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大华公园柏翠售楼处电话最新发布：400-9975-759售楼处电话：4009975759【大华公园柏翠售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-9975-759
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「大华·公园柏翠」
距离静安仅400米
大宁以北，中环公园大盘
加推约101-142㎡3-4房户型
均价65327元/㎡ 正在认筹中
样板房提前线上预约
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升值潜力上
2024年9月14日上海迎来第五批次土地出让，备受关注的 “大宁灵石社区地块”，成交楼板价约68280元/㎡，刷新大宁板块纪录，除去办公，保守估计产品入市均价在 12-13万/㎡， 甚至有说高达16万/㎡。
内行人看门道，大宁土地价值再次得到印证和提升，接下来买到核芯地段、品质新房的门槛将大幅度的提高，而位处 大宁之上，距新地块咫尺距离的 大华·公园柏翠，四批次均价约6.24万/㎡，
居住属性上大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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“即使不做运动，只是在公园待上二十分钟，也能让自身状态更佳。”
这是《国际环境健康杂志》提出的“二十分钟公园效应”，可见自然对于人类的重要性。
在寸金寸土的城市里，公园变得愈发弥足珍贵。
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公园是生活的自然入口，它诠释着都市人对于自然栖居的梦想，是人与人产生链接的重要场所，更是身心安顿的自然空间。
公园是天然的健康磁场，1棵树每天约能产生15kg鲜氧、1平米草地每天能制造约0.9kg鲜氧，并能降低7-8分贝噪音。一座公园，等同于一个造氧、静音、调节温湿度的「天然氧吧」。
公园是永恒的财富价值，从伦敦的海德公园（公园资产最高约合15.6亿人民币/套），到纽约的曼哈顿中央公园（公园资产最高约合16.5亿人民币/套），再到日本新宿的御苑(公园资产单价约6万人民币/㎡），公园旁一直都是豪宅诞生最密集的地方。 大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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大华公园柏翠，因其约 2公里范围内拥有总量约80万方的生态公园（相当于2个长风公园）而火爆于市场，成为公园生活的理想。
其中，包含一个千亩绿境，是家门口的生态绿境，可以随时随地亲近自然。
以及，4大城市公园。例如，约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园、约2.7万方三泉公园以及约9.3万方彭浦四季公园， 居住在此，可以尽情的享受公园生活。
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（示意图，数据来源于网络）
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项目凭借天然大氧吧旁，板块的价值、低密的规划以及轻奢的品质，都是爆火市场的理由。
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项目加推164套建面约101-142m²3-4房
过会均价65327元/m²
三期少量房源在售
前期少量建面约101-124-142㎡3-4房
过会均价624805元/㎡，总价532万起
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感兴趣的朋友赶紧来看吧
为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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项目信息
3月26日，上海宝山区发布公示，拟以协议方式出让宝山区庙行镇N12-1001单元15-03地块（“城中村”改造项目-庙行镇康家村）。 大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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根据现有的信息可以看到，此次推出的旧改地块，其实是在之前的新盘大华公园城市三期的南地块，两个地块紧挨着（四期：大华公园柏翠）。 大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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为什么不叫大华公园城市四期了？因为此次推出的是大华高端系列产品。
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项目四至范围：东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20。
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根据项目规划设计方案， 拟建15幢建筑。其中，4幢16层、10幢17层、1幢18层保障房以及配套用房等建筑、其中18F的楼栋为保障房。 整个小区共计834户。可以看到，小区的排布比较传统，最大约70米开阔楼距，尊崇一梯两户，车位比也比较充足。
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整个小区，南面规划了一大幅教育用地，其中规划了复旦附中旦华学校，西面原有的工业厂房，也进行了新的绿地规划。
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项目社区秉承 “内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出 “一轴、一带、一环、九大花园空间”的生态品质社区。
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一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
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九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆。
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约80米气派门面：非凡界面昭示，彰显大家门风。
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星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇。
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高感车库：引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感。
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大华物业： 国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，为逾百万家庭幸福生活保驾护航
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约500万+起在中环旁买正3房
只有大华公园柏翠能满足你！
有一个前提大家一定要清楚：大华公园柏翠是整个中环线上，距 离市区更近的新房。
这个项目与很多千万以上的豪宅处于同一纬度：大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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中环的地段价值+总价约500万+起的价格，大华公园柏翠妥妥的价格洼地！
但在这样的洼地价格上，大华还为购房者带来了比肩千万级豪宅的产品力，真的是非常惊艳：
先来看户型：大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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建面约101㎡的3房！
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稀缺属性上：
目前上海中小套配比已经改变了，小高层和高层产品未来的门槛将会是建面约110㎡起。
这意味着，未来不仅将增加10-20㎡置业成本，并且百平米左右的3房将成为市场臻稀产品。
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产品力上：
如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、有连廊、采光不足、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。
但大华公园柏翠的建面约101㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：
约5.3米的大横厅、整体约11.5米的巨型南向面宽！
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一方面，在整个中环甚至是整个上海， 百平米3房能做到约11.5米面宽的新房，只有大华公园柏翠。
另外一方面，这个南向采光面带来的居住舒适度是MAX级的。 大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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尤其是 约5.3米的大横厅+超大阳台的设计，撑起气场的同时，也能为家庭带来更多的生活想象。
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实景图
小高层+飞机户型造就真3房的实用性！
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小高层的天然高得房率+飞机户型带来的0走道优势，让这个百平米户型做到了真正的3房！
相比竞品户型的2房+1个功能房 ，其功能性天壤之别。
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南北通透带来极为宜居的居住环境！
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大华公园柏翠的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。
LDKB的设计，在撑起气场的同时，也增加了更多的生活想象！大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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还有细节方面的设计，例如：次卫的干湿分离保证室内的干燥；入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间...
这个户型拥有一个“好户型”的所有特质，上车必看的首选户型！
样板间看房视频独家首发！
建面约142㎡类一梯一户顶奢4房： 大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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稀缺属性上：
2021年至今，整个上海140-145㎡新房仅供应532套，占比 不足5%。光这个产品在整个市场中就已经足够稀缺了。
产品力上：
说实话，到建面约142㎡的维度，各个项目的户型设计都很不错。 大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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但有几点真的是大华公园柏翠独有的。
类一梯一户，享独立电梯厅 ，在入户仪式感和私密性拉满的同时， 增加了实际使用面积 ，变相提高了“得房率”。
四开间朝南 ， 南向面宽达约15.4米，其中三卧朝南。 一般来说，4房户型中2房朝北是逃不掉的问题，但大华公园柏翠长面宽短进深的设计，让这个户型的 得房率、采光度 更上一层楼。
约5.9米面宽的巨幕横厅 ，加上同样面宽的宽绰阳台，为业主带来更多的生活想象。
这个户型拥有一个好户型应该拥有的所有特质！大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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这两个产品，真的是如今上海市面上，同级别户型中设计感最强的户型。
最后，还有一点： 项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质。
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大宁市北高新产业区辐射
距离市区更近的约500万+起新房
一个好房子除了优质的产品外，地段也是非常关键的因素。
而大华公园柏翠的地段，有几个关键词： 大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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静安400米！
大华公园柏翠距离静安区只有约400米左右的直线距离，是整个宝山距离中心城区最近的新房。
加上周边1号线、18号线、南北高架等城市主动脉的加持，整个大华公园柏翠去哪儿都方便。
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大宁市北高新产业区外溢首站！
市北高新以数字经济全生态+数据要素创新等产业形态，与张江科学城 （硬科技） 、漕河泾 （电子信息） 形成错位竞争.
其能级位居上海中心城区科技园区第一梯队，更是上海数字化转型的核心引擎之一。
要知道，在漕河泾的辐射下，像闵行七宝、徐汇长桥都已经是千万级的置业区了。 大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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而大宁这两年不断加码，区域内的新房目前放风价已经来到了约16万+的水平， 作为大宁下一站，大华公园柏翠已经周边未来的发展，更是潜力十足！
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商业、教育、生态不断落地！
当然，产业利好外溢是一方面，打铁还需自身硬，整个大华公园柏翠周边的居住价值，同样在不断升温。 大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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商业方面，项目不仅近邻宝山万达，东侧一街之隔规划有约2.5万平方米商业综合体 ，繁华生活咫尺之间。
教育方面，大华公园柏翠南侧九年一贯制公办学校 已经在建，未来的学府氛围将非常浓厚。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。 大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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生态方面，西南两侧还有规划的大体量生态绿化 。
最后，大华公园城市前期千人摇号的一二三期均已交付入住，整个大社区的居住环境、氛围已经非常浓郁。四期大华公园柏翠这个王冠之上的作品一旦交付，即刻就能享受生活。
这个地段，不管是从交通、产业、配套还是生活环境来看，都是无懈可击的。是约500万+起能买到的，最好的地段！
三大利好加持
约500万+起的价格，真的错过就不再有大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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宝山其实从去年南北转型开始，就展现出了完全不同以往的发展势头来。
对于大华公园柏翠而言，周边更是三大利好加持：
中环北抬箭在弦上！
军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步。
而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
一旦落地，大华公园柏翠就真的是中环内的新房了！ 大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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“一江两河”的城市脉络，正在孕育！
一江一河作为上海的顶层规划风光无限，但同样作为上海三大干河之一的蕴藻浜却一直默默无闻。
直到2024年，宝山公示了《吴淞江-蕰藻浜沿线地区专项规划》 ，上海北部这条主干河道的开发建设提上日程！
上海，有望从现在的“一江一河”，发展成为“一江两河”！
而蕰藻浜就在大华公园柏翠北侧 。
将规划整体打造一条蓝绿交织、清新明亮、连湖串链、 大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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通江达海和水韵特色鲜明、创新功能集聚、滨水活力彰显的上海大都市江南水廊发展带，体现中华风范、江南风光、创新风尚。
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蕰藻浜将于黄浦江、苏州河一同组成钻石三角，支撑起上海的顶层规划。
而大华公园柏翠所在的位置，正好是蕴藻浜和东茭泾组成的t字水网，步行范围内遍布公园、河道，生态居住氛围浓郁。
最后，还有一点，就是：大场机场的搬迁！
总结一下，以大华公园柏翠为核心，周边聚集了宝山最重要的科创产业、资源能级。
同时，项目又是整个北中环距离静安、大宁，以及上海主动脉南北高架更近的项目。
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示意图
可以预想到，未来以项目为中心，周边未来聚集的高薪产业、高知人口以及城市菁英不计其数。
而大华公园柏翠遥遥领先的产品力，未来将吸引这些改善置业客户的不断追逐，直至将其顶上北境之王的价格和地位。
这样的潜力和未来预期，是其他单核发展的板块所无法比拟的。 大华公园柏翠售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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“政策周一中午刚出，我们第一时间同步给客户，当晚就约到两组之前犹豫的刚需客户签约，一直忙到凌晨1点半。”
8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涵盖住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整的楼市新政刚发布，沪上房产经纪人便迎来了“深夜成交”。
刚需买家不再犹豫，深夜签单
作为上海今年以来首次出台的楼市新政，此次政策以“组合拳”方式精准发力：符合条件的家庭，外环外购房不限套数、成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；提高绿色建筑公积金贷款额度、公积金落实“又提又贷”政策；房贷利率层面则不再区分首套和二套房；个人住房房产税征收层面也迎来微调。
在业内人士看来，新政回应市场期待，采用“组合拳”方式支持楼市向好发展。政策发布后仅一天，上海楼市已展现出明显的积极变化。
上海太平洋房屋春申板块总监李云直言，“政策出来后，客户反馈是正向的，都觉得是非常积极且利多的一个政策。像我们（闵行区）春申、莘庄这些外环外板块都在新政落地第一天签了单，政策对市场重拾信心是非常给力的。”
据太平洋房屋数据，8月25日、8月26日（周一、周二）其二手房成交环比上周增长约14.8%，新增客环比增长约40.1%。
据其介绍，前述深夜签约的两组客户，均选择400万元-500万元的刚需房源，核心看中“学区属性”与“地铁属性”。“一般周末签单会比较多，现在周一晚上就签了两单。像今天周二原本都休息，之前不太会过来加班，现在五点多了门店还有五六组客户在带看。所以政策出来之后，市场的反馈是积极的，对我们销售来说也更有信心了。”
其他机构数据同样印证新政效果。上海链家监测显示，新政落地首日（8月25日）其二手房客户咨询量较前一日上涨约14.5%；安居客平台数据显示，新政发布当日看房用户咨询量增长20%，且近一个月新房找房占比前10的板块中，颛桥、嘉定新城、康桥、上大、临港新城等外环外板块均上榜。
外环外两新盘开盘日光
外环外的新房市场也迎来亮眼表现。8月26日，位于闵行梅陇的保利·海上印三批次开盘，入市均价约为8.18万元/平方米，168套房源实现当日售罄；位于宝山杨行的金茂棠前160套房源也在当日实现日光，均价约5.39万元/平方米。两个项目首开至今，均实现“三开三罄”。
外环外本是上海楼市的“成交主力”。根据中指研究院监测数据显示，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，对外环外区域放开购房额度后，可发挥市场联动作用，对全市区域以及不同物业的房地产市场都有积极作用。
政策还直接降低了购房成本。沪上房产经纪人潘雪莲介绍，“昨天新政出来咨询量确实多了，有七八个客户来咨询政策。今天（8月26日）我代理的尚东鼎联排别墅也有带看。特别是新政前一天我成交的一个客户，本来要按二套贷款利率算，政策落地刚好可以按首套利率执行，可以实实在在享受政策红利。”
也有经纪人补充道，“当下市场客户基本都还蛮冷静的，政策刚落地，市场还需要一定的消化时间，相信随着客户对购房政策的逐步了解，后续会有更多刚需、改善客群主动入场。”
业内专家普遍认为，此次上海楼市新政的出台，是对市场诉求的积极回应。去年全国“930”新政以来，全国房地产市场总体朝着止跌回稳的方向发展，今年二季度开始各地反馈楼市出现新情况，亦需要政策做进一步加码。
结合上海出台新政的节奏来看，上海分别于去年5月和9月出台房地产“沪九条”“沪七条”。从当前市场情况看，业内人士指出，上海新房市场呈现量稳价升的走势，但是近期二手住宅市场价格表现相对弱一些，6月的国常会提到“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，8月中旬国务院再次表态采取有力措施巩固房地产止跌回稳，上海政策及时落地贯彻落实相关精神。
业内预测，政策落地后，释放一波购买力的同时可以转变观望的态度，政策的时间节点也非常讨巧，马上就是金九银十的传统销售季，有了政策的加持，成色会有保障。
