静安大宁核心C位
南向直面68万㎡ 大宁公园
「 中建·玖上琅宸 」
建面约128-280㎡3/4房热销中
总价约1500-5000万
点击重 点击重试0
☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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大宁绿脉之上，一座名为 中建玖上琅宸 的作品，正以7项创新，定义上海豪宅的下一章。
这并非简单的产品迭代，而是一场关于城市理想栖居的深度革命：
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首发“金镶玉制”陶板立面，极致的立面质感
纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！
而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
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陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
从颜色配比、材质使用再到线条的细节打磨，你在中建玖上琅宸立面上所见的每一处，皆是深度奢定。
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取法豫园，打造当代立体的山水园林景观
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。
在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的 世博双子山 。
而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。
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上海难寻南向瞰公园、城市景色豪宅
这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！
未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。
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首发环岛式中央车站，更奢华的归家仪式感
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造上海首个酒店式海派中央车站。
参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。
让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
99米超凡门厅，营造百年世家归仪和排面
「中建·玖上琅宸」打造了一个约99米宽的超级界面门头，有非常强的豪门大宅即视感。
这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题，重现了青峰山林的诗意场景，它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。
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约3000㎡超大规模双下沉庭院艺术会所+约4000㎡架空层空间
向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。
向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6-10米超高层级全域架空设计。
这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。
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这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。
还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了 “立于城市稀缺森林之上” 的居住理想。
与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个 功能聚合、品质非凡的垂直活力核心 。再加上一个约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所。
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。
且通过下沉庭院引入自然光与景观， 消弭了传统地下空间的压抑感 ，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
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户型鉴赏↓
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板块配套
静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。
现有的市北高新园区汇聚科勒、亚马逊、卡斯柯、高力国际、大润发、小鹏汽车、喜马拉雅、滴滴......等一大批一流企业。产业带来的大量高收入人才，也将成为项目的价值底盘。
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交通配套
项目到一号线上海马戏城站仅有约300米，未来还有规划中的20号线。1号线是上海城市主动脉，6站直达人民广场，7站直达新天地。
自驾出行，南北高架就在家门口，往北中环，往南内环，去市区任何地方都很方便。
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商业配套
项目周边约50万方旗舰商业， 上海久光中心 、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等
教育资源
周边有静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学（北校）、上海大学（延长校区）、同济大学（沪北校区）等 （期房不承诺对口，具体以教育主管部门及办学主体的政策规定为准。）
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医疗资源
周边有三甲医院上海市同济医院、上海市第十人民医院。
生态环境
南向约 68万方大宁公园，浦西中心城区最大的城市绿肺，国家AAA级旅游景区
2026年的上海顶豪市场中，静安的市场早已没有悬念。
真金白银的成交数据和塔尖人群的一致选择，已经用最无可辩驳的方式，将 中建玖上琅宸 推上了静安顶豪的头把交椅。
首先，2026年开年至今，中建玖上琅宸以断层优势包揽静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王， 印证了它在顶豪市场中的绝对统治力。
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这份统治级别的热度，背后有两个无可撼动的核心支撑：一个是 碾压级的实景产品力， 一个是 静安未来所向的核心地段 价值。
在产品力上，玖上琅宸用1.5万方超大体量实景示范区，直接给整个上海豪宅市场上了一课。
一方面是体量，约1.5万方的体量比市区一些项目的整盘出让面积都大。
项目把未来的顶豪生活场景完整地呈现在了每一位购房者面前。
另外一方面，整个示范区的实景，颠覆了所有人的想象。
约99米城市级超凡门厅拉开归家序幕、环岛式中央车站实现人车分流的极致尊崇；
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最高约10米的全域架空层，打造了全天候的社区公共空间；
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约3000㎡下沉式酒店式艺术会所，集恒温泳池、健身房、私宴厅、艺术沙龙于一体；
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全覆盖风雨连廊串联起每一栋楼，让归家无惧风雨；
更有静安首个约15米纵深立体山水园林，师法豫园造园精髓，移步异景，将东方美学融入日常。
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这份敢于多维实景呈现的底气，不仅刷新了上海豪宅的展示标准，更让玖上琅宸成为了整个行业争相观摩的标杆。
在地段上，玖上琅宸占据了静安“十五五”规划的绝对核心，是整个区域战略红利的集大成者。
根据静安最新确立的“两轴一带三片区”战略骨架，南北高质量均衡发展轴作为贯穿全区的核心动脉。
而大宁板块正处于这条黄金轴线的中心节点。
向南承接南京西路-苏河湾中央活力区的世界级商务资源与高净值人群外溢，
向北连接市北国际科创区的“云数智链”产业生态，
是整个静安唯一同时坐拥南部繁华与北部科创双重红利的板块。
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一方面是体量，约1.5万方的体量比市区一些项目的整盘出让面积都大
项目把未来的顶豪生活场景完整地呈现在了每一位购房者面前
另外一方面，整个示范区的实景，颠覆了所有人的想象
约99米城市级超凡门厅拉开归家序幕、环岛式中央车站实现人车分流的极致尊崇
最高约10米的全域架空层，打造了全天候的社区公共空间
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约3000㎡下沉式酒店式艺术会所，集恒温泳池、健身房、私宴厅、艺术沙龙于一体
全覆盖风雨连廊串联起每一栋楼，让归家无惧风雨；
更有静安首个约15米纵深立体山水园林，师法豫园造园精髓，移步异景，将东方美学融入日常
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这份敢于多维实景呈现的底气，不仅刷新了上海豪宅的展示标准，更让玖上琅宸成为了整个行业争相观摩的标杆
在地段上，玖上琅宸占据了静安“十五五”规划的绝对核心，是整个区域战略红利的集大成者
根据静安最新确立的“两轴一带三片区”战略骨架，南北高质量均衡发展轴作为贯穿全区的核心动脉
而大宁板块正处于这条黄金轴线的中心节点
向南承接南京西路-苏河湾中央活力区的世界级商务资源与高净值人群外溢，
向北连接 市北国际科创 区的“云数智链”产业生态，
是整个静安唯一同时坐拥南部繁华与北部科创双重红利的板块
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正是依托这一不可替代的枢纽位置，大宁被官方明确为“三生”融合创新区
这里实现了自然资源、产业资源、城市资源的三核共振
约58.5万方大宁公园作为浦西最大城市绿肺，构成了不可复制的生态基底
市北高新技术服务业园区、大宁中心广场、东方环球企业区、静安新业坊等产业集群，汇聚了大量高净值人才
步行1公里范围内，地铁1号线马戏城站、在建20号线 大宁公园站 双轨交汇，久光中心、大宁国际、协信星光广场三大顶级商业体环伺，静安区大宁国际小学、风华中学等优质教育资源云集
这种“战略枢纽+三核叠加”的地段优势，让玖上琅宸从诞生之初，就具备了成为传世资产的基因
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而在这三核之中，即将迎来全面升级的大宁公园，正是未来价值爆发的核心引擎
根据静安“十五五”规划：68万方大宁公园即将迎来建园以来最大规模的全面升级，定位打造为国际静安的中央“聚”场
未来这里将成为集生态休闲、文化展示、商业活力于一体的城市核心公共空间
其价值能级将实现质的飞跃
而这场城市级的价值跃升中，玖上琅宸刚刚开放样板间的约280㎡楼王产品，无疑是真正的头排受益者
它以无可复制的位置，独占了大宁公园升级带来的全部红利，成为了整个项目当之无愧的巅峰之作
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三重绝版稀缺
定义静安终极改善的天花板
如果说整个玖上琅宸是静安顶豪的标杆，那么这栋建面约280㎡楼王，则是标杆之上的明珠
它以三重绝版叠加，成为了静安高净值人群终极改善的最优入场券
第一重稀缺：约280㎡大平层，最稀缺的顶豪户型
首先，明确一点
在上海同价位的顶豪赛道里：绝大多数项目的主力户型都 卡在200-240㎡ 这个区间，真正能做到 约280㎡+级别 的产品凤毛麟角
这意味着，当你想要一步到位的终极改善空间时，整个市场能和玖上琅宸约280㎡形成真正竞争的房源，其实少之又少
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分享两个最直观的数据：
从全市范围来看，近10年上海新建商品住宅中，建面约280-300㎡的产品累计仅供应了2843套，占全市总供应量的比例不足0.4%
换句话说，每250套上海新房里，才能诞生1套这个尺度的终极改善产品
而如果把视线聚焦在寸土寸金的静安区，这种稀缺性更是被放大到了极致
近10年来， 静安区280㎡以上的大平层累计仅供应了129套 。摊到每一年，整个静安只有十几位幸运者，能拥有这样一套足以承载家族生活的终极居所
总的来说，即使抛开公园的景观，玖上琅宸约280㎡大平层，依旧是近10年来上海市场上最稀缺的终极改善产品，掌握着二手房市场的定价权
第二重稀缺：上海唯一，南向直面升级后大宁公园的280㎡大平层
如果说面积段的稀缺已经足够珍贵，那么 景观的唯一性 ，则让这栋280㎡楼王成为了真正的孤品
在上海的顶豪市场，从来不缺地段好的房子，但缺的是能把城市核心的自然景观据为己有的房子。 而玖上琅宸的280㎡楼王，是上海中心城区唯一一栋南向无遮挡直面68万方大宁公园的大平层
这里面有两个细节是无法复制的：
首先，大宁公园是浦西市区最大的城市公园，如此体量的城市绿肺，本身就是不可再生的稀缺资源
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更关键的是，目前整个上海中心城区，仅此一盘能做到南向无遮挡、正瞰大宁公园
像翠湖天地、瑞虹新城等顶豪， 也只能是北观公园
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唯有玖上琅宸 280㎡楼王，以正南向、0距离、无遮挡的姿态，将整个市区最大体量大宁公园的盛景纳入窗前
并且，随着大宁公园升级为国际静安的中央“聚”场，这扇窗的价值将变得无可估量。
第三重稀缺：碾压级产品力，重新定义静安顶豪标准
作为整个项目的巅峰之作，280㎡楼王集结了玖上琅宸所有的产品优势，由无间设计创始人吴滨先生操刀，以其独创的“摩登东方”设计语言，将顶豪的居住体验做到了极致
首先，归家仪式感从约10㎡的独立电梯厅开始。打破传统入户的局促，缓步间卸下城市的纷扰
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玄关采用“东方花园”设计理念，木的温暖、石的质朴、玉的温润与艺术的气息交织，营造出静谧而庄重的归家氛围
走进室内，项目首创连续12米无柱化全景仓设计，配合270°电动开窗和四玻两腔系统窗，将升级后的公园盛景变成了客厅里流动的巨幕画卷
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清晨，第一缕阳光穿过公园的林木洒进客厅
午后，坐在窗前吧台，满目皆是郁郁葱葱的绿意与波光粼粼的湖面
傍晚，夕阳为整座城市镀上一层温柔的金边
逾千米的无界视野，让每一次抬眼，都是一场与自然的对话
同时，约80㎡的奢阔方厅，采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房完美串联，既是家人欢聚的温馨场所，也是主人宴请宾客的社交主场
整个户型实现了公私分区的极致切割，社交区与休息区被清晰划分，从入户玄关到客餐厅，再到深处的卧室区，形成了一条完整的洄游动线，既保障了家庭成员的私密生活不受打扰，也让待客时的尊崇感拉满
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正是依托这一不可替代的枢纽位置，大宁被官方明确为“三生”融合创新区。
这里实现了自然资源、产业资源、城市资源的三核共振：
约58.5万方大宁公园作为浦西最大城市绿肺，构成了不可复制的生态基底；
市北高新技术服务业园区、 大宁中心广场 、东方环球企业区、静安新业坊等产业集群，汇聚了大量高净值人才；
步行1公里范围内，地铁1号线马戏城站、在建20号线 大宁公园站 双轨交汇，久光中心、大宁国际、协信星光广场三大顶级商业体环伺，静安区 大宁国际小学 、风华中学等优质教育资源云集。
这种“战略枢纽+三核叠加”的地段优势，让玖上琅宸从诞生之初，就具备了成为传世资产的基因。
☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
而在这三核之中，即将迎来全面升级的大宁公园，正是未来价值爆发的核心引擎。
根据静安“十五五”规划：68万方大宁公园即将迎来建园以来最大规模的全面升级，定位打造为国际静安的中央“聚”场。
未来这里将成为集生态休闲、文化展示、商业活力于一体的城市核心公共空间。
其价值能级将实现质的飞跃。
而这场城市级的价值跃升中，玖上琅宸刚刚开放样板间的约280㎡楼王产品，无疑是真正的头排受益者。
它以无可复制的位置，独占了大宁公园升级带来的全部红利，成为了整个项目当之无愧的巅峰之作。
☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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三重绝版稀缺
定义静安终极改善的天花板
如果说整个玖上琅宸是静安顶豪的标杆，那么这栋建面约280㎡楼王，则是标杆之上的明珠。
它以三重绝版叠加，成为了静安高净值人群终极改善的最优入场券。
第一重稀缺：约280㎡大平层，最稀缺的顶豪户型。
首先，明确一点。
在上海同价位的顶豪赛道里：绝大多数项目的主力户型都 卡在200-240㎡ 这个区间，真正能做到 约280㎡+级别 的产品凤毛麟角。
这意味着，当你想要一步到位的终极改善空间时，整个市场能和玖上琅宸约280㎡形成真正竞争的房源，其实少之又少。
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分享两个最直观的数据：
从全市范围来看，近10年上海新建商品住宅中，建面约280-300㎡的产品累计仅供应了2843套，占全市总供应量的比例不足0.4%。
换句话说，每250套上海新房里，才能诞生1套这个尺度的终极改善产品。
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而如果把视线聚焦在寸土寸金的静安区，这种稀缺性更是被放大到了极致。
近10年来， 静安区280㎡以上的大平层累计仅供应了129套。 摊到每一年，整个静安只有十几位幸运者，能拥有这样一套足以承载家族生活的终极居所。
总的来说，即使抛开公园的景观，玖上琅宸约280㎡大平层，依旧是近10年来上海市场上最稀缺的终极改善产品，掌握着二手房市场的定价权。
第二重稀缺：上海唯一，南向直面升级后大宁公园的280㎡大平层
如果说面积段的稀缺已经足够珍贵，那么 景观的唯一性， 则让这栋280㎡楼王成为了真正的孤品。
在上海的顶豪市场，从来不缺地段好的房子，但缺的是能把城市核心的自然景观据为己有的房子。 而玖上琅宸的280㎡楼王，是上海中心城区唯一一栋南向无遮挡直面68万方大宁公园的大平层。
这里面有两个细节是无法复制的：
首先，大宁公园是浦西市区最大的城市公园，如此体量的城市绿肺，本身就是不可再生的稀缺资源。
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更关键的是，目前整个上海中心城区，仅此一盘能做到南向无遮挡、正瞰大宁公园。
像翠湖天地、瑞虹新城等顶豪， 也只能是北观公园。
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唯有玖上琅宸 280㎡楼王，以正南向、0距离、无遮挡的姿态，将整个市区最大体量大宁公园的盛景纳入窗前。
并且，随着大宁公园升级为国际静安的中央“聚”场，这扇窗的价值将变得无可估量。
第三重稀缺：碾压级产品力，重新定义静安顶豪标准
作为整个项目的巅峰之作，280㎡楼王集结了玖上琅宸所有的产品优势，由无间设计创始人吴滨先生操刀，以其独创的“摩登东方”设计语言，将顶豪的居住体验做到了极致。
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首先，归家仪式感从约10㎡的独立电梯厅开始。打破传统入户的局促，缓步间卸下城市的纷扰。
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玄关采用“东方花园”设计理念，木的温暖、石的质朴、玉的温润与艺术的气息交织，营造出静谧而庄重的归家氛围。
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走进室内，项目首创连续12米无柱化全景仓设计，配合270°电动开窗和四玻两腔系统窗，将升级后的公园盛景变成了客厅里流动的巨幕画卷。
清晨，第一缕阳光穿过公园的林木洒进客厅；
午后，坐在窗前吧台，满目皆是郁郁葱葱的绿意与波光粼粼的湖面；
傍晚，夕阳为整座城市镀上一层温柔的金边。
逾千米的无界视野，让每一次抬眼，都是一场与自然的对话。
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同时，约80㎡的奢阔方厅，采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房完美串联，既是家人欢聚的温馨场所，也是主人宴请宾客的社交主场。
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整个户型实现了公私分区的极致切割，社交区与休息区被清晰划分，从入户玄关到客餐厅，再到深处的卧室区，形成了一条完整的洄游动线，既保障了家庭成员的私密生活不受打扰，也让待客时的尊崇感拉满。
同时，所有房间与卫生间均为全明设计，每一处空间都有充足的自然采光与通风，彻底告别暗卫带来的潮湿与压抑，居住体验更健康舒适。
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3.5米的奢阔层高，远超市场常规的2.9-3.1米，让空间感得到了彻底释放。
厨房配备德国柏丽原装进口橱柜和嘉格纳六件套厨电，联合劳芬、维伦佲家、大金等全球顶级奢装品牌，定制高阶生活范本。
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约52㎡的主卧全套房设计，自带超大尺度瞰景阳台，凭栏远眺，与公园鲜氧共呼吸。
主卫朝南设置景观浴缸，采用英国维伦佲家火山石灰岩材质，温润如玉且保温静音，让沐浴成为一场沉浸式的精神疗愈。
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全屋九大收纳体系，从容承载日常所需与未来生活想象，于方寸之间重构生活秩序。
上海首个大总管认证服务
守护顶豪的传世价值
当顶豪市场在硬件上越来越趋同时，真正的差异，将在漫长的居住岁月里，通过服务来显现。
而中建玖上琅宸是上海首家加入了 大总管国际管家联盟 的高端项目。
大总管国际管家联盟被誉为 “服务皇冠上的明珠”，它引入了具有百年历史沉淀的英国皇室管家学院服务标准体系，是全球顶级管家服务的领军品牌。
这一行为意味着玖上琅宸的服务标准已经达到了世界级水平，未来将以皇室管家的严苛要求，为业主提供无微不至的尊崇服务。
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我们可以稍微展开一下：
全周期专属服务：从签约开始的 “一户一群” 精准对接
不同于传统 物业交房后才开始服务 的模式，玖上琅宸的服务从业主签约的那一刻起就已全面启动。
并且，每一户业主都将拥有一个由 玖上管家、生活管家、安全管家、园艺管家、工程管家组成的5人专属服务团队， 实行“一户一群，精准对接”的服务模式。
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有温度的圈层运营：让相似的灵魂自然相遇
玖上琅宸服务先行，营销期即启动会所运营，发布首个高阶会所运营体系---「玖上荟·琅宸CLUB」。包含多元化运动体验、高定私享的私宴配置、多领域的圈层活动。
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最后，对于静安的高净值人群来说，买房早已不是为了满足基本的居住需求，而是为了 寻找一种能够匹配自己身份与地位的生活方式，以及一份能够传承给后代的优质资产。
而玖上琅宸的约280㎡楼王产品，正是这样一个集 绝版地段、绝版景观、顶奢产品与世界级服务 于一身的终极答案。
随着大宁公园升级为国际静安的中央 “聚” 场，这栋楼王的价值还将迎来新一轮的爆发。
仅此两栋，错过再无。
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