☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
重磅消息，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉， 18号线二期 2025年12月27日正式开通运营。
这条轨交的开通，让18号线 通南路站 的地铁上盖TOD项目—— 【江湾金茂府】，更火了！
目前，项目五开五捷，最后一期开盘热卖中，不容错过！
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早知道，在轨交开通前，【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。
它不仅实现了热销，更以 连续登顶 2025年度、2026年一季度 中外环700-1000万级市场榜单，同时稳居板块成交榜首，实力有目共睹。
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这样的热度究竟是为何呢？
第一，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，年底开通！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。
第二，不止18号线，2km范围内3轨交环绕，真正的节点性板块，未来可期。
第三，全国唯一一个坚持并迭代了16年的产品系，金茂府拥有全国最强的品牌力，客户忠诚度极高。
第四，住贯金茂府的人，其生活标准已被重新定义，科技系统带来的居住舒适度无与伦比。
第五，社区、户型、精装全维超配，产品力比肩市区豪宅！
...
毫无疑问，【江湾金茂府】可以说是当前700-1400万预算置业的终极答案，被北上海购房者哄抢的场景几乎可以预见！
三十年，金茂以孤注一掷的挚爱，与上海共谋一场宏大的浪漫
地标即隽永，心跳即共鸣！
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江湾盛世，著写熠熠的府门
惟有金茂府 超越金茂府！！！
约 60m 尺度奢阔归家门庭， 约1800㎡ 下沉式庭院会所， 约2000㎡ 超级架空花园。
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收官批次推售建面约114-126-190m²3-4房，
装标3000元/m²
均价72311元/m²，总价688万起
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户型图赏鉴
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作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！
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解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房，还是那个词 “高级感” 扑面而来，就如现场一位客户所言： “区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
01、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡ 内嵌式冰箱 的面板也采用木饰面。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
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户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。
甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
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一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味 去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。
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03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！
有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
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入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
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主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我， 金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
04、对标10w+的精装标准！
项目专门定制 「金大高档入户门」，颜值高、质 感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统， 不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
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在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌， 博世燃气灶 、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。
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此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
土拍回顾及规划
2024年12月30日，上海开启八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。
地块四至范围：东至K1-09地块，南至K1-13地块（公共绿地），西至K1-01地块，北至淞发路。
根据设计方案显示， 项目拟建11栋12-18层可售住宅 ，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。
地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。
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联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0 【一核、五美、两配套、两服务】 的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰， 采用天际塔冠造型 ，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。
在建筑立面上，通透 玻璃幕墙叠加铝板 ， 缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。
营造约 60m尺度奢阔归家门庭 ，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。
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还打造了 约1800㎡下沉式庭院会所 ，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有 约2000㎡超级架空花园， 打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
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另外，金茂还将 五星级酒店管理经验 运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。
五衡科技，为健康保驾护航
在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲 「12大绿金科技」 进一步优化，带来 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静” 的五衡科技系统 ；
告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。
生活配套
交通方面： 项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线通南路站（在建）不足百米。
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自驾上， 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。
商业方面： 一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。
20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
教育方面： 有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；
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医疗方面： 有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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上海2026年发展规划
上海新江湾城，作为国际生态住区，土地稀贵价值不言而喻。江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑）踞守新江湾西核芯，由 中国金茂 与招商蛇口双央企联合开发，金茂府系 3.0 迭代作品，以 五恒科技系统 重塑健康人居，为北中环高净值人群敬献低密科技大宅。
一、项目基础信息（官方备案公示）备案名：湾茂铭筑推广名：江湾金茂府开发商：上海耀茂置业有限公司（中国金茂 & 招商蛇口双央企联合开发）
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产权年限：70 年纯商品住宅，人车分流总占地 / 建面：约 5.68 万㎡/ 约 18.81 万㎡容积率 / 绿化率：容积率 2.2，绿化率 32.75%规划产品：11 栋 11-17 层精装小高层总户数：876 席，纯改善社区，车位配比 1:1.42
物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司（国家一级资质）物业费：13.68 元 /㎡/ 月预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000116 号、宝山房管 (2025) 预字 0000196 号、宝山房管 (2025) 预字 0000273 号、宝山房管 (2025) 预字 0000345 号、宝山房管 (2026) 预字 0000020 号、宝山房管 (2026) 预字 0000102 号开盘 / 交付：2026 年 4 月六期加推，预计 2027 年 6 月精装交付
二、双央企强强联合 金茂府系 3.0 科技豪宅标杆中国金茂，央企背景，科技豪宅专家，“府系” 产品享誉全国；招商蛇口，百年央企，豪宅开发经验深厚。双央企联袂，实力与品质双重保障。江湾金茂府作为金茂府系 3.0 迭代之作，承袭十二大绿金科技系统，升级 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 五恒健康空间，告别空调地暖，四季如春，敬献北中环高净值改善家庭。
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三、双轨交 + 三高架 瞬达五角场 / 静安寺 / 陆家嘴地铁：距18 号线通南路站直线约 800 米，4 站直达五角场、复旦；3 号线长江南路站约 1.4 公里，换乘 10 号线直达静安寺。
自驾：约 500 米接入逸仙高架，紧邻 军工路快速路 、中环高架，约 15 分钟达内环、20 分钟抵陆家嘴，全城通勤高效便捷。公交：周边 52 路、99 路、132 路等多条线路，便捷接驳地铁与商圈，出行无忧。
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四、全维顶配配套 新江湾生态 + 五角场商圈 价值高地生态资源：约 1.5 公里达新江湾城湿地公园，社区内 32.75% 绿化率，中央园林景观，推窗见绿，天然氧吧环绕。
商业配套：步行约 800 米达淞南购物中心，2 公里内覆盖五角场万达、 合生汇 、悠方，高端商业云集，满足日常消费与社交需求。教育配套：复旦大学、同济大学、上海财经大学等高校环伺，周边上大附属学校、淞南中学等优质教育，书香氛围浓厚。
医疗配套：1 站直达三甲上海长海医院、新华医院，优质医疗资源护航，家人健康无忧。产业配套：紧邻新江湾科创走廊，汇聚高精尖人才，区域价值持续攀升。五、114-190㎡精装 3-4 房 五恒科技大平层 高得房率改善首选主力户型（精装交付，金茂府系高标准）114㎡三房两厅两卫：北中环稀缺入门户型，三开间朝南，南北通透，LDK 一体化，总价约 824 万起，科技改善入门优选。
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126㎡三房两厅两卫：爆款改善，三开间朝南（面宽约 10.5 米），南北双飘窗，全屋飘窗，总价约 910 万起，三口之家优选。144㎡四房两厅两卫：主力改善，四开间朝南，5.8 米大横厅，270° 观景，双主卧套房，总价约 1080 万起，终极改善标杆。
190㎡四房两厅三卫：楼王藏品，超大横厅，270° 环幕观景，双套房设计，独立玄关 + 储物间，总价约 1374 万起，传世大平层之选。精装标准（金茂府系五恒科技）十二大科技系统：恒温恒湿恒氧、地源热泵、毛细管网、全屋净水、智能安防等厨电：西门子、老板；卫浴：高仪、杜拉维特；门窗：断桥铝 + 中空玻璃全屋智能家居、定制收纳、末端直饮机，科技精装标准，省心入住。 ☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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六、销售信息 新江湾西核芯 876 席科技纯住宅备案均价：约 7.23 万 /㎡（一房一价，楼王 / 高区单价更高）折后总价：824 万 - 1374 万 / 套核心卖点：双央企金茂 & 招商 + 新江湾西核芯 + 18 号线双轨交 + 五恒科技系统 + 32.75% 绿化率 + 精装准现房 + 876 席纯住宅，上海北中环稀缺科技改善资产，自住舒适、资产稳健，高净值峰层优选。
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七、楼盘重要问答
1、开发商是谁？实力靠谱吗？
答：开发商为上海耀茂置业有限公司，由央企中国金茂与招商蛇口联合开发。双央企资金实力雄厚，开发经验丰富，金茂府系为科技豪宅标杆，品质与交付力有保障。
2、项目有哪些预售许可证？
答：项目持证合规在售，预售许可证号为：宝山房管 (2025) 预字 0000116 号、宝山房管 (2025) 预字 0000196 号、宝山房管 (2025) 预字 0000273 号、宝山房管 (2025) 预字 0000345 号、宝山房管 (2026) 预字 0000020 号、宝山房管 (2026) 预字 0000102 号，证照齐全，合法合规，可在房管部门官网核验。
3、项目主推什么产品？总价多少？
答：主推 114-190㎡精装 3-4 房五恒科技大平层，小高层得房率 79%-83%，总价 824 万起，新江湾西核芯科技纯住宅，高净值家庭自住与资产配置优选。
4、物业费多少？物业资质如何？
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答：物业为金茂（上海）物业服务有限公司，国家一级资质；物业费 13.68 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、全维安防、智能门禁、社区活动定制等高端服务，保障顶奢居住体验。
5、去看房需要预约吗？
答：项目实行全预约接待制，不接受临时到访；务必提前致电官方唯一认证热线 400-999-3358 预约登记，样板间展示参观、房源价格明细及专属接待。
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声明：
本文为江湾金茂府开发商售楼处官方独家发布内容，未授权任何其他公众号转载或修改。所有信息以售楼处现场公示及《上海市商品房预售合同》为准。房产交易为大宗消费，请务必实地考察并仔细阅读合同条款。
