城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986在上海黄浦江上游的黄金岸线，一座被双公园环抱的低密住区正改写滨江人居想象 —— 城投悦江湾。项目踞守闵行滨江核芯，直线距离黄浦江仅 800 米（百度实测），却以 1.6 容积率打造 “一轴三带” 的滨江社区。当大零号湾科创走廊建设提速，这座 “轨交 + 江景 + 双公园” 的稀缺住区，究竟藏着多少颠覆传统的生活可能？拨打城投悦江湾售楼处电话 400-8894-986，解锁闵行滨江的理想生活密码。
「城投悦江湾」
杨浦区五角场商圈
建面约99-142㎡3-4房
均价9.9万/㎡ 总价约868万起
开启认购 认购金109万
售楼处线上预约中
意境展示图
项目基本信息
项目名称：杨浦城投·悦江湾
总价：868万起！
开发商：杨浦城投集团
容积率：2.5
绿化率：35%
车位配比：1:1.3
装修标准：装修交付
联动价：9.9万/㎡
在售房源：约60套：
约99㎡（三室两厅两卫）39套
约114㎡（三室两厅两卫）2套
约142㎡（四室两厅两卫19套
项目一房一价表▼
项目推售详情
【杨浦城投·悦江湾】为现代建筑风格，又一 “悦”字系作品。外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，简约而不简单。
意境图 仅供参考
项目是一个容积率仅约2.5，全人车分流的精致小区，低密的氛围带来了更多的绿色和共享空间，全人车分流则维护了业主的健康安全与尊崇私密！
【杨浦城投·悦江湾】采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。
社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚自然花园型社区，打造 “一横三纵四进”的空间格局。
三条不同的归家礼序步道，主题风格迥异，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊荣不彰自显。
社区南面打造有 约5700㎡的公共绿地（规划中），保留历史建筑的同时，营造更为绿盈的视觉和休憩空间。
4号楼首层架空设计，将打造成泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。 社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。
产品方面，项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。 主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，户型设计水准毋庸置疑是大师级别的！
建面约99㎡3房2厅2卫户型▼
建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，分为边套和中间套，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计。
客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。
主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。
该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求
建面约114㎡3房2厅2卫户型▼
建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，舒适度更高，居住体验更佳。
该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。
客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。
建面约142㎡4房2厅2卫户型▼
建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。
该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南卧带飘窗，一步到位的大4房。
客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。
不得不承认，无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是五角场商圈置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
项目区位配套
【杨浦城投·悦江湾】位于杨浦区五角场板块，长海路街道，临近杨浦五角场副中心。五角场城市副中心与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名，是上海十大商业中心之一。
五角场 图源网络
由于五角场商圈板块断供多年，很多人忽略了这个老牌市区板块的优势，其实早就大厂云集，成为科创高地，集聚了多方高知人才，发展势头正劲！
【杨浦城投·悦江湾】处于杨浦区中部大创智核心区内。
大创智创新发展示范区作为上海创新浓度更高的地方，4500多家双创企业入驻，其中营业收入超过5000万元的企业达63家，各类资本市场挂牌上市企业15家，总营收超过3000亿元。（信息来源：上海杨浦）
实景图 图源百度百科
北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等。
位于北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼；约90万方尚浦领世综合体，杨浦第一高楼地标级建筑“尚浦领世双子塔”便在此处。
尚浦领世双子塔效果图
目前抖音、哔哩哔哩、NIKE企业总部已入驻，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，整个商务区吸引了美国硅谷银行、联合国南南全球技术交易所、甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音响等众多世界 500 强企业的先后落户，未来产业飞速发展，带动板块全新升级！
尚浦领世双子塔效果图
轨道交通方面：项目距10号线三门路站直线距离约800米，与在建中的20号线直线距离仅约400米。（据悉，20号线一期工程现已开工，将经过真如副中心、大宁地区等板块）。
向南上中环，串联淞沪路和翔殷路城市主干道，通达内环线、大连路隧道等，便捷通达全城。
位置示意图 仅供参考
商业配套方面：直线距离地块约400米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约700米，步行1.4公里直达五角场商圈。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）等等大体量商业体，充分满足日常生活所需。
上海合生汇 图源网络
教育资源方面：科教资源丰富，整个杨浦坐落着14所各类高等院校，其数量超过了上海市高校总数的三分之一，包括复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等校，人才聚集，知识氛围浓郁。
复旦大学 图源网络
项目周边上体附中附属小学直线距离地块约百米；1.5公里范围内国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等等环伺。（不承诺学区，最终以官方公示为准）
医疗资源方面：周边直线约1.1公里便是三甲医院上海长海医院，上海肺科医院，东方肝胆外科医院等优质医疗资源守护健康。
在城投悦江湾，生活的温度藏在架空层的四点半课堂里，躲在单元门的人脸识别系统中，映在物业管家雨天递来的雨伞上。社区定期举办的 “滨江音乐节”“邻里垂钓赛”，让钢筋水泥的建筑有了人情味。如果你厌倦了城市的喧嚣，渴望在江畔重拾自然诗意，不妨拨打城投悦江湾售楼处电话： 400-8894-986，来现场感受约 45 米超大楼间距的通透感，让城投悦江湾成为你逃离浮躁的心灵港湾。
一位27岁的厦门女生（@小丸子和柯南），在两年前买下了一间30㎡的极小蜗居，从装修设计到屋内布置，都是她一人敲定，最终爆改成了一间两室一厅的舒适小宅。
最关键的是，其中一间卧室，还是利用仅1米2的窄阳台强行塞下的，没想到装修完成后的效果却意外地不错，让人刮目相看。
一、回家后第一处空间：无明火开放式厨房
她的小家， 类似于老式的多层小楼，入户门的位置是一个露天的小阳台，但在推门进入家中后，这种老旧的气息则被一扫而空，取而代之的，是一间干净整洁的开放式厨房。
白色和木色的经典搭配，让小小的开放式厨房温馨感十足，可以想象得到，每天一回家看到的是这样一间开放式厨房，心情会有多舒畅。
与此同时， 这间开放式厨房其实是没有明火灶台的，只是用一台电磁炉代替传统灶台进行烹饪。
极小的橱柜和吊柜，却足够收纳她一个人生活所需的碗碟餐具，将各种零零散散的厨房用品藏在柜子里，也有效避免了这方空间的杂乱感。
冰箱嵌入了旁边的高柜内，可以看到，厨房内几乎所有的厨电都是以白色为主，甚至油烟机也是白色的，一体感颇强。
原本蜗居内的厨房是直通室内的，但如今却增加了一面墙，将厨房和内室进行切割，要拐个弯才能去往客厅和卧室。
墙面顶部的开窗，既是卧室窗户，又让光线和空气互通，不至于显得过于沉闷，这点后面我们会说到。
从厨房走出，转个身，便可以通向内室的客厅和卧室，但即便是这窄窄的走廊空间也没有被浪费，而是摆上一张书桌当办公区，另一边放开放式衣架和小柜子作为家里的入户玄关，每一寸空间都得到了合理利用。
二、客厅“去电视化”，独居就是要洒脱
27岁的她，平日里其实很少看电视，也就干脆选择了“去电视化”的客厅装修。
一张长沙发靠墙摆放，背面的护墙板上面直接就是白墙，没有做过多装饰，面前一个正方形的茶几，既起到了点缀空间的作用，又可以随手放果碟、水杯等物，坐在这里看看书或玩会儿手机，都还挺惬意的。
沙发正对面，原先要留给电视墙的位置，现在变成了一组餐边柜，当然， 只是图它好看，并非要在旁边布置餐桌。
餐边柜上半部分，当作展示柜，放些手办和画框，中间主要是当作养鱼和水草的区域，底部还可以隐藏收纳一些书本和家居杂物，这样看来，餐边柜放在电视墙的位置，也是恰到好处。
没有电视的客厅，偶尔想看些电影电视剧，也可以在餐边柜上放一台投影仪，此时沙发背面的白墙就派上用场了——坐在地毯上，看着投影喝喝茶，一个人的生活，就是这么自由洒脱~
三、抬高1米做壁橱床，床下藏衣柜
在装修过后，30㎡的蜗居内塞下了两间卧室，但这两间卧室，都没那么“普通”。
主卧室是一张壁橱床，和普通榻榻米床最大的区别在于，地台足足太高了1米，占据了一小半层高，像是上下铺，又像是LOFT。
这么做的目的也很简单，就是为了在床下留出衣柜的空间，外套、裤子都可以直接挂在柜子里，既解决了小户型衣柜占地儿的麻烦，又不用每次都叠放收纳，用起来更顺手。
还记得刚才提到的厨房内窗吗？它之所以位置很高，就是为了避开床边的护墙板，并给卧室增加一个通风和采光的手段。
四、1米2窄阳台放单人床，隔出两室一厅
第二间卧室就更有意思了，乍一看，甚至找不出它在哪儿，仔细观察，才发现在阳台上。
家里有一间窄长的阳台，一边放洗衣机做收纳柜，当作生活阳台，另一边，在洗衣机正对面，藏下了家里的次卧室。
这所谓的次卧室，其实刚好是一张单人床的面积，两侧宽度只有1米2，长度也只有2米多一点，将床架塞进去以后严丝合缝，再也没有多余的空间。
当然，床头上方还是做了一组吊柜，收纳些杂物倒是没问题。
至于这次卧室有什么用？一方面，可以当作平时家里的另一张床，和壁橱床换着睡，很有新鲜感；另一方面，也可以作为家里来客人时，临时留宿的地方，总归是比只有一间卧室要灵活得多。
五、卫生间不到2㎡，收拾得干干净净
至于卫生间嘛，它其实就在厨房转角处。
门口是玄关的储物斗柜，台面可以放些杂物，一个个小方格子又能装饰又能收纳，真绝了。
卫生间门做长虹玻璃，透光不透人，白色门框和家里的装修同样很搭。
推开门，卫生间内的面积大概有1.8㎡左右，但即便如此小，里面也依然井井有条。
洗手池做一体陶瓷盆，放在角落不仅不碍事，还能通过洗手柜+镜柜的布置，收纳下各种清洁护肤用品，让明面上保持净空状态。
马桶对面直接壁挂花洒，空间所限，没办法再做干湿分区；而马桶上面预留的小隔板，方便放些香薰或是沐浴露等物，半平米都不会浪费掉。
写在最后：或许会有很多人觉得，这么小的房子，住起来不憋屈吗？
但我感觉，正是这种小而精致的家，更能给人安全感和温馨感，就像这位厦门女生的家一样，虽说面积只有30㎡，但装修改造格外有想法，甚至塞下了两室一厅， 现在你再看看，小房子难道不是很有趣吗？
