新政组合拳下，上海楼市风口已来！踩中牛市节点，闵行科创芯的百万方综合体保利光合跃城彻底火了！项目10月劲销167套，销售额高达约11.18亿！总销售面积17869㎡，领跑闵行！
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保利光合跃城建面约106㎡户型凭什么受到市场强烈认可！
理由很简单，项目肉眼可见的三大复制的属性，让其具备能穿越市场周期的底气！
1、入手时间错过不再：项目占位闵行科创芯，重磅产业急速聚集，想拥揽这份产业红利，尽快入手一定是明智之举！
2、社区业态不可复制：TOD已然是当下市场的臻稀业态！项目再加码，融入约20万方双公园生态底盘，带来上海未曾有过的百万方公园TOD。
3、产品品质不可复制：1.13的容积率已经是墅质藏品级，项目却打造清一色凌空低密洋房，简直是天然稀缺再造人工稀缺！同时项目无连廊建面约106㎡户型设计水准一流，装标媲美豪宅，层层递进的绝版品质，很难让人不心动。
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项目目前在售的是央景全明星楼18号楼，位于礼序轴线之上，东西无遮挡，能享受无界的全景视野，自带尊崇的气度。出门就是健身跑道，坐享全龄的运动场。该楼栋是仅10层的低密洋房，每单元仅20户，享受优异采光，良好私密性的同时对公共资源的利用率也更高！
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5站徐汇，3个红绿灯上中环
百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！
『保利光合跃城』
高性价比，无连廊
建面约106㎡低密凌空洋房！一梯两户无连廊 三开间朝南
总价600万级
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上海南部科创中心
TOD轨交连通世界之门
楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口。
近年来，上海楼市新政频出，市场供需关系不断变化。保利光合TOD能够穿越楼市牛熊周期，长期保持热销，难能可贵！
统观整个上海新房市场，中环房价普遍超过10万/㎡。而保利光合TOD距离中环仅差三个红绿灯。此次加推新房，单价5.46万/㎡起即可买到，与中环新房相比，建面约106㎡产品总价可以劲省400多万，性价比拉满！
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上海南部科创中心，未来虹吸约80万人才
我们深知，产业支撑是房价坚实的保障！高端产业不断导入高精尖人才，能够保障楼市需求端的旺盛！高收入人才的导入带来更强的购买力，反过来进一步夯实板块内品质住宅的价值。
保利·光合跃城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，从漕河泾板块，到张江板块，再到闵行主城板块，这里将成为上海面向全球又一大科创发展引擎。
上海南部科创中心规划“南紫竹，北莲花”双核发展引擎，是闵行未来发展的重中之重。项目西侧是漕河泾颛桥科技绿洲，周边还汇集了大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区。
可以说，这里就是闵行主城科创核芯！
5大科创中心、12大科创园以及超3000家企业聚集于此，涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业，高精尖人才购房需求旺盛！
预计到2035年，未来区域内将引进80万全球人才，他们的购买力进一步夯实项目的价值底盘。
示意图
02保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
1平方公里科创核芯，与时代同频共进
根据规划，项目所在的1平方公里科创核芯“莲花盛开”产业社区，将建设成为产城融合发展、大型企业集聚、经济效益优异的高质量发展集聚区，是今后10年里非常重要的产业阵地。远景目标将打造成为总投资超200亿、税收规模约40亿的大型经济增长极。（来源上海闵行微信公众号）
莲花盛开产业社区效果图
保利光合跃城正位于北莲花全球科创芯的“烫金一平方公里”内，坐享科创产业发展头排红利！
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15号线TOD轨交，不断导入人口！保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
作为不动产，土地就决定了项目地段的好坏。买房跟着轨道交通走，更具保障！
保利·光合跃城，15号线元江路站地铁上盖，项目距离地铁最近约200米，步行可达！通过15号线可直达漕河泾、古北，快速换乘至莘庄、徐家汇、南京西路、虹桥等核心CBD，出行交通便捷！
15号线更是难得的“科创生命线”，15号线途经9所大学10个校区、3个国家级科创园区，不仅能带动产业联动，也能不断导入新生代的优秀人才！
同时轨交带动周边土拍、城市发展，未来导入更多购房人群，上海南部科创中心长期人口看涨！
作为上海2035规划的主城区范围，项目坐享主城发展资源倾斜，周边交通优势显著！除了直接距离仅约1.8km的5号线颛桥站，区域内还规划有19号线，9站即可抵达前滩；周边23号线、15号线南延伸段也都正在建设中。未来5条轨交辐射，拉近与世界的距离。
2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
00001. 限购政策调整：
· 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上
· 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
· 在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡
00001. 信贷政策优化：
· 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%
· 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%
· 住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整
· 落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出
00001. 税收政策调整：
· 个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
· 适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求
这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。
02
百万方滨水TOD大城
TOD轨交连通世界之门
01
全球TOD超级综合体，南上海顶流！
放眼整个世界，纽约哈德逊城市广场TOD、日本新宿TOD、新加坡乌节路TOD、香港环球贸易广场TOD……每个全球一线城市的TOD超级综合体，都展现出强大的集聚效应。凭借多元业态规划，聚集优质产业、资源，虹吸海量人口！
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保利光合TOD鸟瞰图
「保利光合TOD」建面约110万方的超级大盘，打造“站城一体+滨水公园+全系业态”的百万方滨水TOD大城，堪比一座集合“住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态”7大复合业态的“微缩城市”，TOD开发能级让人难以望其项背。
作为TOD超级综合体的集大成者，「保利光合TOD」不断兑现高阶品质的生活配套，必将成为南上海的一座新地标，虹吸一城高端人才！
02
约20万方双公园，城市绿洲滨水栖居
从伦敦海德公园，到纽约中央公园，滨水公园栖居一直是高精尖人士追求的生活。
社区邻近约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，勾勒滨水而居的自然诗意。
实景图保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
于此可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......满足儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等各种需求，吸引周边居民于此休憩、游玩，在生态谧境中烦恼自然消散。
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与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！
项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。优秀的教育资源历来备受高精尖人群关注，集聚效应不言而喻！
项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署战略合作协议，与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。学校就在家门口，未来孩子每天上学可以多睡一会儿，书香氤氲，阳光成长。
免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。
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签约仪式现场
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2万方“光合里”，新天地式开放街区！
保利洞悉闵行主城商业格局，项目盖下打造约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，由保利时光里的商业团队运营，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造一条高级烟火气的网红街区！
商街实景图保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态，打卡生活的浪漫与温柔。
商街实景图
总共约2万方“光合里”商业街区，以人文气质，打造新天地式的开放街区，雕琢都市生活的艺术品味。再造一片都会消费“新天地”，聚拢人气，焕新区域商业格局，为城市发展赋能！
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1.13低密社区
人本主义的立体城市
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容积率1.13凌空洋房，上位者的尊崇！
如你所知，低密产品更保值，居住更舒适。今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，低于1.2的低密地块历来非常臻稀！
保利光合跃城，容积率仅约1.13，打造了清一色凌空洋房产品，摒弃城市喧嚣，拥抱更加纯粹、静谧的居住环境，怎么看都是难以复制的藏品住宅！
效果图，仅供参考
02
一切城市的设计，都是“以人为尺度”的设计。
「保利光合跃城」垂直生长的立体城市系统，在0m-10m-17m三个独立又融合的标高平面，植入主题性的业态集群。
0m自然滨水的公园底盘，为人与自然亲近创造可能；
10m自在活力的烟火街区，服务于归家一公里的生活需求；
17m自成一体的三生之城，凌空低密住区呈现更高生活品质。
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效果图，仅供参考
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至美归家路，完全人车分流设计
社区规划设计“人”、“车”、“物”三条高效通路，以多层交通系统连接，通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等场景，营造风景环绕、舒适高效的归家体验！
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项目所有后勤电力系统，包含生活垃圾，社区配电室等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运，人污完全分离，有效规避噪音、气味侵扰！
车辆无法进入17米住宅标高，社区实现完全人车分流，老人行动、小孩玩耍更加安全！
示意图
04
高管别墅区，17m高凌空巴比伦花园社区
整个社区都被抬高到17米的高空，沿着台阶拾级而上，登高望远，心境更加开阔！
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“一廊两境三轴九景”的大手笔园林，将自然生态牵引至家门口，绿荫环抱，丛林堆叠，就如同住在空中巴比伦花园一般，尊崇感不彰自显！
效果图，仅供参考
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约35-70m奢阔楼间距，采光、观景俱佳
得益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼间距约35-70m，不仅采光通风优秀，一园风华尽收眼底！
效果图，仅供参考
一房一价表如下👇保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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