信达·信安里是静安曹家渡板块的高端新盘，主打“高层奢邸+风貌别墅”，央企信达地产开发，目前在售少量房源，总价90㎡高层1060万起，280㎡别墅5686万起。
项目核心信息
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最新消息：老静安稀缺风貌墅「信达信安里」高层热销中，均价13.6万/㎡！别墅即将入市！加推别墅面积约280-540㎡，均价约21万/㎡！ 信达信安里售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
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①13.6万/㎡单价入主老静安是什么概念？
要知道，约7.62平方公里的老静安曾经是全市最小的区，但单位平方公里却创造了更高的产值！ 老静安一尘不染的市容环境，精致无比的绿化街心花园，几乎成为了上海国际化的名片。 信达信安里售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
可以说，占据上海心脏地带的老静安，如同一位深藏不露的佳人，静静地矗立在这座国际大都市的中心，以其独特的韵味和魅力，成为无数人的置业梦想！ 静安区示意图，图片来源于网络
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更具体的来看，老静安价值更高的板块无疑是集历史底蕴、文化气息、商业氛围和宁静生活于一体的 “梧桐区”。
信达信安里家门口的康定路正是静安市级林荫道，是不折不扣的“梧桐区”，也是开启“隐贵”人生的进阶机遇！而它的价格居然只要 13.6万/㎡。 信达信安里售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
看看它周边的二手邻居，隔一条马路的金融街静安中心二手挂牌价基本都在 16万/㎡ 左右，地铁站以南的静安壹号和嘉天汇挂牌价更是 20万/㎡ 朝上。
再看看它隔壁的待售新房，也就是此前刚成交溢价率超30%的 新地块楼面 价约11.4万/㎡ ，按保本价计算未来售价妥妥约16万/㎡！而信达信安里这次入市房源的 最低单价也是11万多 ，等于项目给出的是 老静安楼面价直接买新房 的劲爆机遇！ 信达信安里售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
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②老静安90-100㎡的中小户型你知道有多稀缺吗？
小编统计了近10年（2015-2024年）全上海的新房供应，合计超73万套，不算少了。
但在超73套新房中，属于老静安范围的只有1452套， 占比仅约0.2% ，千里挑2的存在，稀缺性已然爆表！
更进一步，在1452套老静安新房当中，大户型是绝对主流，90-100㎡中小户型10年来只供应了38套！占比总池子仅约 0.0052%！ 信达信安里售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
而信达·信安里首开一口气推出140套建面约90-100㎡户型， 10年难遇的历史级别机遇，你还要错过吗？
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除了产品稀缺这件事情本身，我认为还有2点必须强调：
第一、包括老静安在内，核心城区新房取证开盘，大户型是主流，小户型是点缀，只有摇号运气爆表你才能抢到低总价小户型。但信达·信安里在售清一色90-100㎡户型， 信达信安里售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来 无需摇号拼运气，全部都在射程范围内，即到即买！
第二、市区小户型本来就少，中小套型新政发布后，供应将进一步压缩。中小套型的门槛也将提升至110、120㎡。意味着， 老静安100㎡以下小户型可能真的要断供了！ 信达信安里售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
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综上所述， 信达信安里的单价和户型都具备强烈的不可复制性，造就了千万级客户入主老静安“梧桐区”错过不再有的历史级别上车机遇！ 信达信安里售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
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地段：同时坐拥梧桐区的浪漫和南京西路的繁华！
上海公认的顶级地段有4个：老静安、北徐汇、北卢湾、东长宁。
尤其是老静安， 除了沉淀深厚的历史人文底蕴，还具备超现代的国际商业氛围 ，是上海海纳百川、兼容并包的具象表达。 信达信安里售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
在老静安，随处可见浪漫的法国梧桐和琳琅满目的历史建筑，比如 万航渡路的盛家花园、康定路徐氏兄弟修建的徐园，蔡元培旧居静安别墅、上海戏剧学院的小红楼等。他们静静地伫立在时光深处，延续着老静安矜贵之气与浪漫风度。
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住在信达·信安里，趁此清秋时节，风和阳光正好，带着孩子在梧桐街道自在散步，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采。
居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。
当然，城心地段享受的必然也是城市塔尖级的高能配套。 信达信安里售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
住在信达·信安里，很多人都不开车了，因为轨交确实非常方便。项目500米内 双轨交汇，坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站 ，进站直达新天地、南京西路、陆家嘴等产业CBD。 信达信安里售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
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商业资源方面，项目周边有静安嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、张园、环球世界大厦、889广场等奢华地标林立。
教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、西南幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。 信达信安里售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。 信达信安里售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
医疗资源方面，项目周边有华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院。为全家人的健康保驾护航！
休闲资源方面，项目周边有曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等。
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社区：老静安未曾有过的成片风貌区， 真正诠释“大隐隐于市”的名门格调！
信达地产相信大家都不会陌生， 信达信安里售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来 从北京东富之源东直门信达中心·东外39号，到上海西贵之源静安寺信达·信安里，中国城市更新的南北参照系范本，从全国区域更新到上海静安微更新，信达地产以责任央企担当，入席静安城市更新版图。
信达·信安里， 老静安40年一遇里弄更新城市范本 ，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，礼献全球名宅区的隐贵之所，真正诠释了 大隐隐于市的名门格调！
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作为宗师级别的城市更新者，信达·信安里在对静安风貌更新过程中，采取了 “总体风貌保护策略、单体建筑保护策略”双轨并行。
一方面，保留并优化行列式街坊肌理，织补肌理、扩大肌理保护范围；保留里弄名称、微调里弄划分、沿用原始门牌，复原优化康定路沿街商业、优化1299弄市政道路城市界面。 信达信安里售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
另一方面，对积善里、高家宅、太平坊采取更新改造策略，对永和邨沿街特色立面，采取外立面整体保留并修缮策略，留驻集体记忆， 将百年旧里风貌凝练为历史风景。 信达信安里售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
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在社区内部，项目也是如“绣花针”般精雕细琢。 从 当代嘉佩乐酒店式归家门庭 的灵感汲取，到 架空层内百乐门记忆场景 的巧妙再现，无一不透露着对海派文化优雅品位的执着追求。
景观打造上，项目精心规划街 巷庭院的花园生活场景， 绿树成荫、花香四溢，让业主归家即是放松度假的开始！
静安内环内·全新盘
【信达·信安里】
建面约280-540㎡风貌别墅
均价19.98万/㎡ 总价约5686万起
高附赠率别墅空间 独享私家花园庭院
无柱、无廊、大落地窗设计
独门独院、围合天地、连院宽厅
售楼处线上预约尊享团购优惠
效果图/最终交付为准
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项目基本信息
项目名称： 【信达信安里】
物业类型： 70年住宅产权
建筑面积： 地上276㎡、286㎡，365㎡，460㎡，541㎡，
送地下面积250-500平
总套数 ： 27套
价格： 均价19.98万/㎡，总价约5686万起
物业费： 20元/平/月
梯户比 ： “独立电梯厅”设计
产品设计： 三种风格石库门、红砖、法式
别墅面宽 ： 约12米
层数： 地上2层➕阁楼，地下2层
层高： 1F3.6米；2F-3F3.3米；地下约7.2米（挑高）
花园面积： 约50-100㎡(赠送）
物业公司： 信达自持物业（委托绿城物业管理）
容积率： 2.5
车位配比： 1:1.17
交房时间： 2026年12月
别墅双拼：
275-287平：5686-5920万（3套）4房4厅7卫
360-384平：6900-7747万（18套）5房5厅8卫
460-541平：8923-9847万（4套）5房5厅8卫
别墅类独栋：463平-1.06亿（1套）5房5厅10卫
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项目一房一价 👇
别墅一房一价 👇
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位置：静安区曹家渡板块核心，距静安寺约1.2公里。
开发商：信达地产（中国信达旗下）。
产品类型：
高层奢邸：约90-100㎡，均价13.6万/㎡。
风貌别墅：约280-540㎡，均价19.98万/㎡。
价格：总价1059万起（高层）/5686万起（别墅）。
交付：高层精装（2026年12月），别墅毛坯。
物业：绿城物业，物业费高层12元/㎡·月、别墅20元/㎡·月。
项目亮点
央企品质：信达地产开发，注重细节。
稀缺资源：静安内环内核心区，百年海派文脉。
全维配套：商业、文化、医疗等资源丰富。
低密纯住：仅140席，低密纯住宅社区。
购房须知
认购方式：少量房源直接认购。
预约方式：需致电𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲预约。
看房方式：案场预约制，需提前预约。
周边配套
交通：内环内，多条公交线路。
商业：久光百货、静安寺商圈等。
教育：静安区优质教育资源。
医疗：华山医院等三甲医院。
适合人群
改善型客户：追求居住品质和舒适度。
投资型客户：看重资产保值增值潜力。
静安区购房者：偏好老静安文化氛围。
注意事项
价格：总价较高，需充足资金。
户型：部分户型可能有局限。
交付：需关注后续交付质量。
2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
