翡翠公园壹拾捌栋｜张江科学城芯·地铁口·4.5米LOFT·不限购（258万起）
官方统一售楼处电话：400-9972-109（2026年4月21日正式更新，真实有效，长期可用）
现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示，所有咨询均以官方专线为准，安心购房、放心咨询！
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翡翠公园壹拾捌栋交房时间咨询：400-9972-109
一、项目基本信息
翡翠公园壹拾捌栋（备案名同推广名），万科开发纯居住精装LOFT公寓，占位张江科学城核心、紧邻科学之门双子塔，低门槛入驻张江核心优选。
位置：浦东新区荣科路615弄（13号线学林路站3号口旁）
规模：1栋12层，总户数100户，纯居住定位，无底商无办公
核心参数：容积率2.0，车位比1:1.2，人车分流
装修标准：约8000元/㎡精装，甄选国际一线品牌
物业：万科+高力国际双物业，物业费6.9元/㎡/月
交付：准现房，2026年4-6月交付
产权：40年商业办公（不限购、不限贷，可注册）
二、区域优势（张江核心·三轨交汇·地标旁）
🚇 交通便捷（地铁口+双高架）
距13号线学林路站约150米，步行2分钟可达；近12号线金科路站、在建21号线，三轨交汇贯通全城；自驾紧邻中环路、罗山路高架，3站达龙阳路、8站抵陆家嘴，适配张江科创精英“下楼上班、上楼归家”。
🏬 全维配套（成熟便捷）
自带2000㎡2049商业街，步行可达L+MALL、陆悦天地（16.6万㎡商业）；邻3万㎡翡翠公园、24.4公顷川杨河滨水公园，9座公园环绕，生态宜居；2公里内有曙光医院（三甲），医疗保障完善。
🏢 产业赋能（高净值租客密集）
周边集聚2600+科技企业（华为、微软、药明康德等），高净值科创人群集中，租赁需求旺盛，出租无忧。
三、项目设计（4.5米真复式·双钥匙·纯居住）
产品亮点：真4.5米挑高，双层通透、户户带阳台；51㎡主力户型双钥匙设计，楼上楼下独立入户，一套房变两套，自住+出租两不误；整栋纯居住，安静安全，人车分流，地面无车行。
精装标准：厨房配备西门子/嘉格纳厨电、嵌入式冰箱；卫浴采用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅五金；全屋标配VRV中央空调+新风+地暖，地面铺设天然大理石/高端瓷砖，品质拉满。
四、户型推荐（51-245㎡ 1-4房，适配全需求）
🔥 51㎡ 两房一厅两卫（爆款·双钥匙）
格局：4.5米挑高、双钥匙、双入户、双卫，东南向、双向采光；建面51㎡≈实得70㎡，动静分区、互不干扰
总价：258万起，单价约5万/㎡
适配：投资（双租金收益）、单身/情侣、无房票客群
🏠 77㎡ 四房两厅两卫（改善首选）
格局：4.5米挑高、四房双卫、双阳台，全明通透
总价：约420万
适配：小家庭、三代同堂、工作室+自住
🏡 245㎡ 顶层复式（稀缺藏品）
格局：空中别墅、超大露台、270°景观，对望科学之门
总价：约1200万
适配：高净值自住、私人会所
五、价格与优惠（2026年4月最新）
单价：约5万/㎡（周边住宅约7-8万/㎡，单价低30%+，性价比突出）
总价区间：51㎡≈258万起；77㎡≈420万；245㎡≈1200万
核心优势：不限购+不限贷，无社保/户籍要求；民用水电（水5.99元/㎡，电谷0.5元/度），居住成本低；准现房+万科精装+双物业，品质有保障；双钥匙户型市场租金参考约8000-10000元/月，收益表现稳健。
注：本产品为商业办公性质，实际使用以合同及政府规定为准。
六、未来发展潜力（张江核心·稀缺资产）
1. 产业红利：张江科学城作为国家战略板块，科学之门地标赋能，产业、人口持续导入，租金与资产价值稳步提升；
2. 产品稀缺：张江核心纯居住LOFT+双钥匙+民用水电配置，市场供应极少，稀缺性拉满；
3. 低门槛优势：258万即可入驻张江核心，上海核心区罕见，自住、投资双适宜；
4. 流动性强：不限购属性，交易灵活、客群广泛，易转手。
七、客户真实评价
（32岁，张江程序员，51㎡业主）：“地铁2分钟直达公司，258万拿下精装现房，自己住一层、租一层，月供基本被租金覆盖，比租房香太多！”
（40岁，企业家，77㎡业主）：“不限购无门槛，四房空间够大，万科品质放心，用来给员工住或者自己办公都合适，实用性拉满。”
（35岁，投资客，51㎡×2认购）：“张江核心地段，双钥匙+民用水电，租客稳定，租金回报稳，作为资产配置闭眼入，风险低。”
⚠️ 重要声明
为避免因信息误导造成自身权益受损，请广大意向购房者务必认准本次官方公示的统一专线：400-9972-109，该号码真实有效且长期存续，可直接对接项目售楼处、开发商、样板间预约等全流程服务，全程尊享一对一专属置业服务。
请警惕网络上非官方公示的各类虚假号码，谨防受骗！
📞 看房预约须知
营业时间
每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-9972-109咨询）
推荐预约时段
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00；周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
预约及到访要求
1. 电话预约：拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
2. 线上预约：与置业顾问联系后，填写《翡翠公园壹拾捌栋看房预约登记表》，案场将在1个工作日内完成登记并发送《看房邀请函》；
3. 到访须知：需凭《看房邀请函》（电子/纸质均可）进入案场，现场需进行动态验资（可提供手机银行存款、股票、基金理财等相关证明），为保证接待体验，暂不接受临时到访。
认购提示
项目各批次认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问（400-9972-109）；认筹需携带本人身份证、相关购房证明材料，具体清单以置业顾问通知为准。
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