☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️大宁公园对面，1/20号线地铁口
中建玖合静安大宁项目
【 中建玖上琅宸 】
主力建面约128-210㎡3-4房，
并有少量约400-520㎡顶层户型！
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目首开已售罄，现二批次即将加推
1、静安大宁 1/20号线地铁口
2、内中环间、 灵石公园 对面
3、建面约128-210㎡ 3-4房
4、当代公园地标作品！
5、陶板外立面+10米架空层＋泳池会所
6、前期均价14.68万/㎡
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
豪宅&李先生
，赞4
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
认购时间：9月11日-15日
认购地点：静安区广中西路199弄
个人认购金：200万元
企业认购金：200万元
开盘时间： 9月21号
楼栋分布图
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
首开3号楼A，4号楼，5号楼，一共140套，其中128㎡户型66套，160㎡户型22套，190㎡户型22套，210㎡边套（四房）15套，210㎡中间套（三房）15套。
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
【中建玖上琅宸】一房一价表
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。
经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团： 浮光池院。
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。
此外，社区内全冠移植了包括 乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等 众多来自全国的昂贵树种。
未来业主可沿小径漫步，体验 “穿行于山林” 的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。
其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。
【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本， 将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
光线洒在超大面积的 陶板幕墙 上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。
这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。
这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。
户型图赏鉴
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
土拍回顾及规划
9月14日， 中建玖合 在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以 63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块， 总计容建筑面积9.32万平方米。
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
实景示范区鉴赏
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
<< 滑动查看下一张图片 >>
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
左右滑动查看更多
项目拟建8栋12-24F的高层+1栋办公，规划总户数为446户
“悬浮社区”8栋住宅楼全部首层架空
人车分离，大面积景观空间，“私家泳池”，类别墅居住体验
项目产品已有豪宅特质，未来也将备受瞩目
关于项目的价格，也是很值得期待的。大宁近三年只有两个新房项目入市。2022年 静安府西区 少量叠加，建面约168-179㎡，均价10.87万/㎡；2022至2023年的静安天悦，入市均价10.5万/㎡，面积段在107-245㎡之间，中小套型比例占8成。即使是区域标杆 大宁金茂府 ，蕞大公寓面积250㎡，也没超过中建玖合项目。
中建玖合项目，光是楼板价就有6.83万元/㎡，地块内还规划有办公，单算住宅楼板价还不止这个数。所以远超当年大宁金茂府的4.7万元/㎡、静安天悦的5.17万元/㎡。
即使是按目前静安新房项目的均价12.5万/㎡来保守计算，270㎡大平层的总价也要3300多万。若按更高的16万/㎡计算， 面积约270㎡的一套房源总价就已超过4000万，所以项目未来售价肯定不会低 。
效果图参考
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
1
项目规划情况
根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅。
项目整体楼栋规划遵循“南向大户型、北向小户型”原则，蕞好的景观面留给大户型非常合理。270户型顶楼部分有私家泳池，大概率是项目的470楼王所在位置，东西向打通，1栋1套，共计也就2套。
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
从规划图来看，项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观；而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，对住宅部分来说几乎没有影响。
特色一：首层全架空，打造“悬浮社区”
项目8栋住宅楼全部首层架空，可以提供社区内部更多样化的功能组合，像是“泛会所”或是每栋楼不同的架空层功能空间，打造空间的可持续性。
特色二：地面0车位，大面积景观
社区内部全部2层地下车库，可留出更多空间打造地面景观。并且，项目“完全人车分流”设计，即：项目的人行和车行出入口是完全分开的，安全系出更高！
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
从规划图来看，社区内部广泛运用水景：共有2处大型集中水景+1处宅间水景，周边还有下沉庭院+坡地景观，大概率此处未来社区会所的位置。值得一提的是，项目的楼间距全部在35米以上，最大楼间距达到了约51.2米。
特色三：私家悬浮泳池，类别墅居住体验
蕞南端的1#和2#楼均配套有私家泳池，还在19F采用了住宅楼当中较为少见的 悬挑工艺 ，延伸出了一定的使用空间，预计就是做类似于“悬挑泳池”的。这里应该就是传说中的“超级大平层”所在位置。
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
2
地块前情情况
9月14日， 中建玖合 在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以 63.66亿 元成功获取上海市 静安区灵石社区N070402单元094a-14地块 ，总计容建筑面积9.32万平方米。
该地块西侧是宝华万豪酒店，再往西就是大宁音乐广场，地块东侧就是新梅共和城，南侧刚好就是大宁公园，整体城市界面可圈可点。
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
094a-14地块用地性质为 住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。
该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。
具体地块指标上：
占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，按套均小于100㎡来估算，预计有超700套房源供应；按住宅限高80米来计算，供应产品为25-26层的高层产品，中规中矩的中小型社区。
☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
样板间已正式开放！
