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最新消息：
上海北区红盘，上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】首开即罄的江湾金茂府示范区已开放，同时二批次预计7月应市加推，仅百套建面约114-126-144㎡3-4房。
本次将推出3#8单元和8#，上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】其中3#8单元共32套建面约144㎡4房；8#为17套建面约114㎡3房及51套建面约126㎡3房。
示范区视频独家首发：上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
二批次户型图发布：
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为何江湾金茂府一批次备受客户青睐？
一方面，金茂府IP加持，上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】号召力不是其它开发商能比的，全国78座金茂府的开发经验在前，江湾金茂府作为上海首座TOD金茂府3.0迭代作品，更是集金茂多年匠心与创新于一身，期待值拉满。
另一方面，现场感受，上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】就一个词“全方位高级”，从高屏占比的立面，到区域首创的三重台地景观、跌级水景，到奢华会所系统，再到室内美学与实用交融...
当然江湾金茂府远不止大家熟知的科技系统，上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】而是全方位满配、超配，为北上海客户带来一次人无我有的标杆级改善，我认为它的产品力可对标10万+新盘，所以首开的“火”是必然的。
解构江湾金茂府样板间：
藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
1、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。
甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
3、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！
有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用“编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
4、对标10w+的精装标准！
项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
样板间实景图，以实际交付为准
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
5、王牌科技系统，筑就价值护城河！
在金茂府的“金粉”里流传着一句话：如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。
老业主最认可的，是金茂府的产品核心——科技系统，他们早已习惯科技带来的便利和舒适。
曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，深度进阶的十二大绿金科技系统，升级为五舒，更节能、更安静、更安心。
示意图
循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。
无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春。无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净，安心做个懒人。
示意图
值得一提，得益于科技系统，项目不用装中央空调、地暖，这使得它的实际层高非常舒适。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
从参观大宁金茂府到现在江湾金茂府，我也感受颇深。
金茂十几年技术沉淀，以科技赋能差异化产品，高高筑起项目的品质壁垒和价值壁垒，让其它项目无法追随模仿。
而在追求卓越的道路上，推动齿轮转动的，还得是金茂府自己。每一次加码，都是在为自己穿越周期添加铠甲。
6、全系飞机户型，多飘窗设置！
项目推出建面约114、126、144㎡3-4房，偏改善，满足不同家庭需求。
三个户型都是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧互不打扰，其中建面约126㎡做到约5.9米横厅。
相比动静分区户型，这三个户型没有过道浪费，空间利用率高。
多飘窗设计进一步提升使用率，比如建面约114㎡样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
厨房也运用了飘窗拓展了操作台面，打造出了同级更宽敞实用的厨房。
又比如主卧飘窗，几乎面宽拉满，阳光满溢：
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
超配公区
重新定义上海北区豪宅生活范本
再看公区。
首先是地标级立面，超高屏占比。
项目通过玻璃幕墙叠加铝板，营造「江湾之钻」钻感面屏，窗墙比非常高。
项目效果图，以实际交付为准
立面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号。
项目效果图，以实际交付为准
其次，超级豪门，约70米奢阔门庭。
江湾金茂府的沿街展示面近70米，并巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线，也焕新了淞南的城市界面。
项目效果图，以实际交付为准
第三，把“立体植物园”搬进家，江湾首创的台地式景观。
项目园林是我最为期待的一部分。
当别的新盘，还在比拼绿化率时，江湾金茂府已创造性打造立体景观，三重台地景观，造园难度、成本远高于普通园林。
这让我想到一个词：“折叠”。
折叠生活，园林不是平面的、单一的，而是嵌套着跌级水景、漫行水畔、观景平台、下沉式卡座等丰富空间。
折叠空间，高低差所形成的立体景观视野，不论你身处于花园绿植之中，还是于室内俯瞰或者眺望，都能享受到别样的绿色城市生活体验。
项目效果图，以实际交付为准
这是区域内真正「人无我有」的东西，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征。
点睛之笔是约1800㎡超级会所，媲美顶豪的圈层社交场。
小胖君统计过，即使总价上到2000万，配备会所的新盘也仅是十之一二。
比如主力总价2000万的中兴傲舍，会所面积约2000㎡；顶豪保利世博天悦会所约2600㎡。
而江湾金茂府配备了约1800㎡下沉式会所，媲美2000万+豪宅的体验。
据悉涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。
项目效果图，以实际交付为准
客观讲，3000万级豪宅会所的配置都未必有如此齐全高端，江湾金茂府越级为业主在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。
同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。
项目效果图，以实际交付为准
更厉害的是，项目不是仅有一个会所，而是构建了一套会所体系，形成了三重社交空间，有面子有里子。
一楼大堂的社交访客会所，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。
项目效果图，以实际交付为准
全景架空层会所则化身邻里互动的温馨场所，共享办公、儿童书屋、艺术花房等多元功能，满足全龄段生活需求。
项目效果图，以实际交付为准
看到这里，江湾金茂府这场改善升维，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，而是将N种前沿生活，搬到家楼下，带来一场生活品质革命，造生活、造体验。
人生总要住一次金茂府
这是杨浦虹口浦东改善客，离金茂府最近的一次！
在样板间碰到一对看房夫妻，女主人说了一句话记忆犹新：“金茂府就像爱马仕，不用你解释，它自己会说话，你说住金茂府，对方自然会把区域最好的住宅和圈层与之划等号！”
的确，金茂府品牌号召力、二手溢价已无需多言（大宁金茂府、西郊金茂府普遍要比周边贵2万/㎡），但我最后还想强调一点：
这是金茂上海首座TOD金茂府！
一方面，18号线通南路站（在建，预计年底通车）上盖TOD，是整个淞南最好的位置；
项目规划集住宅、酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态于一体，构建一站式生活生态圈。在这里，便捷与品质完美融合，繁华与烟火气共生，一座充满活力的全新生活地标正拔地而起，重新定义淞南的城市界面与生活方式。
这就是淞南最好位置最好的住宅，本地改善不容错过。
项目效果图，以实际交付为准
另一方面，从项目出发，1站新江湾城，3站直达上海财经大学，4站畅达复旦大学，并经过杨浦滨江，去往陆家嘴也很方便，还能无缝换乘11条轨交。
人生总要住一次金茂府！尤其于杨浦、虹口、陆家嘴客户，这是大家离金茂府最近的一次！
试想，通勤便利+品质超配+享受TOD与金茂府品牌双重溢价能力，通勤范围内700万+级还有比这更好的选择？
另外，上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
届时，上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
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在购房决策中，新房与二手房的选择需结合预算、需求和偏好综合判断。相较于二手房，新房的核心优势主要体现在居住体验、产权安全性、个性化空间、长期成本等多个维度，具体可拆解为以下几方面：
一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”
新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：
● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。
● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。
● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。
二、产权与交易：更安全，流程更简单
二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：
● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。
● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。
● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。
三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修
新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：
● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。
● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。
四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力
从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：
● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。
● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。
● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。
五、其他附加优势
● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。
● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。
总结：新房更适合这类人群
新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：
● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；
● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；
● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；
● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；
● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。
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