上海同润-新云都会
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在松江新城发展浪潮中，同润新云都会凭借“近地铁+全配套+高性价比”的硬核实力，成为刚需与初改家庭的置业焦点。想抢占松江优质资产？同润新云都会售楼处电话：400-9975-759，现在致电可锁定专属看房席位。
「同润·新云都会」
张江南·浦东·新场·全新盘
建面约69~136㎡高层房源
及建面约109-141㎡叠加别墅
总价高层250万起 叠墅550万起
样板房提前线上预约
同润·新云都会售楼处电话：400-9975-759
松江泗泾的核心区位，是无可替代的置业底气。项目坐落于松江泗泾板块核心，紧邻G60科创走廊，距9号线泗泾站步行7分钟，30分钟直达徐家汇，40分钟畅达陆家嘴，换乘1号线可快速抵达人民广场。自驾紧邻沪昆高速、嘉松南路，25分钟可达虹桥枢纽，出行高效便捷。想定制专属通勤方案？同润新云都会售楼处电话：400-9975-759，置业顾问为你深度解析。
同润集团背书，品质更显安心。作为深耕上海数十年的本土实力房企，同润以“打造宜居社区”为理念，在住宅开发与品质把控上经验丰富，交付项目口碑备受业主好评。项目采用现代都会建筑风格，简洁线条搭配大面积玻璃幕墙，既呼应科创板块气质，又保障居住舒适度。了解同润过往标杆案例，同润新云都会售楼处电话：400-9975-759随时为你呈现。
530万起的总价极具竞争力。对比松江泗泾同类型改善房源680万起、青浦赵巷精装大宅650万起的价格，项目5.1万/㎡的均价让品质安家触手可及。全屋精装交付，搭载东芝中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖三大件，卫浴选用科勒，厨具配备方太，一线品牌加持彰显品质。抢占高性价比房源，同润新云都会售楼处电话：400-9975-759，早预约早选房。
项目基本信息
二期——同润新云都会：围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。
精装：1# 2# 4# 5#
毛坯：3# 6# 7#
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①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光
②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透
单价：4.8万
毛坯总价：86平 355万-405万 优惠后套均360万 ；94平 395万-477万 ，优惠后套均412万
精装总价：86平 377万-435万 优惠后套均380万 ；94平 435万-495万，优惠后套均454万
得房率高
高精装标准：全屋地暖，中央空调
⑥136平 （四房两厅两卫） 尺度舒适奢华，适合三代家庭
总价：610万-690万
得房率：约80%，二梯二户
项目首排首座，无敌视野
⑦装修价格 ：2800/平
⑧交房日期：2025年5月31日
⑨地上车位数 120 地下车位数750
一期——同润欣汇名邸高层：准现房，实景呈现，所见即所得
①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡
②总高：住宅 16-17层(2梯4户)
③在售体量：住宅80套
④总价区间：住宅250万-470万
⑤得房率：二梯四户，得房率高达79%
⑥精装户型：
⑦物业费: 住宅4.5元
⑧交房时间：住宅2024年3月底
⑨车位：总车位数537个地下458个，地上79个 车位配比：1：1
一期——同润欣汇名邸叠加别墅：准现房，附赠面积大，全市稀缺产品
①上叠126㎡（三室两厅三卫）
总价：716-861万
顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台
②中上叠110㎡（三室两厅二卫）
总价：564-671万
低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求
③中下叠123㎡（三室两厅三卫）
总价：651-773万
超大露台，约35㎡
④下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品
总价：850万—980万
南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）
⑤物业费：别墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）
⑥交房时间：2024年6月底 地下室电梯到地下二层
同润·新云都会售楼处电话：400-9975-759
项目产品详情
【同润新云都会】整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。
楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！
95-140㎡全能户型，适配多元家庭需求。95㎡三房两厅两卫，三开间朝南，客厅连接6.2米景观阳台，阳光满溢；120㎡四房户型，独立玄关+U型厨房，主卧套房带步入式衣帽间，兼顾实用与私密，满足三口之家到三代同堂的过渡需求；140㎡大平层，客餐厅一体化设计，全景飘窗尽揽社区景致，社交空间与私密领域从容划分。想实地感受户型魅力？同润新云都会售楼处电话：400-9975-759，预约即可品鉴样板间。
都会社区是宜居生活的核心诉求。项目容积率仅1.8，规划11-18层小高层产品，楼间距宽达40米，保障充足采光与居住隐私。社区内打造1.6万方中央园林，以“都会绿洲”为主题，配备儿童游乐区、健身步道、邻里会客厅等设施，下楼即是休闲社交空间。了解社区景观规划细节，同润新云都会售楼处电话：400-9975-759为你详细介绍。
全维配套满足品质生活所需。项目步行10分钟可达泗泾商圈、保利悦活荟，永辉超市、星巴克、万达影城等满足日常消费与休闲需求。周边松江区泗泾实验小学、泗泾中学等优质教育资源环伺，松江区泗泾医院近在咫尺，教育医疗无忧。查询配套详细位置，同润新云都会售楼处电话：400-9975-759随时为你解答。
项目实拍图
邀请棕榈设计担任社区景观设计，以 “沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。
项目景观依照 “一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。
同润新云都会效果图
项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入 “智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。
【同润·欣汇名邸】建筑面积72264.03㎡，项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，其中包含保障房48套位于8号楼东段单元。
文化与生态资源兼具是项目的独特优势。距泗泾古镇仅1.2公里，千年水乡文化浸润日常；驱车15分钟可达佘山国家森林公园，周末可全家出游亲近自然。社区还规划有2000㎡都会会所，配备健身房、瑜伽室、社区食堂等，为业主提供便捷服务。同润新云都会售楼处电话：400-9975-759，张经理团队一对一为你算价格、定房源。
前序开盘认筹率超160%的热销数据，印证了市场对项目的高度认可。从松江芯的区位优势，到全维配套的生活保障，再到高性价比的价格亮点，同润新云都会全维度满足刚需与初改家庭的居住期待。目前新品加推在即，房源有限，案场实行预约制接待。同润新云都会售楼处电话：400-9975-759，别让犹豫错失松江置业机遇。
无论是刚需上车还是首次改善，同润新云都会都是不可多得的优选。同润新云都会售楼处电话：400-9975-759，你的专属置业顾问已就位，随时等候你的咨询。
央广网上海9月17日消息（记者林馥榆）8月26日，上海出台被称为“沪六条”的房地产新政，对住房限购、公积金、住房信贷和住房税收等进行六项调整。紧接着，9月15日，我国首部《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行，直击虚假房源、押金难退等租赁市场乱象。两项政策相继落地，上海房地产市场正在迎来新一轮活跃期。
根据“沪六条”新政，上海户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭等符合条件居民家庭在上海市外环外购房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。
根据上海市房地产交易中心数据，上海外环外房源的咨询量和成交量有明显提升（央广网发 受访者供图）
上海链家研究院负责人李根表示，外环外不限套数购房，可加快外围市场去化，适宜购置养老或度假房产的家庭及有资产配置需求者，通过区域差异化政策与公积金优化组合，精准释放改善需求，有望使外环外新房迎来销售高峰，同时促进外环外二手房交易，保持二手房价格稳定。“‘沪六条’新政信号意义明显，有助于提振市场预期，加快住房需求释放。体现了一线城市调控政策的精准性。”
记者观察发现，上海外环外房源的咨询量和成交量有明显提升，尤其在近几周的周末成交量呈现一波小高峰。“因为有VR看房功能，上班族平时线上看房、线上咨询比较多。‘沪六条’新政出台后，我们平台上线的外环外房源浏览量同比增长22%，咨询量同比增长26%。”浦东新区世纪公园地铁站附近一链家门店业务员表示。
家住杨浦区的市民唐女士告诉记者，婚后一直有换房需求，但由于此前的限购政策，只能卖掉原有房子才能置换新房。“沪六条”新政出台之后，目前住所就不着急出手了，可以等有了合适的房子之后再出售用以还贷。
此外，“沪六条”新政的公积金政策得到多重优化。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套可达216万元。新政还支持提取住房公积金支付购房首付款，并允许“又提又贷”。这意味着购买上海市新建预售商品住房的缴存人，可提取本人及配偶的公积金支付首付款，且不影响公积金贷款额度计算。
上海世纪公园附近的中介机构（央广网记者 林馥榆 摄）
不仅如此，随着新出台的《住房租赁条例》落地实施，让租房市场有法可依。
“我在上海生活了七八年，搬了五次家。2019年刚来上海不久，遇到二房东反悔突然涨房租，押金还没有全退。还有个房东临时通知房子有其他用途要求腾房，不得以在那一年搬了三次家。”在沪工作的应先生说，“找房子主要靠缘分，当时中介也带我看了一些被隔断的房子，感觉不是很安全。”
根据新出台的《条例》，对用于出租的住房提出明确要求：应当符合建筑、消防等相关规定和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应当符合政府规定标准。
《条例》还加强了合同管理，要求出租人和承租人使用实名签订住房租赁合同，并向所在地房产管理部门备案。房产管理部门不得就备案收取任何费用。针对租房过程中常见的押金纠纷，《条例》明确规定住房租赁合同应当明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。
对于有不少房东或者二房东找各种理由扣减押金的现象，《条例》也有了明确规定：出租人无正当理由不得扣减押金。出租人解除住房租赁合同应当通知承租人并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使承租人解除合同或腾退住房。这些规定直击租赁市场痛点，有望解决长期以来困扰租客的押金无理扣减问题和突然被迫搬家的困境。
一位不具名的业内人士表示，此次上海出台的“沪六条”新政，再加上新出台的租房条例的实施，无疑是对上海房地产的健康发展一个积极的作用。上海作为中国乃至全世界的超一线城市，无疑在人口方面有着虹吸作用，叠加传统思想，安家和立业总是互为绑定。而在来到大城市打拼的人们，总是希望能有一套属于自己的房子。这一次的新政，无疑是在购房资质上和购房资金上给予了非常大的支持，也为来沪寻求发展机会的工作者在租房上提供了更多保障。“通常而言，政策会有一定的滞后性。随着政策解读进一步传播，可能更多人会发现购房难度变低了，租房保障变得更全面。未来，我们可能会遇到房地产市场金九银十，这是十分值得期待的。”
