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【保利·永兴里】
建面约100-229㎡高层+别墅！
高层12.5万/㎡，风貌别墅18万/㎡
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内环内｜静安区｜三里外滩 立传大宅
风貌别墅｜外滩仅3公里+陆家嘴3公里
面积：180-220㎡
别墅总价约3000w起
苏河湾风貌别墅（21套）
现实景示范区与艺术样板房已开放
豪宅&李先生
，赞2
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【 保利永兴里 】风貌别墅亮点
难得双拼属性 ： 内环内唯壹的双拼别墅，城芯地段 + 低密别墅形态，卖一套少一套，圈层纯粹且居住私密性强
高附赠空间： 地下室直接送 120㎡！还加赠 16㎡露台 + 花园，拓展空间超实用，可做家庭影院、健身房、亲子区，花园露台还能养花、小聚，生活氛围感拉满
风貌别墅质感： 自带风貌属性，兼顾建筑美学与居住舒适度，既享城芯繁华，又有别墅的低密惬意
城芯配套优势： 内环内新静安板块，周边商业、教育、医疗等配套成熟，不用迁就郊区，轻松享受便利生活
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1
项目前情
2023年10月11日，上海第三轮土拍首轮中，保利发展以总价154612万元成交静安区中兴社区C070202单元280-06地块，地块出让面积7616.5㎡，容积率2.5 。溢价率9.7%，楼板价81375元/㎡，装修标准4000元/㎡，房地联动价高层125000元/㎡，风貌别墅180000元/㎡。
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该地块东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区；该板块是静安区新房的主力供应区域， 地块周边待上市新盘有越秀中兴路项目（联动价12.1w）、静安玺樾12.5w、雅宾利四期（联动价13.3w）等项目。
根据规划设计方案， 项目拟建1幢17F高层住宅以及10幢3F风貌别墅（含保障房）
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项目规划可售住宅共计约138套，其中 高层住宅 产品部分将推出建面约100㎡3房， 指导价12.5万/㎡ ，全装修交付； 风貌住宅 部分将推出建面约179-229㎡联排及双拼产品， 指导价18万/㎡ ！
继上半年 保利世博天悦 极致产品力献礼市场后，保利在内环内又有新品！ 据悉【永兴路地块】项目打造保利新序列产品，推出约100平高层、约229平城央双拼别墅，城央恒产。
作为“ 上海之心 ”，静安不仅是地理上的中心，也是海派文化底蕴的核芯承载地，让土地之上的每一子出场即自带高光备受关注。 保利永兴里以一场文化跨界对谈，探索城市更新至高规划下，静安摩登生活浪潮。9月21日，营销中心和首个样板房即将正式开放，拉开全球华人家族重返静安序幕。
就项目周边来看，项目的高层12.5万/平，别墅18万/平，还是很有吸引力的。
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2
项目产品设计
项目复刻了 沪上海派风情 ，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌
如此难得的市中心墅境居住氛围，价值再难复制！
·弧形天幕立面，重塑城市天际线！
小高层外立面采用了弧形天幕设计， 大面积玻璃天幕立面辅以香槟金铝板条 ，搭配超高的窗墙比，不仅重塑了周边的城市天际线，更是可以对望陆家嘴天际线，豪宅范十足！
·复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！
社区复刻和平饭店酒店式门庭 ，引入酒店式双线归家仪序， 五进入户礼序+四重车仪之道 ，重现海派隐奢归家之路
定制酒店式落客区、入口，参考了 华尔道夫安曼 的设计理念；在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，时刻为业主的品质生活保驾护航！
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·东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园之境！
项目以 新旧共融 的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德 繁华与优雅
社区景观设计上，保利·永兴里借鉴 巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架 设计灵感，与 荣宅 中经典而雅致小花园设计，转角处的端景景墙，精致的园林小品，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。
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中心叠景水景花园 巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步
·21席城央藏品级双拼风貌别墅
西邸就是我们之前讲过的小高层住宅，而东园则是保利·永兴里的精华所在- 藏品级双拼风貌别墅。
整个东园沿袭 新天地海派街巷里弄 格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。
拱形门坊及雕花复刻 湖州会馆 、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌 ，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续。
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不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的 双拼别墅。
真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。
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3
项目板块及综合配套
外滩，上海永恒中心，外滩3公里，汇聚卓越城市发展内核 ， 保利永兴里， 立足蓬勃上海之源，尽揽CAZ都芯鼎配，将成就至高规划、宏伟蓝图、繁华之心、轨交交汇、公园连绵，全球艺场的全能六边形战士。
1、至高规划： 乘势一江一河顶层规划，苏河湾、北外滩双重规划辐射，将与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，城市资源倾斜。
2、宏伟蓝图： 新静安规划约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼，以静安新高标注板块雄心与至高未来。
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3、繁华之心： 外滩烫金三公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等顶级商圈，同时苏河湾区域总商业开发体量接近100万㎡，共同形成CAZ商业黄金水岸，打造比肩新天地繁华生活。
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项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地（规划中） 、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园构建内环内蕞大规模公园群，比肩海德公园的超级城央墅区。
项目位于静安中兴路板块， 板块距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华配套，今后能漫步享受市中心的奢华配套。
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【一江一河 | 世界级城市会客厅】 上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。
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【一轴三带 | 中心城区新标杆 上海发展新亮点】 上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。
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【中兴城 | 百万方卓越城市 超级都会综合体】 立于百万方中兴城核芯区，规划为充满魅力的人文之城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，塑街道历史风貌，引进国际高端住区、商业配套、人文历史配套等资源，缔造内环内全新国际文化生活圈。
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信息来源：《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》
交通配套：【立体交通 | 多维交通路网 瞬抵繁华核芯】
● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架；
● 一横：南面北横通道，速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域；
● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道，直达陆家嘴；
● 四轨交：轨交8号、3号、4 号、1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。
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商业配套：【市芯商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】
● 就近内 近享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇；
● 稍远内 黄金商圈腹地，人民广场商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈。
教育配套： 幼儿园：育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；小学：静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ；中学：市北初级中学、市北中学高中（学校对口情况须在本小区交付后以教育主管部门及校方的蕞新政策为准）
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医疗、生态配套： 周边远近范围内，上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。
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鲜氧公园 | 丰盈自然绿地 诗意风景舒享 与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。
行业逻辑转变
从“房企主导”转向“人居共创”
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过去装修流程普遍是房企定标准→批量施工→统一交付，业主被动接受。而保利永兴里二八私装模式是房企做好品质底线，业主掌握个性主权。把空间、场景、审美的选择权交还使用者，推动整个行业从“产品思维”转向“用户思维”，这是高端人居不可逆的发展方向。
价值链重构
终结“装修+二次改造”双重浪费
传统装修住宅，业主收房后砸改、重装，既浪费建材、产生污染，又耗费大量时间、金钱与精力。保利永兴里一站式私装服务，前置完成基础装修与空间预留，从源头规避二次装修，降低社会资源损耗，契合低碳、绿色的行业发展趋势，重塑装修全价值链。
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样板房实景图
高端赛道升级
从“拼品牌堆砌”到“拼生活解决方案”
未来高端住宅的竞争，不再是比拼家电、建材品牌清单，而是能否匹配高阶家庭的全场景生活。保利永兴里二八私装模式，以高端产品=硬核精工+灵活定制+全周期服务，倒逼同行从“硬件内卷”转向“生活营造”。
可以说，保利永兴里的私装，不是单点产品创新，而是为上海乃至全国高端装修，开辟了一条全新赛道。
硬核拆解：「二八私装模式」四大核心优势，直击居住痛点
区别于简单的“装修+软装”，保利永兴里二八私装模式分工明确、层层递进，兼顾安全、舒适、灵活、省心，适配内环城央双拼的高端定位。
80%无忧交付
把“看不见的隐患”全部解决
守住品质底线
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低密住宅的痛点，永远藏在隐蔽工程里：地下室返潮、管线杂乱、隔音差、防水失效、冷暖不均……这些问题后期整改难度大。保利永兴里将80%基础装修做到一步到位，专业团队全程装修管控，把成本埋进看不见的隐蔽工程。给排水、强弱电、全屋防水、隔音降噪严苛施工，从根源解决地下室返潮、管线杂乱、隔音差顽疾。
同时，精选大金空调地暖两联供+国际品牌新风、除湿系统、 末端净水 ，根治梅雨季发霉、地下室阴冷潮湿，恒温恒湿全年宜居。
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这80%，是保利给业主的品质承诺：专业的事交给专业团队，收房即安心，不用为隐蔽工程费心，真正实现省钱、省时、省心。
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20%个性共创
空间完全自由，适配全家庭生活形态
如果说80%是底线，那么20%的无界共创，就是高端生活的灵魂。保利永兴里打破户型定式，把空间主动权还给业主，实现空间由我、场景由我、审美由我三大自由：
户型自由：2-5房灵活切换，一人独居可打造私人工作室、藏书阁；二人世界可改造双主卧洄游动线；三代同堂，五房空间实现长幼分区、代际共融；
场景自由：双重挑高地下室不受格局限制，酒窖、家庭影院、亲子乐园、健身空间随心打造，拒绝无效奢华，让空间服务热爱；
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审美自由：多风格、多空间定制，摒弃统一审美，让家真正贴合主人的气质与品味。
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空间重构优势
告别“均好平庸”，量身定制高端生活动线
基于大量高净值客群调研，保利永兴里摒弃传统户型的平均化设计，提前重构底层空间逻辑，预留家政动线、社交厨房、独立套房等高端功能场景。每一寸空间，都为高阶生活习惯量身打造，避免后期改造破坏原有结构与管线。
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强强联合优势
双品牌护航，品质全程可控
保利+装修专业服务品牌双强联手，从前期需求调研、方案设计，到施工管控、验收交付、后期服务，实现全程化私装护航。标准化管理+定制化服务结合，既保证工程质量稳定，又保障个性化落地，解决了“定制装修品质失控”的行业难题。
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保利·永兴里落址一脉外滩、静安，建面约215㎡内环双拼，是上海内环难得的低密藏品。
在地产行业集体内卷的当下，保利以央企担当与长期主义，用二八私装模式颠覆装修定式。它不仅是一套可以拎包入住的装修低密住宅，更是一套适配全家庭、全场景、全周期的生活解决方案。
从“三好保利，用心生活”的品牌愿景，到落地可感的私装产品；从破解行业顽疾，到重塑高端人居价值，保利永兴里用一次破局，回答了当下所有人居的命题：真正的好房子，从来不是千篇一律的模板，而是专属于你的理想生活。
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