均价约4.71万/㎡，总价约318万起买进松江新城是什么概念？
要知道，在当下建设如火如荼的五个新城中，松江新城是公认的佼佼者，无论是配套浓度、产业能级还是人才储备都是独一档的存在！
松江新城这些明面的优势，已经体现在了房价里。
目前松江新城核芯区在售的中国铁建·星樾云涧、龙湖·松江御湖境等项目价格在5.6-5.9万之间，中企项目的房地联动价也已突破6万元/㎡！
恒都·云湾约4.71万/㎡的均价，洼地属性明显，高性价比肉眼可见！
数据来自网上房地产网签数据
再看总价，据数据统计：
2022年松江新城新房套均总价已经来到约581万，2023年的套均总价也有约557万。
意味着总价约318万起入主松江新城，完全是打破现有格局的神级上车机遇！
2019-2023年松江新城新房套均总价
你一定想问，松江新城5万+，甚至6万的价格卖的动吗？
事实是这个价格仍然挡不住汹涌的需求！
据数据统计，自2019年至今，但凡有新房供应，市场几乎都能照单全收，同时还能保持二手市场的旺盛成交！
2019-2023年松江新城新房&二手房成交套数
如此剧烈的供不应求的态势，也造成了松江新城品相还不错的二手次新房“奇货可居”。
比如恒都·云湾隔壁的云著深蓝，二手挂牌价已经来到约5.98万/㎡，再一次印证了纯新房恒都·云湾的高性价比！
价格信息来自链家网
对于刚需购房小伙伴来说，我向来不建议豪赌“从0到1”的阶段，而是更推荐“从1到N”这个确定性更高的阶段！
恒都·云湾占位松江新城核芯区，丰盛的配套足以满足业主各方面所需，而且无需等待，入住即享！
同时，即使不考虑松江新城广阔未来，恒都·云湾凭借现有的高性价比，也能成为你人生资产的压舱石，未来置换始终立于不败之地！
松江新城核芯区刚需爆款
恒都·云湾火热认购中！
主推建面约73
强者恒强，松江新城腾飞在即，入主正当时！
十四五规划明确，上海五个新城要加速发力，按照独立综合性节点城市的定位，打造成为上海未来发展具有活力的重要增长极和新的战略支点。
眼光长远，看好上海的发展，资产配置五个新城无疑是明智之选！
而松江新城作为五个新城中的佼佼者，强者恒强，马太效应显现，抢占了更多的资源和更大的红利！
1、G60世界级科创产业
众所周知，产业强盛的地方，必然是城市菁英汇聚之地！
G60科创走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先进制造业、科创要素和产业要素，强大的产业吸引力绘就了“科创新城”的璀璨星图。
目前，松江新城板块内已集聚约49家500强企业、约64家上市公司、约500+家外资企业（数据来源：G60科创走廊官网），包括：巨人网络、飞科电器、腾讯ai、海尔智谷等众多知名企业。
示意图，图片来源网络
2、高强度人才导入！
新城发力，人才资源是重要的战略支撑。包含华东政法、东华大学、上海外国语等众多高校的松江大学城，能为松江新城产业源源不断的提供新鲜血液。
在今年年中，这项优势将迎来爆发！
因为，2023年的毕业季要来了！
去年，上海公布了应届生的落户新政。
今年上海市毕业生规模预计将达到约23.6万，创下历史新高。（数据来源：新京报）海量需求蓄势待发，提前占位松江新城核芯区，刻不容缓！
截图来自《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》
示意图，来源于网络
3、松江南站枢纽历史级发展契机
根据规划，松江南站已正式升级为松江枢纽，集多条铁路、城市轨道交通、公共交通、长途客运等为一体，将成为仅次于上海虹桥和上海东站的第三大铁路枢纽。年客流量预计将达2100万人次，预计2024年建成启用。（信息来源：上海发布）
不久前，松江南站板块更被整体进一步升级！
总开发规模约500万㎡，包含约130万㎡松江枢纽、高达约320m的地标建筑群，以及约200万㎡商业、办公、研发设施……届时松江新城产业、人口导入，将如虎添翼。
松江南站核心区规划效果示意图
占据松江新城核芯地段，近享触手可及醇熟生活圈！
恒都·云湾位于松江新城的中山街道，周边交通、商业、教育、医疗、生态资源都很丰富，生活气息非常浓厚。
交通方面
项目周边约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），畅达松江全区。
如果想通勤市区，可搭乘有轨电车去往9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。未来在七宝还可以换乘机场联络线（在建）和嘉闵线（在建），迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域。
自驾出行的话，项目紧邻G60松江东以及在建的沪松快速路。
沪松快速路是松江新城“四网融合”综合交通体系重要组成部分。通车后，将为上海西南片区交通网络带来新一轮提速，松江枢纽至虹桥枢纽和市中心的时空距离将被大大缩短。（来源：上海松江）！
商业配套方面
万达广场、印象城、中展璞会、五龙商业广场、开元地中海、东鼎购物中心等醇熟商圈，举步精彩，轻松满足日常购物、逛街需求。
教育资源方面
项目毗邻茸树幼儿园与上师大附属外国语小学，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、上海赫德双语学校、松江二中等。
(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。）
医疗资源方面
项目周边有上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院等，为业主的健康生活保驾护航。
项目区位示意图
便捷的交通和繁华的配套，让住在恒都·云湾的业主生活品质与住在主城区无异。但松江得天独厚的生态优势是主城区无法比拟的
项目北侧五龙湖公园、西侧松江中央公园等，曲径通幽、草木葱茏，可骑行、漫步、闲坐，在蔓延绿意中感受自然之美。周边还有广富林遗址公园、佘山森林公园、欢乐谷、月湖雕塑公园、辰山植物园、泰晤士小镇等。
人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了恒都·云湾业主生活的日常美好！
项目的开发商
项目的开发商是上海恒都置业有限公司，作为上海本土房地产开发商，深耕松江近十载，筑建了包括恒都广场和嘉兴翠园等诸多成功项目先例。
恒都深谙松江当代菁英的人居需求，带来了建面约4.5万㎡，约1.6容积率的双河景低密活力住区。
社区内部采用立体园林景观布局，三重景观设计，移步换景之间，四季风华精彩呈现。
规划五大社区配套，中间穿插公共健身区、休憩赏景带等全龄场域，生活品质及舒适度进一步提升。
社区内人车分流设计，贴心定制归家礼仪，全方位升级菁英生活的质感与仪式感，生活享受一步进阶。
项目效果图
户型介绍
恒都·云湾主推建面约73-92㎡轻奢精品户型，2-3房妥帖顾及单身主义、二人世界、三口之家等家庭结构的生活需求。
先看项目建面约92㎡A户型。
在松江新城，90㎡左右的户型大都只做到2房功能性或者1卫。
但恒都·云湾建面约92㎡A户型直接实现了3房+主卧套房设计，功能性和舒适度兼备。
更令我惊讶的是，项目做到三开间朝南的同时还配备了阔绰横厅，尺度感和采光性能双爆表！
另外，南向大阳台和双飘窗的设计，不仅增加了实用空间，更将项目双河景观优势进一步放大，业主起居之间沐浴充足阳光，一览原生态优美河景！
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在江苏南京江北新区的一个新楼盘，周六早上，售楼中心聚集了不少来看房的消费者。据了解，该楼盘本次推出小高层和洋房共202套房源，平均楼面价在2.6万元左右。楼盘负责人介绍，开盘前一天下午就有客户前来排队认购，最终此次推出的房源去化率超过九成。目前，每周末他们都要接待200组以上的客户，这让他明显感受到市场有所回暖。
江苏南京江北新区某新楼盘营销负责人王才先介绍，超出他们的意外，当天晚上大概来了70多组客户，应该是近5年都没有这种排队现象。基本上2025年是100比1，现在达到了20比1，甚至15比1，整个的来访转化也有明显的变化。
江苏南京市民王女士表示，这两年确实比前几年房价降了很多，但是最近这一段比年前那一段要稍微高了。确实有政策，有人才补贴好很多。
据了解，本次南京新房市场的回暖与近期南京推出房地产新政不无关系，特别是人才补贴政策，大专到博士补贴3万元到15万元不等。在位于南京雨花台区的另一个在售新楼盘，记者见到了刚刚签完购房合同的潘先生。他表示自己在南京工作了3年，原来就有置业的打算，这次趁着人才补贴新政，他便买下了单位附近的这套新房，他给记者算了一笔账。
潘先生表示，总价原来是211万元，南京市的一个10万元硕士人才补贴，雨花台区这边有11万元补贴，加起来21万元，优惠力度下来之后能到190万元。他全部用公积金贷的，现在政策还是比较好的。
该楼盘负责人介绍，他们的楼盘在南京市人才补贴的基础上，所在的雨花台新滨江片区有额外补贴10万元，这让他们近期的新房成交量持续增长。
江苏南京雨花台区某楼盘销售负责人倪新忠介绍，政策2月10日出来以后，项目的来访量和成交量同比上涨135%。近58天销售了近200套房源，前两年的话半年可能是200套，明显感觉到目前的客户的购房热情上升了。
数据显示，一季度，南京累计申请使用人才房票7023户，涉及补贴资金3.67亿元，直接带动新房交易额约43亿元。2026年3月份，南京新房成交2135套，4月1日到17日南京新房成交2368套，保持了持续增长的势头。
江苏南京：3月份二手房交易量环比增长超80% 客户决策周期变短
南京不仅是一手房市场回暖，二手房市场承接“金三银四”的利好，回升态势更加明显。
在南京鼓楼区的一家房地产中介门店，宋女士正在跟销售咨询周边的二手房的房源。她表示，从2025年开始就一直在看房子，这两年南京的房价波动较大，自己也不敢冒然购买。但近期各种楼市利好政策的推出让她有了购房的念头。
门店负责人表示，近几年，南京楼市持续调整，购房者观望居多。但2026年3月份以来，随着南京推出 “宁六条”，包括“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息等政策，市场信心提振明显。
江苏南京鼓楼区某房地产中介门店负责人周世明介绍，他们商圈的成交量比2025年同期增长了21%点。利率的下调、契税的减免，客户的购买成本降低了，也提升了客户的购买的信心，所以客户的决策周期也会变短一些。
数据统计显示，3月份，南京卖出9883套二手房，平均每天成交超300套，环比大涨81%，同比上涨5%。
江苏南京房地产学会副会长李子墨表示，目前，南京房价经过过去5年的调整，目前已经回到相对低位。相比2021年最高峰的房价，南京部分板块部分楼盘的房价有的是下调了40%到50%。他们认为，三月份、四月份楼市的这一轮小阳春，实际上代表着南京房价的一个止跌回稳，进入一个新的阶段。
浙江杭州：新政助力楼市回暖 土地拍卖市场迎“开门红”
不单单是南京，杭州市场也迎来楼市小阳春。3月，杭州市二手房成交9356套，环比增长178%，创下近10个月的新高。同时，土地拍卖市场也迎来了“开门红”，呈现出供需两旺的态势。
浙江杭州市民王女士，近段时间一直在看二手房。她表示，自己想在婚前购置一套房产，考虑到预算和出行方便，她选择了市中心较老的小区。最近，这个小区的售价相比2025年上半年下降不少，再加上杭州最新的公积金政策，加快了她买房的决定。
据了解，此次杭州推出的公积金新政提高了贷款最高额度和倍数。住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，个人可贷额度不超过90万元，职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍。此外，根据国家统计局数据显示，3月份，杭州二手房价格同比下降5.2%，双重因素下带动了市场的回暖。
楼市回暖进一步传导至土地市场。4月，杭州土地拍卖市场迎来“开门红”，3宗地块全部溢价成交，最高溢价率达到59.67%。
贝壳研究院杭州分院院长上官剑表示，目前来看，杭州有这样的一个高溢价率，是开发商持续看好杭州市场，杭州市场一直还是比较活跃。2026年整体供应上面，其实是控增量、优供给的一个策略，控增量有利于整个市场更好去库存。
上海：一季度甲级写字楼净吸纳量环比上升24.8%
商业地产涵盖写字楼、商铺、公寓等业态，吸纳量则是商业地产租赁市场的核心指标，主要用来衡量特定时期内市场真实的需求增量。机构数据显示，2026年一季度，上海甲级写字楼全市净吸纳量20.1万平方米，环比上升24.8%，一个季度的吸纳量已超过2025年上半年的水平。
在上海黄浦区的核心商圈——新天地东台里，上海国际花卉节叠加各类特色消费业态，吸引了大量消费者。负责人介绍，2026年一季度，该公司在上海的6个商业项目共举办了百余场各具特色的活动，从卖产品到卖服务和体验，已成为零售商业增长的新动能。
除了核心商圈租赁活跃度进一步提升，核心区域的写字楼租赁也呈现结构性复苏。在上海浦东新区，一家甲级写字楼负责人介绍，2026年一季度，公司在上海运营的两个写字楼项目出租率已分别达到90%和95%。其中，高新技术产业的租赁需求增长显著。
房地产服务公司仲量联行数据显示，2026年第一季度，上海浦东中央商务区空置率环比下降1.3个百分点，浦东非中央商务区空置率环比下降2.4个百分点，浦西非中央商务区空置率环比下降0.9个百分点。
