——御岛财富——
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最新消息，1站金桥大平层！单价仅2.8万/㎡！【御岛财富公馆】您的最家选择！约135~286㎡！精装大平层！现房销售！自带会所 游泳池！
【御岛财富公馆】
建面约135~286㎡阔景臻装大宅
单价：2.8~3.6万/㎡ 总价约350万起
真轨交：轨交崇明线已动工
真配套：自持商业+醇熟生活圈
真景观：50%绿化+世界级生态岛
真宜居：一梯一户+大尺度户型
实景现房 无需等待 直接购买01.项目基础信息
项目名称：御岛财富公馆
项目地址：上海市凤蓉路455弄
产权：住宅70年
物业公司：瀛顺物业 物业费/5元（含地源热泵能耗费）
开发商：东毅置业️️
总占地面积：36377㎡
总建筑面积：69237㎡
绿化率：50%
得房率：80%左右
容积率：1.2
车位占比：1:1.2共318个车位
总户数：251套，由7幢8-11层电梯小高层组成，六大户型随心选。
在售户型详情：
在售135㎡、250㎡及285㎡
精装修主力面积180㎡和190㎡（装修标准8000元/㎡）
134㎡三房两厅两卫️
170㎡三＋一房两厅三卫
181㎡三房两厅三卫
193㎡三房两厅三卫
258㎡五房三厅五卫
现房交付层高：3-3.6米（墅级）90米超大栋距。️
毛坯平层（112～135㎡）
附赠：（51～52㎡）
—————————————
精装平层（179～193㎡）
毛坯平层（169～183㎡）
毛坯底复（142～189㎡）
附赠：（84～227㎡）
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毛坯平层（250～287㎡）
精装顶复（176～242㎡）
附赠：（80～100㎡）
毛坯底复（230～266㎡）
附赠：（214～328㎡）
【御岛财富公馆】是由上海为中集团有限公司、上海东鼎投资集团有限公司投资，由上海东毅置业发展有限公司开发的简欧式原生态艺术城邦，倾力打造长兴岛第一豪宅，占地面积35333平方米，地上建筑面积43000平方米左右，地下建筑面积27000平方米左右，总投资7亿多人民币。
【御岛财富公馆】小区7幢小高层围成一圈，包围小区中心的景观绿化，让每户都能欣赏到小区的美景，同时约88米的超大楼间距，保证了采光和通风，隐私性也更强。
【御岛财富公馆】采用人车分流设计，小区采用创新型的下沉式地下车库设计，小区共318个地下车位，车位配比1:1.2，小区的主入口在凤蓉路上，车位进入小区后，可直接进入地下车库乘电梯入户到家，安全又舒服。
【御岛财富公馆】采用欧式的建筑风格，外立面以干挂石材和真石漆为主，主题色彩采用暖色、米黄色系列，体现细腻的质感和高雅的建筑品质
【御岛财富公馆】景观采用集中绿化的设计理念，设计有约18000㎡的中庭景观绿化，种植以热带雨林为主的植物，采用多层次景观设计，花草树木多重植物搭配，让整个园林景观层次丰富，四季异彩、移步换景。
【御岛财富公馆】还有一大特色——地源热泵系统，目前上海只有少数家宅才有（新城虹口金茂府），此系统冬制暖、夏制冷、24小时提供生活热水，全新风系统，室内鲜氧不断，室内温度四季恒定，让居住更舒适，更健康，也更加省电环保。
【御岛财富公馆】还自带约6300㎡的豪华会所，包含：SPA桑拿房、健身房、青少年活动中心、室内高尔夫、网球场、室内恒温泳池、中西餐厅等设置，为业主提供足不出户就可以享受四季缤纷的生活。
02.项目在售户型图
面积：97㎡-99㎡，户型：1房2厅1卫▼
面积：115㎡，户型：3房2厅2卫▼
面积：181-185㎡ 户型：3房2厅3卫▼
面积：169㎡ 户型：3房2厅3卫▼
面积：181㎡-193㎡ 户型：3房2厅3卫▼
面积：249㎡ 户型：4房2厅4卫▼
03.样板间欣赏
04.项目优势
05.项目周边配套
教育资源方面：凤辰幼儿园（152米），长兴中心幼儿园大华分园（152米），乐乐幼儿园（615米），崇明县长兴中心校（915米），崇明县长兴中心幼儿园（941米），长兴中心小学
生活购物：联华（245米），华联超市（大华店）（307米），快客NO.5428（318米），乐家超市（443米），凤东易客超市（464米），农工商超市NO.0031（493米），凤凰商城（654米）
医疗资源方面：长兴乡先进村卫生室（554米），长兴中心医院
银行：建行长兴支行（354米），建行ATM（354米），上海农商银行长兴支行（553米），上海农商银行ATM（553米），上海银行ATM（812米），上海银行长兴支行（812米）、工行
休闲娱乐：凤凰公园（297米），根据地5D电影体验馆（775米）
餐饮：诺奥咖啡（377米），龙连农家乐（458米），金福苑（560米），岛福岛酒楼（595米），祥凤阁（607米），上岛咖啡（长兴岛店）（678米），克莉丝汀021-642（782米），御岛大酒店
【御岛财富公馆】
建面约135~286㎡阔景臻装大宅
单价：2.8~3.6万/㎡ 总价约350万起
真轨交：轨交崇明线已动工
真配套：自持商业+醇熟生活圈
真景观：50%绿化+世界级生态岛
真宜居：一梯一户+大尺度户型
实景现房 无需等待 直接购买
御岛财富售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
御岛财富营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
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麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.37元/㎡/月，环比下跌0.32%，连续9个月下降；同比下跌1.14%，连续19个月下滑。整体来看，前5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.54元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.12%。
报告指出，受就业环境、收入预期下降等因素影响，居民住房消费能力下降。另一方面，随着保障性租赁住房供应的增加，对市场化的租赁市场有一定冲击。
对此，麟评居住大数据研究院认为，随着应届毕业生入市，5、6月租赁活跃度有望增加，但由于应届毕业生的消费能力较弱，租金仍具备下行压力，租金跌幅有望收窄。
一线城市租金相对坚挺
从等级城市来看，一线城市韧性较强，二线城市压力显著，三线城市跌幅最大。
报告显示，5月份一线城市平均租金为84.58元/平方米/月，环比下跌0.16%，同比上涨0.54%。二线城市平均租金为30.18元/平方米/月，环比下跌0.36%，同比下跌1.82%。三四线城市平均租金为24.60元/平方米/月，环比下降0.45%，同比下跌1.22%。
报告指出，一线城市受今年经济环境及人口流动放缓影响，租金自3月以来环比连续3月下降。值得一提的是，北京表现较为突出，5月份租金环比上涨0.95%，同比上涨1.54%。
二线城市租金跌幅时间较长，环比连续下跌8个月，同比连续下跌19个月。其中，武汉和成都租金同比跌幅较大，分别下降12.06%和7.2%。而三四线城市5月份租金跌幅略大于一二线城市，但从同比走势来看，自2023年9月，三四线租金表现好于二线城市。
威海北京重庆位居涨幅前三
具体到城市，5月份40个大中城市租金仍延续“跌多涨少”局势，有8城租金均价环比上涨，3城环比持平，29个城市租金环比下跌。
报告显示，租金环比上涨的城市中，威海（1.12%）、北京（0.95%）和重庆（0.43%）位居涨幅前三。其中，威海受今年旅游热度上升，租金整体呈上升局面；北京由于临近毕业季，受到强产业配套支持，业主对租金预期有所提升。
此外，环比跌幅TOP10城市中，有6个城市跌幅超1%，具体为洛阳（-2.82%）、武汉（-2.04%）、成都（-1.98%）、佛山（-1.58%）、广州（-1.20%）和青岛（-1.13%）。
