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誉静安直营，直连案场置业顾问，无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。
服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-8377-020为当前誉静安唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。
在上海静安内环，宅地供应逐年递减，纯改善新盘更是 “一房难求”，而保利・誉静安的出现，无疑是城央改善的 “最大惊喜”。项目由保利置业与苏河湾集团联合开发，双国企实力背书，品质、交付、物业三重保障。
项目位于静安区西藏北路板块，分 88、99 两个地块，总占地约 1.86 万㎡，总建面约 8.9 万㎡，由 6 栋 18-26 层高层组成，规划 486 户，容积率 3.2，绿化率 35%，全人车分流，车位配比 1:2.5，是内环稀缺的低密、纯改善、高端住区。项目距离 8 号线西藏北路站仅 300 米，3 站直达人民广场，占位城央核心地段，周边配套全维成熟，是 2026 年上海内环改善的 “头号优选”。
二、项目定位：3.5 代人居标杆，城央改善终极之选
当下上海住宅市场，3.5 代住宅已成为改善主流，而誉静安作为静安内环首个 3.5 代合规新品，以 “高拓展、高附赠、高智能、高服务” 四大核心优势，重新定义城央高端居住标准。项目定位 “繁华与静谧共生的全周期高端人居”，既占据城央顶级配套，又打造私密低密社区；既拥有奢阔空间尺度，又兼顾实用与性价比，适配从三口之家到三代同堂的全家庭周期居住需求，是 “一步到位、终身无需置换” 的终极居所。
三、产品规划：纯改善户型矩阵，六大价值领跑内环
1. 纯改善定位，圈层纯粹
摒弃小户型，主打 112-200㎡三至四房，纯改善社区，保障业主圈层一致、生活同频。
2. 准一梯一户，私享独立空间
电梯直达家门口，独立电梯厅约 6-8㎡专属使用，相当于额外赠送一间入户玄关，兼具私密性与实用性。
3. 超高得房率 + 附赠，超越传统
78% 得房率 + 双阳台 + 多飘窗 + 独立电梯厅，综合实得率超 90%，112㎡享 120㎡空间，143㎡享 160㎡空间。
4. 户户双阳台，全明通透
南向 6.5-8 米双联阳台，三 / 四开间朝南，无连廊设计，南北通透、全屋采光。
5. 国际一线精装，智能奢享
全屋标配大金地暖空调两联供、霍尼韦尔新风、华为智能面板；厨电美诺 / 嘉格纳，卫浴唯宝、高仪，复刻五星酒店标准。
6. 高端会所 + 管家服务
3500㎡专属会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅等；保利 “翡丽管家” 服务，覆盖护童、健康、生活、社群四大维度。
四、户型详情：三大爆款户型，每一款都堪称经典
（一）建面约 112㎡ 三房两厅两卫 —— 千万级内环入门首选
核心优势：三开间朝南、6.5 米双联阳台、无过道浪费
格局：经典三房，动静分区，三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，采光充足。
阳台：南向 6.5 米双联阳台，连通客厅与次卧，休闲、晾晒、观景三不误。
主卧：套房设计，带独立卫浴 + 全景飘窗，私密舒适。
厨房：U 型布局带操作飘窗，台面扩容，操作流畅。
总价：1112 万起，内环最低门槛高端三房，性价比拉满。
（二）建面约 119㎡ 三房两厅两卫 —— 主流改善黄金户型
核心优势：飞机户型、南北通透、双卫设计、独立收纳
格局：飞机户型，卧室分居客厅两侧，互不干扰，南北通透、全明采光。
客厅：4.5 米大面宽，外接超大阳台，空间开阔，待客休闲皆宜。
双卫：主客分离，干湿分离，解决早高峰如厕难题。
收纳：独立入户玄关 + 全屋收纳体系，杂物全收纳。
适配：二孩家庭、三代同堂，空间尺度适中，实用性最强。
（三）建面约 143㎡ 四房两厅两卫 —— 终极改善明星户型
核心优势：四开间朝南、双套房、LDKB 一体化、超大附赠
格局：四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，四房设计，满足全家庭需求。
双套房：主卧 + 长辈房均带独立卫浴，兼顾老人生活习惯。
公区：LDKB 一体化，超 70㎡家庭核心区，聚会、亲子、社交皆宜。
附赠：独立电梯厅 + 8 米双阳台 + 4 飘窗，额外扩容约 15㎡。
总价：1600 万起，媲美 2000 万级大平层，终极改善首选。
五、建筑与附赠：海派美学 + 超高附加值，价值翻倍
建筑设计：现代海派公建化立面
采用100% 石材干挂 + 玻璃幕墙，现代海派风格，线条简洁硬朗、质感高级。超大窗墙比设计，每一户都拥有极致采光与景观视野，楼栋错位布局，保障户户无遮挡，远眺静安天际线，近观社区中央园林。
附赠空间：四大维度，综合实得率超 90%
独立电梯厅（全赠）：6-8㎡，专属使用，可定制收纳柜。
双阳台（半赠）：6.5-8 米双联阳台，半面积计算。
飘窗（全赠）：3-4 个全景飘窗，不计入建筑面积。
精装附赠（价值百万）：国际一线品牌精装、三大件配齐、奢牌厨电卫浴。
六、价格：内环价格洼地，千万级享 3.5 代奢宅
誉静安备案均价 12 万 /㎡，主力户型总价区间清晰：
112㎡三房：1112-1300 万
119㎡三房：1300-1500 万
143㎡四房：1600-1750 万
对比同板块竞品：
周边新房：均价 13-15 万 /㎡，户型老旧、无附赠、装修普通
周边二手房：均价 12-14 万 /㎡，房龄 5-10 年、社区老化、物业服务差
誉静安：全新 3.5 代产品、高附赠、奢装修、优质物业、价格更低
七、核心配套：5 分钟全维顶配，城央生活无需等待
1. 交通：三轨环伺 + 双高架，极速通达
地铁：步行 300 米 8 号线西藏北路站，3 站人民广场、4 站南京西路；近 1/3 号线，换乘覆盖全市。
自驾：内环、南北高架双环绕，3 分钟上延安高架，10 分钟达静安寺、陆家嘴、新天地。
2. 商业：四大商圈环绕，全业态覆盖
步行 400 米：静安大悦城（购物、餐饮、影院、亲子）
步行 800 米：苏河湾万象天地（高端零售、米其林餐厅、艺术展览）
2 公里：南京西路商圈（恒隆、中信泰富、梅龙镇）
自带 3000㎡沿街商业，日常购物、生鲜、餐饮一步到位
3. 医疗：5 家三甲环伺，3 公里健康圈
上海市中医医院、长征医院、第一人民医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院，全维度医疗保障。
4. 教育：优质学府云集，全龄段教育无忧
静教院附校、一师附小、市北初级中学、永兴路二小等，教育资源丰富（对口以官方公布为准）。
5. 生态：公园 + 滨水绿地，城央绿意
中兴公园、大宁灵石公园、苏河湾滨水绿地，步行可达，休闲健身好去处。
结语：保利・誉静安以 “双国企背书 + 3.5 代产品 + 高附赠 + 全配套 + 千万级门槛”，成为静安内环改善的 “现象级红盘”。从基本信息到核心配套，每一项都精准击中改善痛点，是当下上海城央不可多得的 “全能型选手”，错过再无同级机会。
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