地铁15号线娄山关路站600米左右，2号线娄山关路站730米左右，距离中山公园1站，静安寺3站，民广场5站，陆家嘴7站，虹桥枢纽4站。
推 广 名：《古北公馆》
项目案名：《新虹桥·捷运大厦》
开 发 商：鸿丰房地产(上海)有限公司
地 址：上海市长宁区天山路600弄2号
物业类型：商办
产权年限：50年
物业公司：上海谊威物业管理有限公司
物 业 费：8.3元/㎡/月
水 费：6元/吨
电 费：1.1元/度
燃 气：4.5元/立方米
拿地时间：1993年
竣工时间：1999年
总 高：30层
在售位置：30C、30D
在售面积：249㎡
单 价：5.68—5.98万
总 价：630—1499万
梯 户 比：3梯5户
得 房 率：75%左右
车位配比：1:1.5
车位租金：800元/月
古北公馆交通四通八达，南接延安路，东连中山西路，距虹桥机场5.5公里，往返上海火车站只数十分钟车程。新虹桥中心大厦精心设计，美轮美奂。外墙铺砌进口高级花岗岩及玻璃幕墙，气派豪华。大堂入口处采用欧洲式建筑，地下铺砌进口大理石，瑰丽不凡。
项目位于上海天山路芙蓉江路口，纯写字楼，属于内环和中环之间，紧挨虹桥开发区，天山路现在和虹桥连接成一个CBD，地理位置相当优越。
项目位于天山路上，距虹桥机场仅5分钟车程，紧邻内环高架与地铁2号线娄山关路站。大厦每层5-7单元，建筑面积由98-248平方米不等。
交通配套：轨交：地铁15号线娄山关路站600米左右，2号线娄山关路站730米左右，距离中山公园1站，静安寺3站，民广场5站，陆家嘴7站，虹桥枢纽4站。
商场：芙蓉江电脑城、浩正电脑(天山支路店)、香花商场、天文商场、国美电器(天山路店)、上海腾垣贸易商行、泓鑫时尚广场、百盛购物中心(天山店)、上服商厦、俪人街商场。
酒店：上海新联阳酒店管理有限公司、上海乐庭酒店管理有限公司、上海源勃酒店用品有限公司、新南华(天山店)、金朝好梦商务酒店长宁店、上海天山御庭酒店公寓、佰威大酒店、北京西克邦洁科贸有限公司上海分公司、瑞泰酒店、田记烧味餐厅
附近银行:
距商中国工商银行(上海市天山路支行)66米、兴业银行(上海天山支行)70米、招商根行(天山支行)405米、中国工商银行(上海市茅台路支行)454米、上海农村商业银行(古北支行)484米中国建设银行(上海天山支行)498米，华夏银行(上海虹桥 支行)539米、浙商银行(长宁支行)598米、中国工商根行(上海市娄山关路支行)676米，中国建设银行(上海水城路支行)696 米
超市：可的(芙蓉店)、喜士多(天山路店)、好德便利(天山店)、可的(古北店)、全家便利店(茅台店)、如海超市(天山店)、上海市长宁区顶晟食品店、联华天山店、如海购物中心
附近餐饮:
钜高泉盛餐厅68米鑫旺小笼餐厅(天山支路店)126米大细佬港式餐厅(天山路店)425米、耶里夏丽新疆城厅(天山店)457米，棋尚阁农家川菜(天山支路店)130米、里伦多海鲜自助餐厅(汇金百货店)815米、南昌瓦汤(天山支路店)135米、托马斯朋友餐厅(金虹桥商场店)601米、闻虾蟹舞(天山店)132米、福乐烤肉22米、查局点心粤菜(凯旋路店)2.3公里、与你相遇(茅台路店)389米、蛋大侠四川传统主义火锅(巴黎春天婚纱摄影店)456米、绝味鸭脖(古北路二店)282米、来伊份(天山支路店)258米、米品粥146米、新旺茶餐厅(仙霞店)1.2公里、谭鸭血老火锅(天山巴黎春天店)403米、介家有料串串雪(巴黎春天婚炒摄影店)499米、御景轩餐厅788米、凤鲜姐姐港式打边炉(台路店)525米、红烧牛肉面268米，阿里巴巴
医疗资源优势：上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、
长宁区天山中医医院、民航上海医院等。
周边教育资源充沛：
上海市长宁区古北路小学、上海市长宁实验小学、上海市长宁区长宁路小学、
上海市长兴区天山第一小学、上海市长宁区天山第二小学、上海市天山中学、
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进一步调减住房限购政策
《通知》明确，进一步调减住房限购政策。
非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。
连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房；对于持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
适度提高公积金贷款额度
同时，发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，从三个方面优化住房公积金政策。
一是，适度提高住房公积金最高贷款额度。购买首套住房的公积金贷款最高额度提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，购买二套住房最高贷款额度相应提高。
二是，优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海无住房或仅有1套住房、且当前已结清公积金贷款的，在上海再次购房时可申请公积金贷款。
三是，扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度在上海最高贷款额度基础上上浮20%。
完善个人住房房产税政策
此外，支持居民置换改善需求。《通知》规定，自2026年1月1日起，对上海户籍家庭中的子女成年后，购买属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。
对于购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
促进购房需求释放，巩固市场稳中向好态势
整体来看，上海此次出台的新政充分体现了综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向。
对于即将到来的小阳春关键时间点，叠加上海既有的各类宽松政策，其将促进各类购房需求的有效释放，进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。
实际上，自2023年以来，上海已经出台多轮房地产优化政策。涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措，发挥了非常好的政策组合拳效应。
克而瑞集团联席董事长丁祖昱表示，从当前北京、上海、深圳房地产政策对比可以看到，在限购政策不会全面放松的情况下，此次上海政策释放出最大的诚意。
根据其测算，外环内年限放宽将影响45%的新房销售面积，公积金贷款额度增加将有至少三分之二的二手房群体获得实在利好，而政策作用持续释放对市场回稳具有重要支撑作用。
中金公司指出，京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。
丁祖昱称，上海作为全国房地产市场风向标，此次政策调整并非简单“托市”，而是向市场释放“稳定楼市”信号，对稳定全国房地产市场信心将发挥重要的积极作用。
易居研究院认为，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，上海新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。据此使一二手房市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。
