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当前上海豪宅市场已经全面进入了市场化定价阶段， 随着 土地资源的稀缺和开发成本的攀升，未来内环内房价只会愈发稀贵 。
面粉价格快速上涨的同时，面包也愈发昂贵。
随着上海住宅建设新规落定， 未来新房起步面积将进一步提高，叠加不断攀升的单价，购入门槛将更高 。
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而内环内兼 具先锋理念与高端品质的社区目前仅有3个，本就极为稀缺 。对比上海另外两个拥有先锋社区概念的项目——金陵华庭单价20.6万/m²，总价7000万起；陆家嘴太古源源邸单价17.6万/m²，总价3000万起的门槛
中興傲舍打造建筑面积约约85-355㎡多元户型， 既涵盖 5000万量级的半亿级豪宅 ，以阔绰空间与顶级配置匹配塔尖圈层的居住需求，彰显高阶生活品位； 也规划少量约100-180㎡精致户型 ，为追求内环生活的国际海归等新锐高净值人群，提供了融入城市核心圈层的优质选择。
10年时间，万科终于等来一个巅峰之作
上海静安内环，有一个总体量约200万方，是上海城央大规模旧改片区之一的—— 中兴城社区
2003年拆迁启动，2014年万科进入中兴城片区，
2015年收购上置集团项目并推出万科翡翠雅宾利 ，成为那个时代的高品质住宅代表。
此后万科在中兴城片区不断加大投入，开发了先锋豪宅作品 中興路一號
还推动了周边 商务印书馆城市更新、中兴公园改造 ……不断改善和提升片区面貌。
万科中兴城片区开发示意图
10年时间，万科以惊人的毅力、创新的想象力与落地的执行力，逐步完成约200万方中兴城中最核心的约100万方开发建设，让这里成为新一代的高品质住区。
万科在这个板块内“核弹级”产品登场！未来的标杆和价格领跑盘。
而在今年，万科终于拿出中兴城社区的最后一块璞玉——
对望北外滩与苏河湾
位居静安区发展主轴
约 800 亿元城市更新
约 3 万方公园社交型商业
凝聚近 20 个全球知名设计师
联袂打造
在当下豪宅供应井喷的市场上
多数楼盘在设计上都是异曲同工，相信很多的人看房多多少少都有些审美疲劳了
“这不止是豪宅，更是座艺术宫殿！”
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不仅产品配置卷到天际，更是在审美艺术、生活方式上接轨了国际前沿，拉升高端住宅的品味和调性。
每个人都是生活的作者，而城市也是由每一位参与者共同创造的著作。
美好的名字、艺术的作品、超高的热度，万科中興傲舍这块已经绽放的璞玉， 无疑实现了为整个“中兴城”画龙点睛。
那接下来就一起来看看这个神作吧！
1
一眼万年，万科2024“最重要作品”
来到中興傲舍，看到它的第一眼就非常有 视觉冲击力。
因为这个项目从外到内，大量的细节都在设计上有着极高的标准。
万科集结了多达17家国际知名设计单位。
每个团队都是各自领域的佼佼者， 万科在用雕琢地标的态度，打造这座2024最重要作品。
会所采用 美学弧形玻璃+流光幻彩铝板 ，超高施工难度与成本，换来极具冲击力的未来感外观： 使得不同时间不同阳光照射下，会呈现出不同的质感，一眼就植入流光溢彩。
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夕阳西下的时候，你会发现外立面在太阳的照射下呈现出 美妙的金属渐变色。
住宅立面也大胆选用 珍珠蓝、香槟金、海派砖红等鲜明色彩 ，搭配约270°圆弧造型，在千篇一律的黑白灰建筑群落中脱颖而出，成为城市美学新地标。
夜幕降临，幻彩铝板又呈现 珐琅蓝色泽，显得既高贵又时尚。
整体看来，主入口外立面完全颠覆了过往对豪宅产品的认知， 更像奢华酒店，门头精致又不张扬，必然要成网红打卡地。
进入会所后，映入眼帘的是 三层高艺术阶梯，拾级而上时会给你带来踏入殿堂般的体验。
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大堂整体挑空14.5米 ，两侧通体象牙质地色泽的大理石铺面，结合竖向灯带， 归家的仪式感被拉满。
台阶上还布置了国内外大师的艺术作品， 每走几步，就可以驻足欣赏艺术品。
中興傲舍无论是审美还是设计，都从视觉和体感上展示出与其他豪宅产品的不同， 让没有生命力的产品充满大量情绪价值。
与其说这是一个会所，不如说是一个美术馆，每一个空间都不是简单的功能满足，而是进化成了一个个艺术空间。
会所二楼的这条 艺术走廊，让人联想到贝聿铭设计的苏州博物馆 ，两侧陈列了很多艺术品，让回家的每一步都被艺术氛围包围。
在其他人在卷泳池的星空顶的时候，万科已经打造了上海首个 植物园泳池
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约6000㎡是近几年来高端市场比较震撼的公区规模，中興傲舍光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡（楼王架空层800㎡+），功能也非常丰富。
由琚宾老师操刀的会所，集艺术馆、植物园泳池、社交会客厅与女性友好健身房于一体。
其中， 上海首个植物园泳池 以皮革面绿色石材营造树影斑驳的秘境氛围： 泳池尽头布满真实绿植，墙面选用了绿野仙踪的皮革面绿色石材， 营造出一种树影斑驳的都市度假感，更可以与自然的绿植零距离接触。
不同于大多数项目会把泳池和健身放到地下一层，中興傲舍把它放在了二楼， 带来非常通透明亮的视野采光，体感远远好于其他项目的地下会所。
此外万科还打造 专属社交会客厅 ，配置专业的餐厅酒吧设备和一流服务，成为年轻人喜爱的日咖夜酒聚会空间。
最夸张的是还安贴心的排了专门的女性友好健身房，里面有一些专属女性的器械。
不得不说，这个项目确实凝聚了万科对产品设计的理想主义追求， 不仅是奢侈品级豪宅，更为上海带来先锋生活方式。
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2
极致细节，高阶审美是第一生产力
如果说中興傲舍最大的与众不同，在涛哥看来是其融入每个细节的极致审美。
从门头到艺术阶梯再到艺术空间， 每一处都铺满了情绪价值，也将海派的奢华美学发挥到了极致。
进门除了光辉阶梯，还能看到这个巨大的 铜制接待台，即复古又奢华，非常的漂亮。
到了楼栋电梯厅，能看到这过分好看的管家服务台，就连信箱也是 参考威尼斯酒店的设计，做得那么海派优雅。
这些公区部位的审美、工艺、用材就像地段一样，后期很难改变，因此万科一开始就为你做到极致。
经过管家服务台，是一个开阔的大堂公共空间，可以让业主小憩闲谈。
整个公区采用了大量奢石，像是石材博物馆，顶部不仅做圆弧吊顶，有些甚至还做类似金箔的贴面，非常夸张。
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可以说，万科将公区的每个细节都打造为高定美学场景， 在其中漫步就像是逛美术馆般赏心悦目。
与此同时，万科也没有忘记公共性， 每个楼栋都做了独立的架空层，并定制了不同的主题：
比如有书吧、会客厅、游戏区、观影区，甚至有专门的女性化妆室，可以说是对室内空间进行拓展，也增加了社交的可能。
全方位的设计思考，不仅领先时代，也更符合都市年轻人的潮流文化。
基于30万方商住混合社区的独特定位，万科在这里创造了上海独树一帜的先锋生活方式。
整个住宅地块设计成“骑”在三层商业体之上的“悬浮”状态，在住宅和商业裙楼之间加入一个架空层“过渡空间”。
约 4500㎡首层社交花园： 位于商业裙楼顶部，通过错层绿化设计，穿插 “树屋” 景观，与住宅架空层、地库光厅形成四重立体景观。
楼下是商业繁华与热闹人群的烟火气，回到楼上则回归生活的宁静与高品质。
约6100㎡高线公园： 悬浮于约11-15米高空的立体绿廊，以古巴比伦空中花园为灵感，设置 “三大花园・六个游园”，种植乔木、灌木及攀援植物，形成垂直绿化矩阵。
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当归家时，可以享受绿意带来的美好，同时也赋予了业主一个开放安全的观景平台， 向外俯视中兴公园及城市景观，向内欣赏园林美景。
通过空间场景的巧妙规划，中興傲舍的住宅与商业形成彼此融合的紧密立体、复合活力的空间， 带来了真正国际前沿的都市生活。
必须承认，万科这次超“卷”的实景呈现，堪称是今年上海内环的封神之作。
超高的材质投入和极致的艺术审美，在近几年的高端市场中绝对属于佼佼者。
3
奢华精装，从外到内都充满了惊喜
“既要又要还要”，相信是很多人看过中興傲舍后，最直观的感受。
因为除了细节和审美，万科在户型设计和装修风格上的创新同样独树一帜。
电梯厅的公区，灯光以及材质上都呈现高级和艺术调性 ， 没有很花里胡哨，但却低调奢华，归家的仪式感拉满。
入户子母门和壁龛的设计非常有品味 ，门把手甚至还内嵌了隐藏的光源，这种细枝末节处的惊艳，万科实在太会了。
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以279平4房样板间为例，进入室内，单套户型就用了五种以上的奢石：
玄关地面的静雅棕、客厅地面的宝格丽兰、西厨壁炉的山水白、主卫墙地面的石英白、主卫淋浴间的水云纱。
客厅的法式壁炉、金属的格栅门，这些都是为营造法式风情而做， 不仅仅是金钱上的奢侈，更是时间、人力上的投入。
来到厨房，中興傲舍配置 嘉格纳高端四件套，中厨用的是铂浪高的花岗岩水槽。
南向有一个可以自由改造的X空间，如果家里暂时人比较少，可以做成一个多功能会客室；如果家里成员多，可以做成一个南向卧室。
配上270°转角玻璃的设计，这采光和视野真是绝了。
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主卧套房内，还配备了 豪华的双衣帽间，男女分区 ，让男女主人都能拥有私密的收纳空间。
主卧采用弧形皮革背景墙，肤质的手感摸着很舒服 ，也很有层次感，主卫更加是把奢华感全部拉满， 双台盆、临窗的浴缸，设计感极强。
最让人意外的是主卫浴室墙面采用了 江水般纹理的石材，非常个性且夸张 ，这完全不是常规豪宅的做法，年轻艺术潮人却会非常心动。
另外，万科还配备了很多人性化的细节点。
比如全屋搭载 华为鸿蒙系统 的智能化控制，室内交标赠送了大量的 收纳空间 ，甚至 水系统也做到即开即热 ……真的是全方位考虑了高品质生活所需。
看得出来，万科在打造一种奢适有度，不被风格所定义的家，你能够感受到其产品鲜明的个性和周密的考量。
都说如今新房市场品质越来越卷，但万科却让我们看到创新的可能性依然多，还有不少可以迭代的方向。
万科真的是投入了巨大的资源与精力，打造出了一个献给上海的国际化先锋著作。
中興傲舍不止在实现一个作品，更在努力尝试引领人们的生活方式。
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从过去的天空之城、理想之地、中興路一號、到今天的中興傲舍，万科总能给人带来不同的惊喜。
将“高审美、艺术力、国际化生活”融合为一，让每个到访的人都感受到产品的强大冲击力。
4
最强产品万科价格差
根据楼栋我们来聊一下
我把户型和楼栋位置都标记在这张图上了，这样可以更清楚的看到每栋楼的户型。
①：4号楼两边边都是楼层非常低的小高层，梯户比很舒服，一梯一户，所以价格也都在小区均价以上，单价约13.3—14万左右，中间的户型和位置原因整体也是低开盘均价的，中高区性价比会更高。
②：5号西侧-6号楼，南侧看公园，单价约12.7—14万左右，性价比非常不错，同单价在内环基本上买不到小区最好资源的大面积户型
③：而小区中间楼栋也就是三个单元是单独拿出来的83套，2梯2户，整盘均价13.3万，180—276两种户型。
④：而小区西北侧的三个单元是一梯两户的百平米户型，东侧一个单元是两梯两户的180㎡大三房户型。
其实比较好理解的
总价约1300万开始，就是2房
总价约2000万开始，就是3万
总价约2600万开始，就是4房
总价约4000万开始，就是5房
这就是万科社区目前根据你自己的预算对应的房间数的分类，大家可以根据自己的预算看看自己适配的房型。
从去年9月项目首开到如今，上海楼市早已天翻地覆，联动价放开、售价松绑，土拍市场高溢价地块层出不穷。
在这样的背景下， 中興傲舍约13.3万/㎡联动价，早已不是简单的“价格优势”，而是高净值人群用更少成本锁定核心资源的“清醒之选”！
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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
除了文章开始说的“内环价格最低的新盘之一”，还有两点值得一提：
约1200万级，内环千万门槛末班车，百平米房源或成绝唱
如今上海内环，早已不是“千万级就能入门”的时代。新盘户型普遍起步110㎡，随着土拍成本上涨， 未来1200万、1300万或只是“内环入场券”的底价。
中興傲舍建筑面积约100㎡约1200万级，堪称“千万级门槛入内环”的末班车，也预计是内环最后一批百平米房源。
当然，中兴路板块可能还有个别千万级起步的新盘，但中興傲舍坐拥“衡复级的商业底盘，20+全球设计大师共创， 5000万级的会所、产品力...” ，各方面都不是普通千万级楼盘能比的。
2500万级预算，多享约20㎡空间；39席臻稀性，错过难再有
于2500万级购房者，同价位下， 中興傲舍建筑面积约180㎡大三房，比虹口、杨浦新盘多出约20㎡空间。要知道，虹口同面积段新盘总价已冲到3000万+。
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