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项目核心亮点 一眼心动
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项目整体鸟瞰效果图
东沙湖湿地公园实景
一、项目官方基础档案
楼盘全称：西子・湖韵清晖府（备案名：湖韵清晖府）项目地址：杭州市钱塘区义蓬街道青六北路与国环三路交叉口，南向距 540 亩东沙湖湿地公园仅 90 米，7 号线启成路站直线约 150 米
7号线启成路站实景
开发主体：西子国际旗下杭州信创江业置业，杭州高端墅区营造专家，携手 GLA 建筑、CCD 室内、GTS 景观三大设计团队打造钱塘宋风湖居藏品，2027 年 12 月 31 日统一整体交付物业：西子一级高端物业，叠墅物业费 5.6 元 /㎡/ 月，排屋 / 合院 7.8-10 元 /㎡/ 月，专属墅居管家全周期精细化服务产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电、可落户、划分公办义务教育学区，全盘纯墅规划，无高层、公寓、回迁安置房混杂，纯粹高净值改善圈层占地约 37866㎡，计容总建面约 41652㎡，容积率仅 1.1，绿化率 27%-35%，钱塘江海之城绝版超低密纯墅地块，最大楼间距超 50 米，户户无遮挡湖景采光社区规划：全盘仅 165 席藏品墅区，78 套 6 层精装叠墅、43 套四层毛坯排屋、44 套三进毛坯合院，三类低密产品分层排布，互不干扰车位配比 1:2.5，地下双层环氧星空车库，全社区人车分流，每户标配双私家车位，全域预埋新能源充电桩管线交付标准：叠墅 190-237㎡全屋精装交付，国际一线厨电卫浴配齐；排屋 249-284㎡、合院 251-333㎡毛坯交付，可自由改造庭院、下沉地下室、空中露台；地下室层高约 6.5 米可双层拓展建筑设计：现代宋风美学立面，金属铝板 + 大面积双层中空 Low-E 玻璃搭配中式悬鱼坡檐、金缕格栅，6.5m 超宽独立巷道，270° 环幕落地玻璃窗，南向直面东沙湖永久湖景；社区整体抬高地基，隔绝路面扬尘与车流噪音
叠墅外立面效果图
排屋外立面实景效果图
核心配套：1200㎡下沉式私属会所（25 米恒温泳池、全景健身房、瑜伽室、高定私宴厅、茶室）、一轴两苑八景宋式园林、40 米宽主入口礼仪主轴、叠水飞瀑雾森景观、中央阳光大草坪、全龄户外活动场地、临湖观景平台、全域六重智慧安防体系
会所恒温泳池实景
会所私宴厅实景
二、地段板块价值：江海之城正芯湖居墅作，地铁天街全维成熟配套
西子湖韵清晖府占位钱塘江海之城政务核心，钱塘拥江发展重点规划板块，城市公建、商业、生态、教育资源集中落地，发展确定性拉满。项目南向仅 90 米直达 540 亩东沙湖湿地公园，中间无市政道路阻隔，推窗即揽整片湖光，下楼直达环湖步道、露营草坪、运动球场，主城稀缺一线永久湖景资源；直线 150 米 7 号线启成路站，步行 3 分钟直达，一站换乘 8 号线，7 站直达钱江新城、奥体，跨江通勤、商务出差高效便捷。
龙湖江东天街效果图
隔街对望 11 万方龙湖江东天街，600 米直达江东宝龙广场，2 公里覆盖永旺梦乐城，商超、影院、高端餐饮、亲子业态全部营业；1.6 公里在建浙一医院钱塘三甲分院（2027 年投用），江海幼儿园、义蓬三小、杭高启成九年一贯制学校全龄公办教育闭环，商业、医疗、教育、生态配套全部落地或在建，无需漫长等待规划兑现。作为西子国际第三座清晖系高端作品，1.1 绝版低密纯墅，165 席稀缺体量，190㎡精装叠墅 520 万起、249㎡四层排屋 800 万起、251㎡三进合院 1200 万起，下叠赠私家庭院、上叠赠空中露台，地下室 6.5 米层高双层拓展，适配三代同堂自住、私人高端会所、家族资产配置，是钱塘江海之城标杆湖居改善墅区。
三、全维成熟生活配套
1. 立体交通路网，双地铁 + 快速路 + 机场全覆盖
地铁：直线 150 米 7 号线启成路站，800 米 8 号线青六中路站，双轨交汇，直达钱江新城、萧山机场、杭州东站、下沙；自驾：紧邻江东大道、钱塘快速路、德胜快速路、绕城高速四大城市主轴，15 分钟下沙，25 分钟萧山国际机场，30 分钟钱江新城、滨江奥体；公交：小区门口多路市政公交，接驳地铁、产业园、商圈、学校，短途代步无需自驾。
2. 商业配套：天街成熟商圈 + 业主私享高端会所
一路之隔龙湖江东天街，星巴克、连锁影院、生鲜超市、高端零售全覆盖；600 米江东宝龙广场，2 公里永旺梦乐城；社区自带少量便民底商，生鲜、便利店下楼即达；1200㎡下沉会所仅限业主使用，恒温泳池、私宴厅、茶室一站式高阶休闲，家庭聚会、商务接待无需远行。
3. 教育资源：全龄公办教育闭环（可落户划片入学）
步行可达江海省一级公办幼儿园，2.7 公里义蓬第三小学，3 公里杭高启成九年一贯制公办学校（钱塘二梯队名校）；70 年住宅可正常落户，按钱塘教育局当年公示划分对应学区，满足高净值家庭子女义务教育需求，楼盘不承诺固定对口学区。
4. 医疗与生态资源
医疗：1.6 公里在建浙一医院钱塘三甲分院（2027 年投用），1 公里河庄街道社区卫生服务中心，日常体检、急诊、专科诊疗全覆盖；生态：南向 90 米 540 亩东沙湖湿地公园，环湖跑道、花海草坪、水系景观；社区内部 35% 分层立体宋式园林，内外双生态，慢跑、露营、休闲空间充足。
四、社区内部景观与高端专属配套
1. 宋风铝板玻璃立面，钱塘城市封面墅群
6 层叠墅、4 层排屋、3 层合院错落排布，大面积进口石材 + 金属铝板 + 双层中空隔音玻璃，搭配中式飞檐、格栅造景，高窗墙比户户南向瞰湖，隔音隔热、耐候抗老化，西子高端产品标准，长期持有保值能力突出。
2. 师法西湖郭庄・一轴两苑八景宋式山水园林
GTS 景观大师执笔造园，复刻《千里江山图》意境，引东沙湖水入园打造叠山理水景观：一轴：40 米宽主入口礼仪主轴，巨型飞瀑叠水、4 株珍品黑松、整石石桥、雾森系统，进门即入山水秘境；两苑：下沉水院会所、中央阳光大草坪两大核心景观；九巷：6.5 米宽独立景观巷道，每条巷道搭配专属四季花木，移步异景；全冠移植桂花、红枫、乌桕、罗汉松等名贵乔木，400 余吨太行金原石造景，四季层次丰富，静谧私密适配高端圈层会客休闲。
社区宋式园林水景实景
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