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金茂TOP级璞系+科技住宅「金茂·璞元」，建面约130-200㎡3/4房热销中，10号线邮电新村站200米！
10号线邮电新村站200米
金茂TOP级璞系+科技住宅
建面约130-200㎡3/4房热销中
总价约2036-3660万
金茂璞元
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虹口内环内 【金茂璞元】持续热销中，少量建面约130-200㎡3-4房，均价约16.8万/㎡！
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交通配套堪称满分水准，10号线、8号线等多条线路环绕，距离最近的邮电新村站步行可达，紧邻四平路、曲阳南路等城市主干道，更可快速衔接南北高架、中环线等交通枢纽。
无论是地铁通勤还是自驾出行，都能高效链接南京西路、静安寺、人民广场等核心商圈，实现对城市核心资源的便捷掌控。 金茂璞元售楼处电话：400-9975-759
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金茂领先的产品力，定义上海豪宅的全新范式。
社区整体抬高 1.3-1.4 米，形成“ 玉盘托珠 ”格局，从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就 上海首个悠谷式归家谧境 ；
另外，社区的抬高在营造私密感的同时，也把河道景观引入社区， 形成隐私屏障与观景露台
以 上海首创的全域定制超级底盘 ，融合河道景观与城市街角 ，地铁站 、商业 、河道景观 ，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图。
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建筑四面均采用 铝板+玻璃+定制陶艺 ，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就 上海唯一国际东方艺术全景立面 ，每面皆城市封面！
整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学
大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致。
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园林首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观” ，结合 5-8.3米 全架空层，形成 14 米高差的全龄剧场，将山川溪谷引入都市核心
金茂主动放弃了中央位置一套本可以做的大户型，腾出空间，打造了一个 架空的悬浮观景平台 ，每一栋的架空层，都变成了视野通透的“珠光宝盒”。
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公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈。
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在金茂独有的 12大科技住宅系统 之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“ 舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净 ”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作
据悉，璞元“五舒科技”系统，在原有科技住宅体系上，新增定制诸多“黑科技”：
例如在降噪 方面，聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅； 金茂璞元售楼处电话：400-9975-759
针对上海黄梅季痛点 ，室内设备性能整体提配，让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿
居住舒适度全面进阶 ，近零能耗住宅，实现户内无吹风感的舒温， 金茂璞元售楼处电话：400-9975-759 极大提升居住体感的舒适度；会所健身瑜伽空间配置科技系统，送风系统增配氧离子发生装置，让运动时如置身森林氧吧。 金茂璞元售楼处电话：400-9975-759
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华为前沿科技赋能，引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造 上海唯一AI健康智慧家 ，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务
大家都以为楼市要么冷要么热，其实全错。 真实的2026年市场，是同一个城市里，冰与火天天在同时上演。 上海松江有的小区，年底一个月房价愣是冲高了7.7%，业主群里喜气洋洋，仿佛回到十年前。 可你敢信吗？ 就在几百公里外，一些城市的老旧小区，价格已经跌了超过四成，业主把钥匙拍到中介桌上求着卖，看房的人却连个影子都没有。 这分裂的场面，才是当下楼市的真面目。
我跟你掏心窝子讲，现在买房子，和十年前闭着眼睛买完全是两码事了。 过去那种“是个房子就能升值”的黄金时代，早就翻篇了。 还记得中国房地产报年初那篇文章的核心判断吗？ 八个字：“筑底出清，分化转型”。 这八个字听起来挺官方，但你把它掰开揉碎了看，里面全是普通老百姓买房卖房的酸甜苦辣。 什么叫分化？ 就是你买的和我买的，哪怕同一个区，命运可能天差地别。
咱们就拿2025年最后一个月一线城市的实打实成交数据来说话。 新房市场看起来有个“翘尾”，四个城市加起来卖了9万多套，环比11月飙升了超过60%。 但这个热闹，你得看是谁制造的。 北京、上海的开发商年底拼命推盘，北京的供应面积几乎翻倍，深圳也涨了三成多。 开发商把房子摆上来了，成交量数字自然就好看了。 可你得想想，这么多房子一下子涌进来，是好是坏？
真正能看清老百姓心里在想什么的，其实是二手房市场。 那里的每个成交，都是一个家庭真金白银的决策。 数据显示，一线城市二手房价格连着三个月微弱上涨，但你没看均价那0.3%的涨幅。 看细节：上海倒是坚挺，涨了0.9%；北京跟进，涨了0.5%；深圳就有点勉强，只涨了0.1%；而广州，则实实在在地跌了0.3%。 这套数据往这一放，冷暖一目了然。
更精彩的是成交量背后的故事。 上海12月住宅网签捅破了1.9万套，北京的网签冲到1.72万套，比11月多了近两成，创了九个月的新高。 尤其是北京最后一周，成交量“噌”一下蹿高30.9%。 为啥突然这么猛？ 秘密藏在政策里。 北京放宽了非京籍人士的买房门槛，一下子就把很多在京拼搏多年、却一直没资格买房的人的需求给点燃了。 这些人不是炒房的，他们是真要安家，真要小孩上学。 这种需求释放出来，比什么广告都管用。
但这股暖意，并不是均匀地洒在每套房子上。 市场正在经历一场残酷的“资产大体检”。 同一个板块，核心位置、物业好、学校好的房子，和位置偏、户型差、没电梯的老破小，价格差距正被越拉越大。 现在买房的人精着呢，他们不再相信“神话”，只相信眼睛看得见的东西：房子质量、周边配套、未来有没有人接盘。 好房子，正在成为这个市场里真正的“硬通货”。
这个趋势，在那些让人咋舌的高端市场里，体现得最赤裸裸。 2025年12月，上海单价10万以上的豪宅，一个月就卖出去697套，占了全市新房成交的将近五分之一。 整个2025年，上海总价2000万以上的房子，成交了3402套。 北京也不含糊，同样价位的豪宅卖了1358套。 深圳有个楼盘，中信城开信悦湾，开盘两小时销售额就冲破100亿，整栋的高端单位被一抢而空。
很多人不理解，经济形势这样，谁在买这些天价房子？ 答案其实很简单：改善需求，真实、迫切，而且支付能力很强。 很多家庭不是没房子住，他们是住得不舒服，孩子大了要独立空间，老人来了需要电梯，他们愿意为更好的生活体验支付巨额溢价。
房企们也被市场教育得明明白白。 他们早就不敢到处撒网拿地了，而是把所有精力都“收缩”到核心城市的核心地段，拼命把房子盖好，把服务做好。 因为只有“精品”，才能在这个挑肥拣瘦的市场里活下去。 这几乎成了所有还能站着说话的开发商的共识。
醒一醒，别被平均数据骗了。 虽然年末有点小暖风，但整体的压力山一样大。 一线城市12月的新房成交，要是和2024年同期比，跌幅超过了三成。 二手房市场更是一片红海，每个城市的挂牌量都高得吓人，还有大量法拍房像潮水一样涌进来，跟急售的二手房抢那点可怜的购房者。 这种买家掌握绝对主动权、房源严重过剩的分化局面，没人指望它在2026年上半年就能瞬间逆转。
当然，也不是没有好消息。 政策的工具箱，正在有选择地打开。 去年12月底北京那次限购优化，就是个明确的信号：上面看到了问题，并且在尝试精准地解决问题。 除了放开非京籍购房，还对多子女家庭开了绿灯，下调了二套房公积金贷款的首付门槛。 所有这些动作，目标都是一个：撬动真实的、自住的需求入市。 房企这边也没闲着，除了央企国企稳稳地守着好地段，一些曾经风光无限的民营房企，也在通过换帅、卖项目等方式拼命自救，试图把风险一点点挤出去。
这个过程注定是漫长的，来回拉锯、反复试探会成为常态。 但这未必是坏事。 对整个行业来说，这意味着赚钱的逻辑变了，从以前比谁胆子大、杠杆高，变成了现在比谁更细心、产品更好、更能抓住购房者那点小心思。 对咱们普通人来说，考验也变了。 你再也不用整天焦虑房价明天是涨还是跌，因为答案清晰得残酷：好的会稳住，差的会下跌。 你需要焦虑的，变成了自己手里的房子，或者想买的房子，到底属于哪一类。
那么，到底什么是“好房子”？ 是这个时代留给所有人最尖锐的一个问题。 是学区房的溢价永不坠落吗？ 是新开发区的宏大规划一定能兑现吗？ 还是说，当保障性住房越来越多，真正稀缺的“好”，会回归到居住本身的光线、格局和邻里氛围？ 当房子的金融属性一点点褪去，我们为“家”所支付的高价，最终究竟是在购买什么？
