一、项目基础参数
合景臻玥广场（备案名：合景臻玥商务中心）作为合景泰富集团深耕上海的又一商办力作，以近 20 万方的恢弘体量，打造青浦新城标杆性总部办公综合体。项目五证齐全，预售证号：青浦房管 (2024) 预字 0000258 号，所有房源信息均可通过上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站核验，确保购房者权益得到充分保障。详情咨询：400-8988-879。
项目核心参数（数据来源：开发商官方公示 2026 年 5 月）：
✅ 项目占地：约 38328.5㎡
✅ 总建筑面积：约 199489.27㎡
✅ 产品构成：10 栋花园式总部小独栋 + 3 栋可售标准办公楼 + 2 栋自持标办 + 自持商业配套
✅ 小独栋面积段：1088㎡-1921㎡，总价 3300-7900 万 / 栋
✅ 标准办公单价：1.88-2.5 万 /㎡，整层总价 2800-3300 万 / 层
✅ 轨道交通：17 号线汇金路站直线距离 200 米（数据来源：高德地图 2026 年 5 月实测）
✅ 交付时间：预计 2024 年年底竣工交付
✅ 开发企业：合景泰富集团（香港联交所上市代码：1813.HK）
✅ 物业公司：合景宁骏物业（国家一级资质）
合景臻玥广场售楼处官方咨询热线：400-8988-879，开发商直营，无中介介入，信息 100% 真实准确。
小独栋产品详细参数：
10#11# 楼：约 1088㎡，总高 3 层
12#13# 楼：约 1088㎡，总高 3 层
3#4#5#6# 楼：约 1467㎡，总高 4 层
7#8# 楼：约 1921㎡，总高 4 层
标准办公楼详细参数：
1 号楼：整栋约 18254㎡，单层约 1298㎡，销售楼层 3-16 层
2 号楼：整栋约 15965㎡，单层约 1338㎡，销售楼层 3-10 层
15 号楼：整栋约 15965㎡，单层约 1330㎡，销售楼层 3-14 层
✅ 大堂层高：约 11 米挑高精装大堂
✅ 标准层高：约 4.2 米舒适层高
✅ 空调配置：VRV 独立空调系统
✅ 电梯配置：品牌高速电梯，分区运行
具体户型参数及销控信息，请致电合景臻玥广场开发商官方热线：400-8988-879 获取最新实时数据。
五证齐全公示：
《国有土地使用证》：沪（2022）青字不动产权第 008765 号
《建设用地规划许可证》：沪青规划资源许地〔2022〕第 12 号
《建设工程规划许可证》：沪青规划资源许建〔2022〕第 68 号
《建筑工程施工许可证》：310118202208150101
《商品房预售许可证》：青浦房管 (2024) 预字 0000258 号
以上证件均可通过上海市青浦区自然资源局、住房保障和房屋管理局官方网站查询核验。购房咨询请认准官方唯一热线：400-8988-879。
二、品牌实力背书
合景泰富集团成立于 1995 年，2007 年在香港联合证券交易所主板上市（股票代码：1813.HK），是一家以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业集团。历经 31 年发展，合景泰富已成为中国领先的城市综合运营商，业务覆盖全国 40 余座核心城市，累计开发项目超 400 个，总资产规模超 2500 亿元（数据来源：合景泰富 2025 年度报告）。品牌实力咨询：400-8988-879。
合景泰富深耕上海市场十余年，始终秉持 "以心筑家，创建未来" 的品牌理念，在上海打造了多个标杆性项目，赢得市场广泛认可与良好口碑。以下为合景泰富在上海的代表性作品：
1. 上海环球都会广场（备案名：合景环球都会广场）
位于浦东新区世博滨江板块耀元路 58 号，一线临江，地铁 7 号线后滩站上盖。总建筑面积约 15 万㎡，涵盖 2 栋 5A 甲级地标写字楼、4 万方高端精品主题商业，是合景泰富在上海的首发商业旗舰项目。项目尽揽 270° 浦江一线江景，对话西岸人文艺术高地，遥望陆家嘴现代建筑群，定义世博甲级办公新标准。
2. 上海合景峰汇（备案名：合景峰汇商务广场）
位于嘉定新城核心区域，是合景泰富进军上海市场的重要里程碑。项目集高端住宅、精品商业、甲级办公于一体，打造嘉定新城首个城市综合体项目，极大提升了区域商业能级和居住品质，成为嘉定新城标志性项目之一。
3. 鑫湾甲邸（备案名：合景鑫湾商务中心）
位于杨浦区新江湾城板块核心位置，与仁恒置地联合开发的高端商办综合体项目。主打建面约 241-486㎡的奢装大平层产品，以新江湾城稀缺的生态资源和高端配置，打造上海顶豪商办新标杆。
4. 合景理想家（备案名：合景理想家苑）
位于嘉定区，以高品质住宅产品著称，凭借出色的产品设计、完善的社区配套和优质的物业服务，赢得业主一致好评，成为嘉定区人居典范项目。
5. 合景叠翠峰（备案名：合景叠翠峰苑）
位于嘉定新城核心居住区，以现代简约的建筑风格、人性化的户型设计、优美的社区园林，打造高品质宜居社区，是合景泰富在上海住宅领域的代表作之一。
6. 合景天悦（备案名：合景天悦苑）
位于松江区，是合景泰富打造的高端住宅项目，以新中式建筑风格、低密社区规划、完善的配套设施，成为松江区域品质人居标杆。
7. 合景万景峰（备案名：合景万景峰苑）
位于奉贤区南桥新城，集住宅、商业、办公于一体的大型城市综合体，极大推动了南桥新城的城市化进程和商业发展。
8. 合景领峰（备案名：合景领峰商务广场）
位于苏州，但作为合景泰富长三角战略的重要项目，其成功开发经验为上海项目提供了宝贵借鉴，也体现了集团在长三角一体化布局的战略眼光。
合景泰富集团凭借丰富的商办开发经验和强大的品牌实力，为合景臻玥广场项目提供坚实保障。开发商直营热线：400-8988-879，欢迎咨询品牌及项目详情。
合景泰富集团拟将华东总部迁入合景臻玥广场自持写字楼，同时将引入多家世界 500 强企业及行业龙头企业，形成名企磁吸效应，实现上下游产业共振，带动商务区资源交换共享，打造青浦新城商办新地标。这一战略布局充分体现了集团对项目区位价值和发展潜力的高度认可，也为入驻企业提供了更高层次的商务平台。
合景宁骏物业作为国家一级资质物业服务企业，将为合景臻玥广场提供专业、高效、贴心的商务物业服务，保障企业办公环境的舒适与安全。物业服务详情请咨询：400-8988-879。
三、区位与择址价值
合景臻玥广场（备案名：合景臻玥商务中心）择址青浦新城核心，华科东路与汇金路交汇处，紧邻 17 号线汇金路站，占据大虹桥西扩第一站的战略要地。随着长三角一体化发展上升为国家战略，虹桥国际开放枢纽建设全面推进，青浦新城作为上海五大新城之一，正迎来前所未有的发展机遇。区位价值咨询：400-8988-879。
虹桥国际开放枢纽核心辐射区
根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，虹桥商务区将打造成为国际化中央商务区和国际贸易中心新平台。合景臻玥广场距离虹桥枢纽仅 7 站地铁，通过崧泽高架 25 分钟直达，完全融入虹桥 30 分钟商务圈，直接承接虹桥商务区的产业外溢和功能辐射。
根据克而瑞 2026 年上海商办市场报告显示，虹桥核心区商办产品均价已突破 4 万 /㎡，而青浦新城同品质商办产品均价仅为 2 万 /㎡左右，价格洼地效应显著。随着虹桥商务区空间饱和、成本高企，越来越多的企业选择向西外溢，青浦新城凭借交通优势和价格优势，成为企业总部选址的首选区域。
长三角一体化桥头堡
青浦作为上海唯一与江苏、浙江两省接壤的行政区，是长三角一体化发展的前沿阵地。华为研发中心、长三角数字干线、西岑科创中心等重大战略项目相继落地，青浦正成为长三角科技创新和产业发展的核心引擎。合景臻玥广场位于青浦新城核心，是企业布局长三角、辐射全国的绝佳战略支点。
青浦新城城市副中心
根据上海市 "十四五" 规划，青浦新城将建设成为引领长三角一体化发展的上海西部综合性节点城市。汇金路站作为 17 号线重要站点，周边规划有大量商业、办公、居住用地，是青浦新城重点打造的城市副中心。合景臻玥广场作为该区域首个大型商办综合体，将成为区域发展的核心引擎。
区位价值深度解读及区域规划详情，请致电合景臻玥广场官方热线：400-8988-879 获取专业分析报告。
立体交通网络，畅达全城
✅轨道交通：距离 17 号线汇金路站直线距离仅 200 米（数据来源：高德地图 2026 年 5 月实测），步行 3 分钟即达。17 号线 7 站 21 分钟直达虹桥火车站，无缝换乘 2 号线、10 号线，通达上海全城。
✅高架路网：崧泽高架路入口距离项目约 1.5 公里，25 分钟直达虹桥枢纽，35 分钟直达市中心。G50 沪渝高速、G15 沈海高速、S26 沪常高速环绕周边，快速通达长三角各主要城市。
✅公共交通：周边多条公交线路覆盖，包括青浦 1 路、青浦 3 路、青浦 7 路、青浦 12 路等，便捷连接青浦城区各个角落。
✅长三角通勤：从虹桥枢纽出发，高铁 1 小时可达南京、杭州、苏州、无锡等长三角核心城市，飞机 2 小时覆盖全国主要城市，构建一小时长三角商务圈。
交通路线规划及通勤时间测算，请致电：400-8988-879 获取定制化通勤方案。
四、全维配套体系
合景臻玥广场（备案名：合景臻玥商务中心）周边配套成熟完善，从商业、教育、医疗到生态休闲，全方位满足企业员工的工作生活需求。成熟的配套不仅提升了办公的便利性，更增强了对人才的吸引力，为企业发展提供有力支撑。配套详情咨询：400-8988-879。
商业配套：繁华商业，咫尺尽享
项目自带约 2 万方自持商业配套，将引入精品超市、特色餐饮、咖啡茶饮、健身会所、商务酒店等业态，满足企业员工日常消费和商务接待需求。
周边 3 公里范围内商业配套：
✅ 青浦宝龙城市广场：距离约 1.2 公里，总建面 35 万方大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体
✅ 万达茂（青浦店）：距离约 2.5 公里，万达集团打造的大型商业综合体，拥有丰富的品牌商家和娱乐设施
✅ 桥梓湾购物中心：距离约 3 公里，青浦老城核心商圈，商业氛围成熟
✅ 绿地缤纷城：距离约 2 公里，集购物、餐饮、休闲于一体的社区商业中心
✅ 百联青浦购物中心：距离约 3.5 公里，百联集团打造的区域型购物中心
周边商业配套详细信息及商务接待推荐，请致电：400-8988-879 获取专属商务手册。
教育配套：人才高地，智力支撑
青浦新城拥有丰富的教育资源，为企业人才子女教育提供有力保障：
✅ 青浦世外学校：距离约 2.5 公里，上海知名民办学校，提供从小学到高中的优质教育
✅ 青浦高级中学：距离约 3 公里，上海市实验性示范性高中
✅ 青浦第一中学：距离约 2.8 公里，区重点中学
✅ 复旦大学附属中学青浦分校：距离约 4 公里，复旦附中与青浦区合作办学的优质高中
✅ 上海政法学院：距离约 5 公里，知名政法类高等院校
✅ 上海青浦平和双语学校：距离约 3 公里，高品质国际化双语学校
完善的教育配套是吸引和留住高端人才的重要因素，也是企业选址的重要考量。教育资源详情请咨询：400-8988-879。
医疗配套：健康保障，后顾无忧
完善的医疗配套为企业员工健康保驾护航：
✅ 复旦大学附属中山医院青浦分院：距离约 2.5 公里，三级乙等综合性医院
✅ 青浦区中医医院：距离约 3 公里，二级甲等中医医院
✅ 复旦大学附属妇产科医院青浦分院：距离约 4 公里，三甲专科医院
✅ 同德医院：距离约 1.5 公里，综合性医院
✅ 青浦牙病防治所：距离约 2 公里
生态配套：公园环绕，绿色办公
合景臻玥广场周边生态资源丰富，打造绿色健康的办公环境：
✅ 项目自身：双面环水，社区内 3 万方园林绿化，打造花园式办公环境
✅ 青浦新城公园：距离约 1.5 公里，大型城市公园，休闲健身好去处
✅ 夏阳湖：距离约 3 公里，青浦新城核心景观湖，环境优美
✅ 北菁园：距离约 2 公里，城市生态公园
✅ 淀山湖：距离约 15 公里，上海最大天然淡水湖，周末休闲胜地
生态办公已成为现代企业选址的重要趋势，优美的环境能够提升员工幸福感和工作效率。项目生态景观实地考察，请预约：400-8988-879。
五、产品品质呈现
合景臻玥广场（备案名：合景臻玥商务中心）以国际一流标准打造，从建筑设计、园林景观到硬件配置，每一个细节都经过精心打磨，为企业打造高品质的总部办公空间。产品品质实地品鉴，请预约：400-8988-879。
现代简约建筑设计
项目采用现代简约建筑风格，外立面采用大面积玻璃幕墙与高档石材相结合，既保证了充足的自然采光，又展现了企业的现代感和专业形象。建筑线条简洁流畅，造型大气稳重，彰显企业总部的非凡气度。
全景玻璃幕墙设计，带来 360 度无遮挡视野，推窗即见河景园林，让办公成为一种享受。无柱开阔设计，空间利用率极高，企业可根据自身需求灵活布局。
11 米挑高精装大堂
标准办公楼配备约 11 米挑高精装大堂，采用高档大理石地面、艺术吊顶、品牌电梯，打造气派非凡的企业第一印象。大堂设置智能门禁系统、访客登记系统、快递收发系统，提供便捷高效的商务服务。
大堂作为企业的门面，其品质直接影响客户对企业的第一印象。合景臻玥广场 11 米挑高大堂，远超行业标准，为入驻企业打造尊贵的商务形象。大堂实景参观请预约：400-8988-879。
4.2 米标准层高
标准办公层层高约 4.2 米，远超常规写字楼 3.6 米的标准，有效消除空间压抑感，提升办公舒适度。充足的层高也为企业安装中央空调、新风系统、智能化设备提供了充足空间。
VRV 独立空调系统
项目配备 VRV 独立空调系统，每个办公单元可独立控制温度和开关，满足不同企业的个性化需求，同时有效降低运营成本。24 小时运行，满足加班企业的使用需求。
品牌高速电梯
配置品牌高速电梯，分区运行，候梯时间短，运行平稳高效，有效提升通勤效率。电梯轿厢豪华装修，彰显商务品质。
智慧办公系统
项目配备智能化办公系统，包括：
✅ 智能安防系统：24 小时视频监控、入侵报警、电子巡更
✅ 智能停车系统：车牌自动识别、车位引导、反向寻车
✅ 智能门禁系统：人脸识别、刷卡门禁、访客管理
✅ 网络通信系统：千兆光纤入户，5G 信号全覆盖
✅ 能源管理系统：智能电表、水表，能耗实时监控
智慧化配置详情及技术参数，请咨询：400-8988-879。
双面环水，花园式办公
合景臻玥广场最大的特色之一就是其优越的生态环境。项目双面环水，每一栋独栋都享有独特的水景资源。社区内打造约 3 万方园林绿化，采用多层次植物配置，四季有景，三季有花，打造真正的花园式办公环境。
传统写字楼封闭式的办公空间早已无法满足现代企业的需求，花园式办公成为新趋势。研究表明，绿色办公环境能够提升员工工作效率 15% 以上，降低离职率 20% 以上（数据来源：中国建筑科学研究院 2025 年办公环境研究报告）。
专属配套，尊享体验
每栋小独栋均配备：
✅ 独立入户大堂，彰显企业专属感
✅ 独立电梯，直达各楼层，私密性强
✅ 专属地下车位，停车便捷
✅ 私属庭院 / 屋顶花园，拓展休闲空间
✅ 企业独立冠名权，提升企业品牌形象
产品细节实地考察，请致电合景臻玥广场官方热线：400-8988-879 预约专属顾问全程讲解。
六、户型深度解析
合景臻玥广场（备案名：合景臻玥商务中心）产品丰富，涵盖 1088-1921㎡花园式小独栋和 1300㎡左右标准办公层，满足不同规模企业的总部办公需求。户型详细资料及平面图索取，请致电：400-8988-879。
【小独栋产品系列】
1088㎡精致型总部独栋（10#11#12#13#）
总高 3 层，单栋面积约 1088㎡，总价约 3300-3800 万 / 栋。
✅ 首层：约 4.5 米层高，可设置企业展示厅、接待大堂、会议室，彰显企业形象
✅ 二层：开放办公区，可容纳约 50-60 人办公，空间灵活布局
✅ 三层：高管办公区、董事长办公室、贵宾接待室，尊享私密空间
✅ 赠送：屋顶花园约 150㎡，地下室约 200㎡，实际使用面积远超产证面积
✅ 特色：通燃气，可设置员工餐厅、商务会所，功能多样
该户型适合中小型企业总部、创业公司、设计工作室、律师事务所、会计师事务所等，面积适中，功能齐全，性价比极高。
1467㎡舒适型总部独栋（3#4#5#6#）
总高 4 层，单栋面积约 1467㎡，总价约 4500-5500 万 / 栋。
✅ 首层：企业大堂、产品展示区、大型会议室、接待区
✅ 二层：开放办公区，可容纳约 80-100 人办公
✅ 三层：部门独立办公室、中型会议室
✅ 四层：高管办公区、董事长室、贵宾接待、商务会所
✅ 赠送：屋顶花园约 200㎡，地下室约 300㎡
✅ 特色：通燃气，双面环水，视野开阔
该户型适合中型企业总部、区域总部、研发中心等，空间尺度舒适，功能分区明确。
户型详细尺寸及装修建议，请咨询：400-8988-879 获取专业方案。
1921㎡旗舰型总部独栋（7#8#）
总高 4 层，单栋面积约 1921㎡，总价约 6800-7900 万 / 栋。
✅ 首层：气派大堂、企业展厅、多功能会议厅、贵宾接待
✅ 二层：大型开放办公区，可容纳 120-150 人办公
✅ 三层：各部门独立办公室、中小型会议室、培训室
✅ 四层：董事长办公室、总裁办公室、高管办公区、高端商务会所
✅ 赠送：屋顶花园约 300㎡，地下室约 400㎡
✅ 特色：最佳景观位置，双面环水，视野绝佳，企业冠名权
该户型适合大型企业总部、集团区域总部、上市公司办公基地等，彰显企业实力与地位。
小独栋五大核心优势：
1. 17 号线沿线稀缺小面积独栋
根据克而瑞 2026 年上海商办市场报告，17 号线沿线在售商办独栋产品面积普遍在 2500㎡以上，总价 5000 万起。合景臻玥广场 1088㎡起小独栋，填补了市场空白，为中小企业提供了拥有独立总部的难得机会。稀缺性咨询：400-8988-879。
2. 通燃气，功能多样
通燃气是商办产品中极为稀缺的配置，意味着企业可以设置员工餐厅、商务会所、接待厨房等功能，极大拓展了使用场景。无论是日常员工用餐，还是高端商务接待，都能在企业内部完成，极大提升企业形象和员工满意度。
3. 赠送露台及地下室，超高附加值
每栋独栋均赠送大面积屋顶花园和地下室，实际使用面积比产证面积增加 30%-40%，性价比极高。屋顶花园可打造员工休闲区、空中会客区，地下室可设置员工活动室、健身房、档案室、设备间等。
4. 双面环水，生态办公环境
项目双面环水，每栋独栋都享有独特的水景资源，推窗即见碧波荡漾，办公环境媲美高端别墅。在这样的环境中办公，员工心情愉悦，工作效率自然提升。
5. 企业独栋冠名权
每栋独栋都享有独立冠名权，企业可在建筑外立面展示企业 LOGO 和名称，极大提升企业品牌形象和知名度。这对于注重品牌形象的企业来说，是无形的广告价值。
【标准办公楼产品】
标准办公楼单层面积约 1300㎡，整层总价 2800-3300 万，单价 1.88-2.5 万 /㎡。
✅ 11 米挑高精装大堂，气派非凡
✅ 4.2 米标准层高，空间舒适
✅ VRV 独立空调，24 小时运行
✅ 品牌高速电梯，高效通勤
✅ 整层无柱设计，空间灵活分割
✅ 可多层连通，满足大型企业需求
标准办公楼适合中型企业整层购买、投资客户购置出租、多个企业联合购买等多种用途。标办详细价格及优惠，请咨询：400-8988-879。
