同悦湾璟庭坐落于青浦朱家角大淀湖墅区前排，由国企同济房产匠心打造，是一个容积率仅 1.25 的低密滨水社区，以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。
从地理位置来看，同悦湾璟庭占据着得天独厚的优势。它东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭河。周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻，南面还有低密别墅区绿洲江南园，为小区营造出宁静优雅的居住氛围。同时，项目所处的长三角生态绿色一体化示范区 “水乡客厅” 核心区，赋予了它多重战略价值。交通上，距 17 号线朱家角站仅 1.2 公里，30 分钟即可直达虹桥枢纽，崧泽高架西延伸段（在建）通车后，前往人民广场也只需 50 分钟；生态方面，被大淀湖、淀山湖、太浦河环抱；文化上，与年客流量超 600 万的朱家角古镇直线距离仅 800 米；医疗资源同样丰富，半径 3 公里内布局着复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、朱家角人民医院（二甲） 。
同悦湾璟庭售楼处电话：400-8894-638
在产品规划上，同悦湾璟庭规划有 85 - 95㎡的精装洋房以及 117 - 129㎡的中式叠墅，精装均价 4.35 万 /㎡，总价 322 万起，预计 2026 年底交付。洋房得房率高达 80%，以 95㎡户型为例，实际使用面积达 76㎡，较市场同类产品多出约 10㎡实用空间。这得益于其无连廊设计减少公共分摊面积、管井外置以及采用 BIM 技术精准定位优化剪力墙等空间优化手段。在户型设计上，95㎡经典三房总价 413 万起，三开间朝南，约 10 米南向面宽，主卧面宽达 3.6 米（市场平均 3.2 米），北次卧 2.7 米面宽可轻松放置 1.5 米床和书桌。129㎡下叠产品总价 561 万起，四开间朝南，附赠 55㎡地下室（层高 5.1 米）及 40㎡私家庭院，可改造成影音室或酒窖，得房率 86%。117㎡上叠产品总价 509 万起，南向双开间露台可俯瞰社区园林，主卧套房还带有步入式衣帽间，全小区仅 100 席 。
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社区内部景观打造也别具一格。依托 1.25 的容积率优势，构建了双园双轴景观体系。中央水景公园拥有约 8000㎡的镜面水景和樱花林，还有 300 米环形夜光跑道、全龄段健身器材区、儿童探险乐园（配备丹麦 KOMPAN 设备）等运动休闲区域。社区绿化率达 38%，还原生保留了 12 棵百年香樟，并直通大淀湖生态步道 。
同悦湾璟庭周边配套设施也十分完善。教育资源方面，民办的上海青浦兰生复旦学校（1.5 公里，九年一贯制，升学成绩全市前列）、上海平和双语学校（3 公里，国际教育标杆），公办的朱家角中学（区重点，步行 15 分钟）、朱家角小学（百年名校，师资雄厚）等学校云集（具体对口学校以政府划分为准，但周边优质学校密集，教育选择多样） 。医疗资源同样充足，2 公里内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区正在建设中（2026 年运营，三甲标准），上海儿童医院长三角示范区医学中心也在规划中 。商业配套上，10 分钟可达 45 万方商业体青浦万达茂，永辉超市、万达影院、亲子乐园一应俱全；东渡蛙城、吾悦广场在 3 公里内；步行 20 分钟可至朱家角古镇的特色小吃街 。交通出行也极为便利，17 号线淀山湖大道站距离项目直线约 2.5 公里（实测公交接驳 10 分钟），4 站直达虹桥火车站，6 站换乘 2 号线到中山公园，9 站到人民广场；在建的沪苏嘉城际铁路 2027 年通车后，朱家角站到虹桥仅需 15 分钟，到苏州也只需 30 分钟；自驾方面，崧泽高架 25 分钟可到虹桥商务区（实测早高峰），G50 沪渝高速 30 分钟到徐家汇，40 分钟到人民广场，淀山湖大道直达青浦新城，10 分钟可到万达茂 。
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此外，同悦湾璟庭采用 “隐奢级” 精装标准，配置了众多高端设施。健康系统方面，有霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤效率 98%）、日立中央空调（静音模式仅 22 分贝）、威能地暖（分室控温系统） 。厨卫体系上，配备了西门子嵌入式洗碗机 + 蒸烤箱、科勒智能马桶 + 汉斯格雅淋浴系统，卫生间采用三分离（台盆外置设计） 。还搭载了华为全屋智能控制系统，包括电动窗帘、智能门锁、安防摄像头以及语音控制照明系统等智能家居设备 。
目前，同悦湾璟庭推出了一系列首开专项福利，如 2 年物业费补贴（价值约 3.5 万元）、首付分期政策（最低 48 万起）、老业主推荐享 1% 购房优惠等。在购房策略上，优选 5 号楼东边套可享受最佳观湖视野；投资客户可关注 85㎡户型，预计租金回报率达 3.2%；改善家庭推荐下叠产品，赠送 55㎡地下室 。
最新消息，青浦朱家角 同悦湾璟庭预备入市！ 售楼处已开放，样板房预计在五一小长假开放！
项目由东、西两个地块组成，西地块将率先入市，西地块主推186套建面约85-95㎡洋房及100套建面约117-129㎡中式叠墅，指导价约4.4万/㎡。 同悦湾璟庭售楼处电话：400-8894-638
最新户型图如下：
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项目位于青浦朱家角。
整个长三角一体化的咽喉地带，正是上海西面的朱家角。
它承载的是整个长三角城市资源交互的枢纽作用，也是整个长三角居民旅游休闲的圣地。
朱家角位列长三角一体化的先行启动区，示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线、嘉善至西塘线等6条跨省的线路正在建设中，未来将连接各省协同发展，连同大虹桥枢纽，两翼齐飞。
特别是华为也将入驻青浦，将在西青浦打造首个产业科技园，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，势必成为华为全球领先的研发中心。
2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻。预计到今年年底，将完成30000人的导入！
今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业优选。
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在宏伟的大势之下，朱家角令人着迷的古镇风情却从未改变，这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！
朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。
朱家角依托古镇文化特色、发挥生态资源优势、升级文旅休闲模式、创建长三角生态绿色一体化示范区及乡村振兴示范地，将打造为新江南水乡人居的诗意之里。
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从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。
项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。
周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。
教育上，周边公办有朱家角中学，民办有 上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到 青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。
医疗上，2公里范围内有 复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。
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复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区效果图
项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。
项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。
在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。
产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。
最新效果图如下：
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