古北992026年4月18日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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古北 99（备案名：古北名庭）占位闵行姚虹路 99 弄，由合生创展旗下上海宏兴房地产发展有限公司匠心筑造，以约 1.2 超低容积率、双轨立体交通与全维国际配套，成为上海初代国际住区稀缺的现房墅质标杆。项目涵盖精装平层与联排别墅两大产品，实景现房即买即享，为高阶改善与资产配置提供安心之选。
一、项目基本信息
项目全称：古北 99（备案名：古北名庭）
开发商：上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展旗下），深耕地产多年，资金稳健、信誉卓著，以高端人居打造经验，提供品质与交付双重保障。
项目位置：闵行区姚虹路 99 弄，雄踞闵行、徐汇、长宁三区交汇，古北国际社区核心，东临徐家汇、西接虹桥商务区、南靠漕河泾，享三大板块辐射红利。
项目规模：总占地约 9.6 万㎡，总建面约 21 万㎡，整体容积率 1.2（高层容积率 2.13，联排低至 0.86），绿化率 35%-38%；规划 3 栋 18-20 层高层 + 36 栋联排别墅，总户数 455 户（高层 285 户 + 联排 172 户），全人车分流，车位比约 1:1.8。
二、区域优势
交通便利性
双轨环伺，步行约 700 米达 15 号线姚虹路站，2 站直达徐家汇、4 站抵新天地；约 1.3 公里可达 10 号线宋园路站，畅达虹桥枢纽与五角场。自驾 3 分钟接入内环、中环、延安路高架，15 分钟抵虹桥枢纽，20 分钟达人民广场，立体路网实现高效通勤。
生活配套
1-1.5 公里步行圈覆盖黄金城道步行街、高岛屋、古北 1699 广场；2.5-3.5 公里可达尚嘉中心、南丰城、徐家汇恒隆等重奢商圈，日常购物休闲便捷。医疗资源醇熟，华山医院伽马分院、市六医院、和睦家医院环伺，驾车 5 分钟可达，全维度守护健康。
教育资源
3 公里内全龄优教云集，汇聚上海协和双语高级中学、耀中国际学校、虹桥国际学校等国际名校，及建青实验学校、上海交通大学幼儿园等公立优质学府，覆盖全龄段教育需求，适配外籍家庭与本土菁英家庭。
三、项目设计
建筑风格
承袭海派轻奢美学，外立面采用天然黄金麻石材干挂 + 中空 Low-E 玻璃幕墙，线条利落、质感通透，兼具采光与私密效果。围合式布局，楼间距超 50 米，最大化保障每户采光与私密性，打造低密静谧的社区氛围。
户型介绍
高层主推 133-154㎡精装 2-3 房，得房率约 80%，全系全明格局、南北通透，3.015 米层高，搭配全景落地窗，视野开阔；联排为 300-419㎡产品，容积率 0.86，有天有地，适配终极改善需求。
绿化景观
内部打造约 5000㎡集中式景观园林，搭配香樟、垂柳等全冠绿植，设置休闲步道、儿童乐园与景观水系，四季有景。外邻市政景观河流与绿化廊道，内园外境相融，营造自然舒适的居住氛围。
四、户型推荐
主力户型
134㎡三房两厅两卫
三开间朝南，客餐厨一体化连通宽景阳台，双卧飘窗、主卧套房设计，得房率约 80%，总价 1520 万起，适配品质刚改家庭。
154㎡三房两厅两卫
四开间朝南，客厅面宽超 4 米，主卧套房面积约 25㎡，配置双台盆、浴缸与淋浴区，全明格局、南北通透，总价 1720 万起，适合终极改善家庭。
户型优缺点
134㎡户型：优点 —— 总价可控、格局方正、采光通风佳、实用性强；缺点 —— 空间尺度感弱于大户型，无独立家政间。
154㎡户型：优点 —— 面宽极致、功能齐全、私密性强、居住体验顶级；缺点 —— 总价门槛高，预算要求较高。
五、价格和优惠政策
价格定位：均价约 11.65 万 /㎡，总价 1463-1970 万（平层）；联排约 4000 万起。周边古北中央公园等次新房均价 12-13 万 /㎡，项目形成约 1 万 /㎡价格倒挂，性价比突出。
付款方式：支持商业贷款、全款，首套首付 5 成起，二套首付 7 成，贷款最长 30 年。
购房优惠（2026 年 4 月清盘专属）
10 套一口价房源，134㎡最低 1520 万起、154㎡最低 1720 万起。
按揭付款 98 折，一次性付款 97 折；验资客户（首套 150 万 / 二套 300 万）享额外 1% 优惠。
按时签约赠 20 万全屋家电礼包（含嘉格纳厨电、LG 电视等）；老带新双向福利，老业主赠 3 年物业费 + 10 万车位抵用券，新业主立减 3 万。
六、未来发展潜力
项目纳入上海 2035 总体规划 CAZ（中央活动区）范围，为城市核心功能集聚区，土地价值持续攀升。古北核心区多年无新房供应，区域二手房均价 13 万 +/㎡，项目作为稀缺现房新盘，稀缺性显著。周边漕河泾科创产业升级、虹桥商务区持续扩容，叠加成熟配套与低密社区属性，保值增值潜力强劲。
七、客户评价
“市区能以 1400 万左右预算买到容积率 1.2 的低密精装平层，还有准现房保障，性价比远超同价位竞品，现在入住古北正是好时机。”—— 业主刘伟
“小区绿化做得好，平时散步很安逸，缦合物业的管家服务贴心，从入户保洁到宠物托管都安排得很周到，居住体验特别舒服。”—— 业主李女士
“对比周边二手房，这里是全新现房，户型通透、采光无敌，154㎡的主卧套房满足全家居住需求，会所的恒温泳池和儿童培训区也超实用，选得特别值。”—— 二孩家庭业主赵女士
古北 99 以 CAZ 核心区位、低密墅质规划、全维国际配套与实景现房优势，成为古北国际住区不可多得的置业选择。清盘倒计时，稀缺房源递减，133-154㎡精装三房、300-419㎡联排别墅，总价 1520 万起，入主上海初代国际住区，享静谧与繁华共生的品质生活。
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本信息由古北99项目方于2026年4月18日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅古北99官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《古北99看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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