——上实和风院——
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崇明东滩，世界生态岛
崇明轨交+上海实验东校旁
5站直达金桥10站直达陆家嘴
0.86容积率+新中式+有天有地的生活
上实和风院
约148/175㎡合院
400-900万元（合院别墅）
买别墅究竟为了什么？
有的人为了身份、尊贵感。那别墅也有鄙视链，在独栋几乎绝迹的情况下， 合院联排占据了价值链的顶端。
有的人为了更丰富的生活情景，比如父母退休，老两口喜欢侍弄花草养养狗，晒晒太阳，那 有个院子给他们发挥余热再好不过。小孩或许也到了认知、活动能力突飞猛进的阶段，那 花园、地下室能承载他们更多的成长空间。
说到别墅，之后只能越来越少，毕竟“限墅令”下，土地再难批。
数据来源小胖看房数据库
供不应求的情况下，别墅也将越来越贵、越来越难买。
数据来源小胖看房数据库
崇明岛做为中国第三大岛屿，拥有美好的环境，顶尖的空气质量，素有“上海后花园”的美称。崇明东滩自然湿地保有率约45%，人均公园面积＞15㎡。东滩湿地是《拉姆萨条约》认定的国际重要湿地，区域内东滩鸟类自然保护区是上海市唯二的国家级保护区，目前已记录鸟类达290余种，是闻名全国的观鸟胜地。（数据来源：上海崇明东滩鸟类自然保护区官网）
同时，“与富为邻”。与浦东的房价价差太大，两地仅有五站之隔，房价差3倍。用同等价格能买的房子，却是刚需和豪宅的差别
上实和风院位置崇明岛陈家镇，东临东滩大道，西临颐湖路，北临河；项目总占地约92533.2 m²，地上建筑面积约79211.13 m²，容积率0.86，绿化率35.8%，车位配比：约1:1.6，由 529套房子组成，其中337套合院别墅（148m²合院175套，175m²合院162套），192套洋房。
上实和风院由4个地块组成，洋房与合院各自为阵，每个地块独立管理，是真正的纯墅区。不同于其他混搭社区，混搭社区高层俯视别墅，别墅缺乏私密性和尊贵感。
围合式合院，独立入户，三重院落有天有地有花园，人车分流，高窗墙比，窗窗见景，采光通风性佳
建面约175㎡合院：
一层：
二层：
三层：
庭院40-60m²+地下室5.2米挑高+露台等赠送面积约130㎡，整体附加值超高
建面约148㎡户型：
交通配套：
本项目距轨交崇明线“东滩站”（贝云路与繁郁路交汇处）直线约6公里，班车10分钟内可达。
商业配套：
项目营销中心所在位置用途为商业，未来提供便民商业。另外旁边还有太保家园，1500平商业规划（招商中），名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、东滩商务广场等，可以满足日常购物。
教育配套：
项目附近有：上海市东滩思南路幼儿园、上海市实验学校附属东滩学校、上海新世纪双语学校、陈家镇小学、崇东中学、上海外国语大学贤达经济人文学院等
生态配套：
项目旁边就是东滩生态园是区域内最大的生态项目，总面积131公顷。整体以乔木为主，自然景观丰富，园内设置赏景、健身步道、篮球场、儿童活动场，可以晨跑、钓鱼、散步、运动，是一个亲近自然，舒适休闲的生态园地。
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开年以来，全国多地密集出台住房公积金优化政策，进一步释放住房消费潜力。目前，除天津外，还有北京、哈尔滨、青岛、成都、大连等超过20个城市出台了住房公积金优化调整措施，内容涵盖提高贷款额度、降低首付比例、放宽公积金限制、扩大公积金使用范围等。
业内人士认为，2025年仍是各地积极优化公积金政策的重要年份，相关政策在进一步发挥好公积金保障作用的同时，将更好促进房地产市场向好发展。
多地密集优化调整公积金政策
据中房网不完全统计，截至目前，今年已有北京市，天津市、福建省漳州市、泉州市、厦门市、莆田市、南平市，山东省济南市、青岛市、临沂市，辽宁省鞍山市、沈阳市、大连市，四川省自贡市、成都市，甘肃省白银市、兰州市，江苏省常州市，安徽省宣城市，河南省濮阳市，河北省邢台市，湖北省宜昌市，黑龙江省哈尔滨市、青海省西宁市等24城出台了公积金调整优化政策。
从上述城市公积金政策优化方向看，各地主要通过“降门槛、提额度、扩范围”等一系列组合拳精准支持住房消费，政策更加精准、覆盖面也更大。
如济南、青岛、临沂、漳州、泉州、大连、鞍山、濮阳，自贡等地从提高住房公积金贷款可贷额度对公积金进行了优化。其中，自贡、漳州、泉州、大连、临沂对多子女家庭或高层次人才的贷款额度又进行了提升。
天津、济南、宣城、大连、哈尔滨等地通过降低公积金贷款首付款比例的方式加大购房支持力度。
也有城市支持省内异地购房提取住房公积金，同时，还提出阶段性支持省内购房提取代际互助，即买房时父母或子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，如厦门、莆田和南平。
此外，成都和宣城延长了公积金贷款可贷年限和最长年限；沈阳、邢台放宽了“商转公”申请条件；常州明确法拍房也可申请公积金贷款；宜昌将新业态从业人员、自由职业者等灵活就业人员纳入了住房公积金缴存范围；西宁结合房展会积极宣传各项公积金利好政策等。
值得一提的是，不少城市还加大了公积金支持租房提取力度。如济南表示，无房职工定额租房提取额度由1200元/月提高到1500元/月，限额租房提取额度由36000元/年提高至42000元/年。
而北京近期还创新开展了“提取住房公积金直付房租”业务模式。即公积金中心根据缴存人的授权和申请，将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租。不仅公积金使用更加便利，也降低了租房人的资金周转成本。
公积金仍是今年各地政策优化重要抓手
中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真指出，开年以来多地公积金新政是各地结合自身特点制定的因地制宜的政策，与以往相比，政策更加精细化、精准化，针对不同群体需求，在贷款额度、提取条件、缴存方式等方面进行了细致调整，为政策进一步优化和推广奠定了良好基础。
不久前，全国住房城乡建设工作会议在2025年要重点抓好的工作中就提及，要有效发挥住房公积金支持作用。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，无论是提高贷款额度、降低首付比例，还是落实代际互助等政策，都充分体现了今年各地发挥好公积金保障作用的导向，进而支持缴存职工合理购房需求或其他住房消费需求。全国各地住房公积金政策工具的实施，对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极作用。
相关研究机构人士也表示，公积金政策的持续优化将是2025年各地政策优化的重要抓手，预计未来公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度，如继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。
