9号线泗泾站旁，招商泗泾TOD项目—— 【招商时代潮派】二期热销中！
用一座超能级TOD作答西上海新中芯！
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城市，对于未来的探索从未停止，一个建筑，一条地铁，一座商业，乃至一条街巷总是或多或少缺乏对于理想生活的想象，时代需要更大规模的践行，而TOD的到来，完美解决了这一问题。
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面对“五大新城”以及泗泾2035规划大型特色轨交TOD的战略背书， 招商时代潮派以新一代TOD4.0集约式复合开发，打造西上海卓越城市进程的战略支点，产城融合高品质发展样板支点， 构建15分钟生活圈的区域支点一座领潮时代的TOD大城呼之欲出。
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阅遍世界各大顶级TOD的招商时代潮派，这一次站在巨人的肩膀上，汲取了日本南町田与西九龙TOD的开发模式，跨越TOD1.0车站模式、TOD2.0站楼一体化、TOD3.0的站城一体化， 打造站、城、人一体化的TOD4.0模式带来一场城市界面的迭新与生活方式的焕新！ 招商时代潮派售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
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一座TOD“微缩之城”
一处理想生活新地标
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项目在售建面约91-99m²3房
过会均价50756元/m²，总价420万起！
即将加推建面约103-127m²3-4房
总价约550万起
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户型图赏鉴
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“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！
先来看南次卧：
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这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。
妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。
其次，南向主卧：
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整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。
如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。
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再来看北次卧：
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虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。
这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。
S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！
市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。 招商时代潮派售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。
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同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。
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说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：
招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。
首先是厨房：
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不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。
满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。
其次还有玄关部分：
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玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。
同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。
卫生间收纳也是相当出色：
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尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。
并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。
另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。
在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。
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建面约103㎡户型，堪称市场上的“颠覆者”。
除了标准的 三开间朝南之外，项目还采用了S墙设计，释放了厨房空间，让小户型也能放下门冰箱。
值得一提的是，该户型做到了 “南向双阳台+南北双飘窗”的设计，在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品。
约7.7米的双阳台，超大横厅，如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中，而招商在建面约103㎡户型中就能实现！ 招商时代潮派售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
另外，南向双阳台的设计意味着，业主可根据自己的喜好灵活打造全龄空间。
比如，你可以将次卧与阳台联通，从而达到“双主卧”的效果；如果你想生活更丰富，可以将两个南向阳台打通，超大尺度观景阳台，室外风景一览无遗。
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建面约127㎡的改善户型将私密与舒适的完美融合，畅享无限拓展生活空间。
首先一进门，映入眼帘的并非开阔的客厅，而是一个精心设计的玄关，这一巧妙设计，充分保障了居住的私密性。
超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计，为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。
一是可以将客厅与次卧进行打通，进一步扩大客厅的面积，打造一个更加宽敞舒适的休闲空间。
在这个拓展后的客厅中，你可以设置一个家庭影院，与家人一起享受精彩的影视盛宴；也可以打造一个健身区，满足自己的运动需求。 招商时代潮派售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
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二是将南北次卧与阳台相链接的设计，为卧室的拓展提供了更多的可能。
你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区，对于有孩子的家庭来说，还可以在阳台上设置一个儿童游乐区，让孩子在这里尽情玩耍。 招商时代潮派售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
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而这种人性化的设计，充分考虑了中国家庭的生活习惯，提升了居住的舒适度。
最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：
松下或 日立或 东芝或 三菱或同等品牌的空调地暖两联机；
百朗或同等品牌的新风系统；
方太或同等品牌的 燃气灶+油烟机+洗碗机；
主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；
高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。招商时代潮派售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。
土拍回顾及规划
2024年1月10日，经过56路竞价，最终 招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡， 房地联动价51100元/㎡。
14-01、16-02、17-07号地块位置示意图
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招商泗泾项目由3幅子地块组成， 根据土地转让合同要求显示，规划住宅套数下限1756套，装标2500元/m²（集采价）
14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路。
16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划）。
17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河。
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14-01子地块：三类住宅组团用地，住宅套数下限1229套；
16-02子地块：商业服务业用地84%、文化用地16%、公交场站用地；
17-07子地块：三类住宅组团用地76%、商业服务业用地24%，住宅套数下限527套。
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地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，
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根据设计方案显示， 14-01地块拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。
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17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5， 拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房！
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社区方面，项目本次推出的是17-07地块：
这个社区有几点重点，帮大家拎一下：
占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。 招商时代潮派售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
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立面上：整体立面风格以现代为主，使用 香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。
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归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。
顶部采用 香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。 招商时代潮派售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。
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同时，入户大堂立面造型延续了 主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。
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景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的 “一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。
这里有 “艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园 “芳瑶馥郁”、阅读空间 “林屿花意”、森系空间 ”悦然氧吧“等。 招商时代潮派售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
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总结一下， 在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。
买到TA，就是选中了这个市场内的“正确答案”！
生活配套
交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，9号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。
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另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。
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商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。
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教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。
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医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。
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绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）
细细长长的“铅笔楼”，真的靠谱吗？
住在400多米的超高空， 每扇窗户都是飞机视角，享受着俯瞰中央公园的无敌景观……谁能想到，这样的云端生活，也能变成无止境的噩梦。
最近，纽约地标豪宅、著名的铅笔楼公寓公园大道432号的业主们，就再次把开发商、建筑方等多家公司一起告上法庭。
2015年落成的公园大道432号，曾以425米的高度创下“西半球最高公寓楼”等多项纪录。
包括詹妮弗·洛佩兹等明星和富豪，不惜花数千万美元抢购，它被比作“数字时代的帝国大厦”。顶楼大平层被沙特富豪收入囊中，最高挂牌1.69亿美元。
但十年后的今天，它却成了令所有业主烦心的争议之作——外墙遍布上千条裂缝，楼内严重漏水，充斥着诡异的巨大噪音，甚至出现了明显裂痕。
这栋明星建筑，字面意义上正在陷入“塌房”危机。
漫长繁琐的官司背后，更多的是对于“铅笔楼”风潮的警示。
高空中的风景，未必如想象中这般美好。
西半球最高公寓
“住宅界的蒙娜丽莎”
公园大道432号坐落于曼哈顿中央公园南侧，这里被称作“亿万富豪大道”，云集了53W53、111W57、中央公园大厦、ONE57、纽约南220等多栋超高层奢华建筑。
“亿万富豪大道”并非是官方的行政区划命名，而是纽约地产界的共识，名字就来源于太多富豪前来这里置业，令它成了顶奢豪宅界的兵家必争之地。
公园大道432号于2015年建成，是一栋超高层纯公寓住宅楼。落成后便以425.5米（96层）的高度成为西半球最高的住宅楼——直到2019年，不远处的中央公园大厦超过了它。
目前公园大道432号仍是纽约第五高摩天大楼，世界第三高住宅楼。
大楼刚建成时，开发商麦格德·哈德逊的老板将其称为“21世纪的建筑”，“数字时代的帝国大厦”。
这栋大楼也是“铅笔楼”风潮的始作俑者之一，营销广告将其称为“住宅界的蒙娜丽莎”，是上流精英们关注的未来住所。
15:1的高宽比，令其从视觉上看上去格外纤细，远看甚至让人担心，那么细的楼真的安全吗？
大楼由知名建筑设计师拉斐尔·维诺里（已故）打造，他曾设计过布鲁克林儿童博物馆、大卫·L·劳伦斯会展中心等作品。
这栋建筑的灵感，则来自于另一位奥地利大师Josef Hoffmann设计的垃圾桶。
在维诺里的构想中，“垃圾桶”的孔洞并非为了好看。为了抵御高空强风导致的摇晃，大楼在中间按间距设置了镂空楼层，以让空气流过。
地下的地基部分深入基岩层，楼顶则设置了钟摆一样能用来抵消摇晃。
大楼共包括104套公寓，业主们能享用2800平方米的公共设施，包括高级餐厅、游泳池、台球厅、会议室、电影院，还有一个带燃木壁炉的图书馆。
上千处缺陷裂缝
开发商知情不报
富豪们对这栋明星地标趋之若鹜，争相成为它的业主，其中包括天后詹妮弗·洛佩兹，华信能源老板叶简明等名流。
2016年，沙特房地产巨头法瓦兹·阿尔·霍凯尔斥资8766万美元买下了96楼顶层公寓，面积约767平方米的六居室大平层。
2021年，他将这处一晚都没有住过的豪宅以1.69亿美元挂牌出售，但一直无人接手，到现在已经跌到了9000万美元。
另根据当地的房产网站显示，公园大道432号的一套两居室公寓目前挂牌价超过1000万美元，另一套四居室则开价3500万美元。
就在交房后，一系列问题很快浮现。首先是2016年，混凝土顾问报告上记录了多达1893处缺陷，其中超过一半被标注为“危及生命安全”。
例如在大楼核心区，被发现有一道深达25厘米的裂缝，且在快速扩展中。白色混凝土构建的大楼外立面上，也有多处裂痕。
许多类似的缝隙导致了漏水问题，从2017年至今发生了20多起漏水事故，暴雨时大楼中会形成“室内瀑布”，还加速了钢材的腐蚀，影响结构承载力。
2021年，公寓委员会曾提起诉讼，指出了大楼的另外几处缺陷，包括电梯故障和能源效率低下等，此外还存在严重的噪音问题，垃圾道使用起来会听见像炸弹爆炸一般的夸张声响。
公寓墙壁和天花板上，渐渐也出现了明显的裂缝，踢脚板接缝错位，石材墙面位移开裂，滑动门故障等细节，都可能证明大楼出现了致命的结构性问题。
到了今年5月，业主们再次发起了新一轮诉讼，这次的焦点聚集在了幕后——开发商其实早就知道大楼会存在这些设计缺陷和隐患，却知情不报，试图向业主们隐瞒这一切。
诉讼显示，大楼裂缝的源头在于启用了实验性白色混凝土材料制成外墙，这种材料通常被用于美观目的，在需要面临强风挑战的超高层建筑上使用则有明显风险。
设计者拉斐尔·维诺里其实曾明确向开发商表示过对这一材料强度的担忧。开发商们在施工伊始就知道这样的设计存在缺陷，但仍向业主们隐瞒了这点，从而顺利继续公寓的售卖。
另一方面，大量纽约本地居民从一早开始就表达了对这栋楼的慢慢厌恶，称其过于细长，看起来毫无美感，就像一根高高竖起的中指，刺向曼哈顿富人的虚荣心。
有人甚至为大楼开了一个社交网络账号，每天就为了吐槽这栋楼的种种负面八卦。
公园大道432号也从不让“黑子”们失望，开发商与底层租户、业主与物业和管理方之间矛盾不断，甚至开发商几家公司之间也不停在打官司，相互扯皮分红不均的问题。
纽约“铅笔楼”风潮
背后的原因
在曼哈顿，类似公园大道432号这样的超高“铅笔楼”近十多年来如雨后春笋，这样的闹剧似乎也成了必然。
为什么在纽约会兴起这种“铅笔楼”风潮？《卫报》曾列出过三个主要因素：技术创新，全球超级富豪数量激增，以及快速更新的城市管理政策。
2008年金融危机后，住房成了美国富豪的资产避风港，尤其是这样的顶级豪宅，吸引着世界各地的富豪前来投资。
上世纪60年代开始，纽约提出了“上空所有权”的概念——建筑造多高是有限度的，通常根据占地面积来计算，但允许土地所有者购买相邻地块未使用的高空空间。
比如大家熟悉的唐纳德·特朗普，他在1970年代买下了第五大道蒂芙尼大楼和附近多个地块的上空权，打造了202米高、58层的特朗普大厦。
1990年代在曼哈顿中城，他又以同样操作购买了附近七座低层建筑的上空权，建造了262米高、72层的特朗普世界大厦。
中央公园附近的这些超高铅笔楼，便是这种政策的产物。占地面积是有限的，但上空能造多高几乎就是无限的，只要你有足够技术能力和收购邻居上空权的财富。
多造一层，就能多卖一层楼，在这样的利益驱动下，曼哈顿的楼就越来越高，越来越“纤细”，变成了一场挑战奇观的资本游戏。
纽约西第五十七街111号，刚刚完工的施坦威大楼，以435米高度取代了公园大道432号成为当地最高住宅。
其开发商JDS创始人迈克尔·斯特恩向《卫报》透露过，“上空所有权”的转让交易并不透明，大多数是暗箱操作，“这正是纽约的优势。”
公园大道432号如今遭遇的这些问题，业主们的诉状和呼吁，是否会对“铅笔楼”风潮产生警示作用呢？
这场新时代巴别塔式的奇观挑战，勇气与风险并存。
