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2. 专业咨询服务
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3. 签约协助支持
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4. 后续跟进保障
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项目地址:上海黄浦区学院路18号
产品户型:60-120m
均价：7万
开发商：上海锦鸿房地产开发经营有限公司
产品层高:2.8米
交付标准:精装交付
水电费:商用
两部电梯，5个消防通道
物业公司:上海圣利物业管理有限公司
物业费:18元/平/月
交通：距离地铁10号线9号线 小南门站600米
14号线豫园站约1公里
内环高架、延安高架、复兴路隧道
畅达浦西浦东各大顶流商圈
下楼即享豫园星辰自建商业
项目北侧上海外滩BFC金融中心
对面福佑地块，规划建成集高端商业
文化体验与科技创新于一体的综合性地标
约1KM范围内豫园、城隍庙、外滩、万国建筑群等
约2KM范围内：北外滩来福士、淮海路、新天地，国金IFC、陆家嘴中心南京路步行街等
教育：敬业中学、大同中学，上海第八中学、黄浦区董家渡第二小学，上海市实验小学
医院：瑞金医院、第一人民医院、交通大学仁济医院、中山医院、黄浦中西医结合医院
生态涵氧生活：古城公园、延福绿地、淮海公园、蓬莱公园
一谈到黄浦的房子，大家脱口而出的一定是一个字： 贵！
不看房型，不看小区，就光想想“黄浦区”这三个字，就觉得贵了~即使这样并没有什么逻辑。
但今天，大衍带你去捡漏！
这套黄浦区值得捡漏的法拍房，建筑面积 360+平方米，离豫园、外滩金融中心10分钟步行距离，离上海未来的超级豪宅区步行10分钟，离之前介绍的爆款豪宅华润外滩九里也是步行10分钟可到。
它就是圣莲大厦，未来的超级豪宅邻居，预期的旧区改造计划，未来只会升值而现在身处价格洼地的“圣莲”。对想要自住在市中心的竞买人来说，圣莲的“10分钟步行朋友圈”绝对值得夸赞！
标的基本信息
行政区域：黄浦区
区域板块：豫园板块
小区名称：圣莲大厦
小区地址：上海市黄浦区
学院路32弄1号1203室
房屋建筑面积：361.21平方米
竣工日期：2007年
房屋类型：住宅
物业公司：圣莲物业
物业费：1.92元/平米/月
拍卖来源：淘宝-阿里拍卖
http://adkx.net/25rwh
（复制上方链接，查看标的竞买公告及详细信息）
（标的部分照片，点击大图查看详情）
这个标的位于 内环以内，建筑面积 361.21平方米，房屋为 复式户型，第12复13层， 七室三厅三卫。评估价 2229万元，起拍价 1783.2万元，平均单价在 4.94万/㎡，起拍价约为评估价 8折， 税费各付。开拍时间为 2021年8月3日10:00，周期3天，保证金178.4万元。
价格上，该小区目前网上在售二手房房源均价为 7.78万/㎡左右，与之相比，标的起拍价是 市场价6.3折左右，加上税费各付，还是很吸引人的！
当然，需要竞买人注意的是：
1、该标的目前处于 空置状态，方便交房。
2、该标的小区物业欠费： 2016年11月起每月每平方1.92元。2021年6月11日查询 自来水、电费、燃气无欠费。欠缴情况由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，若有欠费，所有欠费由买受人支付。
3、该标的按现状拍卖，如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。
4、该拍卖标的已经清场，现房屋内的家具、家电等室内物品以及装修，随拍卖标的转移至买受人，所有权亦一并移转，具体以交付时房屋所附装修及室内物品现状为准。
另外，还有一点需要大家特别注意下！
本次 标的已被纳入限购政策范围，竞买人参与竞买的应当事先确定 在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。所以，各位竞买人自查后再下手哦~
当然，如果有任何需要咨询及协助的，可以联系 上海大衍律师事务所， 大衍会为您提供专业法拍服务！
标的地段属性
“黄浦区”，地名得名于“黄浦江”，是上海之源 ，也是上海最中心的位置。凭借“百年金融正统”区域的地位，以“南外滩金融聚集带和董家渡金融城”的大规划，跻身世界级金融区版图，未来将与陆家嘴金融城共同撑起上海国际金融中心的世界地位。
在黄浦，还有上海有两片无可取代的精神地标，一片是承载上海百年商道文明的 外滩，另一片则是拥有纯粹东方文化血统的上海发源地 豫园。
今天的标的 圣莲大厦正位于上海市中心城区真正的核心——黄浦区豫园板块，是上海的核心区域，上海的经济、行政和文化中心。
圣莲大厦与新天地商圈，外滩，人民广场，陆家嘴金融中心等上海内环内黄金地段直线距离都很近，地理位置优越，地段无可复制。各项配套，均已非常成熟！
小区西侧就是香港名都，北侧还有金豫商厦，城隍庙以及众多商场，生活购物都很便利。
圣莲大厦除了近豫园商城这一综合性文化地标，充分享受豫园带来的便捷之外，BFC也是区域内一处不可多得的高端配套。以时尚、艺术、设计为三大核心元素，涵盖办公楼、购物中心、艺术中心、酒店、健康管理五大业态，充分满足各类人群的需求。
标的介绍及周边情况
圣莲大厦地处东街与西姚家弄的交汇处，位于豫园商圈内，小区仅有一幢大楼，1-3层商铺，4层以上为住宅，仅60套房源，房型面积大多在140-220平方米。本次标的为复式户型，面积高达360m²，这在市中心算是非常稀有的房型了。
小区往西走500米有大型购物广场，香港名都往北走400米是城隍庙商业街，配套齐全。往东南方向走6、700米有9号线小南门地铁站，2站到陆家嘴世纪大道，可换乘2号线和6号线。
小区周边市政配套设施也比较齐全，所在区域市政基础设施条件达到七通(电力、上水、雨水、污水、通讯、燃气、道路），标的周围有超市、学校、银行、医院等，生活十分便利。
加上外滩沿岸规划不断推进，周边将有规划中的游艇码头和滨江绿化带，加之周边已驻入的金外滩花园、金源广场等高档楼盘，可预见该地区的旧貌将焕然一新。
唯一的不足是该小区绿化面积少，车位紧张，但所在的黄浦区豫园板块，目前整体二手房房价在9.1万/平左右，本次标的单价还不到5万，如果能底价入手的话，买到就是赚到啊！
教育
对于有小朋友的家庭来说，圣莲大厦周边的教育资源也绝对令人满意。
市一级幼儿园就有紫霞路幼儿园、蓬莱路幼儿园等，还有井冈中学、明德中学、蓬莱小学、蓬莱中学等，满足各个学龄段。
医疗
周边三公里范围内有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院、上海红房子医院等。
交通
周边公交线路主要有11路、24路、64路、304路、715路、920路、581A路、旅游7号线。
距离9号线小南门700米左右，10号线豫园1.4公里，8号线老西门1.7公里。
商业
附近有香港名都、城隍庙商业街、豫园商城、新天地商圈、外滩、人民广场、陆家嘴金融中心等。
圣莲大厦售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
圣莲大厦营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海圣莲大厦官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
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针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。
总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。
2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%
1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。
从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。
严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。
另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。
从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。
严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。
2024年新建商品房销售金额同比下降17.1%
销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。
严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。
另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
此外，在库存方面，根据国家统计局数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。
下阶段房地产市场有望继续改善
纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。
国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。
对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。
