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四、售后专属通道?终身服务保障
入住后仍享贴心服务：24 小时售后热线：400-8874-108（按 3 号键转售后）装修咨询：合作家装公司资源对接?? 问题反馈：房屋质量问题 48 小时响应机制?? 社区活动：业主专属福利通知（如免费体检 / 亲子活动）
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衡复风貌区，被誉为上海这座城市的精华中的精华，是一座超大型的自然博物馆。陈侃认为，这里是上海最具文化底蕴的区域之一。尽管其面积仅占全市1%，却拥有39条“永不拓宽”的历史街道和超过50%的优质历史建筑。这些不可再生、不可复制的建筑，见证了百年岁月的沉淀，同时包容了现代生活的多元融合。
在城市的灯光初上时分，人们或举杯庆祝，或悠然坐在街边品咖啡，亦或参与一场先锋的街头表演。这些当代的城市事件，宛如这片土地的自然延续。传统与现代，东西方文化的交融，看似矛盾，却共同织就了这座城市独一无二的风景线。
“藏家公馆不仅是一处居所，更是在与环境、历史与未来展开对话。
设计灵感源自建筑大师大卫·奇普菲尔德和卡洛·斯卡帕，整体风格低调且优雅，注重每一处材质的质感与空间的氛围。外墙采用与卢浮宫、凡尔赛宫相同的石材，这种石材因其不易风化的特性，让建筑在岁月流转中依然保持恒久的美感。“我们希望建筑既保留装饰主义的经典韵味，也能带来现代生活的舒适体验。”
藏家公馆外立面以克制的姿态展现当代奢居的美学尺度。设计在保留装饰主义典雅细节的基础上，融合极简线条与现代结构，赋予建筑全新生命力。它既与衡复历史街区温柔对话，又在时代语境中勾勒出当下的优雅与舒适，完美诠释传统与现代的和谐共生。
房源数据：
楼层：2楼
产证面积：660平，赠送120平
售价1.38亿，通燃气
层高：3.6米
光影之于空间，不只是设计语言，更是流动的时间艺术。
大量落地窗与天窗的引入，让自然光自由穿行于室内，
光线在建筑与装置之间反复流转，唤醒空间的情绪与节奏。
当天光从屋顶洒落，建筑仿佛成为一座流动的美术馆，
容纳时间、情绪与艺术的共鸣。
我们始终相信，真正的奢华，从不止步于昂贵的材料，而是在于空间与氛围的深度表达。
作为曼舍品牌背后的灵魂人物，范敏俊对于材质在空间中的呈现有着近乎苛求的坚持。
在他看来，藏家公馆的室内设计，理应延续建筑本身的极简主义与原始肌理。
因此，大量选用米灰色石材、砂岩、洞石等自然材料，与棉麻织物、木质家具彼此融合，
呈现出一种不动声色的质感语言，描绘出低调克制的生活美学。
藏家公馆由此不止是一座居所，更成为艺术与精神交汇的当代生活场。
通过空间布局与艺术装置的有机结合，它让“平凡的日常也成为艺术的一部分”。
在这里，生活的质感与艺术的温度达成了精妙平衡，细节中映射出居者的审美志趣与精神归属。
在家具与软装的选择上，藏家公馆延续了曼舍团队对空间细节与平衡感的极致追求。
直线与曲线交融，原始材质与艺术家具并置，低调中蕴含张力，构建出一种介于艺术与生活之间的独特秩序。
倪志琪作品
艺术家倪志琪的画作静静陈列于空间之上，其独特的肌理语言，与室内自然的材质气息相得益彰。
她以平凡日常为灵感，从时间与记忆中提炼情绪，作品与曼舍所倡导的空间哲学在无声中共鸣，形成一种耐人寻味的精神关联。
黄钢作品《温柔的凹处》，2020
在藏家公馆，艺术从不只是空间的点缀，它更是一种与生活交织的态度。
“我们希望住进来的人，是热爱生活、拥有精神追求的人。”在陈侃眼中，这里不是冰冷的建筑，而是一张等待书写的白纸。
住户可在其中注入自身的审美、兴趣与记忆——让生活成为一场关于艺术的自我表达。
韩锋作品《自行车运动场》，2015
“艺术从来不只是挂在墙上的风景，而是生活的一部分，是我们日常的延续。”
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对于很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说，很容易把“上海的房子”与“豪宅”画等号。
上海的高端市场确实在全国范围内有一定的引领作用，一直都有着非常强劲的韧性，在各大媒体宣传上也经常出现各种与上海豪宅有关的新闻。
然而从上海整体市场来看，豪宅及顶豪市场只是其中的一部分，在上海仍有大量的普通购房者。甚至，从整体市场来看，普通购房者才是主流。
CRIC数据显示，2017年至今，上海一二手房成交套数的比值一直在1:3左右，也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交。从成交套数来看，二手房占据绝大多数。与此同时，虽然一手房经常出现较高成交价格，但上海二手房套均总价一直在300多万元/套，2025年一季度上海二手房套均总价为352.56万元/套。
即从整体市场来看，300万左右的二手房才是上海买房的大多数。
从成交来看，这个价格段的二手房主要为市区“老破小”及郊区相对较大、较新项目，其中“老破小”从2024年起开始成为年轻人的“新宠”。
上海的房地产市场较为成熟，一直以来市场成交以二手房为绝对主力，新房成交规模占比一直都在30%左右。
从历史数据来看，2017年至今，一手房成交套数占上海一二手房整体规模的24.62%，除了2022年至2023年受“三价就低”及一手房集中供应等影响，一手房成交套数占比有所回升之外，其余基本都在25%以内。
从成交价格来看，2017年至今上海二手房套均成交总价都在300多万，其中2025年前3月价格最高，套均总价352.56万元。
这一数据与很多网络上的信息以及对上海市场不太了解的网友们的“直觉”有较大差距，对很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说，上海似乎“遍地豪宅”“动辄千万起”“一个卫生间都买不起”……
事实上，很多人对上海市场的误解主要受上海中高端新房市场影响，上海商品房市场发展较早，如今的上海新房主要以“改善型”需求为主，其中还有不少“再改”“终改”等需求。
CRIC数据显示，2017年至今上海一手房套均成交总价大多在600万以上，其中2025年前3月价格最高，套均总价956.17万元/套。上海的新房市场受供应结构影响较大，2024年至今高端项目集中入市，其中不乏多个核心区域风貌别墅项目，因此推动了整体一手房市场的套均总价。但从成交套数来看，与上海一二手房整体成交相比，数量极少。
聚焦到二手房来看，上海总价500万元/套以下的成交占80%以上；300万元/套以下的成交占比在60%以上；总价200万元/套以下的成交占30%以上。且2024年至今总价500万元/套以下的成交占呈下降趋势，总价200万元/套的占比有一定的上升趋势。
这说明上海二手房成交开始出现两头趋势，一方面较高总价成交占比上升，另外一方面则是200万以下低价房源成交占比提升。这也与近年来整体市场房价下行有较高关联度。
从面积段来看，2017年至今上海二手房总成交中小于90平方米的房源占比约70%。细分到不同面积段来看，70平方米以下的占约40%，50平方米以下的占约18%。
2025年前3月上海二手房成交中50平方米以下房源占约16.57%，也就是说2025年至今每卖出6套二手房，就有1套为50平方米以下的“老破小”。
聚焦到具体成交上来看，2024年全年成交前20的项目中仅中远两湾城和仁恒河滨城套均总价较高，其余房源大多为总价300万元/套以内，建筑年代在2000年以后的郊区房源。这些房源中约一半的面积小于70平方米。
当我们集中到上海核心区域（静安、普陀、杨浦、黄浦、虹口、长宁、徐汇）之后，建筑年代及房源面积出现明显变化。
除中远两湾城之外，大部分建筑年代都在1990年前后，套均面积也在50平方米左右。上海外环内大部分“老破小”都呈现这样的特征。
谢先生家住共康四村，他家小区在“上海核心七区2024年二手房成交TOP10”中排第三，达142套。
“首先，我们小区在上海人眼里不算静安区，属于彭浦新村，是老闸北，这也是性价比高的主要原因之一，说么是静安，但和老静安还是有点差距的，我们都出中环了。但是周边各种还是比较方便的，去市区很多地方都挺近，算是一个优势。我们小区流动性一直挺好的，也不是这几年的事，就一直都挺好的。我们是‘美丽家园’小区的示范单位，可能和边上其他老小区相比改造的稍微好一点吧。”谢先生告诉我们，这几年共康四村价格其实跌了很多，尤其是2024年明显下跌，“主要还是实惠。”
CRIC数据显示，2021年至今共康四村成交均价从41782元/平方米跌至34386元/平方米，跌幅达17.7%，套均总价从212.89万元/套跌至184.04万元/套。
一方面是价格明显下跌，另外一方面是较高的高租售比。
以谢先生家共康四村为例，目前一套53平方米左右的一居室整租价格约3500元/月，成交价为182.41万元/套，租金回报率达2.3%，已超过四大行定期存款利率。
贝贝在2025年买入“老破小”，原因是因为她不准备结婚了，“我已经35岁了，算是大龄剩女了，至今也没有找到合适的对象，所以我拿父母原本准备的‘嫁妆’买了一套杨浦‘老破小’，首先是我一个人住不需要太大，其次是市区热闹人多，各种配套都齐，出门溜达一下啥都有，看病上班全部都很方便，这给我很大的安全感。”
中国统计年鉴数据显示，2020年全国共有家庭户近5亿户，其中“一人户”家庭超过1.25亿户，占全国户口总数的25%。
除去人口老龄化的原因之外，另一个重要的因素是选择独居的中青年越来越多。总价低、位置好、通勤近、配套成熟、就医方便的“老破小”成为了像贝贝这样的独居人士的选择。
至于房屋质量及居住环境问题，贝贝告诉我们一方面在买的时候她会提前考虑，另外一方面像共康四村这种上海“美丽家园”建设小区已经越来越多，未来“老破小”可能与以前的“老破小”越来越不一样。
*本文受访者皆为化名
需要注意的是，在我们整理数据的过程中，发现2024年5月是一个重要节点，“527政策”利好非沪籍单身人士购房，购房区域扩大至外环外（崇明区除外）及外环内二手住房。（详见：新“沪九条”稳定上海楼市预期）
此后上海二手房成交出现明显提升，从2024年5月的17099套提升至6月的23906套，随后整体市场出现调整，在“929政策”之后上海二手房成交套数整体迈入“2”字头，2024年10月至2025年3月，除春季期间其余各月都在2万套以上。
正是在这样的背景下，上海“老破小”出现了一波行情。但从各年度面积段及总价段细分来看，上海二手房市场“老破小”占比仍呈下降趋势。
整体来看，近年来真正保持正常交易价格及流动性的房子大多都首先满足“适合居住”这一先决条件，因此在选择入手之前，首先需考虑是否真正符合“自住”需求。
