徐汇中环全新供应
一英里徐汇滨江、上海中学旁
15号线与23号线（在建）双轨交新盘
『海上·清和玺』
房源268套
建面约112/120/134/177㎡精装
均价约11.5万/㎡
海上·清和玺 400 - 889 - 4986 资深团队护航，专业解答每一问！
项目基本信息
今年5月徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。
该项目共计由xh315-10、xh313-16两幅地块组成，开发企业为上海地产集团（60%)、徐汇国资委（40%)，其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%)、社区级公共服务设施用地（10%),容积率3. 12,限高100米；xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%)、四类住宅组团用地（16)、社区级公共服务设施用地（27%),容积率3. 17,限高60米，其中该地块三类住宅为保障房、四类住宅为建设者之家！海上·清和玺 400 - 889 - 4986 资深团队护航，专业解答每一问！
中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的50%(100-110-120标准）
项目设计方案如下：
【二批产品】
1号/2号/8号 ，共268套，其中：
建筑面积约112㎡户型（122套），建筑面积约120㎡户型（48套），建筑面积约134㎡户型（50套），建筑面积约177㎡户型（48套）
项目位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！
海上·清和玺 400 - 889 - 4986 资深团队护航，专业解答每一问！
进入社区后，规划有大面积的水景、下沉式庭院，以及大量的架空层，同时规划有可以贯穿整个社区的风雨连廊！
目前来看，该项目最大的优势，是位于徐汇中环旁，从大的区位上来讲还算可以；招商玺系高端产品，在社区品质上值得期待一下！
小区楼栋与户型分布▼
建面约112㎡ 3房2厅2卫▼
建面约130㎡ 3房2厅2卫▼
海上·清和玺 400 - 889 - 4986 资深团队护航，专业解答每一问！
海上·清和玺 400 - 889 - 4986 资深团队护航，专业解答每一问！
项目周边配套
轨道交通方面：距离15号线罗秀路站约1.2公里，步行不算近，但是也能接受。
自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。
商业配套方面：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。
教育资源方面：项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。
城市发展日新月异，置业者的地段观念不断重塑：不仅要选择“当下醇熟的价值”，更要选择“能够成长的价值”。
海上·清和玺 400 - 889 - 4986 资深团队护航，专业解答每一问！
海上·清和玺，地处徐汇滨江第七组团腹地，也坐落于公园城市示范区核心，城市更新进程在加速，产业、生态、交通等方面全维发展。
第七个百万方组团 提上日程
上海的“一江一河”，是这座城市发展的主要脉络。在徐汇，整体开发的滨江板块发展势如破竹，其主要发展踪迹，围绕着六大百万级产业组团“一港一谷一城一场一湾一心”陆续建设，大部分片区已基本成型。
徐汇滨江的故事没有到此为止，大家更加期待这里未来。好消息是，徐汇滨江第七个百万方组团——中央公园，现已提上日程！
徐汇滨江百万方组团示意图
今年，中央公园所在的公园城市示范区更新单元，已开启国际方案征集，其衔接滨江中部和南部，成为徐汇滨江发展的新一轮核爆点。
海上·清和玺 400 - 889 - 4986 资深团队护航，专业解答每一问！
整个示范区核心，就是约81万方的上海植物园，围绕其周边约8.87平方公里将进行整体更新单元规划。海上·清和玺，直线距上海植物园仅约600米，既是区域规划的直接受益者，也将同频第七组团与示范区的强势发展！
公园城市示范区更新单元示意图
相较于徐汇滨江其他百万组团所在的区域，公园城市示范区，坐拥公园及滨江双资源，整体居住氛围也更加宜居。
未来，这里将紧扣“示范”二字，充分挖掘植物园和滨江双重优势，形成具有上海特色的城市更新案例，引领未来十年区域的整体发展。（内容来源:上海徐汇《徐汇公园城市示范区如何建设？专家：紧扣这两个字！》)
产业发展蓬勃 集聚效应明显
任何区域的发展，都离不开坚实的产业。公园城市示范区内涵盖北杨人工智能小镇、热力秀场两大产业，向上衔接传媒港、数字谷、数智中心组团，发展势能不容小觑！海上·清和玺 400 - 889 - 4986 资深团队护航，专业解答每一问！
核心产业位置示意图
距海上·清和玺仅约1公里的北杨人工智能小镇，是徐汇人工智能产业布局的重要棋子，其规模约百万方，未来将成为宜创、宜享、宜业、宜居的产业新高地。
项目整体将于2026-2027年全面竣工，今年6月，北杨人工智能小镇首期已率先亮相，未来，整个小镇规划总预计人才引进达千人！
北杨人工智能小镇 示意图
西岸热力秀场，原为上海粮食储运基地，规划约100万方，对各类粮仓进行保留、更新、利用，将以国际级赛事平台延伸拓展产业发展，融入全球著名体育城市构建，打造集文商旅体娱于一体、多元时尚、开放共享的活力社区。
热力秀场效果图
示范区向北，紧密衔接数智中心、西岸数字谷、西岸传媒港组团，三大百万方产业能量和汇聚的科创人才数量同样不容小觑。公园城市示范区，是未来徐汇滨江乃至中心城区的产业承载区，巨大的产业红利亟待爆发！
徐汇滨江西岸传媒港实景图
土地加速焕新 相信徐汇的力量
公园城市示范区虽在今年才提出，但区域内的城市更新进程非常迅猛！除了产业，这里的土地正在加速腾挪，各个方面都在焕新。
生态方面，上海植物园将通过空间改造和景观提升，进一步扩大开放力度，与周边区域实现联动发展，从而提升区域内的绿色公共空间品质，提升市民游客的获得感、体验感。海上·清和玺 400 - 889 - 4986 资深团队护航，专业解答每一问！
上海植物园实景图
当下，示范区内的上海南站正在经历站城更新，未来将打造为国内首个以交通枢纽为核心的城市更新示范片区，成为世界一流TOD。
海上·清和玺 400 - 889 - 4986 资深团队护航，专业解答每一问！
首先，上海南站升级为高铁站，虹桥的部分车次会分流于此；其次，机场联络线将和上海南站产生交集。南站支线，从机场联络线三林南站出发，一站直通上海南站。未来，上海南站可以同时衔接浦东、虹桥两大超级枢纽。
上海南站实景图
不仅是上海南站，在建的23号线预计于2027年投入运营，并有三站穿越示范区，将极大改善区域内的轨道交通状况。
龙川路目前规划拓宽改为4车道，泉江路南目前规划进行延伸、龙吴路和龙腾大道延伸项目也正在规划中。未来有望提升周边区域交通的便利性。
要知道，城市更新一直是徐汇区发展的明确重点。今年，上海最大单地块旧改项目——东安新村生效，总成本约为500亿元，只有徐汇这样的强区可以撑起这么大的旧改规模。相信在不远的将来，待国际方案敲定后，公园城市示范区的更新进程将更上一层级！海上·清和玺 400 - 889 - 4986 资深团队护航，专业解答每一问！
区域航拍实景图
烟火与艺术 皆可得
看未来，海上·清和玺值得期待；看当下，项目周边生活资源荟萃，无需像其他新开发的板块那样等待多时！
海上·清和玺 400 - 889 - 4986 资深团队护航，专业解答每一问！
以教育资源为例，项目直线距上海中学仅约320米；直线距上海小学约350米；直线距徐教院附中仅约750米，直线距九年一贯制上汇实验学校约500米，书香氛围浓厚。（测距来源：百度地图）
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍以及本图文资料中的所有内容仅为提供相关信息参考。
交通方面，项目北侧就是中环，快速接入城市高速路体系；直线距15号线罗秀路站约800米，直线距23号线龙瑞路站约1.2公里（在建中），通过双轨交加持，畅达徐家汇、漕河泾等核心CBD。（测距来源：百度地图）
海上·清和玺 400 - 889 - 4986 资深团队护航，专业解答每一问！
商业资源高度汇集，项目周边约6公里，坐拥徐家汇商圈、还有前滩商圈、徐汇滨江商圈等成熟资源，繁华生活触手可得。
徐汇中环全新供应
一英里徐汇滨江、上海中学旁
15号线与23号线（在建）双轨交新盘
『海上·清和玺』
房源268套
建面约112/120/134/177㎡精装
均价约11.5万/㎡海上·清和玺 400 - 889 - 4986 资深团队护航，专业解答每一问！
