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北外滩核心区
中粮大悦城上海第五座壹号系
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值
「中粮北外滩壹号」
首开90套建面约184-228㎡天际大宅
均价143868元/㎡
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一房一价首发！
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01、基本信息
「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。
时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！
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全新壹号系低密风貌社区
「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~
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其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。
顶豪御用设计天团打造调性十足！
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「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~
约1800㎡海派高奢立体景观会所
更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。
为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：
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活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。
社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。
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雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。
从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。
这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
都市隐奢宅邸的叙事园林
景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。
整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。
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特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。
归家仪式感打造上也可圈可点！
通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。
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归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~
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这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！
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02、推售信息
「中粮·北外滩壹号」即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！
约228㎡4房天际大宅
尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~
独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！
标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！
约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！
次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~
北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。
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据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~
例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置，奢华配置质感十足！
约185㎡4房奢阔大宅
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双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~
2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；
LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！
区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；
卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~
03、周边信息
「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！
目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎" 的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等，半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套！饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步，或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步，将是日常生活的一部分，未来丰富惬意生活方式令人艳羡！
交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！
宝地广场实拍图
另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。
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滨江绿地公园实拍图
教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。
医疗方面：地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。
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图片来源：图虫创意
2月13日，国家统计局公布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。
对此，58安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时称，1月70大中城市房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体房价虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，整体楼市正向企稳修复过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。尤其是1月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。
在70城中，上海的新房价格环比持平，终结了此前连续43个月的环比上涨；而二手住宅方面，上海房价环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
上海中原地产资深分析师卢文曦认为，近期上海旧改力度加强、政策持续释放暖意，给稳定市场交易提供积极帮助。随着挂牌量持续下行，二手房房价止跌的脚步越来越近。
上海新房价格环比持平，43个月连涨纪录被终结
国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二、三线城市同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。
图片来源：国家统计局
就城市层面而言，1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有5个，比上月减少1个；而房价环比下跌的城市数量则有62个，比上月增加4个。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者表示，1月份属于交易的淡季，春节前各地新房的推盘和营销工作，主要以消化库存房源为主，新推的项目少，各类折扣让利的优惠措施较多。随着后续优质新盘的供给，房价上涨的城市数量会有上升的积极态势。
在众多城市中，上海一直是全国新房价格的领头羊，此前价格指数已连续43个月环比上涨。不过，今年1月份，这一势头并未延续，新房价格环比持平。
卢文曦分析称，1月份上海新房成交呈现低位运行态势。根据上海中原地产数据，1月上海新建商品住宅成交面积28.7万平方米，环比减少38.6%。从交易节奏来看，呈现高开低走的格局。基于年末冲刺的惯性，首周成交还在12万平方米水平运行；此后随着供应逐步缩减，成交也同步下行；受高端项目成交降温影响，最后一周没有出现翘尾行情。
“从1月新建商品住宅成交面积前十榜单中可以看出，市场延续着此前多点开花格局。该榜单中，单价超10万元/平方米的楼盘有3个，且排名上不全聚焦在前五，豪宅‘一家独大’的风格有所改变；单价3万元/平方米-6万元/平方米的首次改善项目交易比较稳定。基于交易结构变动不大，新房价格指数环比持平。”卢文曦称。
上海二手房成交迎来暖冬，专家称“小阳春已经稳了”
数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市、三线城市环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点；二、三线城市同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
图片来源：国家统计局
严跃进指出，二手房市场处于深度博弈阶段，1月份二手房价格指数出现两个积极的信号。一是，此前连续4个月70城中所有城市二手房价格均下跌，但此次却有2个城市出现上涨；二是，各线城市二手房价格指数出现了比较明显的跌幅收窄态势，充分说明环比指标层面的价格拐点开始出现。
另据克而瑞监测，2026年1月，全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18%，成交活跃度显著提升。
1月份，上海二手住宅价格下降态势亦有所改善，环比降幅比上月收窄0.2个百分点至0.4%。在“以价换量”的态势下，上海二手房的成交走出了“暖冬”行情。据上海中原地产数据，2026年1月上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比增加26.69%。
卢文曦表示，自去年11月以来，上海二手房市场成交已经连续3个月保持在2万套以上的活跃量运行，楼市暖冬确立。
他认为，这背后是多方因素共同推动的结果：一方面，上海旧改力度加强，不断释放刚需和改善型需求，带动相关购房群体入市；另一方面，政策持续释放暖意，比如支持居民换房，退个税政策延续到2027年年底，一季度还有很大概率降LPR等等。此外，近期有三个区开展试点，收购区域内的老公房用于保障性用房。
卢文曦还指出，上海二手房的挂牌总量也在继续缩水，降价“砸盘”案例最近两个月很少见到。房东的预期开始转变，议价空间进一步收窄，部分交易热门的区域甚至出现个别跳价成交案例。与此同时，低总价刚需房源的成交周期出现缩短迹象。“这些都是积极信号。从年初的表现可以看出，今年二手房小阳春已经稳了。”
