做好备选方案。
（三）商业配套
1 公里范围内，西溪欢乐城已经营业，商场内拥有超市、影院、各类餐饮门店，能够满足日常买菜、休闲聚餐等基础需求。小区地块自带约 6000 平方米沿街底商，规划引入便利店、生鲜门店、社区服务商铺，交付之后下楼就能解决日常零碎消费。
中长期商业配套包含在建绿汀路万象城、规划银泰杭州新中心。两座大型商业综合体定位高端商业，建成之后会补足板块大型商业短板。但两处综合体还处在建设阶段，开业时间存在变数。短期想要逛大型购物中心，依旧需要开车前往 EFC 欧美金融城、西溪印象城。
简单总结商业现状：基础生活消费已经可以就地解决，大型高端商业需要等待数年才能完全落地。
（四）医疗配套
3 公里辐射范围拥有两家三甲医院，浙大一院余杭院区、浙江省中医院西溪院区。三甲综合医院能够应对重大疾病诊疗、常规体检需求。闲林街道社区卫生服务中心距离小区不远，头疼脑热、简单诊疗可以就近处理。整体医疗资源配置在城西属于中等偏上水平。
（五）生态配套
北侧紧邻五常湿地，是项目核心生态卖点。湿地绿道适合日常散步、骑行。但是购房者需要理性看待临水地块利弊。春夏季节湿地周边蚊虫数量更多，低楼层住户感受相对明显。水体环境还会带来更大空气湿度，家中需要做好防潮措施。同时湿地属于城市生态保护区，不会进行大规模商业开发，景观界面可以长期保持稳定，不会突然新建高层遮挡视野。
整体综合配套总结：基础生活配套基本落地，高端商业、完整轨道交通需要等待数年兑现。适合可以接受阶段性等待、以自住长期持有为主的购房者。短期之内追求成熟完善配套的人群，需要慎重考虑。
四、社区内部规划与公区配套优缺点分析
大型社区的居住体验，很大程度由园区内部规划决定。保利天奕接近 1500 户的体量，属于杭州市场典型的千户大盘。大盘有优势，同样存在明显短板。
优势第一点，开发商有充足空间打造大面积公共配套。项目规划建设大约 3000 平方米下沉式业主会所。会所内部配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室。区别于大多数楼盘，项目额外规划室内半场篮球馆、专业壁球馆。在当前杭州新建改善楼盘里，同时配置球类运动场馆的社区数量不多。对于热爱运动的家庭，这项配套吸引力很强。
第二点，小区规划大量主题架空层。楼栋底层没有设计住宅，打造泛会所空间，设置儿童活动场地、老年休闲区域、读书空间，实现全年龄段活动场所覆盖。园区规划中央景观组团、400 多米风雨连廊、环形健身跑道。雨天出行、散步不用直接淋雨，提升日常使用舒适度。
短板同样无法忽视。接近 1500 户住户共同使用会所、架空层、泳池。高峰期公共设施容易出现拥挤。恒温泳池、室内球场运营需要持续投入成本。一旦后期物业缩减运维预算，场馆开放时间缩短、设施老化得不到及时维修，配套价值会持续缩水。很多楼盘示范区展示完善会所，交付几年之后逐步降低开放标准，这样的案例在杭州并不少见。
外立面采用四面铝板搭配双层隔音 Low-E 玻璃，阳台统一封包交付。铝板外立面相比普通真石漆，抗老化能力更强，长时间使用不容易出现墙面渗水、褪色。统一封包阳台可以保证整个小区外立面整齐统一，不会出现各家自行改造阳台造成视觉杂乱。代价是购房者无法自由调整阳台开窗形式，设计改动空间受到限制。
小区执行完全人车分流方案。所有机动车直接驶入地下车库，地面园区只允许行人活动。老人、儿童在园区活动，不用担心机动车通行带来安全隐患。结合 5.4 米整体抬地设计，地面人行平台和车流彻底分层，人车分流效果能够得到保障。
楼栋排布采用南北向布局，尽量保障主流户型南向采光。但是小区楼栋总数多，部分中间楼栋低楼层单位，冬季容易受到前方建筑遮挡，日照时长会缩减。意向购房者看房，尽量选择冬至前后实地考察采光条件，不能只参考夏季日照情况。
五、户型结构、得房率与精装标准深度研判
项目户型面积跨度覆盖刚需到改善，主力户型起步面积 103 平方米，向上延伸至 120 平方米、138 平方米，顶端设置 175 平方米楼王大平层。总价区间跨度大，能够吸纳不同预算购房者。所有户型遵循新规设计，封闭式阳台按照一半面积计入容积率，空间利用率得到提升。项目对外宣传户型实际使用率最高接近 90%，我们结合户型平面逐一客观分析。
103 平方米三房两厅两卫，定位入门刚需户型。户型做到三开间朝南，格局南北通透，厨房采用 U 型布局。户型设计双卫生间，满足三口之家或者年轻二孩家庭基础居住需求。该户型大量采用类一梯一户布局，电梯开门拥有独立前厅，可以拓展收纳空间。缺点是套内各个房间尺度偏小，主卧衣帽间空间有限，如果长期三代同堂居住，空间压力会比较明显。这个户型也是整个楼盘入门门槛最低的产品，成交量最高，适合在未来科技城上班的年轻自住群体。
120 平方米四房两厅两卫，属于刚改主力户型。升级为四开间朝南，横向面宽充足，客厅空间开阔。户型保留南北通透格局，双阳台设计，兼顾晾晒与观景。相比 103 平方米户型，多出一间独立书房或者儿童房，适配想要预留居家办公空间、计划长期居住的家庭。这套户型兼顾总价和空间，是综合平衡度最高的户型。
138 平方米四房两厅三卫，定位进阶改善。采用横厅设计，减少过道空间浪费。双套房布局，两个卧室独立配备卫生间。适合二孩家庭或者需要长期接待长辈居住的家庭。横厅优势是客厅视觉尺度更大，弊端是传统电视背景墙布局需要调整，部分购房者难以适应无独立餐厅墙体的格局。
175 平方米五房两厅三卫，为小区楼王户型。大多分布在北侧楼栋，部分房源拥有无遮挡五常湿地景观。五房格局可以满足多子女家庭、长期雇佣住家保姆的改善人群。空间尺度充足，各个卧室面积宽敞。对应的总价门槛明显抬高，目标客群相对小众。
梯户配比上，八成房源做到类一梯一户，电梯前厅空间归业主独立使用。私密性、收纳能力明显优于普通两梯四户户型。剩余少部分户型为两梯三户布局，意向客户签约前需要确认房源梯户条件。
精装交付标准公示装标 5000 元每平方米，全屋配置日立中央空调、威能水地暖、百朗新风系统，三大件配置达到杭州改善楼盘主流水平。智能系统搭载摩根全屋智能控制。厨房配备方太全套厨电，包含蒸烤一体机、洗碗机；卫浴洁具采用杜拉维特、高仪品牌。主卫预留浴缸安装点位。
客观看待精装配置，品牌清单看起来标准较高。但购房者要区分品牌型号等级。同一品牌旗下存在高端系列和入门系列，最终交付产品型号，需要完整写入商品房买卖合同补充条款。不少楼盘宣传高端品牌，实际交付入门款设备。同时精装房普遍存在墙面开裂、五金松动、瓷砖空鼓等小概率施工瑕疵。收房阶段建议聘请专业验房机构全面检测，提前约定维修周期与违约责任。
六、同板块竞品横向对比，找准项目差异化定位
想要客观判断保利天奕性价比，需要和周边同期在售楼盘横向对比。我们选取距离相近、客群重合度最高的几个项目开展对比，不罗列具体价格，重点梳理差异化特点。
周边竞品中，部分滨江系楼盘同样定位改善，产品优势在于滨江多年积累的户型打磨能力、物业服务口碑。对比来看，保利天奕核心优势体现在更近的轨道交通距离、规模更大的会所配套、纯住宅无保障房规划。竞品楼盘的优势大多是地块规模更小，居住人群密度更低，部分项目距离成熟商业更近。
从地价和售价关系观察，保利天奕土地成本更低，新房定价拥有更大灵活空间，总价门槛控制更加友好。五常湿地北侧后续还有绿城、滨江联合开发地块，规划洋房、联排产品，定位高端低密改善，户型面积起步更大，总价门槛会显著高于保利天奕。这批新项目上市之后，会分流高端改善需求，但不会直接冲击 103 至 138 平方米主流户型的目标客户。
板块内同时存在定位刚需的小型楼盘。这类楼盘总价更低，但缺少大型会所、完整景观配套，梯户配比、外立面标准普遍降级。预算极度有限、只追求上车资格的购房者会优先选择；重视社区品质、打算长期自住的家庭，更容易倾向保利天奕。
综合竞争格局可以得出结论：保利天奕精准卡位中间赛道。它比刚需小盘拥有更完善社区配套；对比高端低密地块，拥有更低入手门槛；和同定位改善楼盘竞争时，依靠地铁距离、湿地景观形成独特卖点。它的主要客户，就是预算适中、追求通勤便利，同时看重小区环境的科创中产家庭。
七、置业潜在风险客观提示
整篇分析不能只罗列优势，必须把购房者容易忽略的风险完整阐述，方便大家提前权衡。
第一，期房交付存在时间成本与不确定性。距离交付还有较长周期，市场行情、政策调整、工程施工进度都会带来变量。虽然开发商为央企，大幅延期交付概率不高，但局部减配、公区标准微调的争议，依旧存在发生可能性。签约前需要仔细研读合同内关于交付标准、绿化、会所约定的全部条款，口头宣传内容不能作为履约依据，全部落实进书面补充协议才有保障。
第二，轨道交通尚未通车，价值兑现存在时间差。现在支撑房价重要卖点是地铁 12 号线，在正式运营之前，地铁红利无法兑现。如果通车进度晚于预期，短期内片区房价很难依托轨道交通上涨。
第三，片区持续大量新房供应，二手房竞争压力偏大。未来几年五常湿地周边不断有新地块上市。等到保利天奕交付进入二手房市场，周边同期交付小区会批量涌入二手房赛道。想要实现房屋顺畅流通，不能期待大幅度溢价，合理预期是保持稳健保值，不要抱有短期套利想法。
第四，千户大盘后期管理压力。住户数量庞大，公共设施损耗速度更快。会所、泳池运营成本高，如果物业持续缩减维护投入，社区居住品质会逐年下滑。购房者可以持续关注保利在杭州同等规模小区后期业主评价，作为物业运营参考。
第五，湿地环境带来居住适应问题。低楼层住户直面蚊虫、潮湿困扰，对潮湿敏感、家中有呼吸道敏感人群的家庭，优先选择中高楼层房源。
第六，学区存在不确定性。不要单凭距离学校远近判断入学资格，余杭学区每年动态调整，切勿把购房决策完全押注教育配套。
八、适配购房人群与不适合人群划分
结合项目所有条件，我们可以清晰划分适合与不适合的购房者，方便大家自我匹配。
适合购买保利天奕的人群：
第一，长期在未来科技城、城西科创走廊上班，日常通勤优先依赖地铁或者自驾，预算 350 万至 700 万区间的科创白领。看重地铁远期便利，想要兼顾小区品质。
第二，三口之家、二孩刚改家庭，需要三房至四房空间，计划在城西长期自住，持有周期五年以上，不追求短期转手获利。
第三，喜欢大型社区完整配套，有运动习惯，希望小区内部拥有泳池、球类场馆等休闲设施。
第四，偏好生态环境，愿意接受等待配套逐步落地，能够理性看待期房风险。
不适合购买保利天奕的人群：
第一，短期内三年以内有置换计划，期待买入之后房价快速上涨。片区新房持续供应，很难实现短期增值。
第二，置业第一目标为确定性名校学区，无法接受学区划分变动风险。
第三，日常出行完全依靠公共交通，近几年不打算购置私家车，无法接受地铁通车前通勤不便。
第四，极度偏爱小型静谧社区，抵触千户大盘人流密度，担心公共设施拥挤。
第五，对潮湿环境十分敏感，意向房源选择低楼层，无法适应湿地周边气候特征。
九、综合价值总结
综合板块基本面、开发企业、内外配套、产品户型、竞争格局与潜在风险，我们对保利天奕形成完整结论。
项目核心竞争力可以归纳三点：央企开发带来相对稳健交付预期；近距离在建地铁搭配五常湿地生态资源，资源组合在城西新房市场具备稀缺性；户型覆盖刚需到改善，社区配套标准高于同价位多数楼盘，精准匹配未来科技城科创中产自住需求。
项目短板同样清晰：大量配套处于等待兑现状态；属于大型社区，后期运营高度依赖物业服务；片区新房持续出让，中长期二手房市场竞争激烈，投资属性偏弱。
从资产定位来看，这是一套典型的自住优先型住宅。如果购房者核心需求是长期稳定居住，通勤、家庭空间、社区环境几项需求同时存在，并且能够理性接纳所有潜在风险，项目具备较高选择价值。如果购房核心诉求是房产投资、短期博取价差，这个楼盘并不适合。
放在整个杭州城西楼市观察，未来科技城依旧拥有持续人口流入支撑住房底层需求，但是楼市已经告别普涨时代。无论选择哪一个楼盘，购房者都需要回归自身居住需求。楼盘所有外部规划利好，只有匹配个人日常工作、家庭生活模式，才能转化成真实居住价值。脱离自身生活场景单纯追逐板块热点、楼盘卖点，很容易做出不符合长期生活需要的置业选择。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708保利天奕售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对保利天奕项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
次日，八点多！
萧彰悠悠转醒，看了眼时间，完蛋，他还是没习惯富少的生活啊，谁家富少八点就起了？
这该死的生物钟！
明天起，给砸了！
瞥了眼，他身上，还翘了一条大长腿，丝袜都没脱的大长腿，林柔感情把自己当成玩偶熊了，腿翘上去夹着睡。
昃昃，大清早就有黑丝看，要是想，还可以撸一把，这小生活，针不戳啊！
不过今天他还有要事！
啪！
萧彰甩手一巴掌抽了过去。
你还真别说，二十来岁的小女生，弹性这块就是没话说，主打一个软糯，至于是否多滋，目前尚且不知！
“嘶！”
“你干嘛！”
林柔委屈巴巴的睁开眼。
“你回学校么？孙涵给我介绍了客户，我正好去接她们看房！”萧彰问了句。
一听到孙涵，林柔清醒多了。
今天她好像没有理由跟着，那留在这就没有什么必要了，想到这，林柔点了点头：“那你送我回去吧！”
“对了，千万不要让涵涵知道昨晚的事，不然我完蛋了！”
萧彰点头：“放心！”
“对了，昨晚你说的话还算数吧？”林柔勾挑略显凌乱的发梢，试探性询问。
“买房是吧，当然算数！”
“我是说，改天请你吃饭的事！”林柔翻了个白眼，内心却是欣喜连连，这句话她故意这么问的。
既可以让萧彰回答买房，又体现出自己只是想请萧彰吃个饭，稳固好下次见面的契机，只能说，心机很深！
“当然算数！”
“很期待下次合作！”萧彰嘴角微扬，露出一个意味深长的表情。
林柔全装不懂，心里却跟明镜一样，二人只能说心照不宣！
对林柔而言，昨晚，好坏参半，好消息，守住了景区，坏消息，第二道防线被萧彰突破了。
好在，突破后的嫌弃并没有。
反而，萧彰有种意犹未尽很期待下次的表情，证明自己计划还算成功。
起床，洗漱。
楼下包子店，来上两笼发面小笼包，喝着胡辣汤，是真不错，而时间也来到快九点，萧彰本想到群里报备一下的，
毕竟他又又又不去开会！
可想了想，他可是销冠，销冠要是天天报备舔着店长，那当J，8的销冠啊，销冠就该嚣张一点！
应该店长舔他才对！
…………
快九点，紫金明珠店。
这次苏颜没迟到，反而提前了半个钟头，显然，她现在上班时间不可控，主要原因就是堵车不可控。
店门口，
都是着急忙慌吃早餐的。
庞伟一边吃着早餐，一边笑着调侃：“星姐，萧彰今天看来又不准备开会了，我今天也有签单，能不能也不来啊！”
“你一天开五单，天天都不用来开会！”店长翻了个白眼，什么档次，就去碰瓷萧彰，有可比性么？
入职第二天，爆了五单！
估计整个恋家史上，也是前无古人后无来者的存在了。
“星姐，他那是运气好，正好遇见一群租房的大学生，我不信，他还能天天遇见租房的大学生？”
庞伟忍不住吐槽了句。
“你签好你的单吧！”
店长白了眼，不过她也不信，毕竟运气只是一时的，正常带看签单，最好的节奏就是，一天两三组带看，签一单！
一个月保持十五单，这就很不错了！
像这种一天签五单，压根不现实，根本就忙不过来。
今天估计萧彰就不会这么好运了，到时候自己再想办法找他聊聊，天天不开会这肯定是不行的！
店内，已经站好。
苏颜站在李岚悦边上，此刻左顾右盼，依旧不见萧彰的身影，忍不住嘀咕道：“可乐姐，他不会又去带看了吧？”
苏颜心态都被萧彰的节奏拉崩了，有种一起入本，她还在新手村，萧彰已经去单挑副本的大BOSS了！
“应该不会，没这么多客户吧！”
李岚悦挑了下香肩，随即轻笑打趣道：“小苏，都是一个小组的，我觉得你可以加他个微信自己问！”
“还有，高冷对女孩子来说是保护色，但既然选择了中介，那就不能一直这样，不然你怎么做业绩呢？”
苏颜只是点了点头，
“别光应啊，加好友啊！”
“而且昨天我帮你说了，萧彰那边正好有空房间，距门店也近，他也同意了，你和他聊聊细节吧！”
李岚悦补充道。
“啊？”
“男女合租？”苏颜皱眉。
“出来上班，合租不很正常么？”李岚悦双手抱怀，让白衬衫那两颗果子更显挺拔，不算很大却胜在隐隐一握！
“可男女不方便！”
“和女的合租才真不方便，有些女人事多，所以偷笑吧，而且你们还是一个组的，有事可以相互照应！”
李岚悦轻笑打趣。
苏颜没有接话，在群里找到萧彰的微信，发送了好友请求，备注和她人一样，惜字如金：苏颜！
此刻，
傻逼司歌响起！
苏颜心不在焉，她有些纠结，男女合租，那岂不是……
可以一想到自己还住在学校，早上起的太早了，而且老员工九点才下班，这个点回去的公交都没了！
算了，回头见到他再说吧！
…………
此刻，传媒大学门口。
林柔临走时，又用美眸幽怨的看了眼萧彰，可怜兮兮中又带着些许放浪，勾搭中又带着几分我不要！
这种白莲花，萧彰喜欢极了！
不一会，孙涵来了，身后还跟着两人，都是女生，颜值中等偏上，见萧彰开的是迈巴赫，心里更有底了。
孙涵没有穿jk，她昨天想了一下，富少追土妞一般都是看重土妞的单纯，所以她穿的正常白T恤牛仔裤小白鞋！
看上去就很干净清纯！
“辛苦，快上车！”
萧彰主动帮头号经销商开门，脸上还略带笑意，他业绩能不能完成，还真需要仰仗一下孙涵这种财迷！
而且，孙涵的确很上心，这样他也能少累很多，到时候可以更好的完成任务！
完成任务奖励上千万别墅一套呢！
孙涵心口一甜，坐上副驾驶，在她看来，是萧彰知道她贪财，又怕她自卑，所以主动给她赚钱的机会，
关键还这么体贴，给开门！
只能说，两人都觉得离不开对方，都觉得对方都很好，一个人为孙涵上心找客户，一个人为给她赚钱机会。
过程全错，好在结果全对！
PS：18章被屏蔽了，明天才能解开，抱歉！
