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闵行莘庄CBD核心商务区
「 中企云启春申 」
地铁12号线+ 嘉闵线 （在建）双轨环绕
建面约96-127㎡3-4房
均价79162元/㎡ 总价约640万起
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当下的上海楼市倒挂空间已逐渐收窄，购房者如今在置业的选择上越来越关注自住属性！
但什么样的产品才更值得入手？我认为以下几点尤为关键：
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第一，价格诱人！
想必大家都发现了，今年众多项目进入选房环节时，往往总价更低的房源优先被选走......原因十分简单：他们知道这批房源未来进入二手房市场，和普通楼层不会有这么大的差价，买入价越划算，安全垫越厚。
同理，一个板块如果有两个楼盘差价较大，那价格明显便宜的那一个就很值得关注，尤其未来充满太多不确定性，买入价一定要考虑。
第二，产业支撑！
产业依旧是王道，有好产业才有高端置业需求和购买力，离高能级产业近总归是好的。
相比于规划的产业需要未来人口导入，成熟的产业支撑更加的稳健！
第三，配套成熟！
家门口的配套丰富与否将直接影响你生活质量和房产保值，特别是商业、教育、高逼格文化设施，绝对是加分项。
所以要优选那些配套丰富，且配套能“高质量兑现”的楼盘。
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第四，得房率高！
今年不少市区项目遇冷，与得房率多少有关系。我举个例子：
同样700万买百平米三房，A得房率80%，B得房率75%，除了差5平米的实用空间，你知道换算到实际单价差多少吗？
将近5000元/㎡，那可是真金白银！
莘庄CBD 强产业支撑
也正因如此， 「中企云启春申」 才会在短时间内引得全市众多购房者更高的关注度！
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现场实拍图
莘庄CBD，不仅是莘庄主城副中心商贸服务功能的重要载体，也是“大虹桥”南部的现代服务商务区。
莘庄CBD是一个 集地理、交通、人才、景观 等优势，运用市场化运作方式而设立的现代服务业集聚区，规划总用地面积约123.7公顷，建筑面积约186万平方米。
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莘庄商务区实景图
莘庄CBD也是闵行区内较早提出 生态商务区概念的商务区之一 ，依托水绿廊道串联绿色空间、环廊森林、主要水体以及各级公共活动中心。
莘庄CBD在寸土寸金的板块核心，“牺牲”了约6万㎡土地，打造了一个 春申湖 ，并以此为基础营造蓝绿交融的优美环境，为周边高端办公与居住提供良好的环境条件
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春申湖实景图
Part. 1
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建面约96㎡毛坯房源
主力总价段：670-730万。
这个价格什么概念呢？
一般来说，这个预算只能在徐泾、华漕以及南翔买一套百平米3房。
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但买到莘庄意味着什么？
第一：在地段上，莘庄的价值遥遥领先。
莘庄一直扮演着上海 主城副中心、闵行行政中心、商务中心的角色 ，其能级比肩花木、五角场。
相比区域级规划的梅陇等区域，政府向莘庄倾斜的资源会更加的磅礴。
莘庄作为上海西南的门户，不仅是外环城市发展的标杆，也是 上海九大城市副中心 之一
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示意图
几乎同样的价格，是买城市级规划莘庄（与徐汇、五角场平级的城市副中心），还是区域级规划的板块？答案显而易见！
第二，在潜力上，莘庄的价值碾压众人。
首先一点，莘庄拥有整个外环线更高的二手房上限。光从这点来看，莘庄就更加值得。
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数据来源贝壳网，2023.11
并且，莘庄有着整个外环线上更为庞大且优质的产业集群。
在发展定位上，莘庄商务区 将集成电路产业和总部经济作为未来发展重心 ，打造集成电路、人工智能等战略性新兴产业发展的主要承载区。
据悉，莘庄商务区注册企业有3000多家，在地办公近1000多家，以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家 集成电路企业 已入驻，每天有 4万多 年轻人在商务区上班。（信息来源上观新闻）
莘庄产业集群
也就是说，更高的上限、更庞大的人口基础，莘庄的房子才是更具抗风险的优质资产。
总部经济、新经济、金融等高端服务业在区域内高度集聚，商务与商业高度融合，形成了一种高度融合的新业态。
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莘庄商务区实景图
作为“心脏”地带，莘庄还同时拥有 漕河泾、七宝、莘庄工业区、航天城、 闵开发 、紫竹 等产业园区围绕左右。承接这些产业区高薪人才也同样带动着莘庄CBD的经济发展。
由此带来的餐饮、购物、娱乐、交通等各方面的配套持续优化、升级，令区域生活更加便捷，生活氛围也更加浓郁，未来必将成为莘庄主城副中心的核心增长极。
而坐拥莘庄CBD的 「中企云启春申」，其 未来价值必然不可估量！
第三，更高的得房率，更高的性价比。
上海如今的新房得房率普遍都在75%左右，甚至有些会更低。
但 中企云启春申 的得房率却十分惊人：建面约96㎡3房的 得房率约80% ；
我们换算一下：
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示意图
同样面积的户型中企云启春申比其他新房多出了约4.8㎡的实际使用面积，那可是大几十万的真金白银。
总结一下，如果错过了中企云启春申建面约96㎡的毛坯3房，那同样价格，您或许会面临以下这些置业问题：
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Part. 2
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随着多年的发展和不断地城市更迭， 「中企云启春申」 周边已然拥有着无比丰富的生活配套资源！
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示意图
地铁方面， 「中企云启春申」 直线距离 地铁12号线+嘉闵线 （在建） 双轨交枢纽 七莘路站 仅约900米。
通过 地铁12号线 ，可直达 漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥 等地。
嘉闵线 建成后，将实现与 机场联络线 的互联互通，显著提升 嘉定新城、虹桥国际中央商务区、闵行主城片区 等地区的可达性与辐射范围。
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示意图
自驾方面，有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点。
实景图
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商业方面， 「中企云启春申」 直线距离12号线七莘路站地铁上盖综合体 维璟印象城 仅约600米。
实景图
莘庄定位为上海市级商业中心，这里坐拥五大商业，除了 维璟印象城 之外，还有 TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦 等大型购物中心。
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实景图
另外，项目附近还有 七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心 等等高端商业环伺。
实景图
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闵行的教育是毋庸置疑的强项。项目周边15分钟生活圈内（直径约1.5公里）包含众多优质学校，包括： 莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区) 等等。
（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）
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医疗方面，项目距离 闵行中心医院 仅约2.5公里。周边5公里范围内还有 儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院 。
实景图
作为上海的主城城市副中心，这里所拥有的生活配套资源丰富度和能级，丝毫不逊色于市区！
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Part. 3
在寸土寸金的上海，核心地段的土地资源十分珍贵，尤其是像莘庄CBD这样的城市副中心。
要知道整个莘庄近10年以来，宅地供应量仅有3块，这在整个上海其他板块中是非常罕见的。
这也意味着 「中企云启春申」 本就是一个稀缺性产品！
而更为难得的是，断供近4年之久的莘庄，将得天独厚的自然资源给到了 「中企云启春申」 ，坐拥 春申湖+ 淀浦河 双水系景观，这是多少项目梦寐以求的环境。
示意图
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与之交相呼应的是小区的内部景观，同样出类拔萃！
项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。
大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。
内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。
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效果图
建筑整体为了迎合当代年轻人的审美，外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调。
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效果图
户型方面，项目本次将推出建面约96-127㎡房源，可以满足不同家庭结构的居住需求。
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建面约96㎡3房2卫户型，三开间朝南，全卧室带飘窗。整个户型的采光、视野非常出众。
主卧套房设计，保证了主人的私密空间。
从居住者的实际生活角度考量，整体的动线更为合理，居住体验感更强。
S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；
经典的餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。
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这款建面约127㎡的4房产品很好的控制了建筑面积，这样一来购房者可以以更低的总价购置四房，对于改善型需求和一步到位的购房家庭来说十分的合理。
另外，四开间朝南结合大尺度宽厅，这个南向采光面堪比别墅，再加上南北通透的设计，室内的采光、通风以及实用性几乎是拉满了。
同时，4房6飘窗1大阳台，整个空间的实际利用率相当出众。
一梯两户的入户，搭配轩朗的玄关，保证了主人的私密空间。
项目分为毛坯和精装两种产品。其中，装标方面将为业主配有众多国内外知名一线品牌。例如： 耶鲁 或同等品牌的智能门锁； 杜拉维特 或同等品牌的台盆/洁具； 高仪 或同等品牌的龙头等等。
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此外，在产品方面还有一大不容忽视的亮点： 高得房率！
众所周知，如今市面上的新房普遍得房率在75%甚至更低。而的得房率高达约82%左右，这是个什么概念？我们来换算一下就一目了然了：
示意图
同样面积的户型 「中企云启春申」 比其他新房多出了约4.8-8.75㎡的套内面积。换算到约7.5万/㎡的均价，那可是大几十万的真金白银。
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更令人惊喜的是，由于项目部分产品为毛坯交付，届时该类房源的价格将十分诱人，一个低总价入住莘庄CBD高品质新房的机会，或许即将到来！
闵行莘庄CBD核心商务区
「中企云启春申」
地铁12号线+嘉闵线（在建）双轨环绕
建面约96-127㎡3-4房
均价79162元/㎡ 总价约640万起
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中企·云启春申
建面约96-127㎡3-4房
过会均价79162/㎡，总价641万起
项目首开296套房源，目前大筹认购已结束，未触发积分制，项目已于12月12日开盘。
一期目前还有少量房源 直接认购中
2期均价82587/平
已开启认购
少量房源 直接认购
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占位城市副中心，尽享区域红利
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中企云启春申雄踞莘庄商务区核心位置，作为上海西南门户和九大城市副中心之一，莘庄的价值不言而喻。莘庄 CBD 作为区域商贸服务功能的关键载体，以及 “大虹桥” 南部的现代服务商务区，汇聚了地理、交通、人才、景观等诸多优势。其规划总用地面积约 123.7 公顷，建筑面积约 186 万平方米，已然成为现代服务业的集聚高地。
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莘庄 CBD 还是闵行区内较早践行生态商务区理念的区域，依托水绿廊道串联起绿色空间、环廊森林、主要水体以及各级公共活动中心，营造出优美宜人的环境。更令人惊喜的是，在板块核心地段，不惜 “牺牲” 约 6 万㎡土地打造春申湖，为周边高端办公与居住环境增色不少。置身中企云启春申，您既能享受商务区的繁华便捷，又能沉醉于自然生态的宁静美好。
02
匠心雕琢产品，演绎品质生活
（一）精妙户型设计，满足多元需求
项目精心打造约 96 - 127㎡的 3 - 4 房户型，充分考量不同家庭结构的居住需求。无论是温馨小家庭，还是三代同堂的大家庭，皆能在此找到理想之选。
约 96㎡的 3 房 2 厅 2 卫户型，空间布局合理，每一寸空间都得到极致利用，毫无浪费。三个房间大小适中，满足家庭成员的居住需求。客厅宽敞明亮，与阳台相连，让阳光与清风肆意穿梭，为生活增添惬意与舒适。
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左滑解锁更多户型图
约 127㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型，则更为宽敞大气。四个房间分布科学，既保证了各自的独立性与私密性，又便于家庭成员之间的交流互动。主卧配备独立卫生间和衣帽间，为业主带来尊贵的居住体验。客厅与餐厅相连，开阔的空间能容纳一家人的欢声笑语，是家庭聚会与休闲娱乐的绝佳场所。
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（二）高得房率，拓展生活空间
中企云启春申的得房率高达约 78 - 82%，在周边新房得房率普遍为 74 - 80% 的情况下，优势尽显。这意味着业主能够拥有更多的实际使用面积，畅享更为宽敞舒适的居住空间。
（三）现代简约建筑风格，彰显非凡格调
项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色框线，极简优雅又不失格调，与小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位完美契合。这种设计风格不仅时尚大气，而且历久弥新，让小区在岁月流转中始终散发独特魅力。
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（四）大师级景观设计，营造诗意社区
特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身定制舒适宜人的景观。大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪，确保底层房源拥有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物有机结合，充分保护业主私密性。小区内部景观规划兼顾日常观景与健康生活需求，以中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，搭配四进入户景观礼序，打造集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景。漫步社区，仿佛置身于美丽画卷之中，令人心旷神怡。
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