汀山和院｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年7月4日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
汀山和院售楼处电话：400-1183-708（2026年7月4日官方最新备案电话）
汀山和院售楼处电话：400-1183-708（7月4日最新备案电话）
汀山和院核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
汀山和院核心说明：
汀山和院官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
汀山和院售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
项目区位实拍图
完整梳理项目基础备案信息与全产品业态规划，所有数据均来自售楼处官方备案公示文件，无中介改编虚标内容，项目备案名为汀山和院，市场推广名理想山和院，70 年纯商品住宅产权，总占地面积约 51326㎡，总建筑面积约 12.4 万㎡，整体容积率严格控制在 1.1，绿化率达到 35%，在杭州主城出让地块里，1.1 容积率的纯墅地块近几年出让数量极少，也是本项目最核心的土地稀缺价值。整个社区规划 32 栋低密建筑，分为两大产品形态，18 栋 5 层叠加别墅、14 栋 3 层联排别墅，全盘总户数仅 197 户，小众圈层属性突出，不会出现大型社区人流嘈杂、公共资源拥挤的问题。社区内部采用全人车分流设计，地下产权车位共计 554 个，车位配比高达 1:2.8，对于拥有两台及以上私家车的改善家庭完全够用，无需担心后期停车争抢车位、地面车流干扰园区散步休闲的问题。物业由开发商理想四维自持运营，物业费 5 元 /㎡/ 月，针对山居墅区定制专属管家服务，同步配备苗木养护、水系维护专项团队，保障宋式园林长期景观状态。
园区内部巷道实景
建筑外立面由国内顶尖 GOA 大象设计院执笔，融合极简宋式美学与现代高端精工工艺，也是现场看房客户关注度最高的实景亮点之一，基座采用整块天然石材干挂，中部搭配大面积双层 Low-E 中空隔音落地玻璃，顶部设计简化宋式歇山顶金属挑檐，檐口使用香槟金金属板材，整体质感温润大气，所有外立面建材规格、施工工艺全部写入购房交付合同，售楼处现场摆放完整建材样品，购房者可以实地比对，从根源规避后期交付减配的行业常见问题。地块依托临平山原生地势打造北高南低台地布局，北侧楼栋可直面 3500 亩临平山完整山景，南侧楼栋俯瞰社区内部分层静水园林，高低错落的台地规划，让每一户都拥有独立观景视野，不会出现前排楼栋遮挡采光、视野压抑的情况。园区内部景观打造完全实景落地，现阶段园林已经全部完工，无需等待后期施工兑现，巷道两侧栽种造型黑松、原生红枫、鸡爪槭等名贵成型苗木，搭配汉白玉生态湖石、循环静水溪流，打造一步一景的宋式游园动线，景观节点分布在每两栋建筑中间，没有集中式大型喧闹广场，更贴合改善家庭安静私密的居住需求，全域铺设智能化安防系统，巷道人脸识别门禁、高空抛物实时监控、地下车库 24 小时高清摄像全覆盖，兼顾园林美感与居家安全。
园区水系园林实景
接下来分业态拆解所有户型产品，每一类户型搭配专属户型图纸实拍，结合实体样板间实地尺度讲解，先说目前主力在售的叠加别墅产品，叠加分为下叠与上叠两类，均为精装交付，精装标准 4000 元 /㎡，全屋配齐中央空调、地暖、新风系统三大基础改善配置，厨卫选用一线品牌成套设备，交付标准清单可在售楼处完整调取查阅。建面 215-257㎡庭院下叠，为当前入门级改善户型，215㎡总价区间 720 万 - 800 万，257㎡总价 800 万 - 850 万，户型格局做到独立私家电梯直接入户，首层规划完整会客起居空间，横厅搭配大面积落地玻璃窗，连通私家庭院，庭院不计入产权面积，可打造私家花园、户外茶室、儿童活动区，动静分区清晰，首层集中公共活动区域，二层、三层全部为独立套房卧室，每一间卧室配备独立卫浴、衣帽间，地下双层拓展空间完全隔绝上层生活噪音，可改造影音室、茶室、健身房、储物间，适配三代同堂分层居住，会客、休憩、娱乐互不干扰。
215㎡下叠样板间客厅实景
215㎡下叠专属户型图
建面 285-297㎡星空上叠为改善主流选择，总价区间 850 万 - 900 万，同样私家电梯独立入户，户型最大亮点是顶层赠送大面积星空露台，无产权面积限制，可打造空中花园、阳光书房、户外烧烤区，俯瞰社区园林与北侧临平山远景。户型内部做到四房四套房布局，主卧套房尺度开阔，独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗一体化设计，二层三间次卧均带独立卫浴，适合二胎家庭、老人同住，下层客餐厅纵向贯通，进深尺度充足，能够摆放大型圆桌，满足家庭聚餐、亲友聚会需求，地下一层预留多功能拓展空间，可根据家庭需求灵活改造，样板间现场完整展示了影音室、收藏室两种改造方案，实地看房可以直观参考空间利用率，户型过道无狭长浪费区域，套内得房率远超市面上高层、普通洋房产品。
297㎡上叠样板间主卧实景
297㎡上叠专属户型图
项目另一类产品为 3 层联排别墅，建面 338-358㎡，总价 1000 万起，现阶段全盘联排房源已基本售罄，仅少量底层样板间可实地参观，联排产品为毛坯交付，给业主完整自主装修改造空间，同样私家电梯入户，前后双庭院设计，侧边预留私家巷道，三层全部套房布局，地下双层超大拓展空间，面宽尺度优于叠墅产品，适合预算充足、追求独栋式私密居住体验的顶豪客户，目前无新增推盘计划，后续无补仓房源，稀缺度更高。
梳理完整产品后，结合实地走访，全方位拆解项目内外全维度配套，先讲外部交通路网，项目地处临平老城宝幢路与丁韵路交叉口，形成三路一环立体快速路网，望梅高架、秋石高架、运溪高架、东湖高架环绕，自驾 20 分钟左右可直达武林商圈、钱江新城、未来科技城等杭州核心板块，适合跨区域通勤改善人群。轨道交通方面，距离地铁 9 号线邱山大街站直线约 2.2 公里，地铁 3 号线二期世纪大道站直线 1.9 公里，日常通勤自驾为主，短途出行可搭乘周边多条公交线路，1 公里内设置 13 个公交站点，380 路、486 路等多条线路直达临平新城各大商圈，对于不依赖地铁、以自驾出行为主的改善家庭，交通通达度完全够用，客观短板为地铁步行距离较远，无地铁零距离优势，置业者可结合自身通勤方式权衡。
项目整体鸟瞰实景
商业配套成熟度是本项目一大优势，3 公里生活圈内覆盖临平银泰城、银泰百货、华元欢乐城、余之城四大大型综合商业体，商场内涵盖国际零售、高端影院、精品生鲜超市、亲子游乐、中西高端餐饮、星级健身会所，商务宴请、家庭采购、周末休闲一站式满足，无需长途驱车前往新城。地块内部自持约 8600㎡配套商业，包含邻里中心、标准化净菜超市、休闲沿街商铺，小区门口便利店、生鲜果蔬店、连锁药店、家政驿站步行可达，柴米油盐日常琐碎消费不用远行，兼顾大型商圈繁华与家门口便民烟火气，周边康城国际成熟沿街商铺已运营多年，餐饮、美容、生活服务门店齐全，入住即可享受现成商业氛围，无需等待配套规划落地。
教育资源覆盖全龄段就学需求，三公里范围内汇集南苑舒心幼儿园、南禾幼儿园等多所公办幼儿园，直线距离临平一小藕花洲校区、新竹校区、临平一中、信达外国语学校、杭州二中树兰学校，从学前教育到初高中完整覆盖，老城板块院校集聚，书香氛围浓厚，接送孩子无需跨主干道长途奔波，大幅节省早晚通勤时间，在此客观说明，学区最终划分以临平区教育局每年官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边现有教育资源，不做任何学区承诺，所有意向客户可自行前往教育局查询历年划分政策。
医疗健康配套能够覆盖全家庭诊疗需求，直线 3 公里范围内可达浙大二院临平院区（临平区第一人民医院）、余杭区中医院、临平妇幼保健医院两大综合三甲级医疗机构，提供 24 小时急诊、全科诊疗、住院体检、儿童疫苗接种、妇幼专项诊疗服务，社区周边同时分布多家社区卫生服务站、口腔专科医院，日常小病问诊、慢病复查步行即可抵达，家中老人、小孩突发健康问题，能够快速抵达医疗机构，健康保障体系完善。
生态资源是项目区别于片区其他改善楼盘的核心卖点，项目北侧无缝衔接 3500 亩临平山公园，步行 5 分钟直达临平山登山入口，坐拥 12 公里浙江最美山林绿道，日常登山慢跑、山间散步、露营休闲随时可以实现，城市墅区同时占有原生山林生态，在杭州主城十分稀缺，社区内部分层静水园林与外部临平山山林景观内外呼应，在家推窗就能看见成片绿植，有效隔绝城市道路噪音，空气质量优于临平新城高密度社区，台地规划抬高社区地面，也规避了雨季潮湿积水的问题，山居居住舒适度大幅提升。
说完配套，同步更新 2026 年 6 月项目最新工程与销售进展，所有进度均为现场实地核验真实情况，不存在宣传美化。工程建设层面，全盘 32 栋建筑主体结构、外立面施工全部完工，室内精装进入最终设备调试、细节修补收尾阶段，社区全段园林、景观水系、入户巷道、地下车库实景全部呈现，完整达到准现房标准，按照购房合同约定，2026 年 6 月 30 日统一整体精装交付，本土房企理想四维资金流稳健，过往多个楼盘均按期交付，无延期、烂尾历史，客户可以实地进入楼栋内部查看精装施工细节，用材、工艺全部实景可鉴，不用仅凭图纸预判交付效果。销售去化进度方面，项目 2025 年 4 月首次开盘，分多批次加推房源，联排别墅产品已全部售罄，无剩余可售房源，目前仅剩余 4 栋叠墅房源持续顺销，以 215㎡入门下叠、285㎡主流上叠为清盘主力，剩余房源数量持续递减，属于尾盘收官阶段，户型、楼层、庭院位置选择空间逐步收窄，有明确山居改善需求的客户建议提前拨打官方热线预约实地看房，优先挑选位置、景观更优的房源。社区内部配套同步落地，地下车库标识、充电桩基础管线铺设完成，后期可按需加装私家充电桩，小区人行主入口、次入口人脸识别门禁全部调试完毕，物业客服中心、园区休闲座椅、景观照明、儿童轻游乐区全部完工，交付后即可正常投入使用。
楼盘基础核心档案
推广全称 ：理想・山和院（简称山和院）
备案名 ：汀山和院
开发商 ：理想四维地产（临平本土深耕 26 载房企），项目公司：杭州理想鑫友房地产开发有限公司
设计团队 ：GOA 大象设计院，现代宋韵台地规划
项目地址 ：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口，临平山南麓、临平公园北侧
售楼展厅 ：世纪大道 599 号美学营销中心，实景园林、实体立面、精装样板间全开放，实名预约看房
交付节点 ：2026 年 6 月 30 日整体统一交付，主体已封顶，准现房实景落地，无延期、减配风险
产权属性 ：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户；全盘无高层、无保障房、无安置房、无沿街底商，197 户纯粹高端改善圈层
占地 / 计容建面 ：占地约 5.13 万㎡，计容住宅建面约 5.65 万㎡，总建面约 12.36 万㎡
容积率 / 绿化率 ：容积率仅 1.1（临平主城稀缺低密墅区指标），绿化率 35%，依山打造台地分层园林
楼栋规划 ：32 栋纯多层低密建筑，18 栋 5 层精装叠加别墅 + 14 栋 3 层毛坯联排别墅，全盘合计 197 户；叠墅独立私家电梯入户，联排独门独院巷道入户，楼栋错落排布最大化观山视野
车位配比 ：地下产权车位 554 个，车位比 1:2.8，户户可配 2-3 个车位，全地下人车分流，全覆盖新能源充电管线，地下精装独立入户大堂
物业 & 物业费 ：理想四维自持国家一级资质物业，物业费 5 元 /㎡/ 月（含公共能耗），24 小时专属墅区管家、庭院养护、圈层私宴、全屋维保一站式山居服务
备案均价 & 总价区间 ：整体备案均价约 33600 元 /㎡
215-257㎡精装下叠（带南向庭院）：727-850 万（入门主力）
285-297㎡精装上叠（星空露台）：850-900 万（流量改善）
338-358㎡毛坯三层联排：1000-1200 万（传世院墅）
精装标准 & 交付 ：叠墅精装交付，精装标准 4000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件标配；联排毛坯交付，预留家用电梯、全套机电改造点位
层高 & 拓展 ：地上标准层高 3.6 米，地下室 6 米挑高可完整分隔双层，搭配下沉采光井，通风防潮工艺完善；下叠附赠 40-100㎡南向私家庭院，上叠顶层全景星空露台
得房率 ：全系全套房布局，无狭长过道浪费，地下室拓展后实用率超 200%
三、核心区位价值
核心标签：临平山南麓、理想山和院、汀山和院、理想四维本土房企、GOA 宋韵台地墅区、容积率 1.1 纯叠墅联排、9 号线邱山大街站、3500 亩临平山森林公园、精装准现房、独立私家电梯、1:2.8 高车位比
理想山和院占位 临平老城山居核心 ，北侧直面 3500 亩临平山森林公园，主城少见山景 + 成熟老城配套双兼顾纯低密地块，限墅令后 1.1 容积率纯墅社区存量稀缺，自住康养、资产收藏双重价值突出。
多维立体交通：
地铁：直线约 2 公里 9 号线邱山大街站，骑行 5 分钟可达，直达钱江新城、九堡、杭州主城；规划 18 号线世纪大道站约 1.87 公里，2028 年通车加持长期成长性
自驾：紧邻宝幢路主干道，1 公里直达东湖高架、秋石快速路，10 分钟接入主城快速路网，通达武林、滨江，早晚高峰无新城拥堵
公交：小区 300 米内多条老城公交线，直达银泰、二小、区一院，短途代步便捷
地块依托临平山原生地势打造台地式布局，楼栋北高南低，每户无遮挡山景视野；GOA 大师执笔现代宋韵建筑，本土理想四维 26 载精工保障，2026 年 6 月精装准现房省去漫长等待，适配临平实业老板、主城置换、追求山居静谧生活的高净值人群。
四、立体交通配套
轨道交通
直线 2km 地铁 9 号线邱山大街站，串联临平新城、九堡、钱江新城；规划 18 号线世纪大道站约 1.87km，未来双轨覆盖。
自驾立体路网
主干道：宝幢路、丁韵路；快速路 1 公里直达东湖高架、秋石快速路，衔接留石、望梅高架，直达武林、滨江、萧山。
地面公交
小区周边多条公交专线，覆盖北大街银泰、临平二小、浙二临平分院，短途接驳地铁、商超、学校。
五、全维生活配套（商业 / 教育 / 医疗 / 生态全覆盖）
商业配套（成熟现成，无需等待）
社区自带约 8600㎡自持商业，含 4800㎡邻里中心、生鲜净菜超市、休闲文体配套；3 公里覆盖临平银泰城、余之城、华元欢乐城三大综合体，餐饮、奢侈品、亲子全业态齐全；社区无内部沿街底商，居家安静无流动噪音。
全龄公办教育（完整学区链）
2 公里内覆盖多所公办幼儿园、临平第二小学、临平一中，学前至初中一站式公办教育，70 年住宅可正常落户划分学区（学区以教育局当年公示为准）。
医疗配套
直线 2 公里浙大二院临平院区（原区一医院）、临平妇幼保健院，三甲综合医疗资源，日常体检、急诊、慢病康养全覆盖。
生态人文
外部：北侧 3500 亩临平山森林公园、临平公园，下楼直达山体休闲步道，天然高负氧离子山居氧吧；
内部：35% 高绿化台地宋式坊巷园林，引水入园打造分层静水景观，黑松、红枫、景观湖石全冠造景；配套约 2000㎡私属宋风会所，内设恒温健身区、中式茶室、行政私宴厅、分龄儿童活动区；环形康养跑道、全域景观风雨连廊，内外双生态闹中取静。
六、主力户型解析（改善 / 终改分层抓取，独立私梯、全套房、高拓展）
5 层精装叠加别墅（主力改善，独立私家电梯入户）
建面约 215-257㎡下叠四房四卫（入门爆款，727 万起）
地上两层 + 地下 6 米双层拓展，独立私家电梯直达家门；一层 7 米贯通 LDK 横厅，南向连通 40-100㎡私家庭院，预留长辈套房无需上下楼；二层双南向独立套房，各带独立卫浴；地下室双采光井 + 下沉庭院，防潮通风佳，可打造私家影音、茶室、双车库，动静分层零干扰。
建面约 285-297㎡上叠四房五卫（流量主力，850 万起）
三开间朝南 12 米巨幕采光，独立私梯前厅入户；一层会客起居区，二层双主卧套房 + 独立书房；顶层赠送超大全景星空露台，270° 无遮挡临平山景；地下室完整双层拓展，独立储藏、会客分区，适配二胎、三代同堂大家族。
3 层毛坯联排别墅（稀缺终改藏品，14 栋仅少量房源）
建面 338-358㎡五房多卫，地上三层 3.6 米奢阔层高，独门独院巷道入户；首层南向庭院 + 长辈套房，二三层多间独立主卧套房；地下室 6 米挑高完整双层拓展，预留家用电梯井，可自由定制私家酒窖、收藏馆、独立保姆套间，圈层稀缺，总价 1000 万起，家族传世山居藏品。
七、外立面 & 社区顶配
GOA 宋韵外立面（核心差异化卖点）
GOA 大象设计现代宋风形制，基座整面天然石材干挂，中层大面积双层 Low-E 中空落地玻璃，顶部宋式歇山顶金属飞檐，香槟金氟碳铝板勾勒瘦金屋檐线条；外立面全部用材、施工标准写入购房合同，杜绝褪色、渗水、减配，依山排布每户直面临平山景，板块辨识度独一档。
社区专属高阶配套
临平主城稀缺容积率 1.1 纯墅社区，全盘仅 197 席，叠墅、联排物理分区，无高层、安置房混居，圈层纯粹私密。
约 2000㎡业主专属宋风会所（仅对内开放），健身、茶室、私宴、亲子空间齐全；台地分层宋式中央园林，静水景观、黑松红枫造景、全域风雨连廊、环形健康跑道。
地块整体抬高隔绝路面噪音、地下潮气；全地下人车分流，地面无机动车通行，完整留给老人儿童活动；双层地下精装车库，星空顶防滑坡道，车位比 1:2.8 户户多车位匹配高端家庭。
理想四维一级自持 26 年本地高端物业，300 余项标准化墅区服务：山和雅集圈层沙龙、庭院四季养护、全屋维保、24 小时代客泊车、家庭健康预约全套增值服务；七重全域智慧安防（人脸识别、高空抛物监测、全域高清监控、电子巡更）全覆盖。
宋风实景示范区、实体立面、精装样板间、庭院、地下室全部实景可实地踏勘，2026 年 6 月底精装准现房统一交付，本土深耕房企资金稳健，品质实景 100% 兑现，叠墅精装拎包入住仅需添置软装，联排毛坯可自由定制中式山居风格。
理想·山和院 | 临平山南麓低密院墅启幕，宋韵美学+城市核芯纯粹居住，215-297㎡叠墅800-900万藏山居情怀
理想·山和院 深植 临平山 文脉，以 山居文化 为内核，将千年山居智慧与现代生活融合。项目依托临平山深厚底蕴，打造“推窗见山、出门入林”的自然居所，让建筑隐于山景，让生活归于诗意。
作为 临平老城核心地段 的低密院墅，这里实现“ 出则繁华，入则林泉 ”的平衡——既能享受城市便利，又能私享山林静谧，成为临平隐贵人群的 纯粹居住 首选。
临平山居理想境 理想·山和院收官在即
理想・山和院位于杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口，备案名为汀山和院，是临平主城罕见的纯低密山墅社区。项目由本土深耕 26 年的理想四维地产开发，物业为理想四维物业，物业费 5 元 /㎡/ 月。
项目总占地约 5.1 万㎡，总建面约 12.4 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率 35%，规划 32 幢低密建筑，包含 18 幢 5F 叠墅与 14 幢 3F 排屋，共 197 户，无高层、无底商，社区圈层纯粹。建筑由 GOA 大象设计执笔，采用宋韵飞檐设计，搭配铝板、石材与大面积 LOW-E 玻璃，勾勒出轻盈雅致的新宋风墅居立面，依山就势、坐山望城。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708汀山和院售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对汀山和院项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
✅ 7月 4 日重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，7 月看房、参观样板房需提前致电 400-1183-708 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、7月优惠活动，仅通过 400-1183-708 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
汀山和院项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅汀山和院开发商电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅汀山和院样板间预约电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅汀山和院官方售楼处电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅汀山和院售楼处地址电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅汀山和院营销中心地址电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅汀山和院交房时间咨询电话：400-1183-708✔✔✔
✅✅汀山和院售楼处电话：400-1183-708✔✔✔
二、重要声明
✍汀山和院官方服务热线：400-1183-708 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过汀山和院 400-1183-708 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由汀山和院项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。
三、注意事项
✍汀山和院售楼处直连：400-1183-708 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍汀山和院营销中心直连：400-1183-708 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
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一、限购政策
2024年5月9日，浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。意味着杭州全面取消住房限购。
二、贷款利率
取消浙江全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
此外，银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
2024年11月30日起最新的房贷利率：
商贷首套：利率3.1%（首付15%）
商贷二套：利率3.1%（首付15%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（首付25%）
三、首付比例
2024年10月9日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。这意味着，杭州首套、二套首付款比例统一为15%，不再有首套二套区分，改善迎来购房机会。
四、公积金贷款
1、公积金首套首付2成，首套房贷利率2.85%；二套首付2成，二套利率3.33%；
2、最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；
3、购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；4、使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。
纯干货：2025年杭州最新购房政策
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五、购房税费
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目前契税执行按照：主城四区（西湖、上城、拱墅、滨江）房产套数仍然互相认定；主城四区和其他六个城区（萧山、余杭、临平、临安、富阳、钱塘），以及六个城区之间均不互认。
六、新房摇号
1、摇号顺序:高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭
2、2024年10月9日《通知》发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。已经明确限售的项目继续实施限售。2024年10月9日《通知》发布后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。
3、意向登记数>公开销售房源数量，进行公证摇号,意向登记数≤公开销售房源数量，由开发商自行销售4、购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记
七、无房户
1、30周岁以上单身且市区内无房
2、已婚(含丧偶)家庭无房满3年
3、离异单身满3年且在市区内无房满3年
4、非本市户籍家庭需连续缴纳36个月社保或个税
5、人才需在限购区无房(含转让)满3年
6、符合条件的三孩家庭
八、购房补贴
（一）西湖区最新购房补贴政策
1. 自2024年11月20日起至2024年12月31日（含）期间，购买西湖区范围内新建商品房，在落实A-D类人才补贴的基础上，对符合条件的E类人才进行15万元购房补贴。
2. 在西湖区购买新建商品非住宅的，企业给予最高30%契税补贴，村社给予最高30%契税补贴。
（二）拱墅区最新购房补贴政策
对从2024年10月26日政策发布之日起至2024年12月31日止期间购买拱墅区房地产项目库内新建商品非住宅的购房人（以网签备案时间为准），在办理不动产权证后，按照房屋总价的0.9%标准给予补贴。
（三）萧山区最新购房补贴政策
1. 优化公积金服务：在本市缴纳住房公积金的，可以购房人家庭为单位（包括直系亲属）申请提取住房公积金用于支付购房首付款。购房人名下省内市外公积金可以经确认后用于支付购房首付款。
2. 降低二手房交易成本：全面推行二手房交易'带押过户'和全程网办（掌办），协同区住建局、区税务局、公积金萧山分中心、公证、银行等部门及单位合力推广'带押过户'，进一步减少中间环节、节约过桥资金、减轻购房者经济负担。
3. 加大购房支持力度：在本区部分区域范围内分区域发放购房消费券。在领取购房消费券的一个月内购买140方（含140平）以下商品住宅并完成网签的购房人，可使用每套3万元的购房消费券，购房消费券按照网签时间实行“先买先得”原则，兑完即止。
4. 鼓励房企给予团购优惠：2024年12月31日(含)之前，各机关、企业、事业单位组织职工在我区房地产单个项目团购5套及以上新建商品住宅的，鼓励房地产企业给予团购优惠。举办区域化专场活动期间，各机关、企业、事业单位在单个区域化专场活动范围内购买5套及以上新建商品住宅的，鼓励房地产企业给予团购优惠。
（四）临平区最新购房补贴政策
1. 实施契税补贴：自政策发布之日起至2024年12月31日（含）期间，对购买临平区140（含）平方米以下的新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助；对购买临平区140平方米以上的新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的20%标准给予补助。自政策发布之日起至2024年12月31日（含）期间，购买临平区二手住房，且该二手住房出卖人在临平区范围内购买新建商品住房的（以网签时间为准），在该二手住房购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。鼓励房产经纪企业给予经纪服务费优惠降低交易成本。
2. 实施购房补贴：自政策发布之日起，对购买东湖街道、运河街道、崇贤街道、塘栖镇等镇街新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，一次性给予2万元补贴。一个购房人或家庭只能享受一次。补贴总额度1500万元，申请后按网签时间实行“先买先得”，兑完为止。
3. 支持新房项目销售：自政策发布之日起至2024年12月31日（含）期间，首次预售项目季度内销售2万㎡及以上的，给予销售面积20元/㎡奖励；超出3万㎡及以上部分给予30元/㎡奖励。在售项目季度销售环比上涨20%及以上的部分，给予销售面积20元/㎡奖励；环比上涨50%及以上部分，给予销售面积30元/㎡奖励。
（五）临安区最新购房补贴政策
为更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进临安区房地产业良性循环和健康发展，现出台五个方面的意见：
1.支持房企促销：2024年11月1日至2025年1月31日期间：单项目季度内销售新建商品房5000平方米及以上的，给予销售面积10元/平方米奖励；销售2万平方米及以上的，给予20元/平方米奖励。
2.实施团购补贴：2024年10月1日至2025年6月30日期间，在临机关、企（事）业、村（股份经济合作社）单位组织干部、职工、村民（股民）在本区团购3套、5套、10套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证后，分别给予购房职工实际购房总价0.5%、1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。鼓励房企在团购活动中给予同等优惠政策。
3.鼓励购置新房：新实施拆迁项目，征收住宅房屋的，在项目征收工作启动后（征收方案公布时间）6个月内购买一手商品房的(以网签备案时间为准），在临安城区5个街道购房的给予1000元/平方米奖励，在於潜镇、昌化镇购房的给予300元/平方米奖励。奖励标准按照实际购买面积且不超过货币化补偿面积计算，货币化补偿面积不足48平方米的按照48平方米计算。
4.试点“购房入学”：自2025年起至2026年4月30日，适龄少年儿童或父（母）独立取得新建住宅类商品房不动产权证，但不符合原政策时限要求（当年4月30日及之前取得不动产权证）或者在规定时间内购买新建住宅类商品房签订正式购房合同（锦城、锦北、锦南、玲珑四街道签订时间须在上一年4月30日及之前，其他乡镇街道须在当年4月30日及之前）并全款支付（已一次性付款或已发放按揭贷款）的，有入学需求的需先向区住建局提出房产条件核实申请，核实后再由区教育局核验入学报名。录取时，已取得不动产权证者优先于正式购房合同签订者，同时分别根据其不动产权证取得时间、合同签订时间先后，按照原有政策同批招生后有学位余额情况进行统筹安排。
5.加强宣传推介：开展“幸福乐居，择临而安”推广活动，组织在临房地产开发企业举办人居集市、土地推介会等活动，加大正面宣传，吸引更多人来临安居。对参加临安区人居集市的房企给予2万元/个以内的展位费补贴，总补贴金额不超过100万元。在人居集市期间与参展项目签订认购协议书的个人或企业，支付定金或缴纳意向金的，并在一个月内完成新建商品房网签，给予购房者2万/套奖励，奖励总金额200万元，封顶100套；购买套数超过100套，由公证处公证摇号选取。
（六）富阳区最新购房补贴政策
为进一步贯彻落实国家、省、市有关决策部署，适应房地产市场供求关系新形势，更好满足居民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我区实际，现将有关事项通知如下：
1、鼓励房企促销2024年4月1日至2024年12月31日期间：首次预售项目季度内销售2万㎡及以上的，给予销售面积10元/㎡奖励；超出3万㎡及以上部分给予20元/㎡奖励。在售项目季度环比上涨10%及以上的，给予销售面积10元/㎡奖励；环比上涨20%及以上部分，给予销售面积20元/㎡奖励。（牵头单位：区住建局、区财政局）
2、鼓励单位职工团购2024年4月1日至2024年12月31日（含）期间，在富机关、企（事）业、村（股份经济合作社）单位组织职工、村民（股民）在本区团购3套、5套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证后，分别给予购房职工实际购房总价1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。（牵头单位：区住建局、区财政局）
3、试点“购房入学报名”自2024年起至2026年4月30日，适龄少年、儿童父母取得新建住宅商品房不动产证但不符合原政策时限要求（当年4月30日及之前取得不动产权证不满一年）或者其父母在规定时间内购买新建住宅商品房签订正式购房合同（富春街道签订时间须在上一年4月30日及之前，其他乡镇街道须在当年4月30日及之前）并全款支付（已一次性付款或已发放按揭贷款）的，有新生入学需求的先向区住建局提出房产条件核实申请，核实后再由区教育局核验入学报名。录取时，已办理不动产权证者优先于仅签订合同者，同时分别根据其父母名下不动产权证办理时间、合同签订时间先后，在原有政策结束招生后根据公办学校学位余额情况进行统筹安排。（牵头单位：区教育局、区住建局）
4、组织“乐居富阳，美好生活”推广活动在房交会（2024年5月31日至2024年6月2日）期间与参展项目签订认购协议书的个人或企业，支付定金或缴纳意向金的，并在2024年6月30日前完成新建商品房网签，给予购房者2万/套奖励，奖励总金额100万元，封顶50套；购买套数超过50套，由公证处公证摇号选取。（牵头单位：区住建局、区财政局）本通知自2024年6月1日起实施，第一、二、四条政策由区住建局负责解释，第三条政策由区教育局负责解释。
（七）余杭区最新购房补贴政策
1.支持住房市场消费。对购买相关镇街新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予5万元补助。
2.实施契税补助政策。对购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人，在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助。
3.加大专项购房补贴力度。在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴。本政策措施自2025年1月1日起施行，有效期至2025年3月31日。
