杨浦新江湾城低密度大盘
「建发海宸」二批次热销中！
少量在售约109-210m²3-4房！
均价115985元/㎡，总价1100万起
售楼处线上火热预约中！
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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今年3月25日，杨浦区新江湾城两幅稀缺住宅地块完成协议出让，由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得，总价高达123.5亿元， 未来预计将供应1611套住宅。
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值得关注的是，两幅地块后续将通过股权转让方式引入品牌房企操盘—— G1-06地块已确定由建发集团全资接盘——就是现在的建发海宸！
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图源网络
E1-08A地块则传闻将由保利接手，标志着新江湾城正式迎来新一轮开发热潮。
建发海宸占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。
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周边九龙仓玺园、仁恒怡庭等豪宅林立，居住氛围成熟。
该地块容积率仅1.55，限高40米，规划建筑面积约15.95万㎡，楼板价达5.42万元/㎡，将打造1156套小高层与叠墅组合产品。共有4种产品在小区里出现，分别是： 4层的叠墅产品、6层的叠墅产品（上中下叠）、4~6层的小洋房产品、11~13层的小高层项目。
整体看，全人车分流是标配，项目大部分楼栋东南向排布，就是为了5层叠加可以对着湿地公园，且完美规避了西南向未来看加油站的问题。
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新房方面，新江湾已经断供将近3年之久。
2022年7月，中企云萃江湾入市，加推224套小高层产品，均价9.6万/㎡，认购率411%，入围积分74.6分。
随后，2023年1月，沁风雅苑以均价12万/㎡入市。
板块二手房方面，建发项目隔壁的上海院子，洋房最新成交价在12-14万之间。
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新江湾 标杆小区的二手成交价格还是很坚挺的，除了作为城市副中心以及 第三代国际社区 的整体配套优势，另一方面则是因为板块断供太久了。
【建发海宸】，海派东方灯塔新作！ 落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。
新江湾芯、一线水岸，珍视“三园一廊”的天然馈赠，社区内外一体化规划，共生共融。海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融合，风光相互渗透，推窗即是自然诗行！
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项目日前首开带来了一场全市级别的热销盛宴 ，现场人气堪称爆棚，为上海新房市场注入了一剂强心剂！
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最新消息！「建发海宸」 二批次开盘后仅余少量房源，建面约109-210m²3-4房！均价115985元/㎡，总价1100万起！三批次推新已提上日程，为改善消费提供更多选择。售楼处线上火热预约中！
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一房一价表如下：
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此前11月9日，项目海派艺境实景示范区已正式开放，以实景呈现赢得认可，做到了比效果图更震撼。
示范区以 “玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟” 为核心轴线，运用非遗技艺与奢贵石材打造。 约65米长玉兰门庭融合海派元素，9米挑高迎归大堂 ，汇集多位艺术家跨界作品，莳花荟中央会客厅再现海派社交场景。
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最新消息！杨浦新江湾-建发海宸首开楼栋包括1、2、3、11、12、21、22、23号楼，推出建面105㎡、125㎡、161㎡三种户型产品！
105平户型预计总价1050-1200万
125平三面宽户型预计总价1200-1450万
125平四开间户型预计总价1300-1500万
161平户型预计总价1700万－2000万
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新江湾正芯，生态公园畔
「建发海宸」二批次热销中！
二批将推建面约125-210㎡洋房
往期均价约11.07万/㎡
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对于偏爱自然逸居的购房者而言，这次补仓可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥 “湿地公园+主城副中心+名校教育+低密规划” 等全维高配的新江湾天生就是孤品。
小区门头，高度接近15米宽度超65米
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园林景观
社区会客厅
会所空间
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下沉式会所
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即将入市户型图如下：
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样板间约125㎡全能户型带来媲美140㎡的尺度感， 三厅一体的设计理念，给你一个会“长大”的家，再加上人性化的海量收纳，满足当代购房者既要又要还要的心理，又一次精准拿捏住无数客户的置业喜好。
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建面约210㎡样板间展示如下：
建面约210㎡户型还是类一梯一户设计 ，户户私享建面 超9㎡墅级序厅，双开门、双玄关、双动线入户，仪式感私密性爆表。 该户型整体的实得率接近95%，远超同板块其他二手小区，在整个上海也是罕见对手！
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格局方面做到了四开间朝南+大宽厅， 进门就能看见南向约16.5米超长滨水视野，媲美标准篮球场宽度！再辅以大尺度通透落地窗、约3.2米轩昂层高，全面屏巨幕瞰景，简直将窗外水景变为室内的巨幅油画。
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玄关、客餐联厅、厨房与阳台一体贯通，形成建面约100㎡社交巨厅 ，可容纳10人大圆桌，聚合社交、筵席、娱乐等多元场景，尽享欢宴与聚会。
建面约30㎡行政级主卧套房， 重新定义“主卧小家化”概念，休憩、休闲、衣帽、卫浴有序布局；270°全景转角飘窗，将滨水风光尽数收藏。
该户型厨电五件套选用“厨电界的劳斯莱斯”——嘉格纳。 智能马桶、台盆、浴缸选自“世界顶级三劳”之一的劳芬，更集齐大金中央空调、地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风、骊住原装进口多功能水槽，YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等高规奢装，与市面上单价18万/㎡朝上的顶豪看齐！
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建发房产丨新中式生活匠造者： 建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。
建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作——【建发海宸】，以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东方大美生活。
上海的浪漫，繁花占一半， 【建发·海宸】取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。
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「玉兰门庭」 摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制 非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。
「繁花立面 」金属曲面层叠交织，将 玉兰冠顶 绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以 曲面柱廊、阵列式柱廊 撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。
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萃取东方色谱精粹， 【建发·海宸】甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意。
「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。
社区景观方面：上善若水，海纳百川，是上海的精神也是【建发·海宸】的造物哲学，【建发·海宸】将海派文景化为日常风景复现 「沪城八景」 意象，浓萃 「 上海名园 」精华。
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以水为引，起承转合，以 海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛 等景观组团，悠然铺陈 东方院落式 归家礼序。
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并依托约1.5公里的滨水长廊，将约 11.4公顷生态湿地 融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过 外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁， 恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。
只此青绿的 「玉玲珑」 ，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的 「紫藤架」 ，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的 「碧梧轩」 ，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。
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项目为业主配置了 约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5 500㎡，远超市面上豪宅会所的尺度，你能想到的会所功能这里都能实现！
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更令人惊奇的是，虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。
比如相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。
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建发物业 尊崇服务礼遇圈层：建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国超70城，服务超百万业主。
五维交心服务体系 拓展美好生活边界
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新江湾城不仅是上海罕见的生态宜居板块-拥有原生态湿地公园与低密城市界面。 新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝；
图源网络
商业方面：项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。
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更坐拥"产学研"黄金三角：名校云集：复旦大学、同济大学、上海财经大学三所顶尖高校环绕，衍生出兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校等全龄段优质教育资源；家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。
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产业：湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园汇聚7000余家科技企业，耐克、IBM、西门子等跨国总部扎根，形成高知人才聚集地；
交通：在建的军工路快速路（预计2025年竣工）将串联中环北段，大幅缓解北上海交通压力，新江湾城成为最大受益者，联动宝山、浦东的区位优势进一步凸显。
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直线距离约500米10号线，直线距离约700米20号线（在建），直线距离约700米18号线， 直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走；
医疗方面：1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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生态休闲：项目距新江湾城公园直线约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧； 距离新江湾城生态走廊直线约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。
距离安徒生童话乐园直线约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。
距离SMP滑板公园直线约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。
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2025年，建发房产在上海楼市持续创领佳绩，以匠心筑就每一个作品，收获市场的认可与青睐。
建发海阅首府登顶2025普陀区网签套数TOP1、印象青城位列青浦区成交套数/金额/面积TOP1、建发朗玥登顶金山区成交套数/金额/面积TOP1 ，作为建发房产“灯塔战略”的标杆作品，建发·海宸更登顶杨浦区2025年7月-12月住宅成交套数榜首，实现90天登顶TOP1的记录。
建发房产始终以对土地的尊重、对生活的理解，回应这座城市的人居向往。
每一份成绩，都是信任的见证，更是前行的动力。
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时代在变，生活更需越级， 近期，建发·海宸建面约161㎡的洋房产品样板间上新，以墅级礼序、超级场域、星级四房，将“越级”注入生活内核，无不闪耀着“优性改善”的价值标签！
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在传统的居住模式中，公共空间的拥挤、邻里间的干扰与隐私的缺失，常常让“家”的体验大打折扣。
海宸的越级洋房161通过双开电梯，实现“类一梯一户”的墅级礼序 ，并营造出建面近6㎡独立电梯前厅（电梯前厅的面积不计入产权面积），不仅让你出入尽享仪式感，更让家的空间往外延伸！
前厅的侧面可以做通顶的外玄关柜，高尔夫球杆、羽毛球拍、帐篷登山包、婴儿车都大件轻松收纳，据测量，如果全部只放鞋子，都可以容纳150双左右，告别空间共享，让室外成为一方专属的私密空间。
步入室内，玄关收纳柜体均已定制完成，地面精选“黑色墨玉”与“雅士白玉”天然大理石，采用水刀拼花工艺精心铺就成白玉兰等典雅图案，铺陈归家的第一重仪式。
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目前在上海市场中，配备独立入户空间与玄关柜设计的户型，面积多在约200㎡左右，可见越级洋房161的珍稀。
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对于公区空间的尺度与格局的把握，正是全周期改善户型设计的关键所在。
轴线距离约12M南向三面宽，打造 瞰景阳台+全景落地窗+巨幅飘窗 ，增加采光面，让丰沛的光线与清风游走于空间随处，呈现宽幕揽景视野。
家庭生活的核心在于“聚”。打破传统布局，越级洋房161以 LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化的“超级场域”，构建家的情感磁场。
建面 约46㎡客餐巨厅 ，是休憩时光的老友聚会，也容纳孩子们尽情玩耍小跑，更足以摆下独立恢弘圆桌，盛纳家族欢宴；
U形厨房奢配嘉格纳5件套，更将水槽区域台面的进深尺寸加宽到65cm，大幅提升使用率，让厨房不再是单一的烹饪空间，而是充满温情与爱意的美学之境。
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以“厨房+餐厅+客厅”为中轴大通厅，打造一个南北通透，融合社交、美食与家庭情感的“超级场域”。
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真正的改善，始于对家庭每位成 ☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 员的守护。
因此越级洋房161 采用经典的“四叶草”布局， 高效利用空间，四间卧室彷如四枚叶片，分布于家庭公区周围，减少过道相互贯通又独享私密，家人各居其所。
同时越级洋房161以 “南向双套房”的革新性布局 ，为空间注入舒居的真意。
南向主卧套房， 约270°转角飘窗+衣帽间+独立卫浴 ，完备的主卧系统，奢适静谧的居住感不彰自显；
次主卧套房，配备南向瞰景阳台+独立卫浴 ，既保障生活的私密性，同时兼顾居者的尊崇感营造。
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建面约11㎡的北向灵动空间，可以作为书房、茶室、玩具房，甚至改成一整个走入式衣柜，生活的无限想象于此完美实现。
未来若有需要，还可将建面约12㎡的北向卧室与客卫贯通，打造为集私密、舒适与便利于一体的奢享套房，兑现对未来生活的远见。
改善不止于面积，更在于品质，除了厨房的嘉格纳五件套和卫浴的劳芬三大件，越级洋房161更甄选大金空调、骊住水槽、世界三大门窗品牌的YKK系统窗、华为鸿蒙智家系统等一线品牌，勾勒国际生活质感。
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在房地产行业迈向高质量发展的当下，产品的实景兑现能力已成为检验企业综合实力与责任担当的核心标尺。
建发·海宸以扎实的营造水准，呈现海派艺境实景示范区，实现建筑与城市的深度链接，更为置业者提供了可感知的海派生活体验。
这一成功实践，根植于建发房产对行业发展阶段的深刻洞察。
建发房产积极响应国家关于建设“好房子”的号召，以“真诚”与“美”为核心支点，提出“灯塔战略”，践行高质量发展要求，围绕领先精神、客户至上、文化传承与工艺精湛四大维度，系统构建高端人居价值体系。
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作为灯塔战略的代表之作，建发·海宸以品质为基石，共同推动“好房子”从蓝图走向现实，为构建“安全、舒适、绿色、智慧”的城市居所贡献专业力量。
诺贝尔文学奖得主亨利·柏格森曾说：“对新的对象务必创出全新的概念。”时代日新月异，人们的生活理念、产品审美和居住需求亦不断迭新。
建发·海宸越级洋房161作为改善市场的主流户型，之所以能脱颖而出，在于它回归业主的真切需求：
在地段上，它占据一线水岸的新江湾芯，坐拥下楼即享的建面约4200㎡摩登会所，感受高定雅致的海派生活；
在户型上，它通过全维度精细化设计，实现空间效率与生活美学的兼容。
目前建发海宸161实景样板房已经开放，欢迎品鉴！
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新江湾城「建发海宸」在售约105-210m²3-4房，均价115985元/㎡！
