普陀中环 桃浦板块
11号线+15号线+26号线（规划中）
「建发海阅首府」
首推建面约100-141㎡3-4房
均价约81433元/㎡
中环沿线本来就高品质住宅云集，建发又是以产品见长，所以在拿地之初就对项目充满期待。但当实景呈现，建发·海阅首府还是大大超出了我的预期！而且2点很难得：
第一、电视剧《繁花》爆火，激发了更多人对海派文化的关注和向往。建发能敏锐捕捉市场热点，顺应客户审美，舍弃新中式，大胆创新精工矩制经典海派奢宅， 俨然走在了时代的前沿！建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
第二、海派建筑与文化，展现着上海这座城市的底蕴和腔调。建发将东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种 独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。
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滑动查看项目阶段性效果图示意图
为什么它能在众多新盘中
颠覆想象？
“新中式专家”建发打造的
首个真海派住区
超尺度设计的户型
引领全新海派生活
金色中环带+400米地铁房（15号线古浪路站）
性价比与地段价值脱颖而出
01
上海的城市气质，即海派
上海，是海派文化的发源地。
自19世纪以来，西方文化大量涌入上海，并与江南传统文化不断融合与发展，逐步形成了海派这一具有特色的文化现象。
海派，是海纳百川。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
以百年外滩为例，自开埠以来，新古典主义、Art Deco、哥特式、罗马式等建筑平地起，宛若百花齐放，共同造就了经久不衰的海派岸线风景。如今，外滩是外国友人来上海必会打卡的一站。
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外滩万国博览建筑群实景图
又如电影《爱情神话》取景的花园洋房，起源于19世纪，其融合西式的外观，并因地制宜改良为中式空间结构，再加上有天有地的私家花园，成为了一种身份象征。
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花园洋房 实景图
海派，更是与时俱进。
20世纪二三十年代，国际上刮什么风，上海就起什么浪；改革开放后，在世界文化交融的激荡中，海派文化充满机遇，绽放独特光彩。前段时间，热映的电视剧《繁花》展现了众多角色在上海奋力拼搏的故事，不仅是一部描绘人物命运的剧集，更是时代变迁的生动写照。
海纳百川、与时俱进，正是由于这两个特征处于互动之中，决定了海派的复杂 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨多变，使其更具魅力，也与上海这座城市的气质不谋而合。
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国际饭店 实景图
回到楼市，上海始终是中国房地产市场瞩目的头部都市：上半年上海豪宅新房销额突破千亿，有盘刷新全国纪录；土拍重回价高者得后溢价率突破20%，创三年新高，一时间风起云涌。
当下， 任何一个房企想要在上海争一口气，也要与海派相同，海纳百川、与时俱进，不断力求创新，以此赢得市场话语权。建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
在上海，建发已经有超二十年的深耕历史，并不断贡献出经典的“新中式”佳作。过去两年，建发在上海的土地投资金额连续超过百亿， 足见建发深耕上海的决心。
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示意图
建发，此次在上海中环挑战海派，既是与时代、城市共生的体现，又是对上海的深情厚意与致敬，更重要的是， 其拥有足够的底蕴与自信，去打造出属于建发的独特海派风格。
02
海阅首府
一部全方位的真海派住区
近两年，不少上海开发商都在“卷”所谓的海派。在阅读项目之后，我认为海阅首府， 值得称之为一部全方位的真海派住区。接下来，跟随我们的视野，一起探寻它的美好↓
第一眼即惊艳
海阅首府的门头，第一眼已是惊艳。相信你的直观感受， 一定是扑面而来的海派风情，让你立马就能联想到外滩万国博览建筑群。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造，其整体形制，与汇丰银行大楼有着异曲同工之妙；装饰与立柱效果，又让人不禁想到上海海关大楼，颇具时代感与独特气质。
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项目阶段性效果图示意图
奢华公区 重金点缀
进入正门后是奢华酒店式落客区。抬头看，颇具标志性的 彩色玻璃穹顶，仿佛穿越回了老上海，这显然是对外滩和平饭店代表性的玻璃穹顶的致敬。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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项目阶段性效果图示意图
对标半岛酒店的豪华落客仪式，旨在为业主们营造出五星级酒店般的归家体验，流露出尊贵与豪华的同时，让业主在归家的瞬间便能感受到家的格调。
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项目阶段性效果图示意图
继续向里走，廊道内可见经典的石材立柱、拱形的吊顶、PRADA荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺， 移步异景间，是别样的摩登魅力。
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项目阶段性效果图示意图
目光所及之处，各种精雕细琢的工艺、用材，则见不惜成本、兼容并蓄的 匠艺。上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材、储存量较少的玻利维亚蓝石材、华山公寓的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，彰显奢华的质感。
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项目阶段性效果图示意图
进庭、进堂、进廊、进院，由外而内递进，都像是精心设计的旅程， 皆为业主归家之路上的日常。
两轴十园 移步皆风景
继续向里探寻，会发现海阅首府巧妙地融合了中西方的造园理念，构建出 “两轴、十园”的精致布局，举步之间皆风景。
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建发海阅首府阶段性景观主题示意图
下图这方景观， 灵感源于邬达克在上海打造的爱神花园。中心的花池生动地复现了爱神花园的第一喷泉“普绪赫”，百年前唯美浪漫的爱情故事仿佛再次重演。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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项目阶段性效果图示意图
如此别开生面的景致，在整个海阅首府内，足足有十处场景。包含汲取马勒别墅园林的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园……全部凝聚在这座社区内， 成为了业主归家时、闲暇时分私享的风景。
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项目阶段性效果图示意图
生动的海派经典场景，还从室外的园林景观延伸到了室内的公区。比如涵盖健身、阅读、宴请等多重空间的架空层，能让业主足不出户享受现代功能的同时，感受海派的优雅萦绕。
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项目阶段性效果图示意图
建筑立面 形神兼备
穿越一座座浪漫的花园，迎来与未来居所的邂逅。欣赏一幢单体建筑，可以从整体看向局部细节，最后再看向形神兼备的整体。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
初览海阅首府 三段式经典建筑立面，其浓郁的海派风情令人震撼，现代工艺与材料扎实而和谐相融。基座部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板，展现出端庄大气、典雅精致之美。
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项目阶段性效果图示意图
深入观察，则可见其细致入微的装饰点缀。建筑顶部，采用了古典歌剧院造型作为中心，辅以白玉兰花冠装饰。这一设计不仅令人联想到上海市花白玉兰，亦与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应。
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项目阶段性效果图示意图
建筑顶部两侧的圆弧形拱门，则是对经典海派建筑元素——拱门的致敬。它使人联想到和平饭店的拱形大门以及武康大楼的浪漫券廊拱门，堪称画龙点睛之笔，恰到好处。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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项目阶段性效果图示意图
当这样一座座宛若灯塔、形神兼备的单体建筑，前后交错在海派住区内，极具视觉冲击力。未来建成后， 必将为整个区域的天际线带来焕然一新的景象。
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项目阶段性效果图示意图
海阅首府的每一个平面、每一处场景、每一个角落，均以极高的海派浓度、颇具强调的细节以及高阶的审美，将东方与西方、历史和现代完美融合， 无疑将颠覆楼市对真海派住区的认知。
这样的海派住区，势必穿越时间周期，历久弥新。
03
由外到内贯穿全局
引领全新海派生活
倘若海阅首府住区呈现出感官的震撼美，那么其户型空间蕴含的内秀，则是与居者内心的深度共鸣。无论是追求性价比的购房者，还是改善购房者，都能找到满足自己需求的理想海派生活。
项目推出建面约96-141㎡产品，每一平米都以超越尺度的空间，将海派生活演绎得淋漓尽致。据悉，建发内部还在雕琢户型，持续优化室内空间，目前发布的户型图甚至可能都不是终稿。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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项目户型楼栋分布示意图
百平三房的创新
传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，或是直接省去第三个房间。
这套建面约103㎡动静分离户型打破常规， 兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
全屋足足四个飘窗设计，带来更多的采光和更好的通风，让你无需羡慕老洋房的采光。
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建面约103㎡3房2厅2卫户型图阶段性过程稿
后续有调整，敬请留意最新资料
另一套建面约100㎡飞机户型，同样做了三房两卫，户型方正，几乎无过道设计，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。
北向大尺度房间设计，可以根据需求打造成卧室、书房、更衣室、儿童活动室等各类场所。
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建面约100㎡3房2厅2卫户型图阶段性过程稿
后续有调整，敬请留意最新资料
更高层次的改善追求
来看看更大一点的户型—— 建面约127㎡超阔四房，同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，空间舒阔。主卧套房设计，也有足够的收纳，打造专属秀场。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
“唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味，在宽大的阳台上晒着太阳……”张爱玲笔触下的海派生活， 在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现。
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建面约127㎡4房2厅2卫户型图阶段性过程稿
后续有调整，敬请留意最新资料
高端改善产品缺乏，不少改善型买家都苦于无产品可买。 建面约141㎡4房2厅2卫，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
超宽横厅设计，这里会是一场奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，非凡气度皆凸显无遗。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
主卧套房设计， 自带270°转角L型飘窗，实现无界视野，躺在床上也能享受环幕赏景。
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建面约141㎡4房2厅2卫户型图阶段性过程稿
后续有调整，敬请留意最新资料
融入现代科技
值得一提的是，海阅首府精妙地与现代科技相融合，将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的 五恒科技系统融入项目中。
用高科技实现低能耗下的高品质室内居住体验，营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式，能够大大提升业主的居住体验。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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示意图
甄选高品质物业服务
物业服务，是海派生活必不可少的重要条件。
项目甄选建发物业，其作为国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。未来将依托“天天好服务体系”，从四大维度为生活保驾护航。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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物业服务实景图
如此由内到外、与时俱进的产品力，海阅首府着实演绎出了全新的海派生活。待未来示范区、样板间实景呈现时，相信它一定会用实际行动证明：
海阅首府是不负土地、不负未来的划时代海派作品。
04
金色中环+地铁之上的地段价值
海派是海阅首府说服众人的理由，纯正的金色中环双地铁盘、醇熟的周边生活氛围更是锦上添花的存在。
金色中环带上的意外之喜
看懂城市规划，才能看清未来。
从五角场、金桥、张江、漕河泾、再到海阅首府所在的桃浦， 一条中环线逐步构筑起产业发展的蓬勃，并见证着上海每一次城市格局迭代。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
随着中环产业势能的不断向上， 中环的置业门槛逐步飙升。普陀中环外1宗地块突破10万/㎡，达到10.2万/㎡，长宁、新江湾稳定在10万/㎡+；浦东有盘已破13万+/㎡，纵观这些区域，即使是百平三房小户型的上车门槛已来到千万级。
海阅首府，却是金色中环带上的意外之喜。直线距中环仅约 1.4公里，是目前桃浦离中环最近的新房，项目房地联动价仅约 7.9万元/㎡，在众多中环板块迈入10万/㎡大关的当下，拥有2万元/㎡实打实的价格差，性价比和潜力明显！
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示意图
更重要的是，金色中环的势能已然迈向了广袤的桃浦。约437万方的 桃浦智创城，商办体量超过前滩，是上海新兴崛起的转型发展示范区。
先行生态和产业已逐步落地， 约2.5公里祁连山路创新产业发展带正在着力建设，一系列地标拔地而起。海阅首府未来自然会承接产业集群的辐射红利！ 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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效果图
15号线400米 周边生活氛围可圈可点
看未来，桃浦智创城的预期跃然纸上；看当下，项目所在的桃浦日趋醇熟。
首要的是，项目直线距15号线古浪路站仅约400米、祁安路站约500米， 是实打实的正地铁房，也是众多桃浦新房中，离地铁站最近的新房项目！建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
业主搭乘15号线，上车便能快速直达想去的地方。三站内即可换乘11/14号线，能直连真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等 各大城市CBD，以及桃浦智创城，漕河泾、紫竹等5大智创中心，非常迅捷。
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位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业，另可前往大宁、真如、长风商圈，带来多维的购物体验。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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实景图
医疗方面，德济医院、天佑医院等都在项目周边约3公里范围内；“康、养、医”一体化的 国华人寿上海普陀康养中心已竣工，为健康保驾护航。
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国华人寿上海普陀康养中心 效果图
教育方面，板块内有上外附属普陀实验学校（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
直线距项目约1.5公里的桃浦中央绿地，首期约50万方已成型并开放。从空中俯瞰，世界级中央公园的气质扑面而来。
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航拍实景图
绿地地下空间的普陀冰上运动中心，隐藏着更多玩法！其拥有约5000㎡的标准真冰场，还有游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、等专业运动场所一应俱全。
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实景图
在金色中环之上，海阅首府的登场，让我们看到建发坚持在创新之路上表达自我，并为这座城市带来一部由内而外的真海派新作。在当今楼市，如此海纳百川、与时俱进的房企更值得信赖。
如今，项目入市在即，更多惊喜将在现场等你！ 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
房价跌回2016年，恰恰此时，才是抄底的最好时机！
5月份的房地产市场数据出来了，我国平均房价跌到了9000元/平米，这个价格，已经跌到了2016年，部分三四线城市，房价已经跌到了2012年的水平，就连北上深这类超一线城市，平均房价也回调了30%-40%。
我知道此时楼市空军正在嘚瑟，说："房价还会跌，跌到白菜价，人人都能买得起！"
说这些话的人，其实都是不懂经济学常识的人，因为他们根本没有意识到，房地产背后的复杂性和严峻性。
01，一鲸落，万物落
房地产跟高科技，都是国民支柱产业，其实房地产对普通老百姓的生活更密切.
因为中国有2000个城市（包含县级市和县城），这2000个城市的税收来源，很大一部分都是 卖地收入。
现在房地产不景气，土地卖不出去，从而影响了地方的投资，进而影响了地方的产业升级、基础配套、营商环境，更进一步，影响了本地消费和老百姓的口袋。
多少个城市的公交车停运了？即使没停运，票价也涨了，因为地方管理层，已经没有钱来运营公交车，都报给私人公司来运营，而私人公司因为要生存，没有补贴，只能涨票价。
很多小县城的公交车司机，看到70岁的老奶奶在招手，司机都不停，为啥？因为老奶奶有老年证，免费，而司机不想承担这个成本，所以干脆不停了。
这不是穷山恶水出刁民，而是每个人都被现实压低了头。
房价下跌，对经济、对民生确实不利，但我也没说，房价快速上涨， 对经济就一定有利！
房价快速上涨， 其实对经济也是伤害，因为大家都一门心思想炒房，都不认真工作了，极大程度削弱了大家的积极性，所以也是不好的。
最好的状态，是房价缓慢上涨， 最好能够跟通胀齐平，或者略跑赢通胀，这样大家既能够安心工作，也能够保卫好自己的财富，地方管理层也能卖地，带来收入，改变当地的基础配套和营商环境，提升民生幸福指数，促进消费升级，给老百姓增收。
所以，面对房地产问题，千万不可一刀切，房地产只能走中庸之道，既不能打压，也不能太过于刺激。
02，房地产的本质是国运
很多人想知道，中国房地产到底能不能反弹呢？
我可以很明确告诉大家，中国房地产一定会反弹，因为房地产代表了国运，而当前我们的国运，一直处于上升阶段。
我们制造业已经是全球第一，我们的高科技领域，很多项目已经领跑全球，比如说高铁、5G通信、量子计算、新能源汽车、无人机、光伏、卫星导航。
凡是美国想打压我们的行业，说明我们这个行业发展已经威胁到美国，甚至已经超过美国了，美国对我们围追堵截，结果呢？我们科技创新的速度更快了，更加速了我们在高科技的逆袭。
不仅如此，我国许多企业，已经开始在海外站稳脚跟，中国把库存、把技术、把产能，把基础建设能力，正在向海外输出，华为、小米、抖音、美团、比亚迪、大疆、甚至包括泡泡玛特、蜜雪冰城、名创优品、希音、传音、宁德时代，这些企业已经在海外崭露头角，占领了很大一部分市场。
这只是第一批，我们接下来还有第二批、第三批、前赴后继，一带一路，我们向海外输出资金、输出技术、输出经验、输出标准、输出人才，目前只有一个，就是和平崛起，扶持落后国家，把周围国家都扶持起来，大家一起玩，把盘子做大，打造人类命运共同体。
你觉得我们还担心美国的技术封锁和市场封锁吗？你觉得美国此时此刻还能限制住我们的发展吗？
川普发起关税战，搞得美国自己怨声载道，最后只能主动求和，放在5年前，老美搞贸易战，我们当时还得忍一忍，现在呢？我们主动出击，你出一对2，我们直接王炸封顶。
所以，我非常看好国内的核心城市房地产市场，因为一切主动权都在我们自己手里， 房地产的本质，其实是国运！
而国运是由国力+运势组成的！
国力，我们不输老美，甚至很多方面已经超越老美；
运势，主要就是等全球什么时候进入降息周期，一旦全球进入降息周期，那么我们的国运就会快速上涨，随之而来的就是一线城市和强二线城市的房价，报复性反弹。
历史证明， 每一次全球降息，都是我国房价反弹的征兆。
比如2008年、2015年、2020年，虽然我们无法预估下一轮降息周期会出现在什么时候，但2025年核心城市的房价，其实已经在一个底部区间了，此时买入，无疑是最好时机。
目前国际资本市场，尤其是几大投行，都非常看好中国核心城市优质资产，摩根士丹利、高盛、汇丰，这几个资本巨头，都开始唱多中国资产。
只要你是一个正常的中国人，只要你相信中国的国运，只要你坚信我国核心城市在国际地位上还会持续上升，你都会想尽办法，到核心城市、核心地段、买一套好房子。这就是提前布局和占坑，等待全球降息，国运起势，那么房价自然会迎来报复性反弹。
尤其是在当下，核心资产已经没有了政策监管，保障房和商品房各行其道，那么 未来5年、10年、20年，核心资产的价格，会远超你的想象！
这不是鸡汤，这是即将上演的现实！
03，房地产最终走向三元分化！
网上很多人看待房地产问题，都是带有情绪化的，很难客观去看待这个行业的生命周期。
我给大家提供一组数据：未来真正有价值的房子，只存在中国头部城市，也就是以北上广深杭蓉，以及还有少数几个发展潜力不错的强二线城市。这些头部城市，加在一起，不会超过11个。
而在这11座城市里面，有价值的，具备金融属性，有升值潜力的房子，也是很少的，就是这座城市20%板块里面，30%的优质房子。这类房子，我们称为改善和豪宅。
剩余90%的城市呢？会形成两个分化：
广大的三四线城市，城市基础配套还不错，有一定的产业支撑，但总人口是流出的，这类城市呢？房价不会立马崩盘，但是价格一定会慢慢往下走，既不会跌成白菜价，但也不会反弹，一步步呢？房子逐步失去金融属性，回归居住属性，最后价格慢慢趋于一个成本价。
还有一些偏远地带的城市，人口大量流出，产业迁移，资源衰退型城市，比如说甘肃玉门、黑龙江鹤岗这类城市，大量的房子，已经没人居住了，这种房子以后只有一个结局，那就是被火药炸掉。
所以，当下全国楼市，你无法用一句话来概括其走势，一定是走向 三元分化：
第一，11个头部城市（ 北上广深杭蓉+ 5个变量城市），20%的核心板块，里面30%的优质楼盘，这种房子，价格逐步回升，价格会涨到你怀疑人生。
第二，200个普通城市，这类城市呢？要么是省域副中心城市，要么是有产业支撑的三四线城市，这些城市呢？有一定数量人口支撑，有一定的产业规模，但整体人口增长已经停滞，产业转型速度跟不上，所以房子慢慢失去金融属性，房价慢慢跌回成本价。
第三，100个资源衰退型城市，这类城市早已经人去楼空，所以只会有一个结局，那就是空房子全部被炸掉。几个小城市慢慢被合并，或者将城市慢慢变成城镇，将城镇慢慢变成农村。
如果你手里面的房子，全部属于第二类和第三类，毫无疑问，赶紧卖掉，第二类只要有人出价，你就卖掉，第三类，根本卖不出去，不要浪费心力了。
房子卖完之后，置换到第一类城市来，才能保护好自己的财富。
