松江G60科创走廊
12号线西延伸旁（在建）
「恒都云璟」
约72-91㎡洋房&约160㎡别墅
均价4.66万/㎡
正在认购！恒都云璟售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
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一房一价表如下：
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「恒都云璟」位于松江区东部产城融合区，建筑面积约5.25万㎡，包含住宅、办公用地。恒都·云璟容积率仅为1.2，将寸土寸金的土地让位于自然。作为周边地区低密项目代表之一，更占据了臻稀双河湾资源，直面诗意河景，更大限度地保留生活的纯粹怡然。恒都云璟售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
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同时更缔造出建面约150-160㎡别墅低密住区与90㎡学风洋房，包括3F联排别墅+5F臻品叠墅+8F墅质洋房等低密居住形态，无一例外都是高端纯粹的产品。恒都云璟售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫其中联排别墅更是打造出了前庭后院的森活场景，并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足，可以说是松江天花板级的空间品质。在保证墅区品质，恒都·云璟联动价仅约5.2万/㎡，在寸土寸金的上海，5字头买塔尖别墅，这样极致的性价比让恒都·云璟早已“未开先火”！恒都云璟售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
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项目类型为3层联排别墅、5层叠加别墅、1梯2户8层洋房。「恒都云璟」开发商为上海恒都置业，项目为去年二批次土拍供地，恒都置业以128400万元竞得松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，房地联动价52000/㎡。恒都云璟售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
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项目情况：
建设单位名称：上海恒松新置业有限公司
建设工程名称:：松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块项目
建设项目选址：松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块
建设用地范围：北至长安泾；南至砖新河；西至12-11号地块；东至泗砖南路
占地面积：46521.1平方米
建筑规模：105420.68平方米
规划用地性质：二类住宅组团用地
建筑工程性质：普通商品房
绿地率：35%
建筑高度最高点：24米
开发商：上海恒都置业有限公司
房地联动价：52000元/㎡
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交通配套：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。
商业方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；
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医疗方面：有洞泾镇社区卫生服务中心；
休闲方面：有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。
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教育方面：周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。（新房不确定学校，具体以官方宣布为准） 恒都云璟售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
万科A发布盈利预警，预计上半年净利润亏损100至120亿。扣除非经常性损益后的净利润亏损95亿元-115亿元，基本每股收益亏损0.8433元/股-1.01元/股。业绩亏损主要由于房地产开发项目结算规模下降、毛利率低位徘徊，新增计提资产减值，以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。公司上半年实现销售金额691.1亿元，回款率超100%，大宗交易签约金额64.3亿元，通过存量盘活回款57.5亿元，新增获取项目3个，经营服务类业务保持增长。
图片源于网络
点评：
这几年房企亏损是普遍现象，最主要原因是房价跌破成本价导致的，而像万科这种大额度亏损，是急于回笼资金偿还到期债务导致的低价卖大宗资产的结果。相对而言，卖房子的速度是比较稳定的，比如今年卖100亿，来年销售额也在这个规模上下浮动两三成左右。因为就算你想多卖，工程进度也可能也跟不上预售条件。所以快速回笼资金的唯一办法就是出让持有的大宗资产。
房企自持的大宗资产基本三大类：写字楼，商业，酒店。过去四年全国房价普遍跌幅在40%左右，而商办物业跌幅则在50%---60%左右。但这个只是散售的价格，如果是整体出让，在现阶段还有上亿资金的大宗买家一定继续杀价。一般成交价在散售价格的5、6折左右。
为什么价格这么低？是因为整售商办物业的竞争对手是大量的法拍物业，都法拍了，价格一定低得很。所以最近大宗商办物业最近整售的价格，大概只有高峰期的2~3折左右。现在卖大宗资产一定是亏的，而且是血亏。所以万科大宗交易签约金额64亿，实际交易标的峰值价值多少？ 打了几折？亏了多少？都是可想而知。但没办法，被迫现在出售的房企通常就像万科这种，不贱卖就回笼不了资金，回笼不了资金就会债务违约。违约的后果则更严重，从此几乎不能再获得融资，不能再在市场上进行散售。为了避免违约，于是被迫选择贱卖。
万科这种重度亏损，不单源于房价下行导致的利润下滑，更源于不动产市场近乎"踩踏"式的出货。怎么才能救万科？或者说解决目前房企普遍的危机。关键还在于不动产价格的止跌回升。注意，不是止跌回稳，而是回升。因为价格阶段性的稳定并不会改变市场预期，只要市场预期还是下跌，稳住的价格过一会还会继续下跌。今年一季度大城市房价其实已经止跌，最近又再次下跌就是这个原因。所以房价必须止跌回升，哪怕是小幅回升，才能改变市场预期，改变踩踏式抛售的问题，和房地产市场螺旋向下的问题。
房地产市场下行已经有四年时间，而且是连续下行，快速下行，这已经给市场形成了较为强烈的新共识——迟一点买会更便宜。要扭转预期，并非易事，仍需加码发力。
