中环桃源里售楼处预约热线：400-8854-706
实景样板段已经开放
项目二期加推建面约83-178㎡2-4房
共308套房源，均价83240元/㎡
即将认购
从限购政策到贷款利率，都进一步放宽，堪称近几年力度更大、影响更远的史诗级楼市利好。
对于意向购房者来说，无异于是上车的绝佳时机，此时不买更待何时？！
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但有一现象想必大家认可，上海当下很多新房实则是在卖规划和周边配套，与房子本身及开发商没有太大关系，说白了地段价值＞开发商创造的价值。
当然也有一小部分开发商，不愿随波逐流，更愿意当创造者，当城市生活方式的引领者，而这背后，既是对自己产品力的自信，更是对社会责任感的体现。
小编很喜欢一句话：“预测未来的更好方法，就是创造未来。”
“创造”是一个偏主动性的词语，强调的是开发商主动构筑蓝图的能力。
那在桃浦智创城板块，中环集团把主观能动性发挥到了极致，其打造的中环桃源里成为融近零能耗标准 (10栋住宅) 、智能制造(1栋住宅)、光储直柔 (1栋商业) 为一体的示范低碳项目。
简单来说，你的房子“四季如春、焕新空气、隔绝噪音...并大大节省能源费，助力碳中和”。
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再结合项目远超同级的装标，中环桃源里所要打造的不仅是一个颜值前卫、品质超配的摩登之作，更是通过先进潮流的生活理念，拔升了普陀未来人居标准，也为上海打造了新的人居样板。
这是一个足以称得上品质超越地段，引领时代的作品！
所以，在新政后，项目的热度呈爆发式的增长，首付降低后，再也没有错过中环桃源里的理由。
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重磅消息
中环桃源里
实景样板段已经开放
项目二期加推建面约83-178㎡2-4房
共308套房源，均价83240元/㎡
即将认购
一期还有少量106-166平房源，无需积分直接买！
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01.实景样板段已开放赶紧预约
项目实景样板段已开放，小编也拍摄到了现场美图，先一起来欣赏一下：
在城市的喧嚣与纷扰中，中环桃源里宛如一处隐匿于尘世的仙境，其观景之美，仿若大自然洒落在人间的璀璨明珠，每一处景致都能拨动人心弦，令人沉醉其中。
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登上高处，极目远眺，一幅气势磅礴的画卷在眼前徐徐展开。远处山峦起伏，像是大地隆起的脊梁，连绵不绝地向天边延伸。山峦在不同的季节呈现出不同的色彩，春日里，嫩绿的新叶覆盖，仿佛给群山披上了一层轻薄的翠纱；夏日，浓郁的深绿彰显着生命的蓬勃，在阳光的映照下，熠熠生辉；到了秋天，五彩斑斓的色彩如油画般绚烂，红的枫叶、黄的银杏交织在一起，宛如大自然用最华丽的笔触勾勒出的梦幻之境；冬日，银装素裹的山脉又似沉睡的巨龙，宁静而威严。这起伏的山峦不仅是一道视觉的盛宴，更是一种心灵的慰藉，让每一个望向它的人都能感受到大自然雄浑壮阔的力量。
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再看那一方方池塘，宛如镜面般镶嵌在大地上。水面平静如砥，倒映着天空、山峦和周围的建筑，形成了一幅幅对称的美丽画面。当微风轻拂，水面泛起层层涟漪，波光粼粼，如同无数颗钻石在闪耀。池塘中的荷花在夏日盛开，粉色的、白色的花朵从碧绿的荷叶间探出头来，有的含苞待放，宛如羞涩的少女；有的完全绽放，散发出阵阵清香，如同仙子在翩翩起舞。荷叶上滚动的水珠，像是晶莹剔透的珍珠，为这方池塘增添了几分灵动之美。
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上海首批近零能耗标准建筑
更舒适、更健康、更经济
中环桃源里是上海首批近零能耗标准住宅。首批有两层含义：
第一，是市场少有，或者说唯一性，因为成本贵，技术难度高。
成本高：
“超低能耗建筑”大家应该都听说过，有专业人士经过测算，联动价超过6万/平方米的项目，做超低能耗才划得来，低于这个价格，成本抵不过3%容积率奖励。
而近零能耗是超低能耗的升级版，对节能要求更高，成本自然也更贵。
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比如在外墙上，当采用外墙夹心保温或者硅墨烯保温，铝板或石材幕墙饰面时，需提前配合方案设计，在一开始就要把埋件的位置设计准确。
在交房前竣工验收也非常严格，需要通过建筑气密性检测、围护结构热工缺陷检测、传热系数检测、新风热回收装置效率性能检测等层层把关。
所以，这首批近零能耗标准住宅来之不易。
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第二，“首批”也意味着未来人居趋势，而中环集团作为普陀本地国企，响应号召，率先在全市落地近零能耗建筑。
回溯普陀蝶变历程，中环集团所做的一直引领者、市场表率。
从上世纪的“药水弄”棚户区、太浜巷改建，中山北路商业街拓宽到跨世纪打造上海市四大示范居住区之一的人居范本——万里城；再到对红旗村“城中村”改造及上海西站G1项目商务载体的建设。
中环集团在普陀每一个城市更新的重要节点上，都献了巨大的力量，与城区共建、共荣、共兴。
日前，中环集团又在桃浦智创城拿下一块地，这家企业深耕桃浦的决心和担当可见一斑，当然我更相信它强大的板块塑造力将带领桃浦收获价值跃迁。
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那近零能耗建筑住起来有什么优势？
中环桃源里独创了整整“15+2”低碳细节，营造了上海罕见的低碳未来社区。
室内四季如春，更舒适
项目打造组合式外墙保温，相当于为建筑穿上了1层棉毛衫、2层羊毛衫以及马甲与羽绒服。
并通过断热桥设计，隔绝室内热量向外流失；同时强化屋顶保温，避免顶层夏晒冬冷和漏水。
相较一般建筑单薄的保温墙面，项目多层保温墙面能强效隔绝室内热量向外流失，室内四季如春。
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隔绝外部湿气、噪音，更舒适
项目对外窗与墙体连接部位、管道穿墙及出屋面部位、预制墙板拼接等部位进行特殊的精细化施工处理，强化建筑整体气密性。
同时，结构层与保温层间设置隔汽层，有效控制渗漏。
据悉，入户门气密性达7级，德国诺托品牌三玻两腔双LOW-E系统外窗气密性最高达8级，一方面切断室内外冷热空气对流。
另一方面，可以很好隔绝外部湿气，并配合热断桥设计防止结露发霉，保持室内环境的舒爽与洁净。
另外，它还能全方位隔音降噪，关上有种与世隔绝的体验，助力好睡眠。
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样板间实景图
强力焕新空气，更健康
项目采用霍尼韦尔全热回收新风系统，具有除霾与空气净化功能，并通过热交换模式改善新风带来的温度差异，强力替换室内污浊空气，使室内环境保持健康清新。
空调、地暖、照明等均很节能，更经济
项目采用日立“天氟地水”多联式空调两联供系统，空调主机夏季制冷，冬季提供地暖热水，相比于传统的锅炉供应地暖热水，项目以微小功耗，将室内温度维持在人体更佳舒适温度。
并采用一级能效空气源热泵（静态加热式），相比传统的地源热泵更环保、更节能，大幅降低生活热水的燃气费用。
社区还有节能照明系统（采用高光效的节能 LED 灯具）、节能电梯（使用总能量需求等级满足A级能效要求的变频调速驱动电梯）等，能耗均比普通建筑大幅度节能。
更多细节，大家可以去现场体验。
可以说，这个近零能耗标准就像中环桃源里的 “护城河”，别人打不破、进不来，价值将一直屹立同级尖端。
03.
精装、细节、园林景观等
断层领先同级项目
在隐形的低碳细节上，项目已然如此高标准。
那在显性的精装、园林等细节上，更是给出了同级断层领先的产品力。
媲美市中心2000万+豪宅的精装配置
厨房含“金”量超高，铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头，质感出众，做到无死角清洁。
灶具、吸油烟机、洗碗机均采用博世品牌，不管碗筷碟子还是炒锅炖锅，统统可以放进去洗。
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样板间实景图
前置过滤器和末端反渗透纯水机（拥有直饮水功能）都是3M的。
冰箱选用翠湖天地是同款品牌利勃海尔，并做了嵌入式处理，视觉美观。
在使用频次颇高的卫浴部件也用了高级配置，马桶台盆都是唯宝的，主卫用的还是唯宝壁挂式马桶，龙头花洒是科鲁迪的。
这些配置市中心顶豪都不见得全部舍得用，成本非常高。
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卷出天际的精装细节
项目细节卷到什么地步？
小编看了那么多新房，很少见卷入户门的，管中窥豹，其它细节得多好。
宽奢入户门
项目入户门采用高端品牌金凯德的钢木复合门，搭配金属不锈钢包边，建面约106㎡门面面宽为1米，宽于一般入户门的90cm门框，并配备博世4合1智能密码锁，高端大气的同时方便大家具进出。
样板间实景图
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强大收纳系统
在入户门背后，安排好了收纳柜，直接解决了生活痛点。
样板间实景图
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项目层高达约3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。
层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约126㎡的户型等于多了25m³-37m³的空间，提高居住舒适度的同时增加了收纳。
样板间实景图
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电视背景墙“精妆”交付
该部位绝大多数楼盘都贴“非交付标准”，而中环桃源里建面约106㎡电视背景墙硬包交付、建面约166㎡电视背景墙甚至岩板+局部木饰面交付。
比一般住宅更大的窗户，采光通风极佳
项目每个卧室均配大开间窗户，且开口几乎可以拉到底，最大化通风。
次卫窗户尺度甚至几乎到顶，市场罕见。
样板间实景图
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另外，在智能系统上，项目室内霍尼韦尔智能控制面板将会和电梯联动，让业主在室内出门前就能完成电梯呼叫，未来还可以连接手机APP。
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极具现代感美学立面
项目外立面采用大面积玻璃+铝板，勾勒出“极窄边框”视觉效果。
远远望去就像悬浮在天空的都市云盒，刷新区域天际线的同时，也将焕新大家对桃浦的第一眼印象。
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全维生活场景
项目打造六大林系主题生活花园，包含中央阳光草坪与会客廊架、儿童主题活动区以及四大全龄架空层等，一方面景观丰富，另一方面触发业主更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
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此外，项目带来五进式品质归家礼序，通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层装修大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣。
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户型种类丰富
1100万级建面约126㎡大三房，弥足珍贵
项目二期加推建面约83-178㎡2-4房。
其中1100万级建面约126㎡大三房，放眼市场弥足珍贵。
一方面，小编查看今年1-4月中环内新房成交数据，120㎡+供应非常少，即使有总价也要接近1500万级。
且从后续供应看，中环单价普遍上10万/㎡，内环12万/㎡，没有1300-1500万预算怕是买不到120㎡+房源。
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另一方面，据统计，2023年至今外环内120-130㎡新房供应，约85%做了4房，大三房寥寥无几。
建面约126㎡大三房与紧凑四房相比，每个卧室尺度感舒适太多，尤其是社交空间，大横厅配大阳台，整个社交空间方正大气，餐厅还能放置六人桌供大家庭进餐。
此外该户型有多达5处飘窗，很好延伸了室内空间。主卧是豪华套房，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。厨房尺度非常舒适，L型操作台面配双开门冰箱位。
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另外，随着中小套型的调整，未来上海楼市70/90户型会越来越少，以后更多的可能是110㎡+户型。
那项目 建面约83㎡就格外臻稀，是市场难得的“入门级豪宅” ，放眼整个中环区域，总价非常温和。
且放眼上海市场中的小面积户型，项目是少有的装修高达4000元/㎡的项目。
从格局上看，客餐厅一体化，动线流畅， 两卧也均带飘窗 。
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建面约106㎡，得房率高达约78%，做到了真正的正三房空间 ，客厅面宽达到 约3.45米 ，开放式可视厨房设计，搭配南向大面积阳台，打造开阔的一体化家庭公共活动空间，整体居住体验明亮开阔。
建面约166㎡的宽奢四房设计，南向4.5开间设计 ，在大横厅设计的同时做到了餐客厅空间独立，将每一寸空间妥帖利用。
环顾整个桃浦智创城项目，中环桃源里户型更多样，从刚改到改善到终极置业总有一款适合您。
全套户型图如下：
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05.
公园绿地、高端休闲场所在侧
主城区难得享一隅之宁静的区域
最后，对于平时工作节奏很快的业主，项目周边呈现的是 休闲、静谧 的生活环境，能很好调节快节奏。
一方面，项目自身带超万方的商业盒子，未来餐饮购物、亲子教育、生活便利服务皆可于此一站式满足。
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另一方面，步行范围内大型公园、高端休闲场所齐备。
这里有百万方桃浦中央绿地 ，体量是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！
桃浦中央绿地实景图
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慢跑路冲、晒娃遛狗、城市露营...你向往的城市慢生活，在这里都能找到理想的回应。
还可步行到桃浦 国金体育中心 ，总建筑面积约2.7万㎡，以中心城区第一块标准冰场为核心，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆，以及餐饮、零售等商业配套。
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国金体育中心实景图
此外桃浦商业也在蒸蒸日上，TOP ONE以“24x7”全天候开放为主导，未来将集合商业办公、居住、休闲功能于一体，打造普陀的生活潮流新封面。
值得一提，项目南侧直线距离约1km是11号线祁连山路站，东侧直线约1.4km是15号线古浪路站，规划中的26号线常和路站就在项目一路之隔位置。
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在当今房地产 中环桃源里售楼处预约热线：400-8854-706时代，舍得花更多的时间和精力，愿意投入更多的成本，能够沉下心来打磨产品的企业并不多， 中环集团 是一个。
而且 在近零能耗标准+诚意精装+人性化细节的叠加下，中环桃源里品质无疑在同价位里断层领先，在当下自住时代，这样的作品且买且珍惜！
解读一：调整优化住房限购政策
为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。
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一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
“新政聚焦多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析道，这一系列措施可以更好地解决刚就业新青年的住房问题，并促进职住平衡，使新市民，特别是新毕业大学生，尽快安居乐业。
解读二：支持多子女家庭合理住房需求
为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。
一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。
解读三：优化住房信贷政策
按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：
上海信贷政策优化的相关情况
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。
银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。
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