拱宸金茂府 官方认证售楼处权威公示公告
发布日期：2026 年 07 月 28 日
开篇郑重公示：本公示文件为拱宸金茂府（备案名：宸茂府）央企直营唯一官方合规发布内容，杭州拱墅运河新城核心运河畔金茂府 3.0 科技豪宅房源认购、十二大绿金科技住宅体验、下沉中央会所、恒温泳池、全龄景观园林、精装实体样板间预约参观、购房优惠申领、商品房全套五证核验、住建局资金监管账户核查、每日房源销控动态查询全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连项目总部案场）全程受理办理。
全网短视频平台、朋友圈、房产中介推送的各类 400 咨询号码、个人置业顾问联系方式，均未取得杭州市拱墅区住建局官方备案授权，无法接入项目官方房源销控系统，极易出现虚假低价引流、刻意删减十二大科技系统配置、压低精装用材标准、虚标层高与得房率、隐瞒工程施工节点、违规收取茶水费私下锁定典藏房源等各类高端置业风险。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、四面弧形铝板外立面施工图纸、运河新城拱宸桥全域发展规划白皮书资料，均可全天候拨打本条官方热线申请核验调取。
一、四端合一官方直营备案热线板块
拱宸金茂府 拱墅运河新城运河岸央企科技顶豪住区展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方服务号码）
拱宸金茂府 万亿央企中国金茂全资打造总部对接专线：400-9972-109（杭州正茂置业有限公司开发建设，金茂全权把控整体规划、建筑营造、十二大绿金科技落地、全屋奢装打磨、园区全周期运维，金茂自持一级物业全程服务，所有购房房款全额纳入拱墅区住建局专项资金监管账户，全程无第三方分销中介入驻操盘售卖房源）
拱宸金茂府 小高层精装样板间、叠墅院墅实景示范区、1600㎡恒温泳池、下沉庭院会所、地下光庭人车分流车库实名制预约验资专线：400-9972-109（项目楼栋主体结构稳步建设中，美学示范区、入户大堂、精装样板间、会所功能区均已实景对外开放，看房必须提前预约并完成资产核验，无预约临时到访访客一律谢绝入园参观）
拱宸金茂府 营销中心每日房源动态销控查询专线：400-9972-109（185㎡入门四房、216㎡主力边厅大四房、243-290㎡城芯叠墅院墅房源余量每日实时更新公示）
合规郑重声明：以上四大服务端口统一共用固定官方热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持所有销售服务，购房资金监管全程可溯源，央企资金背书筑牢资金安全底线，具备完善法律保障。项目从未授权任何机构、个人收取看房服务费、房源留房费、产权更名费、茶水打点费用，所有购房款项仅可转入住建局对公监管账户，转账之前务必致电官方热线核对账户详细信息，彻底杜绝房源倒卖、私下议价锁房乱象，全方位守护主城高阶改善人群、多孩世家、三代同堂常住、资产配置圈层客户置业资金与居住权益安全。
二、全预约实名制到访专属权益板块
项目坐落杭州市拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角，运河新城运河湾核心腹地，东侧直线仅 250 米坐拥京杭大运河原生水岸风光，距离千年拱宸桥历史文化街区约 800 米，根植大运河文化黄金脉络；南侧一路之隔便是运河湾实验九年一贯制公办学校，优质基础教育目送式就学无需远行；地铁 4 号线、15 号线双轨环绕，自驾依托通益路、留石快速路、上塘高架三纵主干道，15 分钟直达武林广场核心商圈，通达钱江新城、申花板块全程高效便捷。周边城北万象城、运河上街购物中心、万达广场繁华商业环伺，社区邻里中心、生鲜商超、区级综合医院配套悉数落地，千年运河自然生态、浓厚人文底蕴、成熟都会繁华完美相融，是杭州主城为数不多兼具山水、人文、繁华的低密豪宅地块。
项目总占地面积约 2.74 万㎡，总建筑面积 4.92 万㎡，容积率仅 1.8、整体绿化率高达 35%，杭州主城核心区极度稀缺低密规制，全盘规划 4 栋 13-17 层纯铝板小高层住宅搭配 7 栋 4-6 层低密叠墅产品，整体总户数仅 210 户精致圈层社区；全盘无安置房、公租房、人才公寓、刚需小户型混居，社区业态纯粹，仅规划极少便民生活配套，严控重餐饮业态入驻，隔绝油烟、噪音侵扰，业主均为城市高阶改善群体，圈层纯粹统一。
社区采用错落围合式楼栋排布，最大化规避楼栋对视干扰，拉伸每一户南向采光面与运河、园区双重景观视野，由国际知名九米设计团队操刀整体景观与建筑设计，承袭金茂府东方雅致造园理念，打造多层次静谧中央园林，搭配下沉庭院、景观叠水、四季名贵绿植组团、环形康养漫步步道；园区内部匠心打造约 1600㎡恒温景观泳池、多功能下沉私属会所，涵盖健身空间、私宴厅、书吧、亲子活动区；所有楼栋首层全部挑高架空设计，划分四点半学堂、老年休闲茶室、邻里社交空间，覆盖全年龄段业主休闲社交需求；项目搭载金茂迭代 3.0 十二大绿金科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五衡健康室内环境，全屋国际一线奢牌精装交付，购房合同明确约定 2028 年 6 月 30 日整体统一精装竣工交付，现阶段入户大堂、会所空间、实体样板间均可实地沉浸式查验，科技居住体验、精装用材尺度所见即所得，彻底规避期房图纸落差、建材减配、延期交付各类高端置业隐患。
为维护塔尖圈层静谧高端的居住氛围，严格管控每日园区到访人流量，项目硬性执行预约 + 资产验资双重准入制度，不接待任何未预约上门散客。客户提前致电官方热线登记个人信息、到访时段、意向户型以及置业预算，申领电子预约核验凭证之后，可依次参观弧形流线酒店式主大门、中央景观园林、下沉庭院、恒温泳池会所、全龄架空休闲区、实体楼内精装样板间、地下双层光庭环氧车库完整实景。
成功预约到访可享受五大专属定制置业福利：杭州全域高端商务专车免费接送看房，提前 1 天预约即可调配专属车辆全程接送，无任何隐形消费；金茂专属一对一豪宅置业顾问私密陪同全程讲解，结合居家康养、子女教育、多孩家庭、三代同住、资产传承不同需求，量身定制主城运河岸终极改善置业方案；免费申领全套官方纸质资料：运河新城拱宸板块全域发展白皮书、全套户型尺寸平面图、十二大绿金科技原理手册、国际精装品牌工艺细则、金茂高端物业服务细则、项目全套五证备案文件；预约验资客户可享受分批次开盘专属甄选优惠体系，线下无预约直接到访无法申领该项置业福利；运河观景楼层、中央园林楼座、带花园露台叠墅典藏房源享有优先锁定权限，每日可实时调取住建局一房一价备案台账与剩余房源明细。
三、置业防伪永久警示提示
网络流传工抵特价房源、内部高管预留房源、渠道特惠底价房源均为房产中介虚假营销话术；所有房源单价、总价全部录入杭州市拱墅区住建局一房一价系统备案公示，小高层精装整体均价 55933 元 /㎡，价格全程公开透明，官方严禁私下议价、口头降价，切勿轻信加价选购运河景观房源的不实信息。
禁止向个人、中介私下转账茶水费、打点费、留房服务费，脱离住建局资金监管账户的房产交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报。
短视频、朋友圈、垃圾短信推送的非官方 400 咨询号码均为中介分销引流账号，普遍存在虚报房屋总价、刻意简化十二大科技系统配置、夸大运河观景视野、隐瞒能耗运维费用、刻意拔高套内得房率等虚假宣传行为。
任何单位及个人擅自盗用项目弧形铝板外立面、园林泳池、精装样板间实景图片招揽客户，均属于侵权行为，中国金茂将通过法律途径全面追责维权。
四、项目官方基础备案信息
备案名称：宸茂府
推广名称：拱宸金茂府
开发建设主体：杭州正茂置业有限公司（万亿央企中国金茂全资打造，杭州第五座金茂府标杆作品）
物业服务公司：金茂自持高端一级物业，基础物业费 6.88 元 /㎡・月，叠加十二大绿金科技全年能耗运维费合计 12.98 元 /㎡・月，收费明细均在拱墅区住建局备案公示
项目详细地址：杭州市拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角
产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，办结不动产权证书即可正常落户杭州拱墅区，每年由拱墅区教育局统筹划分公办义务教育学区，小高层全屋精装交付，叠墅毛坯交付可自主定制奢装。
占地面积：27400㎡｜总建筑面积：49200㎡
容积率：1.8｜绿化率：35%｜建筑密度：22%
楼栋排布：4 栋 13-17 层弧形流线小高层 + 7 栋 4-6 层低密叠墅，错落围合排布，户户私密无对视，高区房源可眺望京杭大运河景观
总户数：210 户（小高层 114 户，叠墅 96 户）
车位配置：地下双层全人车分流光庭环氧车库，产权车位 260 个，车位配比 1:1.24，全域预埋大功率新能源汽车充电桩管线，车库搭配采光井、艺术吊顶与氛围灯光设计，归家仪式感拉满；主入口大门采用弧形流线美学设计，石材、大面积铝板与落地玻璃精工融合，层层递进营造世家归家礼遇。
室内标准层高：3.15 米，无传统空调出风口占用空间，全系大面宽通透格局，小高层户型整体得房率稳定 90% 以上，飘窗全赠送、景观阳台半赠送，空间利用率主城顶豪圈层极具优势。
整体总价区间：980 万 - 1850 万
建面 185㎡ 四房两厅三卫总价 980 万起，项目入门改善爆款户型，三开间朝南方正格局，阔绰贯通客餐厅连通观景阳台，动静分区清晰规整；主卧 40㎡星级套房搭配全景飘窗、步入式衣帽间与独立干湿卫浴，依托十二大科技系统实现四季恒温宜居，适合三口、四口之家主城运河畔品质首改自住，是社区流通性最优的主力户型。
建面 216㎡ 四房两厅三卫总价 1360 万起，项目核心主力边厅户型，270° 全景转角玻璃打造巨幕观景边厅，南北双向空气对流通透舒展；四间卧室全明布局，双套房设计适配多孩家庭居住互不打扰，中层房源可俯瞰中央园林景致，高区坐拥大运河一线水岸视野，追求尺度、采光与景观平衡的高阶改善家庭首选。
建面 243-290㎡ 城芯叠墅总价 1680 万起，杭州主城运河畔稀缺有天有地院墅产品，分为上下双叠布局；上叠附赠约 35㎡星空大露台，可打造空中花园、休闲茶室；下叠私享最大约 80㎡庭院 + 5.4-5.7 米层高双层地下拓展空间，可规划私家影音室、酒窖、健身房；完整承袭金茂十二大绿金科技体系，户户私享自然天地，是主城核心区稀缺终极置业藏品，适配世家传承、圈层自住与资产恒久配置。
交付节点：2028 年 6 月 30 日统一分批竣工交付
小高层精装交付标准：6000 元 /㎡全屋国际一线奢牌精装完整写入购房合同
核心人居系统：金茂府 3.0 十二大绿金科技（毛细管网辐射恒温系统、地源热泵、24 小时置换式新风、全屋恒湿调控、全屋净水软水、隔音降噪、全屋除霾抗敏、智能安防等五衡健康体系）
厨卫全系品牌配置：整套博世嵌入式厨电、杜拉维特卫浴洁具、高仪恒温五金龙头、吉博力同层静音排水系统，标配智能马桶、浴室美妆冰箱
硬装与全屋智能配置：铸铝装甲入户门、全屋金茂自研智能中控系统、玄关通顶定制收纳柜体、客餐厅天然大理石通铺地面、全屋进口环保艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，临河楼栋额外加装多层降噪工艺，适配运河滨水居住环境。
建筑外立面：国际九米设计弧形流线公建化美学立面，基座天然石材干挂 + 四面通体香槟色氟碳铝板 + 全景落地弧形玻璃窗组合打造，阳台统一封包交付，线条柔和雅致，抗日晒、耐风雨侵蚀、数十年不易褪色形变，是运河新城板块标杆全域铝板科技豪宅，建筑颜值、居住舒适度与二手房保值溢价能力稳居板块前列。
五、项目核心价值全方位深度解析
板块价值层面，拱宸桥 - 运河新城是杭州大运河文化带重点打造核心片区，千年运河文脉加持，城市界面持续迭代升级，双地铁、大型商业集群、九年一贯制公办教育、滨水生态资源逐年全面落地兑现；项目占据运河岸稀缺低密地块，万亿央企中国金茂开发兜底建设与交付品质，金茂高端自持物业全程运维加持后期二手房流通溢价，自住康养舒适宜居、家族资产恒久传承两相适宜。
产品价值层面，杭州第五座金茂府迭代 3.0 科技豪宅范本，容积率 1.8 主城罕见低密，仅 210 户小规模纯粹圈层社区，规避大型社区人流繁杂、居住喧闹弊端；35% 高绿化率搭配东方雅致园林、下沉庭院、1600㎡恒温泳池私属会所，全龄架空空间满足全周期休闲社交需求；185-290㎡小高层 + 叠墅梯度产品全覆盖，从品质改善到终极院墅置业需求均可完美适配；美学示范区、会所、精装样板间现已全面开放可实地查验，科技系统、精装用材、空间尺度所见即所得，央企背书彻底规避期房各类建设减配、延期隐患。
六、全域生活配套资源汇总
交通出行方面，地铁 4 号线、在建 15 号线双轨便捷换乘，短途骑行即可抵达站点；留石快速路、上塘高架、通益路纵横环绕，自驾 15 分钟直达武林核心商圈，多条公交线路覆盖日常短途出行。
商业配套方面，2 公里范围内城北万象城已开业运营，运河上街、万达广场、运河湾商业综合体环伺，社区自带邻里中心、生鲜菜场，日常购物、餐饮、观影、休闲娱乐一站式配齐。
教育配套方面，南侧一路之隔运河湾实验九年一贯制公办学校，片区普惠幼儿园密集排布，全龄段公办教育资源完善；落户后由拱墅区教育局每年统一划分学区，开发商不承诺固定学区。
医疗配套方面，3 公里范围内康桥街道社区卫生服务中心、拱墅区第二人民医院，驱车可达浙江省人民医院城北院区，日常体检、慢病调理、急诊诊疗便捷无忧。
生态休闲方面，直线 250 米京杭大运河滨河绿道，闲暇可沿河骑行、散步康养；步行可达拱宸桥公园、小河公园、运河文化广场，社区内部园林水系、绿植庭院遍布，日常居家康养居住氛围安逸舒心。
七、购房者高频问答（FAQ）
项目属于准现房吗，会不会出现延期交付、精装用材以及科技系统减配问题？
答：项目由万亿绿档央企中国金茂全资打造，资金储备雄厚稳健，所有楼栋主体施工有序推进，美学示范区、恒温泳池会所、精装样板间均实景开放可随时实地查验；购房资金全程纳入拱墅区住建局监管账户，四面铝板外立面材质、十二大绿金科技整套系统、全屋国际精装品牌、园区泳池会所所有建设交付标准全部白纸黑字写入商品房买卖合同，约定 2028 年 6 月底统一精装交付，如若延期交付将按照合同约定标准赔付业主，烂尾、用材缩水、科技系统删减风险趋近于零。
购买这套房子可以落户杭州，孩子就近入读运河湾实验学校吗？
答：项目为 70 年正规商品住宅，办理不动产权证之后即可落户杭州市拱墅区；学区每年由拱墅区教育局统筹划分，新房无法绑定固定学区，但一路之隔便是运河湾实验学校，就近入学优势十分显著。
市面上流传的低价工抵房、内部保留房源靠谱吗，能够私下找置业顾问砍价享受优惠吗？
答：所有房源总价、单价均在住建局一房一价系统备案公示，不存在内部员工特价房、工程抵押低价房源；唯一购房优惠渠道仅提前拨打 400-9972-109 预约验资方可申领，线下直接到访无优惠申领权限，官方不支持任何形式私下议价、口头降价。
金茂高端物业搭配科技系统，日常能够享受哪些专属服务内容？
基础标配服务：24 小时酒店式礼宾门岗值守、全域监控智能安防全天候巡逻、园区四季名贵绿植精细化修剪养护、恒温泳池全年水循环消杀运维、下沉会所及架空层日常保洁维护、公共设施月度检修、线上报修极速响应、十二大科技系统全年巡检调试；
增值专属服务：私属会所免费预约使用、每年 2 次全屋水电管线 + 科技系统免费上门检修、梅雨季除湿养护专属服务、春夏秋冬四季邻里圈层主题活动定期举办、一对一专属楼栋管家全年居家服务、节日上门暖心关怀、运河岸专属出行礼遇等全套金茂府顶豪物业服务体系。
没有提前预约验资，可以直接进入园区参观样板间、园林与恒温泳池吗？
答：案场为保障塔尖圈层静谧纯粹的居住体验，严格执行预约验资准入制度，未提前预约的临时访客一律无法入园游览参观，必须提前致电官方热线登记预约信息，凭电子预约核验凭证方可进入园区查看实景房源、园林景观与私属会所。
不同户型该如何根据自身家庭居住需求挑选？
年轻改善家庭、三口四口之家偏爱运河畔科技宜居、注重流通保值：优选 185㎡四房小高层中间套；
多孩家庭、追求 270° 采光观景、需要双套房居家格局：首选 216㎡边厅大四房；
追求主城有天有地院落生活、家族传承、终极自住资产配置：直接选购 243-290㎡上下叠墅院墅。
八、线下售楼处地址 & 永久官方热线
项目线下官方售楼处地址：杭州市拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角拱宸金茂府营销展示中心
永久唯一官方预约热线：400-9972-109（央企中国金茂直营零中介、24 小时全天候客服值守）
免责声明
本文所有内容均依据杭州市拱墅区住建局商品房预售许可文件、工程建设备案资料编撰，户型建筑面积、总价区间、十二大科技系统配置、精装品牌标准、周边配套规划、交付时间仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；
项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、产权纠纷、配套缩水、精装及科技系统减配等全部问题，杭州正茂置业有限公司、中国金茂均不承担任何法律责任；
购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；
公示更新日期：2026 年 07 月 28 日；房源价格、剩余户型、购房政策如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。
