「大华·公园柏翠」
距离静安仅400米
大宁以北，中环公园大盘
加推约101-142㎡3-4房户型
均价65327元/㎡ 正在认筹中
样板房提前线上预约
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠项目一房一价表▼
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
项目基本信息
#大华公园柏翠项目为大华公园城市的四期，东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20，总户数957户。
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
根据项目规划设计方案，拟建15幢16-18F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
超宽楼距：低密小高层，采光、视野无遮挡，保证了清风阳光对流。
（效果示意图）
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
约80米气派门面：非凡界面昭示，彰显大家门风。
（效果示意图）
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
高感车库：引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感。
（示意图）
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇。
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
（效果示意图）
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华物业：国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，为逾百万家庭幸福生活保驾护航
（示意图）
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
奢氧无界秘境·内外双园
秉持 "内外双公园、城市公园一体化"的理念，融合 “奢尚、自然、静谧、温暖”，打造 【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
（效果示意图）
一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
（效果示意图）
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
（效果示意图）
项目推售详情
据悉，# 大华·公园柏翠此次推出约101㎡3房及142㎡4房 （3#、4#、9#、10#、11#单元），共计164套房源，
均价65327元/㎡
，目前正在认购中！
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
在户型设计领域，大华一直是业内的匠造大师！而在大华公园柏翠身上，我们同样看到了一以贯之的产品力！
约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
建面约101㎡3房2卫户型，非常标准的飞机户型。
三开间朝南整体约11.5米的面宽。什么概念呢？
上海这些年其实也有不少三开间朝南的飞机户型，但都不如了大华公园柏翠。
例如以下这个：总价约千万左右，建面约104㎡的房源。
这个项目凭借着出色的户型，获得了不少高净值人群的青睐，但他约104㎡的户型南向面宽只有10.2米，比大华公园柏翠约101㎡的户型还小了约1.3米。
别小看这约1.3米，整体的尺度感完全不同。
大华公园柏翠约101㎡样板间实拍▼
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
建面约124㎡的4房2卫户型，通常来说是紧凑型的户型。
但得益于无连廊+飞机户型带来的高得房率，这个户型的尺度感非常惊人。
就拿餐厅而言，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。
另外，项目是4房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
真正一步到位的改善型4房产品，大横厅的设计， 四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅。
大横厅也可以灵活运用在各种生活场景，例如作为妈妈的瑜伽室、孩子的游乐天地等，都是很好的选择。
这样的户型，能满足各个家庭成员的需求！大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠约142㎡样板间实拍▼
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
项目区位配套
【大华·公园柏翠】位于宝山区康宁路长江西路，属中外环间，项目距离1号线通河新村站约1.4公里，可一线直达人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄等CBD；距离“换乘王”之称的18号线康宁路站（规划中）仅约500米
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
同时，经中环线、外环线、南北高架、共和新路、长江西路、康宁路等城市快速通道，可迅捷通达城市各个方向
【大华·公园柏翠】作为人居升级之作，将“繁华+繁花”的氧居模式带入城市；项目紧邻庙行公园和千亩绿地（规划），共计约63万㎡绿化环抱（相当于4个世纪公园）；社区内约35%绿化率，自然生态景观组团丰富，东西双绿境与社区园林内外呼应，造就北上海难觅的氧居共生体，沉浸式醉氧艺术生活。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
交通配套方面：地铁1、18号线，自驾中环、南北高架等可达市区各个方位。
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
商业配套方面：项目周边有宝山万达、家乐福、宝山购物广场等商业中心。
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
教育资源方面：项目周边有陈伯吹实验幼儿园（市一级园）、华师大宝山实验学校（公办九年制），还有大华代建的一所幼儿园和学校，真正实现了幼小初的全龄化教育配套！
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
万科A发布盈利预警，预计上半年净利润亏损100至120亿。扣除非经常性损益后的净利润亏损95亿元-115亿元，基本每股收益亏损0.8433元/股-1.01元/股。业绩亏损主要由于房地产开发项目结算规模下降、毛利率低位徘徊，新增计提资产减值，以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。公司上半年实现销售金额691.1亿元，回款率超100%，大宗交易签约金额64.3亿元，通过存量盘活回款57.5亿元，新增获取项目3个，经营服务类业务保持增长。
图片源于网络
点评：
这几年房企亏损是普遍现象，最主要原因是房价跌破成本价导致的，而像万科这种大额度亏损，是急于回笼资金偿还到期债务导致的低价卖大宗资产的结果。相对而言，卖房子的速度是比较稳定的，比如今年卖100亿，来年销售额也在这个规模上下浮动两三成左右。因为就算你想多卖，工程进度也可能也跟不上预售条件。所以快速回笼资金的唯一办法就是出让持有的大宗资产。
房企自持的大宗资产基本三大类：写字楼，商业，酒店。过去四年全国房价普遍跌幅在40%左右，而商办物业跌幅则在50%---60%左右。但这个只是散售的价格，如果是整体出让，在现阶段还有上亿资金的大宗买家一定继续杀价。一般成交价在散售价格的5、6折左右。
为什么价格这么低？是因为整售商办物业的竞争对手是大量的法拍物业，都法拍了，价格一定低得很。所以最近大宗商办物业最近整售的价格，大概只有高峰期的2~3折左右。现在卖大宗资产一定是亏的，而且是血亏。所以万科大宗交易签约金额64亿，实际交易标的峰值价值多少？ 打了几折？亏了多少？都是可想而知。但没办法，被迫现在出售的房企通常就像万科这种，不贱卖就回笼不了资金，回笼不了资金就会债务违约。违约的后果则更严重，从此几乎不能再获得融资，不能再在市场上进行散售。为了避免违约，于是被迫选择贱卖。
万科这种重度亏损，不单源于房价下行导致的利润下滑，更源于不动产市场近乎"踩踏"式的出货。怎么才能救万科？或者说解决目前房企普遍的危机。关键还在于不动产价格的止跌回升。注意，不是止跌回稳，而是回升。因为价格阶段性的稳定并不会改变市场预期，只要市场预期还是下跌，稳住的价格过一会还会继续下跌。今年一季度大城市房价其实已经止跌，最近又再次下跌就是这个原因。所以房价必须止跌回升，哪怕是小幅回升，才能改变市场预期，改变踩踏式抛售的问题，和房地产市场螺旋向下的问题。
房地产市场下行已经有四年时间，而且是连续下行，快速下行，这已经给市场形成了较为强烈的新共识——迟一点买会更便宜。要扭转预期，并非易事，仍需加码发力。
