浦东楼市最近属实有点升温了，先是川沙火热拿地，再是唐镇项目火热启筹，又有巨型商业山姆即将火热开业……当然，如果要论火爆程度，非招商中旅·壹江臻邸莫属。
招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-9975-759
此前，该项目在大筹阶段创下了意向客户与推售房源比例超1:1的热销战绩，用实打实的数据印证了项目在浦东改善市场的硬核号召力。如今，大筹收官热度未褪，为回应更多置业者的热切期盼，项目小筹活动现已火热开启，错过首波认筹的张江菁英与改善家庭，仍有机会锁定唐镇终极改善席位！
浦东改善六边形战士 张江的终极答案
什么叫做终极？终，是等了十年的“终于”；极，是全维突破的“极致”。
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当把目光聚焦到壹江臻邸身上时，以它为圆心发散，会发现这个项目竟然极为罕见地拥有浦东长期存在的一组“臻稀四角”，即高繁华、稀生态、小体量、浓景观几乎很少同时存在，但壹江臻邸做到了。
高繁华：项目占位唐镇核心区，坐拥2号线黄金动脉、4大科创园、约68万方商业以及12年优教资源，当之无愧的价值高地。
稀生态：近百万方公园生态绿地，以及区域罕有的一线水岸，可以轻松体验被绿意水景包裹的感觉，舒适度远超同板块。
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小体量：这得益于招商和中旅的诚意打造，可售仅365席的精致纯改善社区，小体量带来的是更纯粹的同频。
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浓景观：重新定义超浓度场景视觉系奢宅，楼幢亲水排布，园中园设计将内外水系景观无界融通，视野最大化。
这种极高的四角综合价值，在浦东土地史上都极为罕见，也让项目成为当之无愧的改善六边形战士。
全维越级狂卷产品力 解锁奢适居住新体验
再来说说，壹江臻邸为何认购如此火爆？这离不开他对产品力的狂卷，而且不是某个单一维度的卷，是真正的全维度狂卷！
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作为浦东新规落地后的首个全体系革新迭代奢宅，壹江臻邸精准洞察了张江精英群体的核心期盼——卸下职场的高压负荷，重拾生活的纯粹本真。因此秉持“慢速哲学”的营造理念，量身打造十大领创突破，重新标定高端居住的理想新高度——
狂卷审美：
摒弃昙花一现的潮流设计，以新经典风格打造跨越时间的作品。建筑立面以石材+铝板+超大玻璃的经典组合，搭配竹节弧形仿石铝板，兼顾静谧与通透，形成极具辨识度的城市美学地标。
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狂卷景观：
项目提出“涟漪社区”理念，通过楼栋的亲水化排布，将内外资源整合，打造约超千平核心镜面主题庭院，搭配南法秘境花园与安缦风下沉庭院等，处处都营造出温润生活场景，让归家的沉浸感从社区外的水岸便已经开始。
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狂卷会所：
约1200㎡私享会所，内配沃特罗伦主题健身房、双面采光恒温泳池，连接双下沉式庭院，与九球室、壁球室等多元空间，更关键的是，会所仅对业主免费预约使用，大大提高户均会所享有面积，也足以匹配得上圈层社交的专属感。
狂卷户型：
在空间打造上，项目实现91%-95%的超高实得率，远超市场常规水平——建面约120㎡“3+1”房两卫格局，双南向阳台总面宽约6.8米，6个全落地飘窗可灵活拓展使用空间，主卧采用“小家化”理念，依托270°转角飘窗与越级尺度，营造为能承载栖居与日常情感的归宿，深度睡眠屋模块更是从来源到设计，全面呵护每一时刻的静谧；
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建面约140㎡大四房打造约50㎡超级家庭厅，四开间朝南总面宽达约14米，无任何“鸡肋小房间”，满足家庭三代全周期居住需求。此外，项目还配备博世/美诺电器、GE净水系统的幸福厨房，领创全域MAX收纳系统，近百项高配精工人本细节，让舒适度与品质感双重拉满。
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席位递减不等待 小筹入席正当时
从板块价值的持续升级，到极其罕见的四角价值，再到项目断代领先的产品力与1:1的市场认可度，壹江臻邸已然成为近两年浦东改善市场的优选之作。
据悉，项目小筹也已正式启动，售楼处始终保持超高人气，热度依旧不减。事实证明，好的经典总是令人瞩目的，这份持续高涨的热度，既是市场对项目硬核产品力与板块价值的高度认可，更印证了唐镇高端改善席位的稀缺吸引力！
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项目臻席分秒递减，入席时机稍纵即逝，想要入主唐镇核心纯粹奢宅的购房者，务必把握这难得的入席机遇，锁定高阶生活未来！
建面约120、140㎡浦东新规首作 即将耀世首开！
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5、领创归家礼序： 约58米月光米黄石材门头，搭配瑰丽酒店同款专属门牌徽章以及名木羽毛枫，打造厚重而温润的名家门仪；
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6、领创中庭造景： 近千方镜面水院嵌合原生乌桕与景石，打造步移景异的度假式休憩场；
7、领创会所奢享： 约1200㎡业主私享会所，含张江首个沃特罗伦主题健身房、恒温泳池，而且仅对业主预约免费使用，体验更加尊崇；
8、领创空间革新： 双阳台+多飘窗设计，超级巨厅尺度越级，超高实得率，告别公摊虚耗；
9、领创精工收纳： 张江首个全维MAX收纳交付，建面约120㎡享14600L收纳空间，日常生活高效极具秩序美学，更有近百项高配精工人本细节，舒适度拉满；
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10、领创好房子： 专门精研打造幸福厨房配置博世/美诺电器+GE净水系统，以及深度睡眠屋，六重体系守护静谧生活。
壹江臻邸占据浦东核心产业区位、唐镇唯一纯粹的高端居住片区，凭借板块醇熟配套，浦东首个新规产品，全维度的产品力迭代以及起步约120㎡的纯粹改善社区的定位，共同构成了项目核心的购买逻辑！
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对比同板块5-10年的二手房，甚至新规前的次新产品来说，它意味着，即便在同一地段，新一代产品在未来5-10年的二手市场竞争中，也将始终处于价值顶端；
它不仅能享受板块成长的红利，更能凭借在未来十年都不会过时的产品力，在未来获得远超普通二手房的溢价。其折旧速度更慢残值预期更高，这部分“残值”优势虽难以精确量化，但会在长期的资产表现中体现出来。
所以综上所述，浦东千万级预算，考虑高端改善型产品，壹江臻邸基本是最佳的选择，更重要的是，项目首开价格非常有诚意，建议大家一定要把握住首批次上车的机会！
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2026年1月15日，国新办召开新闻发布会，聚焦货币金融政策支持实体经济高质量发展成效。
会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜重磅宣布，央行会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例正式下调至30%，为沉寂已久的商办房市场注入强劲动力。
商业用房贷款作为银行向自然人发放的专项贷款，其覆盖范围不仅包括各类商铺，还涵盖了办公用房等非住宅类房产。
在此之前，商办房首付比例长期维持在50%的高位，意味着一套总价100万元的商办房，购房者需一次性拿出50万元首付，高额资金门槛让不少投资者和企业望而却步。此次首付比例下调20个百分点，不仅打破了多年来的政策僵局，更将通过降低置业与投资门槛，重塑商办房市场的供需逻辑与发展格局。
对于投资者与企业而言，这一政策带来的直接利好尤为显著。资金占用压力的大幅缓解，让更多主体得以进入商办房市场。
这一变化对中小投资者和小微企业意义重大：此前因高首付被挡在市场门外的中小投资者，如今可顺利配置商业资产；小微企业则能以更少资金购置办公场所或经营商铺，将节省的资金投入核心业务运营与市场拓展，有效提升资金流动性与经营灵活性。
从房企与商办房市场层面看，此次政策堪称一剂“强心针”，将有效破解库存高企、去化周期长的行业困境。首付比例下调将直接激活潜在需求，尤其是社区商铺等低总价业态，需求提振将加快这类物业的去化速度，帮助房企加速销售回款，缓解资金周转压力，降低债务违约与项目烂尾风险。
对于持有大量存量商办房的开发商而言，市场流动性的增强也为资产盘活提供了更多可能。未来，房企或将进一步优化产品规划，聚焦中小面积、高适配性的商业用房产品，以契合中小投资者与小微企业的需求；同时，市场竞争也将倒逼房企转向“重运营”模式，通过优化业态组合、提升物业服务质量等方式，维持稳定的出租率与租金水平，推动商办房市场从“重销售”向“重运营”转型。
金融机构则面临着机遇与挑战并存的局面。一方面，首付比例下调将直接带动商办房贷款需求增长，扩大银行贷款规模，为金融机构带来更多利息收入，提升其在商办房信贷领域的业务活跃度；另一方面，购房者自有资金占比下降、杠杆率提升，也使得金融机构面临的信贷风险有所上升。
这就要求金融机构进一步强化资质审核，严格核验借款人的收入稳定性、资产状况等核心指标，同时加强贷后管理，建立完善的风险防控机制，坚决杜绝“零首付”“首付贷”等违规操作，在扩大业务规模的同时牢牢守住风险底线。
值得关注的是，此次专门针对商办类房屋的利好政策实属罕见。更重要的是，该政策已被纳入“十五五”开局的金融支持措施体系，且将与财政贴息、担保等财政政策协同配合，形成政策合力，进一步放大政策效能。在多重政策的保驾护航下，商办房市场有望逐步走出调整期，实现供需平衡与高质量发展，同时为实体经济的稳步增长提供有力支撑。
