力波九坊2026年4月16日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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在上海闵行梅陇的中环核心地带，一座承载着城市记忆与时代活力的商业地标 ——力波九坊正焕新绽放。作为由老牌国企深城投匠心打造的城市更新标杆，项目以前生力波啤酒厂旧址为基底，融合工业遗存与现代商业，构建起集啤酒文化、潮流社交、精品消费于一体的 3.9 万方主题商业综合体，凭借中环地段、现铺带租约、24 小时营业、可重餐饮等核心优势，成为上海西南商业投资与消费体验的热门之选。
一、项目基本信息
项目名称：力波九坊（上海・力波项目东地块）
开发商：深圳市城市建设投资发展有限公司（深城投）
深城投是深圳特区核心国企，1982 年成立，深耕城市建设四十余年，参与打造深南大道、深圳大学等城市地标，资金实力雄厚、开发经验丰富、市场信誉卓著。此次携手力波酿酒（上海），将老啤酒厂转型为 30 万方产城综合体，力波九坊正是其中核心商业板块，品质与保障双重加持。
位置：上海市闵行区虹梅南路 379 弄
占位闵行梅陇核心、中环内南方商圈，地处徐汇与闵行交界门户，紧邻漕河泾开发区、紫竹高新区，周边高端社区密集，3 公里覆盖超 50 万常住人口、8 公里辐射 85 万客流，商业氛围浓厚、消费潜力巨大。
项目规模：总建筑面积 3.9 万方，由 2.5 万方 MiniMall 与 1.4 万方 BLOCK 街区组成。规划地下 1 层、地上 2 层商业，总户数 201 套，其中纯一楼 112 套、纯二楼 81 套、地下一层 8 套。1-2 层层高 4.5 米、地下一层 5.2 米，得房率高达 85%，40 年产权纯商业现铺，已开业运营。
二、区域优势：立体交通，全维配套
交通便利性
轨交密集：步行约 10 分钟达地铁 1 号线锦江乐园站、莲花路站，15 号线百色路站约 1.4 公里，规划 22 号线龙里路站仅 600 米，3 站直达徐家汇，快速串联全城。
自驾便捷：中环、沪闵、虹梅、嘉闵四大高架环伺，9 分钟到上海南站，25 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟通达浦东机场，立体交通网覆盖全市、连通全国。
生活配套
自带 3.9 万方啤酒主题商业，已入驻必胜客、麦当劳、奈雪的茶、华为、周大福等 80 + 品牌，餐饮占比 43%，涵盖特色美食、零售数码、休闲娱乐、生活服务。周边 2 公里内有南方商城、中庚漫游城等百万方商业，医疗配套有复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院，全维满足消费与生活需求。
教育资源
3 公里内覆盖上海小学（徐汇校区）、华东理工大学附属小学、协和双语、复旦万科等优质公办与民办学校，15 号线直达华东理工大学，全龄教育资源完善，覆盖从学前到高等教育全阶段。
三、项目设计：工业潮范，生态共生
建筑风格
以 “工业遗存活化” 为核心理念，保留老啤酒厂 60 米烟囱、40 米麦芽仓等标志性元素，融合现代简约与海派红砖风貌，外立面采用金属板材与玻璃幕墙组合，新旧碰撞、辨识度拉满。街区采用开放式布局，连廊贯通、动线流畅，最大楼间距超 20 米，采光通透、空间开阔。
户型介绍
商铺主力面积 20-60㎡，涵盖 18.88-340㎡全区间，户型方正、短进深、大面宽（5-15 米），全铺通燃气、上下水完备，可做重餐饮、24 小时营业。空间灵活可分割组合，适配餐饮、零售、娱乐、文创等多元业态，层高 4.5-5.2 米，可做双层使用，性价比超高。
绿化景观
项目自带 3 万方力波主题公园，与梅陇公园、嘉川小游园连成生态绿廊，梅陇港、北潮港双水系环绕。街区内以 “啤酒度数” 划分四大主题空间：7 度麦芽谷仓、9 度微醺里巷、11 度海派风情、15 度热浪派对，搭配景观廊桥、阳光草坪、工业风雕塑，营造沉浸式休闲氛围。
四、户型推荐：小面积低门槛，灵活适配
主力户型一：20-60㎡一楼沿街铺（投资爆款）
纯一楼临街布局，面宽 5-8 米、进深 6-10 米，户型方正无死角，展示面极佳、客流直达。层高 4.5 米，可隔双层使用，得房率 85%，通燃气可做重餐饮，适配餐饮、零售、便利店等高频业态。总价 200-600 万，门槛低、流动性强、租金收益稳定。
✅优点：临街昭示性强、客流稳定、业态灵活、租金回报率高、投资门槛低。
❌缺点：单价相对较高，适合稳健型投资，大型业态受限。
主力户型二：50-80㎡二楼特色铺（业态优选）
位于街区核心位置，连通 MiniMall 与步行街，共享双向客流。面宽 6-10 米、层高 4.5 米，空间开阔、采光充足，适合特色餐饮、文创体验、亲子教培、健身娱乐等业态。总价 300-800 万，性价比优于一楼，经营成本更低。
✅优点：空间宽敞、业态适配性强、租金成本低、经营氛围好。
❌缺点：客流依赖动线引导，纯零售展示性略逊于一楼。
五、价格和优惠政策：中环洼地，让利钜惠
价格定位
一楼均价 8-15 万 /㎡，二楼 6-8 万 /㎡，地下一层 4-6 万 /㎡，主力总价 200-1500 万。对比周边商业项目，单价低 15%-20%，且为现铺带租约，对比期铺风险更低、收益更早，是中环内罕见的价格洼地。
付款方式
支持全款、商业贷款，贷款年限最长 10 年，首套首付最低 5 成起，二套 6 成起，多种方案灵活适配。
购房优惠（2026 年 4 月）
认购即享 78 折清盘特惠，部分房源直降 200 万 +
全款额外 97 折，按揭享 99 折
签约即送 3 年物业费 + 10 万装修补贴
带租约现铺，即买即收租，前四年固定收益 5%/ 年
六、未来发展潜力：城市更新核心，价值持续攀升
项目作为上海首个工业用地全面转型标杆，纳入闵行城市更新重点规划，依托 30 万方产城综合体，联动办公、公寓、文创园区，形成 “产业 + 商业 + 居住” 闭环。规划 22 号线通车后，轨交优势进一步放大；周边 80 万高智人才导入、消费升级，叠加啤酒文化 IP 网红效应，客流与租金稳步上涨。现铺带租约、统一运营 10 年，投资安全边际高，长期价值可期。
七、客户评价：口碑载道，实景认可
" 在漕河泾上班，关注力波九坊很久，200 万起的中环现铺太稀缺，带租约 5% 收益，比理财稳多了，24 小时营业 + 可重餐饮，业态灵活，果断入手一楼小铺。"—— 投资者 李先生
" 老上海人对力波有情怀，现在改造得太惊艳，工业风 + 樱花景超好拍，餐饮品牌多，必吃榜商家都在这，平时聚餐、休闲都来这，人气越来越旺。"—— 本地居民 王阿姨
" 做餐饮十几年，选了50㎡二楼铺，通燃气太方便，租金合理、客流稳定，统一运营省心，开业半年回本超预期，后悔没多买一间。"—— 餐饮经营者 张老板
从城市记忆地标到商业活力新核，力波九坊以深城投国企品质、中环核心地段、啤酒文化 IP、现铺带租约优势，成为上海商业投资与消费体验的双重优选。20-60㎡稀缺小铺席位锐减，78 折清盘钜惠限时享，恭迎亲临品鉴。
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本信息由力波九坊项目方于2026年4月16日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅力波九坊官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《力波九坊看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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