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中环淞南核心 上海稀缺商铺
上海18号线通南路地铁站地块，已限期腾挪拆迁，以肯德基为代表的的区域老牌餐饮商户，将迎来升级换代的全新机遇。【939红街坊】直面地铁，占位中环，立足区域中心，约35-265㎡底层沿街商铺稀缺面世，放眼上海城区，实属难得一见！
浦东新区
1、浦东高行新增6.7万方住宅用地，容积率2.5，限高60米！
6月5日，上海浦东发布《上海市浦东新区高行镇Y00-0402单元控制性详细规划E07A、E07B、E04B街坊局部调整》（草案）。
规划调整范围：东至莱阳路，南至五洲大道，西至浦东北路、规划道路，北至芳湄路，总面积约32.7公顷。
规划主要提到，E04B-10地块由原本的教育用地调整为三类住宅组团用地(Rr3)，该地块用地面积26932㎡，建筑面积67330㎡，容积率2.5，限高60米，并且配置不小于1260㎡的公共服务设施。
具体调整内容如下：
①土地使用：
E07A-07、E07A-08地块调整为教育科研设计用地(C6)；
E07A-02地块调整为城市发展备建用地(X)；
E04B-10地块调整为三类住宅组团用地(Rr3)；
拓宽并优化浦东北路河蓝线线型，优化公共绿地布局。
②容积率：
E07A-07、E07A-08地块容积率上限分别为3.2、3.0；
E04B-09地块容积率上限由0.6调整为1.5；
E04B-10地块容积率上限为2.5；
③建筑高度：E07A-07、E07A-08和E04B-10地块建筑限高均为60米。
调整后的规划：
2、碧云全新35万方TOD综合体！
此前，浦东发布官宣将在碧云新建一个总建筑面积约35万方的综合体—CLOUD THE ATRE，又名“碧云 氧环”。
2023年末，碧云家乐福与休闲体育中心的重建规划正式落定，根据新规划，碧云家乐福将重建为办公+商业TOD综合体，与9、14号线蓝天路站相连；而碧云休闲体育中心将保留原先的体育功能，并增加豪宅及社区中心设施业态。
两幅地块的地上建筑面积总计约23万平方米，包含约6.3万平方米办公、9.4万平方米商业、3.9万平方米住宅、2.7万平方米体育设施，及0.7万平方米公共设施。
效果图供参考：
黄浦区
1、黄浦苏河一线，新闸路地块
黄浦人民广场板块新闸路地块有望于2025年下半年出让。
该项目分为东、西两个地块，西地块（010-01）为纯风貌别墅；东地块（011-08）规划为高层住宅+风貌别墅组合，限高95米，容积率仅1.35，在黄浦区属稀缺“低密度”住宅。
地段方面，该地块北临苏州河，东接大片风貌别墅区，临近人民广场、南京东路等核心板块，南向步行500米即可达新世界城、国际饭店等繁华商业。
早期的规划设计方案可供参考。
徐汇区
1、华泾新增4.3万方宅地！
6月11日，徐汇政府官网公示了《上海市徐汇区华泾镇XHPO-0001单元控制性详细规划F2A、F2B等街坊局部调整公众参与草案》，涉及2宗住宅用地。
其一、华泾华之门附近D7C-2地块由之前的150米超高层办公用地，变更为商办商业混合用地，高度降低至120米。D7D-1地块由之前的办公用地，变为三类住宅组团用地(Rr3)，用地面积17389㎡，容积率2.5，未来能够提供的住宅体量约为4.3万方。
其二、徐汇滨江第七组团中央公园内xh298A-02地块(原规划为住宅用地，体量约120843㎡)，拆分为xh298A-09和xh298A-13地块。拆分之后的两宗地块性质，均为城市发展备建用地(X)。
静安区
1、上海火车站旁新增1万方宅地！
6月26日，静安发布了《上海市静安区中兴社区C070201、C070202单元控制性详细规划166、312街坊局部调整公示并征询公众意见》。
规划提到，将原控规166-02地块调整为166-11地块，用地性质由幼托用地(Rs6)，调整为三类住宅组团用地(Rr3)。
该地块用地面积3361㎡，总建筑面积10419㎡，容积率3.1，建筑高度70米。
此外配置建筑面积不低于564㎡的社区级公共服务设施。
地段方面，该地块位于静安内环内，距离上海火车站600米左右，800米之内涵盖1/3/4/8号线4条地铁。
2、苏河湾新增150米超高层，总建筑面积95033㎡！
这块地其实就是即将土拍的苏河湾地块，对面就是万象天地，旁边苏河湾中心润府，1公里内1/2/3/4/8/10/12号线7条地铁环绕。
6月27日，静安发布了《上海市静安区天目社区C070102单元控制性详细规划32街坊局部调整公示并征询公众意见》。
规划提到，优化32街坊内用地功能及边界，调整后形成32-04地块，用地性质为住宅文化混合用地。
32-04地块容积率调整为3.64，地块用地面积26108㎡，总建筑规模约为95033㎡，限高150米；其中，浙江北路、天潼路沿街建筑高度不超过24米。
此外，优化街坊内绿地布局，形成32-05、32-06、32-07、32-08四个地块，用地性质为公共绿地。
调整后的规划：
杨浦区
1、杨浦武川社区新增2块住宅用地！总建筑面积83444.6㎡
6月30日，杨浦发布《上海市杨浦区武川社区N090501单元控制性详细规划A1、A3街坊局部调整、军工路工业区N091301单元ZBD09街坊控制性详细规划（公众参与规划草案）公示》。
规划提到，新增A3a-03、A3a-04两幅三类住宅组团用地(Rr3)，其余地块调整为公共绿地(G1)，调整后增加公共绿地1.3公顷，道路用地0.5公顷。
这两块地在虹口杨浦交界处，江湾镇站地铁房。
其中，A3a-03地块用地面积4790㎡，总建筑面积13412㎡，容积率2.8，限高80米；
A3a-04用地面积31833㎡，容积率2.2，总建筑面积70032.6㎡，限高60米；
两幅地块总建筑面积83444.6㎡。
此外，还提到在A3a-03、A3a-04地块共设置900㎡社区级公共服务设施；A1-04-1地块内配建5000㎡商业设施等。
调整后的规划：
闵行区
1、桃花源隔壁，闵行浦江镇新增2幅涉宅用地！
7月15日，闵行发布了《上海市闵行区浦江社区MHP0-1305单元控制性详细规划1-4街坊局部调整公众参与草案公示》。
该规划提到，将原本的商业用地（C2C8）1-4-8地块，调整为二类住宅用地1-4-12地块，该地块用地面积79796㎡，容积率仅1.05，建筑面积约83786㎡，限高18米，未来大概率会推出别墅房源。
原本的商业用地（C2C8）1-4-4地块，调整为1-4-10、1-4-11、1-4-18地块。
其中，1-4-10地块为公共绿地（G1），1-4-11地块为商住混合用地（Rr3Rr4C2），1-4-18地块为商业服务用地（C2）。
1-4-11地块，用地面积33463㎡，容积率2.0，限高60米。
项目隔壁就是上海桃花源，临近8号线浦江镇，交通便捷。
宝山区
1、宝山区祁连镇04街坊37/1丘商品房项目
这并不算一块新地，但效果图和户型面积段出炉，不妨关注一下。
该地块位于宝山上大板块，在15号线丰翔路和锦秋路中间，距离两个地铁站直线都在600-700米，毗邻宝山山姆，周边还有聚丰购物广场、上坤城市广场等。
项目将推出113套100-145㎡房源！
地块为商住混合用地，总建筑面积21497.65㎡，其中住宅面积14120.1㎡，商业面积762.79㎡。
西侧是2-3层的商业和公共配套服务用房，东侧是两栋7-18F住宅，其中南侧住宅楼高7层，北侧楼高18层。
项目容积率1.88，将推113套100-145㎡房源。
其中，100-105㎡21套、114㎡21套、120㎡5套、130-135㎡50套、145㎡16套。
另根据施工铭牌，建设单位为上海祁连房地产开发总公司。
2、宝山中环旁大华地块
6月25日，宝山人民政府网站发布了宝山区大场社区W121501单元控制性详细规划B2街坊局部调整，部分地块由特殊用地拆分为三类住宅用地。
地块位于中环旁，宝山大华板块，大致上南至华和路，西至真朋路。
项目北侧是水岸华府，西侧是大华碧云天、润云金茂府，地理位置不错，周边配套成熟。
该地块用地面积12721㎡，容积率2.2，建筑高度60米。
值得一提，特定管理条文对外立面提出要求：以米白、深灰为基准色，建议采用质感丰富、细腻、沉稳的面砖、石材、木构等材料。同时对屋顶颜色提出要求：宜结合建筑墙身，选择灰红、棕红等颜色。
另外，南侧B2-12地块新增200㎡文化活动室、300㎡社区卫生服务站。
3、宝山庙行18号线地铁上盖新增1幅低密宅地
宝山发布了关于《上海市宝山区大场建设敏感区N12-1001编制单元05街坊控制性详细规划局部调整》补充公示公告。
该公告主要提到：
将05A-10地块用地性质由公交场站用地(S4)，调整为三类住宅组团用地(Rr3)，布局夹层停车库，建筑规模约20000㎡，不计容。
根据方案，05A-10为规划住宅地面地块，05B-02为规划住宅上盖层地块，其控制指标以05B-02地块为准。
05B-02地块用地面积84216㎡，容积率1.4，限高63米，并配置3200㎡社区配套。
值得一提，该地块为18号线二期康文路站（在建中）地铁上盖，交通便捷。
4、宝山庙行新增一块双轨交大体量宅地！
近日，宝山发布关于《上海市宝山区共康社区N120702单元控制性详细规划B2街坊、宝山工业园区BSP0-1801单元94街坊和宝山城市工业园区BSP0-1601单元控制性详细规划B4街坊局部调整》公示公告。
公告内容主要提到：
拟将宝山区共康社区N120702单元B2街坊一处商业商办用地，调整为住宅用地。
规划调整后，B2街坊将新增一幅三类住宅组团用地：B2-08地块。
该地块用地面积约55952㎡，容积率1.8，限高60米，规划计容面积约100713.6㎡。
位置方面，该地块位于蕰藻浜与南北高架的交汇处，距轨道交通18号线和1号线呼兰路站约400米，交通便利。
5、宝山南大，西北象限6块地齐发
7月14日，宝山发布了关于《上海市宝山区祁连敏感区W12-1301单元控制性详细规划60-79街坊局部调整》（规划草案）公示公告。
该公告主要提到，将62-04、70-01、72-01、73-01、77-01、78-01等地块由商办科研用地转为住宅用地，并适当降低商办规模、增加商业规模。
其中，77-01地块含日间照料中心400㎡，老年活动室200㎡，78-01地块含地下游泳馆1000㎡。
另外，保留原规划的66-01住宅地块，而原规划的63-01、75-03、76-01等地块由住宅用地转为科研用地。
建筑规模方面，由84.37万㎡调整为73.32万㎡，其中商业增加3.36万㎡、研发增加0.97万㎡、社区公服增加0.06万㎡、基础教育增加0.33万㎡、住宅面积增加4.25万㎡、办公减少20.02万㎡。
松江区
1、九亭新增2块住宅用地，总建筑面积约96820.2㎡，容积率1.8！
6月11日，市规划和自然资源局发布了《上海市松江区九亭镇SJP0-0107单元控制性详细规划02街坊局部调整》。
该规划提到，新增两块住宅用地：02A-08地块、02B-08地块。
02A-08地块：用地面积19724㎡，容积率1.8，建筑面积35503.2㎡，限高50米。
02B-08地块：用地面积34065㎡，容积率1.8，建筑面积61317㎡，限高50米。
此外，在02B-08地块东北角设置一处社区商业用地02B-12，用地面积3000㎡，容积率1.5，建筑高度24米；并设置菜场一处，建筑规模不小于1500㎡。
另外，规划还提到，将02A-04地块容积率调整为1.05，其他指标不变。
调整后的规划：
2、宝华松江车墩两个别墅项目！
6月宝华集团联合体以4.7171亿元成功摘得松江车墩华阳桥社区11-06号地块，成交楼面价约16000元/㎡。
该地块占地24568㎡，总建筑面积50876.27，容积率1.2，建筑限高30米，配建5%保障房。
项目规划设计方案已公示：项目共计276套房源，其中，商品房248套，保障房28套。拟建8栋2F住宅，6栋9F住宅，或将推出联排别墅以及小高层产品。
值得一提，这是宝华2个月内在该区域拿下的第二宗宅地，该地块南侧就是今年3月底宝华拿下的14-01地块，地块出让价格58862万元，楼面价15978元/㎡，项目共计规划380套房源，其中商品房345套，保障房35套。
3、12号线刘五公路站地铁上盖新增24.4万方住宅！
7月9日，《上海市松江区洞泾镇泗泾南拓展大居城镇单元（SJS2-0008）42街坊控制性详细规划》草案补充公示。
规划涉及松江泗泾南拓展大居城镇单元42街坊，规划范围北至沈砖公路，东至刘五公路，南至城镇开发边界-薛家浜蓝线，西至洞泾车辆基地西侧边界，面积约25.1公顷。
调整后，新增3宗住宅地块，总用地面积143908㎡，新增住宅建筑面积约24.38万方。
根据控规显示，42B-01地块，容积率2.5，三类住宅用地，用地面积16620㎡，限高80米；
42B-02地块，容积率1.4，二类住宅+三类住宅用地，用地面积31091㎡，限高80米，需配建包含居委会400㎡、卫生服务站300㎡、老年活动室200㎡、文化活动室100㎡、社区文化设施340㎡、生活服务点100㎡、健身点300㎡。
42B-06地块，容积率1.65，二类住宅+三类住宅用地，用地面积96197㎡，限高80米，是最大的一幅地块，也是距离地铁站最近的。
这幅地块需配建包含社区行政设施500㎡、养育托管点360㎡、健身点300㎡、卫生服务站300㎡、日间照料中心200㎡、老年活动室200㎡、社区福利设施1100㎡、社区食堂200㎡、生活服务点100㎡、社区商业设施1000㎡。
这个区域紧挨着12号线西延伸刘五公路站（在建），3幅住宅地块都可以实现步行前往地铁站。
青浦区
1、青浦新城地块性质调整，涉及16万方住宅，容积率1.6-2.3！
6月9日，青浦规划资源局发布《上海市青浦区青浦新城QPC1-0009单元控制性详细规划72、75街坊、QPC1-0012单元控制性详细规划61、63、86街坊局部调整》。
规划主要提到：
①75-04地块：用地面积9691㎡，建筑面积14827，容积率1.8，限高60米，商住混合；
②61-06地块：用地面积12203㎡，建筑面积24406㎡，容积率2.0，限高60米，纯住宅；
③61-05地块：用地面积18686㎡，建筑面积29897.6㎡，容积率1.6，限高50米，纯住宅；
④86-06地块：用地面积41950㎡，建筑面积96485㎡，容积率2.3，限高60米，纯住宅。
具体内容如下：
一、72、75街坊组团
75-04地块（商住混合，改为住宅主导）：用地性质由Rr3C8C2调整为Rr3C2，容积率由4.0调整为1.8，建筑高度由80米调整为60米;
75-05地块（商住混合，改为纯商业）：用地性质由Rr3C8C2调整为C2，建筑高度由80米调整为100米；
此外，将75-05地块内1处200㎡老年活动室，调整至72-01地块社区公共服务设施用地内。
二、61、63和86街坊组团:
61-06地块：用地性质由Rr4调整为Rr3；
63-02地块：容积率由1.5调整为1.0；
63-05地块：容积率由2.2调整为1.6；
86-01地块：拆分为86-05和86-06地块。
规划86-05地块用地性质由Rr3调整为Rr4，用地面积为1.07公顷，建筑高度由50米调整为60米。
规划86-06地块用地性质Rr3不变，用地面积为4.20公顷，建筑高度由50米调整为60米。
总体而言，4幅涉宅地块总建筑面积为165616㎡，商住分离，住宅密度降低、商业提级，优化了区域功能布局。
上坤939红街坊商业售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
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针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。
总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。
2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%
1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。
从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。
严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。
另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。
从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。
严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。
2024年新建商品房销售金额同比下降17.1%
销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。
严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。
另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
此外，在库存方面，根据国家统计局数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。
下阶段房地产市场有望继续改善
纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。
国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。
对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。
