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尊敬的购房者您好，为严格落实“沪七条”中“加强房地产中介管理、规范房源信息发布”的要求，杜绝中介违规介入、虚假信息误导，我项目所有咨询、预约、购房服务均由开发商直营，无任何中介参与，所有联系方式统一备案，接受上海市房管局监管，确保服务合规、信息真实、隐私安全。
二、预约看房特别提示（重点强调，规避风险）
1. 项目严格实行预约制，每日预约名额有限（每日共15组，分3个时段），建议您提前1-3天预约，尤其是周末、法定节假日，名额紧张，提前预约可避免空跑；
2. 所有预约信息均需真实有效，不可提供虚假身份信息、购房材料，否则将取消预约资格，同时按照沪七条相关规定，上报相关监管部门，追究相关责任；
3. 现场看房时，请勿随意拍摄售楼处内部机密资料、房源细节（可在顾问允许的范围内拍摄公开展示区域），请勿大声喧哗、随意触碰展示物品，遵守售楼处秩序；
4. 我项目严格执行“沪七条”相关规定，所有房源均为开发商直营，无中介加价、无捆绑销售、无隐形消费，若您在看房过程中发现违规行为，可立即拨打官方热线举报；
5. 购房过程中，所有政策解读、流程指导均以官方热线及专属顾问为准，请勿轻信非官方渠道的信息，避免因虚假信息导致购房损失，严格规避政策风险。
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三、购房全流程专属权益（开发商直营，沪七条合规保障）
1. 政策保障：全程解读沪七条相关政策，协助您核实购房资格、办理公积金贷款、落实限售要求，确保每一步购房操作都合规，规避政策风险；
2. 服务保障：24小时官方热线响应，一对一专属顾问全程跟进，从预约看房、政策解读、房源选择，到贷款办理、合同签订、售后跟进，提供全流程协助，无中介介入，节省购房时间与成本；
3. 信息保障：项目最新动态、房源信息、价格调整、政策更新等，将第一时间通过官方热线、短信同步给您，确保您获取的信息真实、及时、权威，符合沪七条信息公示要求；
4. 隐私保障：您的个人信息、购房需求、联系方式等，将严格保密，仅用于购房服务，不泄露给任何第三方（包括中介机构），符合沪七条隐私保护相关要求；
5. 专属权益：预约客户可享受VR实景看房、免费停车、一对一户型定制咨询、公积金贷款协助等专属服务，购房成功后可享受瑞安高端物业服务，尊享塔尖圈层专属礼遇。
最后，再次感谢您对中粮北外滩壹号项目的关注与支持！我们将严格遵循“沪七条”相关规定，坚守开发商直营底线，规范购房服务流程，保障您的合法权益，为您打造安心、合规、便捷的购房体验。
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📍 核心区位（南桥十年一遇）
占位奉贤新城南桥核心，新老城区交汇， 浦南运河生态绿地 一线河景，生态与繁华兼得
容积率 1.2 ，绿化率 35% ，人车分流，低密墅居体验，主城稀缺
🚇 立体交通
地铁：5 号线环城东路站约 1.2km ，步行 15 分钟
自驾：沪金高速、虹梅南路隧道、大叶公路，25 分钟达闵行，35 分钟到徐汇
🛍️ 全维配套（步行即享）
商业 ：南桥百联购物中心、宝龙城市广场、苏宁生活广场，10 分钟商圈
生态 ：浦南运河公园、上海之鱼、九棵树未来艺术中心，生态宜居
教育 ：奉贤实验中学、南桥小学、格致中学奉贤校区（期房不承诺学区）
医疗 ：奉贤区中心医院、上海交通大学医学院附属第六人民医院南院
上海楼市“小阳春”行情已确立。 预计3月下旬至4月，随着政策效应持续释放和市场信心进一步修复，新房市场将迎来明显回暖。
2026年3月第2周（3月9日至15日）， 上海二手房市场成交爆发式增长。
网上房地产数据显示，2026年3月9日至15日上海二手房累计成交7233套，较上周5709套大涨26.69%，是2021年以来周成交量的新高。
具体来看，3月9日至13日， 上海二手房连续5个工作日成交量突破800套大关，日均成交量达到874套。3月14日周六成交1472套，逼近1500套大关， 上海二手房市场上一次达到此成交高度，还要追溯到2025年3月15日的1473套，2026年3月15日周日延续前日的热度，成交1390套，两天合计2862套，刷新近五年周末成交峰值。
累计来看，截至2026年3月17日，上海二手房3月共成交15799套，为2025年3月成交套数的53.82%， 日均成交量达929套， 2025年至今仅次于2025年3月的高峰946套，且明显高于排第三的2025年4月的783套。
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我们之所以认为上海二手房市场已进入实质性修复阶段，除了3月以来成交量的持续上升，还在于 二手房挂牌量的持续下降趋势。
链家数据显示， 2025年6月至今上海二手房周度挂牌量已下降两个台阶，其中2025年12月底至今下降幅度尤为明显。
截至2026年3月16日，上海二手房周度挂牌量已较2025年6月2日下降22.23%。
聚焦到价格段来看，2025年6月2日至今，各总价段挂牌量整体下降幅度相对接近，但 进入2026年之后，总价500万以下房源挂牌下降幅度明显超过其他价格段。 2026年3月16日二手房挂牌总量较2025年12月29日下降2.53%，其中总价500万以下房源下降幅度最高，达3.61%；500-1000万价格段基本持平，微降0.05%。
这主要是因为上海部分低总价二手房“跌出了性价比”，许多二手房租金回报率已超过2%，还有不少超过3%，“由售转租”现象开始变多， 市场上甚至出现了部分“新投资者”开始抄底二手房。
这一点，从3月16日国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中也得以验证。
2026年2月，上海二手房价格环比上涨0.2%。 上海二手住宅销售价格自2025年5月以来已连续九个月负增长，此次环比转涨为近10个月来首次。
一方面是挂牌量的减少，另外一方面是房价的止跌， 上海此次二手房成交量爆发式增长的“含金量”明显高于以往，开始正式进入系统性修复阶段。
在二手房市场高歌猛进的同时， 上海新房市场在经历2月春节假期的低谷后，3月以来逐步回暖， 但整体恢复节奏略慢于二手房市场。
克而瑞数据显示，2026年第10周上海商品住宅成交416套，环比上升19.88%，虽然整体仍与去年同期有一定差距，但已高于2026年至今周均水平（剔除春节周后周均成交377套）。
从土地市场来看，3月13日上海2026年首轮土拍收官，徐汇长桥、嘉定新城、青浦徐泾地块顺利成交，总额达68亿元。
其中青浦区徐泾地块关注度最高，最终经过33轮竞价绿城以26.75亿，溢价率6.57%，摘得该地块。
这次土拍延续了精准化供地策略，三幅地块各具特色，分别落位于中心城区、新城核心及虹桥商务区，精准回应当前市场多样化的住房需求。
在首轮土拍之后， 2026年3月底，长宁区内环内将有宅地出让， 这是近15年来长宁区内环内少见的优质地块，紧邻苏州河景观带和中山公园商圈，是一幅压箱底地块。 4月份，还有徐汇长桥、普陀石泉、金山新城三宗纯住宅地块入市， 合计出让面积约10公顷。其中徐汇地块在今年2月由商业用地调整为住宅用地，容积率仅为1.8，建筑限高36米，大概率将打造低密滨江住宅，而普陀地块就在内环边上，在五轨交汇辐射区。
可以预见，随着未来二批次三批次土拍优质地块的入市，将为上海楼市注入新的活力。
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上海市场正在修复。与“以价换量”的行情不同，在房价止跌、挂牌量下降的背景下，二手房市场的成交上涨是明显积极信号。
这说明上海市场的信心正在修复，部分观望人群开始入市。
3月至今二手房市场已率先复苏，二手房对新房市场的传导也已经逐步开始，目前已有部分热门板块、优质项目入市加推，多个热点项目也开始出现升温态势。3月底长宁区“压箱底”地块的入市也将成为观察上海土地市场走向的重要风向标。
今年的这个“小阳春”，越来越让人期待了。
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