——泗泾绿中海——
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「泗泾绿中海」
建面约87-133㎡精装高层
约81%得房率，约3.1米层高
首付55万起 豪装现房 买即住
单价4万/㎡起大虹桥性价比之巅
💸层高：3.1米
💜得房率：81%
🌾单价：4-4.4万/平
👉主面力积：87-89平2房、124-133平3房
💐 交付况情：买毛坯送装修（中空央调、地暖、高配厨房碗洗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶）
主力价格：378万起
基本信息
项目名：泗泾绿中海
备案名：绿中海山水苑
产品类别：住宅
主力面积：建面约87-133㎡
开发商：上海大得同置业有限公司
物业公司:古北物业（一级资质物业）
产权年限：70年
绿化率：35%
得房率: 81%
总户数：共1249户
装修情况：买毛坯，送装修（装修标准5000元）
项目总占地：4.7万方
总建面：15.9万方
9幢楼组成共1249户
项目容积率为：3.0
约3.1米层高，小区人车分流
链接：泗泾绿中海一期一房一价表！
项目外立面采用的是 天然石材和真石漆，每幢楼的四个方向， 由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材，使建筑外立面更富立体感、经久耐用历久弥新！
实景示意图
恢弘的整体气势
小区整体地势抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，这样一来小区受外界干扰将大大降低，同时也有效隔离外界尘土、噪音，提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性，小区整体更加安全，也有利于实现人车分流。
更关键的是，即便是遇到梅雨季节都不用担心地面积水问题。
实景示意图
高贵的社区门头
另外，社区的大门也是按照豪宅社区的标准来打造。从外形上看好似一座宫殿，鲜明的配色让恢弘的尊贵感扑面而来。
实景示意图
考究的入户大堂
每栋楼也都是 地上地下双入户大堂的设计，一层入户大堂地面采用了 曼陀罗拼花造型，而且都是纯手工切割技术打造的定制款，造价颇高。
实景示意图
柔美的景观园林
由于小区整体地势抬高，有利于小区景观层次的打造，小区与周边道路形成一个渐次上升的坡度，因此更加有利于小区园林的建设。
小区内部的 新中式山水园林设计与城市绿化自然过渡，设置众多 艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等，形成浑然天成的园林景观。
实景示意图
社区外部沿街绿化景观，由 多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种；
实景示意图
社区内每栋住宅的东、南、西三面，皆以 U型水系环绕，与住宅主体结合，寓意前有财水背有靠山！
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户型图如下：
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克而瑞研究中心发布的报告显示，2月份TOP100房企实现销售操盘金额1881.2亿元，同比增长1.2%。
房企投资方面，在市场止跌回稳走势下，土地市场迎来点状回暖，核心城市成交热度大幅攀升，优质地块成交带动百强投资金额同比增长约44%。不过，竞争主要集中在央国企，大多数企业投资仍未开启。
单月业绩规模仍在历史较低水平
根据报告，2月是传统淡季又逢春节假期，房企推盘积极性不高，百强房企单月业绩规模保持在历史较低水平，相较于2023年降幅仍在六成以左右。
2月，百强房企各梯队销售门槛变动分化。其中，TOP20和TOP30房企销售操盘金额门槛分别同比降低4.8%和11.7%至51.7亿元和28.6亿元。TOP50和TOP100房企门槛分别同比提升1.8%和6.5%至18.6亿元和7.5亿元。
百强拿地金额同比大幅增加
另一方面，2月份土地市场积极信号频现。上海、杭州、成都、苏州等地均有高总价高溢价地块拍出，且多宗地块刷新了地价纪录，在核心城市、优质地块带动下房企投资金额同比大幅增加。
报告显示，2025年1-2月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为4379亿元，2210亿元和2691万平方米，货值同比增加11.3%，金额同比增长43.5%，建面同比小幅回落2.2%。
截止2月末，新增土储货值百强门槛值为9.1亿元，同比下降9%，但降幅比1月末收窄23个百分点；新增总价百强门槛值为3.9亿元，同比提升43%，新增建面百强门槛值为13.1万平方米，同比微增21%。
拿地企业方面，前两月多数企业投资尚未开启，全口径销售TOP100中仅两成企业有土储入账，且相较之下，央企投资铺排更为靠前。
根据报告，1-2月，全口径拿地金额超过100亿企业共计8家，除滨江集团外，其余均为央国企，其中华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产5家央企新增土地金额、货值均超过百亿。
此外，从同比增速来看，5家央企均出现大幅增长。一方面是止跌回稳过程中改善型需求表现亮眼，央企投资提前“抢跑”，聚焦核心城市核心地块，一季度拿地并能在年内能形成可售货值，也是央企一贯投资风格；另一面，与核心城市供地节奏、质量密不可分，尤其是部分核心区地块高溢价成交，中小房企想要捡漏难度颇大。
3月部分城市或局部“小阳春”，房企迎来加仓补货“窗口期”
预判后市，克而瑞研究中心认为，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比持增，但是考量到去年高基数原因，同比或将持平或小幅微降，部分城市或将出现局部“小阳春”。
同时，据CRIC调研，北上深杭等核心城市3月均将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动市场热度回升，加之核心一二线楼市调控政策尚有放松空间，也将助力市场维稳，不过余下多数三四线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。
企业投资方面，随着市场进一步回暖和供地节奏加快，未来核心城市土地仍能继续保持高热，房企也迎来加仓补货“窗口期”。
克而瑞研究中心表示，接下来一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略情况下，头部房企还将持续加码一二线城市核心宅地。三四线城市还需持续借力2025年地方债务空间扩容的政策窗口，继续严控供地规模并聚焦核心区供求调整，优先盘活关键区域闲置土地。
