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天潼198位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。
项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。
天潼198住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约502-907㎡合院别墅。
共125套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，59套小高层+15套合院别墅：
让我们来看看部分户型图，先是小高层：
样板间实景图发布！
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198合院设计细节示意
合院样板间部分展示：
项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。
天潼198打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。
项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。
项目效果图
「天潼198」位于北外滩核心区，距离外白渡桥非常近，外滩可以步行达，享受外滩的顶级配套。
右下地块即为项目位置
项目附近
项目目前建造进展如火如荼。
1 外滩核心区
直面黄浦江+外滩北
作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼198」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！
其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！
世界级规划区域
要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地， 未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。
白玉兰广场
国际金融航运新中心
苏宁宝丽嘉
提篮桥中心商业休闲区
而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。
示意图
再看项目的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥仅约260米，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里可以直接步行至外滩。这里是上海市中心真正核心的优质地段！
距离外白渡桥约260米
2 新湖出品
详细介绍
「天潼198」主要住宅部分由：小高层、叠墅和里弄合院别墅。
据了解，新湖将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
黄浦区508-514街坊地块旧城区改造一期工程规划设计方案公示。
建设单位名称：上海亚龙古城房地产开发有限公司
用地范围：东至吉祥弄、北孔家弄，南至金家坊、复兴东路，西至肇方弄，北至昼锦路。
规划用地性质：二类住宅组团用地，三类住宅组团用地
建设工程性质：住宅、配套服务设施
「天潼198」占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。
地块信息：
地理位置：东至吉祥弄、北孔家弄，西至肇方弄，南至金家坊、复兴东路，北至昼锦路
出让面积：39128.6㎡
总建筑面积：230072.96㎡
规划用地性质：住宅
工程概况：
天潼198位于上海市繁华地段-北外滩，贴邻外滩历史文化风貌区，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。
优质地块新湖造，在上海新湖已开发包含新湖明珠城、新湖·上海青蓝在内的多个品质楼盘，豪宅开发经验也相当丰富。
新湖明珠城实拍图
新湖上海青蓝实景
虹口北外滩核心 钻石地段
苏州河+黄浦江交汇之地
「天潼198」
提供全海派风貌建筑
包含高层、多层、叠墅、合院别墅等
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国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-2月份全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%；新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅均较上年有所收窄。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的发布会上表示，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。
开发投资增速回落至一位数水平
具体来看，房地产开发投资方面，在此前连续8个月位于两位数降幅水平的基础上，此次首次回落至一位数水平。
数据显示，1-2月份全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，开发投资有趋稳的基础。今年各重点城市地王现象较多，优质地块交易获得了房企较多投资，为后续房地产开发投资指标向好发展创造了更好基础。
从房屋施工、新开工和竣工面积数据来看，房屋施工面积和房屋竣工面积两项数据有明显改善，而新开工面积指标跌幅较大。
数据显示，1-2月份房地产开发企业房屋施工面积605972万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积421351万平方米，下降9.7%。房屋新开工面积6614万平方米，下降29.6%。其中，住宅新开工面积4821万平方米，下降28.9%。房屋竣工面积8764万平方米，下降15.6%。其中，住宅竣工面积6328万平方米，下降17.7%。
严跃进表示，新开工面积指标跌幅相对大，但由于前两月本身是新开工淡季，所以此类指标还得观察。考虑到今年销售行情预期不错，且一些核心城市拿地积极，预计3月份开始新开工节奏会加快，将进一步优化此类指标。另外，房屋竣工面积指标有较为明显的改善。今年各地进一步要做好保交房工作，其既关乎购房者和人民群众的根本利益，也是有效防范化解房企金融风险的重要保障。
从到位资金情况看，该指标持续改善。1-2月份房地产开发企业到位资金15577亿元，同比下降3.6%。其中，国内贷款2954亿元，下降6.1%；利用外资1亿元，下降90.6%；自筹资金5233亿元，下降2.1%；定金及预收款4577亿元，下降0.9%；个人按揭贷款1945亿元，下降11.7%。
近日，金融监管总局党委在召开的扩大会议上曾表示，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
在严跃进看来，今年是房企金融端持续优化的重要一年。包括融资协调机制、各类专项债等都为房企的资金改善创造了基础。而类似购房首付款和房贷等，指标改善也是积极的，为房企回笼资金创造了较好条件。特别是专项债发债工作持续推进，预计到今年6月份或三季度，相关资金有望进入房企账户，这也会更好地改善房企资金状况。
重点城市新房销售改善明显
销售方面，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，成效显著。
根据国家统计局数据，1-2月份，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。
另一方面，重点城市销售改善更为明显。从国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。
严跃进指出，3月份开始各地房屋交易行情持续提振和改善，后续包括公积金贷款利率的下调等，叠加其他既有政策，将持续促进房地产市场行情提振。
值得一提的是，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发的《提振消费专项行动方案》明确提出，更好满足住房消费需求。这也意味着，未来将在住房消费方面给予更大的支持。
此外，在库存方面，商品房待售面积有所上升。截至2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积43174万平方米，增长6.6%。
对此，严跃进表示，止跌回稳态势下购房需求持续释放，增强了去库存动力。随着各地持续收购存量商品房，也为后续库存去化创造了更好基础。
房地产基本面更加牢固向好
截至2025年2月，房地产开发景气指数为93.80，显示出市场信心出现一定回升。
另据国家统计局对房地产市场从业机构调查显示，2月份70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。
上海易居房地产研究院认为，房地产基本面更加牢固和向好，也为今年全年高质量发展创造了更好的基础。要密切关注今年的指标之间的传导关系，包括“量→价”、“需求→供给”、“交易→预期”等方面积极传导效应，本轮回稳态势全面和可持续，也为供求关系平衡创造了非常好的基础。
付凌晖表示，下阶段要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。
