海上清和玺售楼处电话：400-889-4986✅✅少有社区会为 “海浪声与读书声” 预留共鸣空间，但海上清和玺在布局时藏了许多声学巧思。中央水榭的木质座椅做成中空结构，能放大雨滴落在水面的 “滴答” 声；社区图书馆的窗户采用三层夹胶玻璃，关上时隔绝远处的船鸣，打开时刚好让微风带着海浪的白噪音漫进来。更妙的是户型里的 “声景设计”，主卧与客厅之间的隔断墙填充了吸音棉，既能让孩子在客厅练琴，又不打扰书房里的工作 —— 就像海与岸，各自喧嚣又彼此温柔。这些藏在分贝里的考量，撕开了 “海景房 = 嘈杂” 的固有印象。想触摸这份有声的宁静？海上清和玺售楼处电话：400-8894-986，让声音为你引路。
再被 “一线观海” 的标签裹挟了。真正的清和生活，是傍晚收衣服时，发现衬衫上沾着的不是沙粒，而是庭院里飘落的玉兰花瓣；是深夜伏案时，抬头能看见月光透过雕花窗，在稿纸上淌成一片银亮的 “海”；是周末清晨被鸟鸣唤醒，推开窗听见海浪与风穿过竹林的和声。海上清和玺把 “海的磅礴” 与 “居的雅致” 熬成了慢火汤，让 “临海而居” 从炫耀的资本，变成檐角风铃随潮起潮落的韵律，变成茶室里蒸腾的水汽与远处海平面的交融，变成孩子用树枝在沙滩上画下的窗棂图案。这样的房子，不会出现在 “网红打卡盘” 的推荐里，却会被懂它的人视作安放心灵的玺印。现在拨通海上清和玺售楼处电话：400-8894-986，让清和的日子，在山海间慢慢铺展。
海上清和玺
徐汇中环唯一新房供应
建面约112-143㎡3-4房
加推9-10号楼王 此次房源154套
均价约11.91万 精装修交付
另有少量112-177㎡3-4房
均价11.28万/㎡ 总价1200万起
售楼处线上提前预约
海上清和玺一房一价表
项目区位介绍
徐汇长桥，一段跨越860年的时代往事，由此娓娓道来。【海上·清和玺】源自百年「清和」的传承。长桥因桥而名，公元1163年南宋隆兴年间，长桥时名“清和桥”，迄今已有860多年历史，从历史到现在，一座桥见证历史的变迁，记录上海城市巨变的缩影。后因清和桥之南属于华亭县，桥之北属上海县，清和桥横跨两县，民间又称之为“长桥”。这也是长桥港、长桥镇得名的由来。
时间潮去，时代潮来，“清和”虽留驻于历史，但“清和”的美好期盼依旧流淌于老徐汇人的心田。楚辞《九思·伤时》中提到“声噭誂兮清和”，“清和”寓意着清静和平，社会升平。正如今天的长桥，岁月静好温润如初。当目光穿越时间，海上清和玺，正是一次百年长桥源址的续写，一次海派在地文化的薪火传承。
【海上·清和玺】基于百年长桥在地文化的传承，以海派历史为底蕴，在过于与未来之间，奢享一座城市罕有的文脉资产。
项目基本信息
玺系，是招商蛇口的至高产品系，皆为“一玺一定制”。项目售楼处&实景展示区开放在即，在开放前夕，来看看其产品打造有哪些亮点。
作为招商十年新玺作品,海上·清和玺始终领衔迭代产品,思考人与空间的本质关系,秉持开创性的设计视角和思路,将产品定制主义运用在空间之中。
【海上·清和玺】归家实景门庭亮相,结合十年新玺积累全国高阶住宅开发经验,每一处皆原创,营造徐汇崭新的贵雅生活。希望业主真正归家的时刻,能时刻保持心动感。
归家奢境超50米非凡尺度
在设计之初,海上·清和玺从传统场域出发,在标准中重新定制。归家门庭贵雅三景,从设计创意到用材细节从公区配置到产品打造,为徐汇呈现真正的“贵雅生活殿堂”。‘
大手笔！全域风雨连廊！
或许碍于成本，风雨连廊其实在豪宅中出现的频率也非常低。
而海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系， 将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家。
项目效果图过程稿，以实际交付为准
金石玉彻奢材 波澜清泉水景
海上·清和玺】空间采用奢材定制,将品质延续到每个细节中。门庭延街的外立面,以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调,镶嵌典藏级老虎玉大理石,点缀古铜色现代海派艺术感灯器。整体呈现一种流转于百年海派的贵雅气质。
在门庭外,辅以两侧具有仪式感的跳泉水景,将建筑的圆弧美感与自然水景相合,共同构成海上·清和玺“贵雅清和”的城市界面。
对称式环岛景墙奢石镶嵌
步入到整个门庭环岛空间,整个景墙的设计同样考究墙面采用中轴对称的设计布局,定制了奢石镶嵌装饰将曲面艺术与经典石器之美圆融交融,形成独一份的视觉震撼。
酒店式环岛落客 海派漩心
酒店式归家环岛的中心,海上·清和玺原创设计了艺术装置,海派漩心。首创经典山茶花图腾设计,其装饰符号源于海派建筑中的山茶花图腾,设计师通过现代的手法将其以立体的方式重塑在环岛落客空间。
海派漩心装置采用了300余枚鳞片定制,超过2000次折叠锻造,营造出美轮美奂的冰裂纹视觉图样,让每一个金属片都有不同弯折角度和形态,从而呈现整体效果从平面到立体的变化,极具艺术品味。
其底部精心设计了流通的波澜水景,宛若一座曼妙的山茶花生长于泉水之上,熠熠生辉。
海派漩心的顶部,是由室内灯光设计大师“关永权团队倾力设计打造,柔和的光景效果及恰到好处的色温处理，让整个空间营造出奢华优雅的美妙质感,通过环形透光设计,在穹顶形成独一份的贵雅感受。漫步灯光之下,如同走过时间的美妙殿堂。
【海上·清和玺】希望业主的每一次归家,都能有属于自己的社交空间。整个前厅的接待空间不是一个过渡空间,而是一个真正为归家营造惬意分享的生活场。
海派设计 殿堂质感
整个室内空间由G.ART集艾主创设计大师李阳先生倾力设计,将百年徐汇的经典文化融为建筑语言,生动地写入场景之中。
预接待厅门头源于招商局出资创办的原南洋公学(现在上海交大)三段式建筑造型。优美、经典的软装风格定制无不彰显着生活的品味,天花板定制了细腻入微的deco设计细节,地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计,纯人工铺装保证花纹的奢华质感,壁面装饰的水品灯,选用高规格的E9级进口水晶制作,真正将海派设计融入生活。
艺术点缀 随手出圈
【海上·清和玺】保持对徐汇滨江艺术生活的充分理解,整个接待厅堂处处可见出片打卡的贵雅瞬间,礼宾接待台与装饰圆满融合,角落美陈亦匠心独运,整体设计采用整石雕琢,于细微中领略建筑背后的艺术内在。在这里,空间让渡于品味,引领人们对生活有全新的理解和发现。
奢感勾勒 海派光厅
从室内走出室外,宛若一次穿梭百年海派艺术的旅行。甚至触碰的门面,都有源自徐汇历史深处的浓厚艺术中庭的大门设计为“海派光厅”，其玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条,邬达克经典的纹路设计嵌于表面，同时墙面同样定制了优雅的奢石装饰,让整个空间的布局既有历史的风韵,也有现代的奢华。
千里苛觅 福木紫薇
景观造园,不只局限于对自然场景的铺陈,更应考虑自然能带给人的生活变化。真正的奢宅拥有的是文化内在。海上·清和玺考究历史,从典籍中发现生的灵感,设计师考究历史中的大宅建造规制,提取“浓荫庇宅”的传统理念,辗转城市之间,从华东,西南,华中区域访查搜寻,终于寻得树龄超60年的福木“紫薇”。
天上紫薇星,地上紫薇花。紫薇不仅寓意美好,更完美的呈现了红润、朝气的自然色彩,巧妙的点缀其中,形成盛夏如火的独有景观。
造价近百万土耳其进口奢材 老虎玉庭院
传统下沉庭院只为社区营造休憩场所,海上·清和玺真正将庭院从传统的定义中跳脱出来,试图将庭院打造成一件俊美的“工艺品”。
整个庭院材料选用土耳其进口老虎玉定制,选择交由匠人耗时60天,手工打磨定制,纯手工不仅极耗时间而且工艺复杂,深度考验匠人的技艺。海上·清和玺希望在产品的最终呈现上,能真正还原一个有温度的庭院将匠心融入场域之中,真正为每一位业主营造“休憩品书”的贵雅瞬间。仅仅这一方庭院价值就已近百万,可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。
垂直会所体系
据沪上好房统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，会所面积约800-1500㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。（来源沪上好房手工统计）
而在海上·清和玺，招商蛇口首次提出 “垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现了复合空间的多元利用。
其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
约2000㎡地下会所内含 璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至 高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。
还有七大泛会所，作为业主生活的延伸。
项目效果图过程稿，以实际交付为准
从实景归家到功能设计公区奢宅化 重新界定场域的价值所在
在产品颜值的高水准定制之外,在海上·清和玺的视角里,希望打破原有的空间定制思路,将传统高阶住宅的打造理念运用到公区,重新定义公区功能及体验感。
项目推售详情
【海上·清和玺】加推9-10幢，房源共154套，建面约112㎡-141㎡3-4房楼王，
其中9#楼112㎡-134㎡压轴加推 中轴C位收官！10#楼约143㎡四房最后抢藏机会！
均价11.91万/㎡。另前期少量建面约112-177㎡3-4房改善大宅可直接认购！总价1200万起！
海上清和玺项目全套户型鉴赏：
徐汇2000万内稀缺四房，堪称孤品
作为徐汇区当前唯一总价2000万内的四房新盘，在土地资源开发成本日渐高昂的徐汇，低密洋房堪称“绝版资产”，而兼具功能性与收藏属性的「四房真洋房」，更堪称时代孤品。可以说， 这一次之后，很难再有！
除了本身稀缺性之外，这一次143㎡洋房的产品设计也有诸多亮点：
1、全生命周期产品，四房两卫满足家族式需求
2、类一梯一户，舒适独立入户空间
3、南向四开间，面宽约15.5m，独立餐客厅，南北通透
4、是徐汇唯一2000万左右能买到四房的新盘
以「 全生命周期住宅」为核心理念，海上·清和玺洋房以 四房两卫的家族式空间布局，精准匹配多代共居的进阶需求， 以「类一梯一户」的私密设计，重塑归家礼仪的尊崇感
户型设计上 约15.5米南向四开间，以大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡独立餐客厅南北贯通，舒适通透十足，同时 6-7层低密真洋房形态，打破传统高层压抑感，将光照提升至极致。无论是三代同堂的欢声笑语，抑或私密静谧的独处时光，皆能在此找到理想载体。
据悉，143㎡大师样板现已开放，过会均价12.7万/㎡，臻稀席位仅25个！预约从速！
样板间实景拍摄：
建面约177㎡4房2厅3卫
建面约177㎡户型是本批次的重点户型，总价约2300-2500万级， 改善一步到位，后续再无！阔朗的 四开间朝南设计+双套房设计，保证不同家庭成员起居的私密性。
客餐厅尺度阔绰，方正大气，自带曲面流体的阳台。主卧带转角飘窗，主卫浴缸+双台盆设计，非常尊崇！
建面约112㎡ 3房2厅2卫▼
建面约112平三房为标准的三开间户型,设计上将传统的过道改为餐厅空间,将公共区域做大了,也减少了浪费;S墙设计将冰箱空间外移,厨房空间更宽裕。
入户这座铸铝门，质感厚重；通顶玄关柜，内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。
样板间实景拍摄：
进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。
厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次）四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！
柜门白色烤漆面板，抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格实用性很强。
电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~三大件为大金（或同等档次）中央空调和地暖，新风系统为百朗（或同等档次），南向阔景阳台，采光视野一级棒！
主卧套房设计，皮革造型的床背景墙也是交付标准，台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。
奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感，镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳！
建面约120㎡ 3房2厅2卫▼
建面约120㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，更舒适的功能定制， 270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。
建面约134㎡ 3房2厅2卫▼
全屋动静分离设计,餐客一体化,预计客厅面宽超4.7米配以270度采光阳台,舒适度直接拉满;玄关设置S墙、厨房预留岛台位置,促使空间利用度更加合理;主卧面宽预计超3.6米,配以270度飘窗。
实地拍摄
项目周边配套
轨道交通方面：距离15号线罗秀路站约1.2公里，步行不算近，但是也能接受。
自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。
商业配套方面：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。
教育资源方面：项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。
医疗资源方面：
上海市第六人民医院（直线距离约2.7公里），全国骨科王牌top级三甲医院；上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，护航家人健康。
生态资源方面：距离上海植物园直线距离约1.3公里。
"离婚了，房子归谁？"
这几乎是每对离婚夫妻的必争之战。但现实中，还有一种更棘手的情况——
"我们谁都不想要房，只想要钱！"
房子卖不掉怎么办？价格谈不拢怎么分？拖着不处理会有啥后果？
今天，我们就从真实判例出发，拆解离婚后"房屋变现"的合法路径，教你如何高效分钱！
法院怎么判？最新案例给出答案
2024年，江苏溧阳法院审理了一起典型案件：
郑某和王某离婚时，谁都不想要共同房产，只想要折价款。法院没有直接强制拍卖，而是 判决双方在6个月内自行协商出售，卖房款平分；若超期未卖出，再申请法院拍卖。
为什么这么判？
避免低价贱卖：法院拍卖周期长，可能因急于变现导致房价缩水。
尊重意思自治：夫妻比法院更清楚房子优缺点，自行出售更易争取高价。
减少执行成本：评估费、拍卖佣金动辄数万，自行卖房能省下这笔钱。
⚠️ 关键点：即使双方都不要房，法院也不会"强行塞给某一方"，而是优先推动 协商出售→拍卖变现的分割路径。
自行卖房VS法院拍卖，哪种更划算？
方案1：自行协商出售（推荐）
优势
定价自主：可挂高价慢慢等买家，不用像法拍房一样"打骨折"。
手续简单：无需评估报告，省去1%-3%的拍卖佣金。
灵活处置：可边租边卖，用租金补贴房贷或折价款。
风险
若一方不配合过户，交易可能卡壳（需提前在离婚协议中约定违约金）。
市场低迷时，可能长期滞销。
操作技巧：
约定《共同售房协议》，明确委托中介、挂牌价、签字流程等细节。
若一方拖延，可凭协议向法院申请"强制过户"。
方案2：申请法院拍卖（保底选择）
适用场景
双方矛盾激烈，无法协商；
房屋有抵押、查封等复杂产权问题。
劣势
周期长：评估+拍卖通常需6-12个月。
价格低：法拍房通常只有市场价的70%-80%。
成本高：评估费（约0.1%-0.5%）、拍卖佣金（5%以内）由双方分担。
卖房钱怎么分？警惕这3个大坑！
坑1：税费纠纷
卖房增值税、个税、契税：因各地政策而略有不同，但一旦有税费产生则支出都会比较大。
对策：在离婚协议中明确"税费由售房款扣除"，避免事后扯皮。
坑2：贷款未结清
有房贷的房子需先还清贷款才能过户，若资金不足： ✅ 用买家首付款还贷（需监管账户保障安全）； ✅ 申请"带押过户"（目前部分城市已试点）。
坑3：一方偷偷转移房款
预防措施：
共管账户收房款，要求双人面签；
若发现转移，立即申请财产保全。
卖不掉怎么办？几种破局方案
如果市场差或房屋瑕疵导致滞销，可考虑：
方案1：转租赁收益
共同出租，租金按比例分配（需书面约定管理责任）。
风险：后期可能因维修、租客纠纷再生矛盾。
方案2：折价归并
一方"低价"取得房产（如市场价500万，按400万折价），只需支付另一方200万而非250万。
适用场景：一方有购房资格/贷款能力，另一方急需现金。
方案3：设定居住权
房产归一方，另一方设定居住权（如可住5年），抵销部分折价款。
终极忠告：做好3件事，避免人财两空
1️⃣ 离婚协议要写细
明确"双方同意出售房产，售房款扣除税费后平分或按比例分"；
约定违约金（如"拖延签字方每日赔总房款0.05%"）。
2️⃣ 优先走协商路径
法院拍卖是最后的保底选项，自行卖房大概率更划算。
3️⃣ 保留所有证据
房产证、贷款合同、沟通记录（微信/录音）全程留痕，防对方反悔。
结语：离婚房产分割，不是"抢房子"，而是"算好账"。
与其互相折磨耗到法拍贱卖，不如冷静协商争取最大利益。
