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一、基础信息
项目定位
静安中环旁低密公园住区，主打“内外双公园”生态理念，定位为“公园奢宅”
地理位置
宝山区大康路398弄，直线距离静安区边界仅约400米，属庙行板块（宝山唯一与静安全域接壤的板块）
开发信息
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上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8894-986🪭🪭🪭（预约看房热线）开发商：大华集团（1988年成立，全国绿档房企）
占地面积：约4.35万㎡
总建筑面积：约14万㎡
容积率：2.2，绿化率：35%
总户数：957户（含1栋保障房）
交付时间：2026年12月（精装交付）
二、产品设计
建筑规划
15栋16-18层低密小高层，楼间距超宽保障采光
大华公园柏翠
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户型：
建面约101㎡的3房
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上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8894-986🪭🪭🪭（预约看房热线）建面约101㎡3房2卫户型，非常标准的飞机户型。三开间朝南整体约11.5米的面宽,客厅面宽更是做到了约5.3米的舒阔尺度！
建面约124㎡的4房2卫户型，通常来说是紧凑型的户型。但得益于无连廊+飞机户型带来的高得房率，这个户型的尺度感非常惊人。就拿餐厅而言，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。另外，项目是4房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色。
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上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8894-986🪭🪭🪭（预约看房热线）真正一步到位的改善型4房产品，大横厅的设计，四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅，5.9米的客厅面宽设计，
精装标准
大金中央空调、博世厨电，配备星级酒店大堂、高感车库（引光设计）
三、核心亮点
生态资源
外部：约80万㎡绿地环抱（含庙行公园、共和公园等5大公园，相当于2个长风公园）
内部：“一轴一带一环九园”景观体系（潮汐花园、下沉会所、环形跑道等）
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交通配套
地铁：1号线共康路站（约1.8公里），规划中18号线大康路站
自驾：中环/南北高架10分钟直达大宁商圈
生活配套
商业：3公里内覆盖宝山万达、大宁久光中心、弘基广场等
教育：南侧在建复旦附中旦华学校（九年一贯制），陈伯吹幼儿园/实验小学环绕
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上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8894-986🪭🪭🪭（预约看房热线）医疗：华山医院北院（三甲）约1.5公里
四、升值潜力
区位价值
庙行板块绿化率达38.6%（宝山最高），人均绿地18.1㎡
紧邻市北高新园区（上海数字化转型核心区），高知人才导入潜力大
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价格对标
2024年大宁板块新地块楼板价达6.8万/㎡（预计未来新房均价12-13万/㎡），项目当前均价6.53万/㎡性价比显著
五、购买信息
最新价格：均价约6.53万元/㎡（2025年7月报价）
认购方式：售楼处预约制（需提前2小时电话登记）
物业费用：5.5元/㎡·月（大华物业，国家一级资质）
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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：
一、限购政策
沪籍家庭/单身
外环外不限购套数；外环内限购2套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
非沪籍家庭/单身
外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。
特殊说明
外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。
二、公积金政策
贷款额度
首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
二套：149.5万元。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
提取政策
购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、商业贷款政策
利率
不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。
首付比例
首套15%；二套25%。
嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。
四、税费政策
增值税
不满2年：全额×5.3%；满2年免征。
个人所得税
满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
房产税
非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。
五、其他说明
政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。
建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利
