——海玥泓邸——
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项目名称：「海玥泓邸」
项目简介： 浦东惠南品质住宅
区域板块：浦东惠南
产品介绍：建面约88-102㎡高层&124平方米洋房。
商业配套：弘基商业休闲广场、浦东商场（南汇店）、浦东新天地商业广场、上海颐景园商业广场、金梅商业广场、鼎基商业广场
周边学校：上海工商外国语学院（南校区）、上海开放大学附属高级中学（申洋分校）、上海申洋国际交流学院（北校区）、上海民航职业技术学院（浦东校区）、上海浦东新区民办东鼎外国语学校以及上海市南汇第一中学、南汇第四中学
交通配套：地铁16号线
医疗配套：浦东新区光明中医医院、上海市浦东新区妇幼保健所、光明中医医院门诊部、上海口腔永菊门诊部
高品质精装高层&臻稀洋房、叠加
产品丰富，总有适合你的菜！
均价34015元/㎡！
洋房效果图
高层效果图
涵盖三大类产品，包括：建筑面积约88-102㎡臻装高层、98-130㎡水岸洋房
在产品的细节塑造上同步升级了后疫情时代背景下的理想人居的户型功能。
其中，高层户型图如下：
约88㎡的房源，是如今整个浦东除了临港外，入手门槛更低的户型。
并且三开间朝南，南向卧室带飘窗+客厅带宽面阳台的设计，室内的采光、视野以及居住舒适度相当出色。
约102㎡的3房2卫户型，大横厅+全卧室带飘窗，这个尺度感相当出色。
在百平米户型千篇一律的上海楼市中，海玥泓邸给了各大购房者一个惊喜，以一个更具尺度感和舒适度的产品，唤新浦东人居高度。
更重要的是，项目的高层户型，均是高配精装交付：
再来看洋房户型：
洋房户型突出几点：
都是大横厅、四开间朝南的设计，室内采光度出色。
都是非常标准的南北通透户型，通风度也是上佳。
超高得房率，两个户型都几乎没有过道，空间利用率很高。室内各个空间的尺度感以及舒适度都相当优秀。
最后，还有浦东非常臻稀的大面积改善型叠墅产品：
土拍回顾及规划
2022年9月23日，上海建工惠城置业发展有限公司以总价121040万元竞得惠南镇东城区南单元（PDS3-0206）B8-7地块（“城中村”改造项目—惠南镇红光村地块），楼板价15040元/㎡，溢价率0%， 房地联动价34015元/㎡！
项目四至范围：东至B8-4 地块，南至勤奋路，西至B8-6地块，北至B8-3 地块、B8-5 地块、勤东路，位于上海工商外国语职业学院的西侧，距离16号线惠南站约1.5公里！
2022年9月26日，B8-7地块启动规划设计方案公示，创下拿地后首个工作日即方案公示的最快纪录。
根据设计方案来看， 项目拟建14栋多层住宅，5栋高层住宅，1栋高层自持，1栋多层保障房和2栋配套用房。
主要经济技术指标
作为上海建工房产旗下高端人居品牌海玥品牌的重磅升级产品，海玥泓邸深研惠南城市人居需求，国匠精工，倾力打造，立于城市更新进化论之上，缔造当代人生活审美的进阶样本。
项目是大浦东少有的低密度社区，仅1.3容积率， 通过更安全的社区环境、更灵动的交叉动线、更宽阔的楼栋布局，打造更舒适的理想人居体验。
项目东侧依靠着天然河道，景观设计保持了海派风情的特色，通过以小尺度、多层次的景观规划，烘托老上海漫生活的氛围，创造丰富多彩的户外绿地生活场景。
上海里坊式建筑格局，立面借鉴经典老洋房花园造园手法，汲取外滩万国建筑之魅力，融合唯美现代极简线条，对生活场景及构筑物进行精致的刻画。
多元产品 摩登城市天际线涵盖三大类产品，包括：建筑面积约88-102㎡臻装高层、98-130㎡水岸洋房与140-145㎡ 悦景叠加，在产品的细节塑造上同步升级了后疫情时代背景下的理想人居的户型功能。
高层产品为全装交付，洋房及叠加产品均为毛坯交付。
整体来看，项目产品还是比较不错的，值得期待，而且户型多样丰富，可满足不同的置业需求。
生活配套
交通方面：项目距离轨道交通地铁16号线直线距离约1.5公里左右，距离上海绕城高速约1.4公里左右，距离沪南公路约600米左右，自驾出行轻松便捷。
商业方面：项目约3公里范围内有弘基商业休闲广场、浦东商场（南汇店）、浦东新天地商业广场、上海颐景园商业广场、金梅商业广场、鼎基商业广场以及惠南镇步行街等商业，集娱乐休闲于一体，能够很好的满足周围居民们的日常生活需求。
教育方面：项目周边有上海工商外国语学院（南校区）、上海开放大学附属高级中学（申洋分校）、上海申洋国际交流学院（北校区）、上海民航职业技术学院（浦东校区）、上海浦东新区民办东鼎外国语学校以及上海市南汇第一中学、南汇第四中学等丰富的教育资源。（项目不承诺对口，一切信息以教育局公示信息为准。）
医疗方面：板块内有上海市浦东新区光明中医医院、上海市浦东新区妇幼保健所、光明中医医院门诊部、上海口腔永菊门诊部以及上海周广付口腔诊所等医疗资源，为家人们的安全保驾护航。
海玥泓邸售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
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开年以来，全国多地密集出台住房公积金优化政策，进一步释放住房消费潜力。目前，除天津外，还有北京、哈尔滨、青岛、成都、大连等超过20个城市出台了住房公积金优化调整措施，内容涵盖提高贷款额度、降低首付比例、放宽公积金限制、扩大公积金使用范围等。
业内人士认为，2025年仍是各地积极优化公积金政策的重要年份，相关政策在进一步发挥好公积金保障作用的同时，将更好促进房地产市场向好发展。
多地密集优化调整公积金政策
据中房网不完全统计，截至目前，今年已有北京市，天津市、福建省漳州市、泉州市、厦门市、莆田市、南平市，山东省济南市、青岛市、临沂市，辽宁省鞍山市、沈阳市、大连市，四川省自贡市、成都市，甘肃省白银市、兰州市，江苏省常州市，安徽省宣城市，河南省濮阳市，河北省邢台市，湖北省宜昌市，黑龙江省哈尔滨市、青海省西宁市等24城出台了公积金调整优化政策。
从上述城市公积金政策优化方向看，各地主要通过“降门槛、提额度、扩范围”等一系列组合拳精准支持住房消费，政策更加精准、覆盖面也更大。
如济南、青岛、临沂、漳州、泉州、大连、鞍山、濮阳，自贡等地从提高住房公积金贷款可贷额度对公积金进行了优化。其中，自贡、漳州、泉州、大连、临沂对多子女家庭或高层次人才的贷款额度又进行了提升。
天津、济南、宣城、大连、哈尔滨等地通过降低公积金贷款首付款比例的方式加大购房支持力度。
也有城市支持省内异地购房提取住房公积金，同时，还提出阶段性支持省内购房提取代际互助，即买房时父母或子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，如厦门、莆田和南平。
此外，成都和宣城延长了公积金贷款可贷年限和最长年限；沈阳、邢台放宽了“商转公”申请条件；常州明确法拍房也可申请公积金贷款；宜昌将新业态从业人员、自由职业者等灵活就业人员纳入了住房公积金缴存范围；西宁结合房展会积极宣传各项公积金利好政策等。
值得一提的是，不少城市还加大了公积金支持租房提取力度。如济南表示，无房职工定额租房提取额度由1200元/月提高到1500元/月，限额租房提取额度由36000元/年提高至42000元/年。
而北京近期还创新开展了“提取住房公积金直付房租”业务模式。即公积金中心根据缴存人的授权和申请，将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租。不仅公积金使用更加便利，也降低了租房人的资金周转成本。
公积金仍是今年各地政策优化重要抓手
中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真指出，开年以来多地公积金新政是各地结合自身特点制定的因地制宜的政策，与以往相比，政策更加精细化、精准化，针对不同群体需求，在贷款额度、提取条件、缴存方式等方面进行了细致调整，为政策进一步优化和推广奠定了良好基础。
不久前，全国住房城乡建设工作会议在2025年要重点抓好的工作中就提及，要有效发挥住房公积金支持作用。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，无论是提高贷款额度、降低首付比例，还是落实代际互助等政策，都充分体现了今年各地发挥好公积金保障作用的导向，进而支持缴存职工合理购房需求或其他住房消费需求。全国各地住房公积金政策工具的实施，对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极作用。
相关研究机构人士也表示，公积金政策的持续优化将是2025年各地政策优化的重要抓手，预计未来公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度，如继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。
